RENEE COSTES

Charme, lumière et douceur de vivre - Maison vigneronne avec piscine en viager occupé proche de Béziers Age : Homme de 73 ans / Femme de 71 ans Bouquet : 104850 EUR Rente : 467 EUR/mois Prix d'achat : 177248 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le bien en détail : o Maison lumineuse et au calme o 4 chambres spacieuses o 2 salles d'eau o Grande pièce de vie conviviale o Cuisine séparée fonctionnelle o Superbe véranda, véritable pièce à vivre supplémentaire o Jardin arboré de 400 m² avec piscine o Très grand garage o Cave, idéale pour amateurs de vin Un bien plein de charme, typique de la région, idéal pour les amoureux d'authenticité et de confort. Analyse financière : Au coeur du village prisé de Thézan-lès-Béziers, découvrez cette jolie maison vigneronne, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible entre mer et arrière-pays, avec toutes les commodités à proximité. Pourquoi choisir Thézan-lès-Béziers ? o Village recherché pour son calme et sa qualité de vie o Commerces, écoles et services accessibles rapidement o À seulement 10 minutes de Béziers o À 20 minutes des plages o Environnement entre vignobles, nature et campagne o Accès rapide aux axes routiers principaux Un emplacement idéal pour allier tranquillité, accessibilité et art de vivre méditerranéen. Conditions du viager occupé : o Monsieur : 73 ans o Madame : 71 ans o Valeur libre du bien : 442 500 EUR o Bouquet FAI : 106 958 EUR o Rente mensuelle : 467 EUR Vous bénéficiez d'une décote immédiate très attractive sur un bien de qualité dans un secteur recherché. Les avantages du viager occupé : o Décote importante dès l'acquisition o Effort financier progressif et maîtrisé o Aucun souci de gestion locative o Investissement sécurisé et patrimonial o Valorisation naturelle du bien dans le temps Une opportunité rare d'investir dans une maison de caractère avec piscine, au coeur d'un village dynamique et recherché. À découvrir sans tarder !

MAISON RARE, GIF SUR YVETTE, RER ,GOLF , PLATEAU DE SACLAY Age : Homme de 74 ans Bouquet : 704520 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 704520 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée au coeur de la très prisée vallée de Chevreuse, sur la commune recherchée de Gif-sur-Yvette, à seulement 24 kilomètres au sud-ouest de Paris, cette propriété d'exception se situe dans le quartier résidentiel de Chevry Feuillarde, réputé pour son environnement verdoyant, son calme absolu et sa qualité de vie. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 1 391 m², exposée sud-est, cette élégante maison contemporaine développe 260 m² habitables (336 m² au sol) et offre des prestations de standing ainsi que des volumes remarquables. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur luminosité. La pièce de réception, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'articule autour d'un salon avec cheminée à insert, prolongé par une somptueuse véranda entièrement vitrée, véritable pièce de vie supplémentaire. Le séjour et la cuisine ouverte avec espace repas s'ouvrent harmonieusement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité dedans-dehors particulièrement recherchée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau, une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés, alliant confort et fonctionnalité. À l'étage, une élégante galerie distribue une suite parentale raffinée avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, prolongée par une vaste terrasse, tout comme une chambre attenante. Deux autres chambres avec rangements, une salle d'eau supplémentaire, un espace lingerie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Sous les combles, un espace polyvalent accueille une salle de jeux et un bureau, idéal pour les loisirs ou le télétravail. Les prestations extérieures et annexes viennent parfaire ce bien rare : garage double, carport, sous-sol de 35 m², cave à vin de type Harnois, ainsi qu'une véranda d'exception équipée d'un écran de vidéoprojection pour des moments de convivialité uniques. Le chauffage par pompes à chaleur assure un confort thermique optimal et une excellente performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Analyse financière : Vente en nue propriété , Homme de 74 ans. A Gif-sur-Yvette, Chevry Feuillarde, maison de grand prestige. Investissement maîtrisé, sans rentes, avec un paiement comptant de 704 520 EUR FAI.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT 5 MAISONS INDÉPENDANTES (4 libres et 1 occupé) Age : Homme de 88 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 238500 EUR Rente : 1384 EUR/mois Valeur du bien : 550000 EUR Descriptif du bien : PINEUILH - A 1H de BORDEAUX Commune située entre la plaine de la Dordogne et le plateau viticole de l'Entre-Deux-Mers OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR : ? Emplacement privilégié sur le coteau, au calme et avec une vue imprenable. ? A 2 mn d'une grande zone commerciale ? A 5 mn de la gare SNCF : BORDEAUX en 1 H Ensemble immobilier comprenant 5 maisons : - VIAGER LIBRE : 4 maisons indépendantes (3 libres et une louée). Chacune a une surface d'environ 78 m² habitables sur 2 niveaux - VIAGER OCCUPÉ : La maison principale d'environ 125 m² habitables, terrasse et sa piscine couverte. Le tout sur une grande parcelle de plus de 3,5 hectares dont une partie boisée. Idéal pour un placement locatif soit à l'année soit en saisonnier grâce aux attraits touristiques de la région : La Dordogne, le plateau de Duras et St Emilion. Analyse financière : PINEUILH - A 1H de BORDEAUX OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL en associant une future résidence à la libération de la maison principale et un placement locatif immédiat dans une région touristique. RARE ET ATTRACTIF : Grâce au crédit-vendeur, vous pouvez acquérir 5 maisons dont 4 libres dès la vente. Comment les acquérir : ? Apport initial : 238 500 EUR FAI ? Épargne mensuelle : 1 384 EUR/mois LES ATOUTS : - A 1H de BORDEAUX - Vue imprenable - Secteur touristique à proximité de toutes les commodités (commerces et transports). - Potentiel de revenus locatifs immédiats.

