RENEE COSTES

Devenez propriétaire de cet appartement à acheter à Tours, Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre. Ce bien d'une valeur de 150 000 EUR est proposé avec un apport initial de seulement 25 000 EUR et sans passer par la banque, à 5 minutes à pied du jardin des Prébendes. DPE classé D. Ce viager occupé concerne une femme de 74 ans, avec un bouquet de 17 750 EUR et une rente de 398 EUR par mois. Vous avez l'opportunité d'acquérir cet appartement Tours à vendre pour un prix d'achat de 73 950 EUR, représentant un gain immédiat de 76 000 EUR. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 53 m² comprend une chambre, un salon/séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée, une salle de douche, un WC séparé et une cave. La climatisation réversible, installée en 2024, assure un confort optimal. Les faibles charges de copropriété s'élèvent à 47 EUR par mois et la taxe foncière est de 874 EUR par an. Avec une belle valeur locative de 700 EUR, cet investissement représente une excellente opportunité. Pour visiter ce bien, un apport de 25 000 EUR est requis. Ne manquez pas cette occasion rare dans le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

À Villeneuve d'Ascq, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais, nous vous proposons cet appartement 2 pièces à vendre, situé à proximité de la station de métro, à seulement 5 minutes. Ce bien est idéal pour un achat appartement Villeneuve d'Ascq. Cet appartement de 55 m², au sein d'une résidence sécurisée, offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable. Il comprend un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre, un dressing, une salle d'eau et une terrasse.La résidence dispose d'un gardien et se trouve au cœur de la métropole Lilloise, garantissant ainsi un environnement de qualité. Concernant l'aspect financier, il s'agit d'une vente en nue propriété avec droit d'usage. La propriétaire actuelle, une femme de 74 ans, continuera d'occuper le logement. Vous bénéficierez d'un abattement de 51 %, ce qui vous permet d'acheter cet appartement à un tarif préférentiel de 78 936 euros, soit 1 183 euros/m². Ce montant sera réglé par un versement unique, sans rente supplémentaire. C'est une opportunité à saisir pour investir dans un secteur prisé.

LE PECQ - IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE DES TRANSPORTS ET BORDS DE SEINE. FEMME 65 ANS - DUH 62 %. Age : Femme de 65 ans Bouquet : 37818 EUR Rente : 187 EUR/mois Prix d'achat : 166500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE PECQ - A quelques minutes du RER A Saint-Germain-en-Laye, proche des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 2 pièces bien agencées, dans une petite copropriété verdoyante et bien entretenue. Il propose un entrée desservant une cuisine aménagée indépendante, un séjour donnant sur loggia fermée, une chambre avec son balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. Une cave complète le bien. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - PLACEMENT IMMOBILIER EN BÉNÉFICIANT D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 62 %. VIAGER OCCUPÉ DAME 65 ANS. En partant d'une valeur de 166 500EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 63 270 EUR, répartit entre un bouquet de 37 817 EUR frais inclus et une rente mensuelle de 187EUR. La crédirentière âgée de 65 ans, occupera et entretiendra le bien sa vie durant. Grâce à ce placement vous préparez votre retraite sereinement par un effort d'épargne de 187EUR/mois. Les charges de copropriété seront réparties selon la ventilation bailleur/locataire. La taxe foncière restera à votre charge. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %.

Prix au m² le plus bas

38 572 €

327 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 118 m²
• 

La Haye-Malherbe (27)

La Haye-Malherbe est une commune française située dans le département de l'Eure, en région Normandie. Elle se trouve à environ 10 km de Louviers et 30 km de Rouen, en bordure de la forêt de Bord. Le village est historiquement réputé pour son important patrimoine lié à l'artisanat de la poterie. Age : Femme de 75 ans Bouquet : 38572 EUR Rente : 490 EUR/mois Prix d'achat : 102051 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Charmante Maison Familiale de 118 m² sur un Terrain de 2 592 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de grands espaces extérieurs. ? Les Points Forts de la Maison Espace de Vie Lumineux : Un vaste séjour double agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Volume Exceptionnel : Une magnifique véranda de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, ouvrant sur le jardin. Vie de Plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre et d'un bureau, offrant une flexibilité d'aménagement (chambre d'amis ou télétravail). ? Agencement Intérieur Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante distribuant les pièces principales. Une cuisine fonctionnelle et un séjour double. Une chambre confortable et un bureau. Une salle de bain et un WC indépendant. À l'Étage : Deux belles chambres lumineuses. Un espace sanitaire complet comprenant une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, garantissant un confort optimal pour tous. ? Dépendances et Extérieurs La propriété se distingue par ses prestations annexes et son terrain généreux : Sous-sol complet : Comprenant un garage spacieux, idéal pour le stationnement et le stockage. Dépendance : Un petit hangar extérieur, parfait pour les bricoleurs ou pour ranger le matériel de jardinage. Le Jardin : Un terrain clos de 2 592 m², offrant un superbe potentiel pour des aménagements paysagers, un potager ou des aires de jeux. Analyse financière : ? Opportunité en Viager Occupé - La Haye-Malherbe (27) Un investissement patrimonial serein dans un cadre verdoyant. Dame de 76 ans. ? Conditions Financières Un ticket d'entrée attractif pour le secteur : Bouquet (FAI) : 38 572 EUR (capital versé à la signature). Rente Mensuelle : 490 EUR. ? Les Atouts de cet Investissement Localisation : Proximité immédiate de Louviers (10 km) et Rouen (30 km). Patrimoine : Un terrain de près de 2 600 m², denrée rare sur le marché actuel. Sérénité : Pas de gestion locative, pas de risques d'impayés, et un entretien suivi par l'occupante. Éthique : Permettre à une senior de sécuriser sa retraite tout en restant dans son cadre de vie. L'avis de l'expert : Un placement

A FRÉJUS MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE DE L'AGGLOMÉRATION FRÉJUS-SAINT RAPHAÊL CENTRE-VILLE COMMERCES ET PLAGES A PROXIMITE IMMEDIATE A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 ET DE LA GARE TGV A 45 MINUTES DE L'AÉROPORT NICE/CÔTE D'AZUR LIAISONS MARITIMES DÉCOTE DE PRES DE 45%, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMEDIATE ET CERTAINE DE 105 000EUR UNE RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, QUE CE SOIT EN TERME DE RÉSIDENCE SECONDAIRE ET/OU DE LOCATION SAISONNIOERE RETOUR SUR INVESTISSEMENT GARANTI A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER Age : Femme de 78 ans Bouquet : 88050 EUR Rente : 227 EUR/mois Prix d'achat : 104880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Très joli 2 pièces en rez de jardin de 48 m2 habitables avec beau jardin privatif de 46 m2. Le tout dans une résidence de standing sécurisée avec grand parc arboré et boulodrome. Double vitrage Climatisation réversible Parking extérieur privé Cave Ravalement neuf Analyse financière : Vente en Viager Occupé au profit d'une Femme de 78 ans Bouquet de 88 050EUR HAI et rente mensuelle de 227EUR

? Devenez propriétaire d'une échoppe double avec jardin et garage, aux portes de Bordeaux centre, expertisée 430 000 EUR, avec seulement 59 027 EUR FAI d'apport : effet de levier exceptionnel. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 59027 EUR Rente : 1505 EUR/