Studio idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports Age : Homme de 78 ans Bouquet : 65750 EUR Rente : 324 EUR/mois Prix d'achat : 91350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR Idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée donnant sur le jardin de la copropriété comprend une pièce principale, une kitchenette, une salle de bains et des WC séparés. Investir dans le 15e arrondissement, permet de profiter du dynamisme d'un quartier résidentiel prisé, d'une forte demande locative et d'une excellente desserte via les stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle, assurant valorisation et attractivité durable, ce qui en fait un choix sûr pour sécuriser ou valoriser un patrimoine immobilier. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 65 750 euros FAI et une rente mensuelle de 324 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 000 EUR et versez un capital de 65 750EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 324EUR durant toute la vie du vendeur. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Un emplacement très recherché Située près de La Motte-Picquet - Grenelle, la rue bénéficie : Excellente desserte métro Environnement résidentiel, calme et chic Le 15e est l'un des arrondissements les plus prisés et stables de Paris

UN TRÈS BEAU 4P AU MILIEU D'UN HAVRE DE PAIX AU PIED DU MONT SAINTE-ODILE ! Age : Femme de 79 ans Bouquet : 91375 EUR Rente : 428 EUR/mois Prix d'achat : 130275 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il s'agit d'un très bel appartement 4P d'environ 80m2 (1 er étage/2) au sein d'une copropriété contemporaine (1982) très bien entretenue située en flanc de vignoble, sans vis-à-vis et dans un secteur très calme. Appartement très lumineux avec une très belle vue côté Ouest sur le vignoble et le Mont Sainte-Odile. Chauffage individuel ES radiateurs à inertie (2025) + poêle (2011), double vitrage PVC... COMPOSITION : 1 entrée + porte sécurité + placards + tableau ES avec accès salon/séjour - dégagement - cuisine, 1 salon/séjour + 1 balcon (Est) & 1 terrasse (Ouest) + poêle à bois, 1 cuisine séparée équipée avec accès balcon (Est), 1 dégagement avec accès chambres - WC - sdbains, 1 chambre avec accès balcon (Est), 1 cabinet de toilettes, 1 sdbains douche italienne (2011) + meubles (2025) + fenêtre, 1 chambre avec accès terrasse (Ouest). ANNEXE : 1 garage/cave fermé 1 voiture. LES PLUS : Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations, à savoir : décorations intérieures, poêle à bois (2011), radiateurs à inertie ATERNO (2025), meubles sdbains (2025), douche italienne (2011), garage fermé 1 voiture, etc.... Analyse financière : OTTROTT est un village touristique du piémont vosgien, réputé pour ses châteaux (Rathsamhausen, Lutzelbourg, Dreistein, Hagelschloss, Birkenfels, Kagenfels, Koepfel...), son fameux rouge d'Ottrott, son hôtellerie florissante et pour le sanctuaire du Mont Sainte-Odile. Afin de préserver son environnement et sa situation exceptionnels, la commune a choisi de refuser l'implantation de zones industrielles ou d'activités car, OTTROTT joue délibérément la carte du tourisme qui, pour l'avenir, restera le premier vecteur des activités communales. L'épopée a commencé avec le lancement du « Beau Site », suivi par d'autres établissements hôteliers (l'Ami Fritz, l'Elsberg, l'Hostellerie des Châteaux, le 6717 - Clos des Délices) qui ont su allier dynamisme et compétence. Les habitants d'OTTROTT sont solidaires de cet accueil (gîtes, chambres d'hôtes, fleurissement des maisons...). La municipalité entend favoriser et préserver le commerce de proximité et l'artisanat afin de proposer des services à la population ainsi que des débouchés aux jeunes. Elle a, par ailleurs, fait un très grand effort en soignant particulièrement le fleurissement dans l'ensemble du village. Les viticulteurs ont, quant à eux, valorisé un savoir-faire incontestable avec le Rouge d'Ottrott. Ce cépage bourguignon est cultivé ici depuis le XI° siècle. Sur les hauteurs, le site du Mont Sainte-Odile est un haut lieu de tourisme et de pèlerinage en Alsace dédié à Sainte-Odile, patronne des alsaciens, un des sites incontournables en Alsace qui vous permettra d'admirer la plaine d'Alsace et le massif vosgien. VIAGER OCCUPE : Viager Occupé par une dame de 80 ans. Partant d'une valeur de 225.000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 130.275EUR ! Comment investir? : En versant un capital comptant de 91.375EUR honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 428EUR. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion & non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!! C'est un placement patrimonial accessible et performant sur le long terme, et, qui vous offre la jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur.

Deux maisons, revenus locatifs attractifs et vente à terme libre : une opportunité d'investissement au coeur des Baronnies. Bouquet : 120825 EUR Rente : 806 EUR/mois Valeur du bien : 265825 EUR Descriptif du bien : ? Ensemble immobilier de charme au coeur des Baronnies - Hautes-Pyrénées À seulement 20 minutes de Bagnères-de-Bigorre, dans le pittoresque village d'Asque, niché dans un vallon préservé et entouré de prairies et de montagnes boisées, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel. Implantée sur une parcelle de 836 m², cette propriété développe plus de 200 m² habitables et se compose de deux maisons indépendantes, chacune disposant de sa chaudière et d'un assainissement conforme. ? Potentiel locatif : environ 650 EUR par maison, idéal pour un investissement rentable ou un projet touristique. ? Première maison Elle se compose de : oUn séjour lumineux avec cuisine ouverte oUn cellier oUne buanderie oUne salle d'eau en rez-de-chaussée À l'étage : o3 chambres oUne salle de bains avec douche ? Atout supplémentaire : combles aménageables offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire. ? Deuxième maison Elle comprend : oUn salon oUne grande cuisine/salle à manger attenante à un cellier/chaufferie oUne salle d'eau en rez-de-chaussée À l'étage : o2 chambres oUne salle d'eau ? Les atouts de ce bien oDeux habitations indépendantes ou facilement réunissables oIdéal pour gîtes, résidence secondaire, projet familial ou investissement locatif oEnvironnement calme et verdoyant oJardin pour chaque maison oStationnements privatifs ? Un bien aux multiples possibilités Que vous souhaitiez développer une activité touristique, accueillir une grande famille ou réaliser un investissement locatif, cet ensemble s'adapte à tous vos projets. Analyse financière : ? Vente à terme libre - Ensemble immobilier ? Asque - Hautes-Pyrénées (20 min de Bagnères-de-Bigorre) Opportunité d'investissement rare au coeur des Baronnies, dans un environnement naturel recherché ? Ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes développant plus de 200 m² habitables, implanté sur une parcelle de 836 m². ? Bien vendu libre de toute occupation, permettant une exploitation immédiate (location, résidence secondaire ou projet touristique). ? Données financières oValeur du bien (FAI) : 265 825 EUR oBouquet (apport initial FAI) : 120 825 EUR oRente mensuelle : 806 EUR oDurée : 15 ans ? Revenus locatifs estimés : environ 1 300 EUR/mois (650 EUR par maison) ? Autres modalités envisageables Des ajustements sont possibles selon votre stratégie patrimoniale : o? Bouquet réduit avec rente majorée o? Bouquet plus important avec rente allégée o? Durée modulable ? Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. ? Idéal pour oInvestisseurs recherchant un revenu locatif sécurisé oProjet de gîtes ou location saisonnière oAcquisition progressive d'un bien immobilier sans recours bancaire

Prix au m² le plus bas

24 280 €

202 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²
• 

Cambrai (59)

VIAGER OCCUPÉE H77 F77ans - MASNIERES 59 PROCHE CAMBRAI ? Belle maison avec 2 garages, dépendances et grand jardin. Le Bien se trouve à 7km de CAMBRAI ? Une manière douce de préparer votre avenir, en respectant celui de l'autre Age : Homme de 77 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 24280 EUR Rente : 332 EUR/mois Prix d'achat : 68544 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmante maison de 1930 avec 2 garages - 120 m² habitables sur 1069 m² de terrain Située dans un environnement agréable entrée sous pergola, au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda, cellier, wc, salle de douche, cavette. À l'étage, un palier distribue 2 chambres et 1 bureau, wc. La maison dispose de 2 garages. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin et dépendances, parfait pour les moments de détente en famille. Prestations techniques : o Menuiseries double vitrage avec volets o Chauffage gaz de ville - chaudière (12 ans) o Tout à l'égout ? Contactez-nous vite pour visiter Analyse financière : Profitez d'une opportunité avec cette maison estimée à 136 000 EUR, disponible pour un prix de 68 544EUR qui se décompose en un bouquet FAI 24 280 EUR (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 332EUR. - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c'est une histoire humaine qui s'écrit.

Pavillon entretenu sur sous sol complet à 6 km de Lens Age : Homme de 65 ans Bouquet : 80308 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 80308 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Je vous propose de découvrir ce pavillon de 85 m² sur un sol sol complet comprenant Sous sol : garage , 2 pièces Au rez de chaussée : entrée, séjour traversant , cuisine séparée, 3 chambres, sdb, wc, vestiaire. Le pavillon est construit sur 639 m² avec une implantation centrale sur la parcelle , vous bénéficiez donc d 'un jardinet devant et d 'un jardin à l' arrière de la maison avec terrasse. A découvrir ! Analyse financière : Les avantages de l 'investissement en Nue propriété avec réserve de droit d 'usage et d 'habitation pour un pavillon en valeur occupée de 144 500 EUR : Une décote du prix d'acquisition du bien correspondant à 64 192 EUR : Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion et sécurisé sans aucun risque locatif Vous pouvez financer l'acquisition par un emprunt bancaire. Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Renée Costes : vous restez libre de revendre à tout moment le bien, même avant la fin de la période de démembrement. Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement. En résumé, vous mobilisez un capital de 80 308 EUR honoraires Renée Costes inclus sans versement de mensualité pour devenir Nue Propriétaire de ce pavillon dans un quartier résidentiel de Annay d'une valeur vénale libre de 170 000 EUR

a proximité des ports de plaisane en centre ville de granville Age : Homme de 73 ans Bouquet : 295500 EUR Rente : 658 EUR/mois Prix d'achat : 353600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GRANVILLE - Maison de caractère de 160 m² - Centre-ville - Proche commerces et ports Venez découvrir cette superbe maison de 160 m², idéalement située en plein coeur de Granville, à deux pas des commerces, des ports de plaisance et de pêche. Un cadre de vie privilégié, alliant le charme du centre-ville à la proximité des plaisirs maritimes. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : o Un vaste salon lumineux o Une chambre ou un bureau (idéal pour un professionnel ou une chambre parentale) o Un WC séparé o Une salle d'eau o Un couloir distribuant les espaces À l'étage : o Trois belles chambres o Une salle d'eau supplémentaire o Un dressing pratique En supplément : o Un petit jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours o Un garage attenant o Une grande cave offrant de nombreux rangements ou possibilités d'aménagement Les points forts : o Emplacement rare en centre-ville o Volume généreux et belle répartition o Espace de vie modulable (bureau, chambres) o Stationnement et rangements appréciables Une opportunité à saisir pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement dans l'un des secteurs les plus prisés de Granville. Analyse financière : COUP DE COEUR À GRANVILLE : La propriété à portée de main ! Profitez d'une situation privilégiée avec cette maison en viager occupé (homme seul). Un bouquet très avantageux de 295 500 EUR (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle réduite de 658 EUR. L'opportunité rêvée pour constituer un patrimoine dans un secteur recherché, avec un reste à charge parfaitement maîtrisé. Saisissez cette perle rare !

? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DÉCOTE DE 47 % ? A 1h30 de Paris, accès A6 à 15 min. Gare SNCF pour Paris Bercy à 2km Àux portes de Joigny, dans un environnement calme et prisé, découvrez cette magnifique villa traditionnelle conjuguant charme, modernité et volumes généreux. Une opportunité rare d'acquérir un bien de grande qualité à un prix exceptionnel grâce à la nue-propriété. Age : Homme de 78 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 208875 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 208875 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 10MN DU CENTRE-VILLE DE JOIGNY, ENTRE SENS (30MN) ET AUXERRE (30MN), 1H30 DE PARIS VIA A6 OU 1H10 EN TRAIN. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa traditionnelle conjuguant charme, modernité et volumes généreux. ? Des espaces intérieurs lumineux et raffinés : o Cuisine ouverte aménagée au design moderne avec son équipement électroménager premium o Séjour cathédrale lumineux aux volumes impressionnants avec accès direct sur une véranda de 50m² ouverte sur le jardin et la piscine et sa cuisine d'été idéale pour recevoir (véritable espace de réception) o Salon spacieux avec poêle norvégien TULIKIVI o Grande salle d'eau avec accès direct sur la piscine o 1 chambre en rez-de-chaussée o 1 dressing o 1 WC séparé ? À l'étage : o 2 vastes chambres o Salle d'eau avec double vasque et WC ? Au sous-sol : o garage pour 2 voitures avec porte automatique, o cave, o atelier et buanderie ? Extérieurs pensés pour le bien-être : o Piscine extérieure (10m x 5m) avec espace détente o Pool house équipé d'un jacuzzi, entièrement carrelé avec douche et accès direct au sous-sol o Jardin paysagé aux accents exotiques ? Confort & équipements : o Chauffage central o Climatisation o Double vitrage o Volets électriques Analyse financière : A 10MN DU CENTRE-VILLE DE JOIGNY, ENTRE SENS (30MN) ET AUXERRE (30MN), 1H30 DE PARIS VIA A6 OU 1H10 EN TRAIN. Le secteur: Située sur la rive gauche de l'Yonne, cette petite commune est située à 2km de la gare de Joigny, ville de Bourgogne connue pour son riche patrimoine culturel et architectural avec ses maisons à pans de bois, ses petites ruelles, son vignoble et sa gastronomie. Un cadre de vie d'exception : Implantée sur un magnifique terrain arboré aux accents méditerranéens (oliviers, mimosas, palmiers, bananiers), cette propriété de 283m2 habitables vous transporte dans une atmosphère de vacances toute l'année avec sa piscine extérieure, son espace détente et son jacuzzi Le gain: En partant d'une valeur de 393 750EUR, vous achetez ce bien 208 875EUR chez le notaire (soit une décote de 47%), c'est-à-dire une Plus-Value garantie de 184 875EUR. Comment l'acheter? En versant un apport de 208 875EUR honoraires inclus le jour de la signature. Pas de rente à verser. Le prêt bancaire est donc possible. Un bien rare à la vente, où élégance et confort s'unissent à un fort potentiel de rentabilité. Une adresse idéale pour les investisseurs exigeants, alliant valorisation patrimoniale, emplacement recherché et qualité de vie.

Très rare : Constituez un Capital Immobilier d'une Valeur de 162 000 EUR au Prix de 57 186 EUR !! net vendeur, Hors Frais Notaire et Agence Bouquet : 17390 EUR Rente : 354 EUR/mois Prix d'achat : 72576 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville, proche de toutes les commodités, sur Villemandeur, 45 700, Secteur Montargis A 7 min de la Gare de Montargis : vous allez tomber amoureux.... Maison 83 M2, Parcelle 502 m², sur Sous Sol complet et Garage, Rénové très récemment 1 Grand Salon, traversant et lumineux, avec Terrasse DPE D et B ! Aucun Vis à Vis ! Trés beau Jardin Arboré : 4 Pommiers 3 Chambres en très bel état 1 Salle d'eau et 1 WC séparé * Chauffage central Pompe à Chaleur ! * A 7 min de la Gare de Montargis: déja amoureux?? ...alors venez voir... Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Montargis : Ville Villemandeur - A 7 min en voiture de la gare de Montargis - A 1h00 en Train de la Gare de Paris- Bercy - A 1H30 de Paris Porte d'Orléans Modalités d'acquisition : Vente à Terme Occupée Occupation à Vie Durée de Paiements échelonnés sur 13 ans. En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 162 000 EUR, vous versez chez le notaire un Paiement comptant de 17 390 EUR FAI et une Mensualité de 354 EUR pendant 13 ans ( 156 mois) Vous profitez d'une Réduction de Prix de 64.7 % , liée à l'occupation.

Maison centre vile de Saint Hilaire De Vouhis ,Departement Vendee. . Commerces et école accessibles à pied, 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 45 minutes des Sables-d'Olonne et 10 minutes de l'autoroute A87. Age : Homme de 72 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 67100 EUR Rente : 225 EUR/mois Prix d'achat : 90000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison entièrement rénovée située en plein centre de Saint-Hilaire-le-Vouhis, dans un environnement calme, tranquille et paisible. Le rez-de-chaussée offre un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine rénovée donnant directement sur un jardin entièrement clos, une salle de bains moderne, une buanderie pratique et un garage attenant. À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables et bien agencées, idéales pour une famille ou un espace de travail. Le bien est très bien isolé, classé D au DPE, et ne nécessite aucun travaux. Le jardin clos assure intimité et facilité d'entretien. Analyse financière : Offre exceptionnelle avec une remise de 50 % sur cette habitation, permettant un paiement comptant de 67 100 euros. L'équivalent en mensualité est d'environ 225 euros, ce qui en fait une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement. La maison combine rénovation complète, confort moderne et emplacement privilégié. Un bien attractif, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

EMPLACEMENT IDÉAL POUR CE PAVILLON T3 AVEC 400m2 de TERRAIN à 1 995EUR/m2. Age : Femme de 81 ans / Homme de 87 ans Bouquet : 69975 EUR Rente : 575 EUR/mois Prix d'achat : 133715 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BRETIGNOLLES SUR MER Entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété qui cache bien son jeu. Pourquoi? Côté rue : proche de l'étang de la Martinière, la ferme Marine et si proche de l'océan à vélo. Son environnement calme et piste cyclable Aucun gros travaux, en raison de la qualité de construction. Exposée soleil levant mais son jardin et sa terrasse sont exposée nord. Pratique et facile à vivre de plain-pied. Côté pratique : Piste cyclable A pied de la supérette A 5 minutes à vélo de la Parée (plage) Le Plus: . qualité de construction

Investissez au Mont Duplan de Nîmes ! Joli T3 au calme avec stationnement privé Age : Homme de 68 ans Bouquet : 110104 EUR Rente : 350 EUR/mois Prix d'achat : 150625 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de 75 m2 en plain pied sur une petite parcelle permettant d'avoir un petit extérieur fermé (idéal pour un stationnement du véhicule sur sa parcelle) Le bien est composé d'un beau séjour lumineux avec une cuisine

MAISON impeccable , Piscine , LIMOURS Décapitalisez Maintenant, Empochez Plus Tard : Nue-Propriété sans Rente (Bouquet Total) - Age : Homme de 72 ans Bouquet : 299250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 299250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison familiale de charme avec piscine et appartement indépendant - cadre privilégié au calme absolu Située au fond d'une impasse paisible, cette maison d'environ 140 m² édifiée sur un te rrain arboré de 750 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume du hall avec vide sur entrée, apportant luminosité et élégance. Le salon chaleureux avec cheminée invite à des moments conviviaux, tandis que le séjour lumineux s'ouvre harmonieusement sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des instants en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : o une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau o un cellier fonctionnel o des espaces de rangement o un WC avec lavabo À l'étage, une mezzanine distribue : o deux chambres confortables o une superbe suite parentale avec salle de bain Analyse financière : - MONSIEUR:72 ANS Proposée au prix attractif de 299.250 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale avec un prix au m² particulièrement compétitif pour une propriété avec piscine et grand terrain arboré. Un bien idéal aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement de qualité.

Située à ST BENOIT DES OMBRES dans le département de l'Eure, en région Haute-Normandie, cette maison à acheter à ST BENOIT DES OMBRES représente une opportunité patrimoniale rare. À seulement 2 heures de Paris, saisissez la chance d'investir dans une chaumière entièrement rénovée et bénéficiez d'une décote immédiate de 46,9 %. Le vendeur, un homme de 72 ans, propose un bouquet de 24 700 EUR et une rente de 394 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 74 340 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place et l'accès au bien n'est pas possible immédiatement. Cette charmante chaumière, située à proximité de Bernay et Pont-Audemer, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour-salon avec insert, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire appréciable. Une dépendance à toit de chaume sert d'atelier, avec une pièce aménagée à l'étage, et un abri de jardin complète l'ensemble pour un rangement optimisé. Le tout est établi sur un terrain paysagé de 2 776 m², entièrement clôturé, et bénéficie de deux entrées. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison ST BENOIT DES OMBRES à vendre, qui allie authenticité et excellent état, sur un magnifique terrain. Avec un crédit vendeur et une valeur occupée de 140 000 EUR, c'est un investissement à saisir.

Dans le quartier prisé de Quai Saint Antoine à Lyon 2, nous vous proposons un appartement à vendre, lumineux et traversant, offrant une vue imprenable sur Notre Dame de Fourvière et la Saône. Cet appartement situé dans l’hyper centre de Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, représente une opportunité rare d'achat appartement LYON. Le bien est occupé par un homme de 79 ans, et l'opération se réalise en viager. Le bouquet s'élève à 465 000 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 1 855 EUR. Le prix total d'achat est estimé à 624 000 EUR, bien en dessous de la valeur réelle du marché, qui est d'environ 1 000 000 EUR. Cette décote de 376 000 EUR est justifiée par l'occupation du bien. Cet appartement à acheter à LYON se trouve à un emplacement de premier choix, près de toutes les commodités. Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement.

À Villeneuve d'Ascq, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais, nous vous proposons cet appartement 2 pièces à vendre, situé à proximité de la station de métro, à seulement 5 minutes. Ce bien est idéal pour un achat appartement Villeneuve d'Ascq. Cet appartement de 55 m², au sein d'une résidence sécurisée, offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable. Il comprend un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre, un dressing, une salle d'eau et une terrasse.La résidence dispose d'un gardien et se trouve au cœur de la métropole Lilloise, garantissant ainsi un environnement de qualité. Concernant l'aspect financier, il s'agit d'une vente en nue propriété avec droit d'usage. La propriétaire actuelle, une femme de 74 ans, continuera d'occuper le logement. Vous bénéficierez d'un abattement de 51 %, ce qui vous permet d'acheter cet appartement à un tarif préférentiel de 78 936 euros, soit 1 183 euros/m². Ce montant sera réglé par un versement unique, sans rente supplémentaire. C'est une opportunité à saisir pour investir dans un secteur prisé.

Bien le moins consommateur d'énergie

29 000 €

387 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 75 m²
• 

Bressuire (79)

Découvrez cette maison à vendre à Bressuire, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette construction neuve à prix réduit est une occasion idéale pour un achat maison Bressuire. Profitez d'un cadre agréable au cœur du Bocage Bressuirais. Voici les détails de ce bien : - Age des vendeurs : Homme de 61 ans et Femme de 68 ans - Bouquet : 29 000 EUR - Rente : 246 EUR/mois - Prix d'achat : 71 400 EUR (Attention : en Viager occupé, le vendeur demeure dans la maison.) Cette maison fonctionnelle se distingue par ses prestations de qualité : - Espace de vie : Une grande pièce traversante, lumineuse, propice à la convivialité. - Espace nuit : Deux chambres confortables avec placards intégrés. - Confort moderne : Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. - Annexes : Un spacieux garage de 30 m², offrant un excellent potentiel de stockage ou pouvant être aménagé en atelier. - Extérieur : Un vaste jardin au calme, véritable havre de paix pour apprécier la nature. Saisissez votre chance dès maintenant de devenir propriétaire d'une maison à acheter Bressuire.

Au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence - Forte Valeur Immobilière - marché très recherché Age : Homme de 76 ans Bouquet : 92509 EUR Rente : 1096 EUR/mois Prix d'achat : 215417 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une opportunité patrimoniale au coeur d'Aix-en-Provence Situé en plein coeur du centre piéton de Aix-en-Provence, dans un environnement historique parmi les plus recherchés, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement en viager occupé, alliant sécurité, valorisation patrimoniale et emplacement d'exception. Implanté au 3e étage, le bien séduit immédiatement par ses belles hauteurs sous plafond, offrant volume, élégance et luminosité à l'ensemble des pièces. L'entrée distribue un vaste salon aux proportions généreuses, véritable pièce de vie chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, s'ouvre sur le séjour via un passe-plat, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, apportant confort d'usage et luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes : - Une chambre avec accès balcon, apportant une ouverture agréable sur l'extérieur, - Une chambre principale lumineuse, offrant de beaux volumes et une exposition favorable. La salle d'eau avec toilettes intègre également un espace buanderie, optimisant la fonctionnalité du bien. Prestations complémentaires : chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries en double vitrage, assurant confort thermique et maîtrise des consommations. Analyse financière : Aix-en-Provence demeure l'un des marchés immobiliers les plus solides et résilients du sud de la France : - Forte attractivité patrimoniale et touristique - Centre historique piéton extrêmement recherché et rare - Offre limitée, notamment pour les biens de caractère - Tension constante sur les prix, avec une valorisation pérenne à long terme Dans ce contexte, le viager occupé constitue une porte d'entrée stratégique sur un marché premium, avec une décote immédiate sécurisée. Conditions d'acquisition : - Valeur Vénale Libre: 409 850 EUR - Valeur Vénale Occupé: 368 865 EUR - Bouquet Frais d'agence Inclu: 92 509 EUR - Rente mensuelle : 1 096 EUR Les avantages clés pour l'acquéreur 1. Crédit vendeur sans passer par une banque 2. Acquisition à prix décoté et création immédiate de valeur patrimoniale 3. Valorisation patrimoniale forte - Bien situé en hypercentre piéton (rareté structurelle) - Potentiel de revente élevé à libération 4. Absence de gestion locative

Viager occupé homme 70 ans et dame 69 ans Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 150 540 EURuros. Age : Femme de 68 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 59250 EUR Rente : 515 EUR/mois Prix d'achat : 150540 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement. Analyse financière : La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 151 540 EURuros soit 1 158 EUR/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 59 250 EURuros FIA soit 15% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 515 EURuros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 36% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 51% soit un gain sans fiscalité de 49% de la valeur du bien soit environ 190 000 EURuros sans compter l'inflation immobilière. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 40%.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT D'APPARTEMENT À COGOLIN, VAR, EN PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR. Ce bien est proposé en vente avec une décote de 57%, garantissant une plus-value immédiate de 103 440 EUR. Situé au cœur du centre-ville, à proximité des commerces et à seulement 10 minutes de la cité lacustre de Port-Grimaud et des plages, ce bien est également à 20 minutes de Saint-Tropez. Ce charmant appartement à vendre de 54 m2, en très bon état, est un 2 pièces traversant et lumineux, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec piscine. Il comprend une terrasse de 10 m2 accessible depuis le salon/salle à manger et la cuisine, ainsi qu'une chambre spacieuse avec coin bureau. La vue panoramique est dégagée et sans vis-à-vis. Le bien est équipé de double vitrage et dispose d'une climatisation réversible. Le prix d'achat est de 123 840 EUR HAI, et il est important de noter qu'il s'agit d'une vente en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour un couple de 82 et 72 ans.

? Devenez propriétaire d'une échoppe double avec jardin et garage, aux portes de Bordeaux centre, expertisée 430 000 EUR, avec seulement 59 027 EUR FAI d'apport : effet de levier exceptionnel. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 59027 EUR Rente : 1505 EUR/mois Prix d'achat : 230667 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE - BÈGLES LIMITE BORDEAUX ? Rue Lavoisier - à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ? Le charme de l'ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² ? Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur ?) ? Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors ? Jardin d'accueil à l'avant, chaleureux et accueillant ? Jardin à l'arrière, accessible depuis le séjour ? Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur ? Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d'amis, bureau ou espace indépendant ? Agencement fonctionnel & évolutif ? Entrée / couloir spacieux de 9 m² ? Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte ? 2 chambres de 13 m² chacune ? Salle d'eau (3,5 m²) ? WC indépendant ? Garage de 15 m² avec accès direct rue ? Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) ? Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. ? Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. ? Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement / projections après rénovation, non contractuelles. Analyse financière : ? Opportunité exceptionnelle en viager occupé ? Une double décote immédiate ? Valeur réelle expertisée : 430 000 EUR ? 1ère décote (marché) : -10 % ? Base retenue : 387 025 EUR ? 2ème décote (occupation - homme 77 ans) : -40,4 % ? ? Une double décote qui réduit fortement le prix d'acquisition réel ? Un accès à la propriété avec un apport très limité ? Bouquet FAI : 59 027 EUR ? Cela représente seulement : 13,7 % de la valeur réelle du bien (430 000 EUR) ? -> Vous devenez propriétaire avec moins de 14 % du prix ! ? Une mensualité assimilable à un crédit vendeur ? Rente mensuelle : 1 505 EUR / mois ? Sur une seule tête (77 ans) ? Sans passer par une banque : ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de conditions de financement ? Paiement étalé dans le temps ? Une opération lisible, sécurisée, avec un effet de levier particulièrement puissant.

À SURTAINVILLE, dans le département de la Manche en Basse-Normandie, découvrez cette maison à vendre qui saura vous séduire. Située dans un environnement calme et à proximité immédiate de la mer, cette maison de caractère de 120m² comprend également un studio indépendant sur un terrain clos de 1718m². Cette propriété offre d'excellentes options d'achat maison SURTAINVILLE pour une résidence principale ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez charmé par une salle à vivre spacieuse et lumineuse, une cuisine fonctionnelle à personnaliser, deux chambres généreuses, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. De plus, un patio d'entrée et un garage viennent compléter ce bien. L'indépendance d'un studio est un atout supplémentaire, parfait pour un locataire ou un espace de télétravail, offrant ainsi un revenu complémentaire. Le terrain de 1718m², entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Avec un prix d'achat de 139860 EUR, un bouquet de 72950 EUR et une rente mensuelle de 530 EUR, cette vente maison SURTAINVILLE représente une opportunité rare. Ne manquez pas cette chance et contactez-nous pour une visite rapide.

Devenez propriétaire de cet appartement à acheter à Tours, Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre. Ce bien d'une valeur de 150 000 EUR est proposé avec un apport initial de seulement 25 000 EUR et sans passer par la banque, à 5 minutes à pied du jardin des Prébendes. DPE classé D. Ce viager occupé concerne une femme de 74 ans, avec un bouquet de 17 750 EUR et une rente de 398 EUR par mois. Vous avez l'opportunité d'acquérir cet appartement Tours à vendre pour un prix d'achat de 73 950 EUR, représentant un gain immédiat de 76 000 EUR. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 53 m² comprend une chambre, un salon/séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée, une salle de douche, un WC séparé et une cave. La climatisation réversible, installée en 2024, assure un confort optimal. Les faibles charges de copropriété s'élèvent à 47 EUR par mois et la taxe foncière est de 874 EUR par an. Avec une belle valeur locative de 700 EUR, cet investissement représente une excellente opportunité. Pour visiter ce bien, un apport de 25 000 EUR est requis. Ne manquez pas cette occasion rare dans le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

Charmant type 1 au dernier étage et avec une grande terrasse, idéalement situé sur DIJON et à des très bonnes conditions financières Age : Homme de 68 ans Bouquet : 39915 EUR Rente : 269 EUR/mois Prix d'achat : 75360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmant type 1 au dernier étage et avec une grande terrasse, idéalement situé sur DIJON - DERNIER ÉTAGE, ( ASC) - GRANDE TERRASSE - AU PIEDS DU TRAM A 2 pas du centre ville historique et de la Place de la République et du centre commerciale de la TOISON D'OR Dans une résidence avec ascenseur, un grand type 1 au dernier étage avec ascenseur et une grande terrasse avec vue imprenable sur Talant, Fontaine les Dijon. Le bien se compose d'une entrée, une pièce de vie ( possibilité chambre), une cuisine donnant sur terrasse sans vis-à-vis, un wc et une salle d'eau. Un cellier, une cave et parking commun complète le bien. Le plus : - La vue dégagée (Talant et Fontaine les Dijon) - La terrasse ( très rare sur Dijon) et sans vis-à-vis, - Dernier étage, - Ascenseur, - Parking commun sécurisé. - Analyse financière : DIJON - VIAGER OCCUPÉ HOMME 68 ANS - DERNIER ÉTAGE, ( ASC) - GRANDE TERRASSE - AU PIEDS DU TRAM A 2 pas du centre ville historique et de la Place de la République. Dans une résidence avec ascenseur, un grand type 1 au dernier étage avec ascenseur et une grande terrasse avec vue imprenable sur Talant, Fontaine les Dijon. Le bien se compose d'une entrée, une pièce de vie ( possibilité chambre), une cuisine donnant sur terrasse sans vis-à-vis, un wc et une salle d'eau. Un cellier, une cave et parking commun complète le bien. Le plus : La vue dégagée, sa terrasse ( très rare sur Dijon), le dernier étage. Vous achetez ce bien d'une valeur de 157 000 EUR avec le versement d'un bouquet comptant de 39 915 EUR Honoraires de Conseils Inclus puis d'une rente mensuelle de 269 EUR. Gain immédiat de 81 640 EUR avec un prix au m² de 1 603 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur recherché. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

À 20 min de Troyes - 15 min A5 - 2h de Paris Dierrey-Saint-Pierre - Vente en nue-propriété (occupation à vie) ? Opportunité rare ! Longère en pierre de caractère, au calme, avec jardin arboré d'environ 2 000 m². Age : Femme de 65 ans / Homme de 68 ans Bouquet : 41328 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 103318 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique longère, en pierre, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Elle offre un cadre de vie privilégié, ouvert sur un magnifique jardin arboré d'environ 2 000 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : o un vaste salon chaleureux, agrémenté d'une belle cheminée ancienne et de poutres apparentes, o une salle à manger conviviale, également dotée d'une cheminée, idéale pour recevoir, o une cuisine indépendante avec un grand cellier attenant, o une salle d'eau lumineuse, o un WC indépendant. À l'étage : o une grande chambre, o un espace aménagé indépendant, o un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. L'ensemble, baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une pergola et d'un barbecue en pierre, parfaits pour les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter ce bien. Analyse financière : Offrez-vous un investissement patrimonial sécurisé avec cette charmante longère en pierre, située à seulement 20 minutes de Troyes et moins de 2 heures de Paris Ce bien, estimé autour de 110 000 EUR, est proposé en nue-propriété au prix attractif de 41 328 EUR FAI, sans rente à verser et avec un paiement maîtrisé. Cette maison constitue une véritable opportunité patrimoniale, avec un prix au m² particulièrement compétitif. Dans un contexte économique incertain, la pierre demeure une valeur refuge. Cet investissement vous permet de sécuriser votre capital, tout en préparant l'avenir, à proximité immédiate de Troyes et à moins de 2 heures de Paris.

À vendre, maison à fort potentiel située à Vaudeurs, dans le département de l'Yonne (89), en Bourgogne, à seulement 25 minutes de Sens. Cette maison à acheter à Vaudeurs est occupée par un couple de 79 et 83 ans. Le bouquet est de 40 159 EUR, avec une rente de 316 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 76 663 EUR. En viager occupé, sachez que le vendeur demeure dans le bien, et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La maison offre une surface habitable d'environ 120 m² et se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des grands axes. Vous découvrirez une belle véranda, une spacieuse cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'une pièce de vie conviviale avec salon et salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une seconde salle d'eau et un deuxième WC. Ce bien dispose de nombreuses dépendances, dont une buanderie, un atelier, une grange et un espace supplémentaire pouvant être destiné à diverses activités. La parcelle de terrain de 3 059 m² est entièrement close et joliment arborée, offrant un espace extérieur idéal dans un cadre paisible. Les atouts de cette maison en vente à Vaudeurs incluent un environnement recherché, une toiture neuve, une pompe à chaleur AIR/EAU, ainsi que de nombreuses dépendances avec un fort potentiel. Cette acquisition présente une opportunité d'investissement intéressante avec un prix d'acquisition inférieur à sa valeur de marché, grâce au viager occupé. Un projet de valorisation patrimoniale à long terme dans un secteur calme est à votre portée. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à réserver votre rendez-vous téléphonique.

MAISON EN ARRIÈRE LOT AU CALME PROCHE LE MESNIL SAINT DENIS Age : Homme de 77 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 72950 EUR Rente : 411 EUR/mois Prix d'achat : 270000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison 110 m² au sol - Terrain 370 m² - Impasse calme et bien exposée Située dans une impasse au calme, cette agréable maison de 110 au sol offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 370 m², avec une exposition idéale pour profiter pleinement de la luminosité. La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux avec insert, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de nombreux rangements. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique. Un garage complète ce bien. Confort et équipements : o Pompe à chaleur pour un chauffage économique + ballon thermodynamique. o Volets roulants électriques + volets battants o Maison lumineuse et bien exposée o Environnement calme et recherché Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et fonctionnalité, tout en profitant d'un agréable extérieur. Analyse financière : Viager occupé Situé à 5 minutes du Mesnil saint Denis et 5 minutes de la gare La VERRIÈRE et à moins d 1 heure de PARIS la commune de LA VERRIÈRE offre un cadre de vie privilégié au plus proche de Tout. Un secteur idéal pour financer dès aujourd'hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 54 %. Financement par un BOUQUET de 72 950 EUR (FAI) assorti d'une RENTE mensuelle de 411 EUR. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l'emprunt.

NOUVEAUTÉ - Maison indépendante de plain-pied à vendre à La Fare-les-Oliviers, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de 71 m², fonctionnelle et lumineuse, propose 2 chambres, une grande salle d'eau, et une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte. Bénéficiant de la climatisation réversible, elle assure un confort optimal en toutes saisons. Elle est située sur un terrain clos de 411 m² dans un environnement calme, avec garage. Cette maison à acheter à La Fare-les-Oliviers est idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée ou pour obtenir des informations supplémentaires. Analyse financière : La Fare-les-Oliviers, charmant village entre Aix-en-Provence et Marseille, offre un cadre de vie paisible et authentiquement provençal, entouré de collines et d'oliveraies. Ce montage de vente à terme occupée se base sur un bouquet de 160 500 EUR (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 237 EUR, offrant un coût global inférieur à la valeur du bien, avec des avantages financiers pour l'acquéreur, sans taxe foncière ni travaux à prévoir pendant 15 ans.

Coup de cœur du secteur

116 000 €

2 148 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 54 m²
• 

Versailles (78)

OPPORTUNITÉ RARE À VERSAILLES - APPARTEMENT À VENDRE PROCHE DU CHÂTEAU. À DEUX PAS DE LA GARE DE VERSAILLES. Votre projet d'achat appartement VERSAILLES est à portée de main avec ce bien. Le bien est proposé par une femme de 73 ans, avec un bouquet de 116 000 EUR et une rente mensuelle de 802 EUR. Le prix total d'achat s'élève à 230 400 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et il n'est pas possible d'y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Situé dans une adresse prisée de Versailles, cet élégant appartement de caractère, entièrement rénové, se trouve au 1er étage d'un immeuble de charme. D'une superficie d'environ 54 m², il bénéficie d'une rénovation soignée, combinant authenticité et confort moderne. L'entrée spacieuse est dotée de rangements sur mesure et donne accès à une cuisine élégamment aménagée et équipée, des WC indépendants avec lave-mains, ainsi qu'à une salle de bains aux finitions soignées, comprenant une baignoire et une porte à galandage. Le salon, lumineux, se distingue par ses moulures d'origine et une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, offrant une atmosphère raffinée et intemporelle. La chambre, calme et confortable, prolonge cette ambiance d'élégance. Le chauffage est au gaz de ville et une cave complète ce bien rare. Analyse financière : Cet appartement VERSAILLES à vendre, en viager occupé, offre une décote immédiate de 52 %, ce qui en fait un investissement très attractif dans un marché reconnu pour sa stabilité et sa valorisation constante. Avec un prix d'acquisition de 116 000 EUR, frais inclus, cet investissement vous permet d'accéder à un secteur très recherché tout en optimisant votre effort financier. L'effort d'épargne mensuel de 802 EUR vous aide à développer votre patrimoine dans un environnement de grande valeur. Idéalement situé à quelques minutes du Château et avec un accès rapide à Paris, ce bien s'adresse à des investisseurs exigeants à la recherche d'une opportunité de vente appartement VERSAILLES, alliant sécurité, prestige et potentiel de valorisation.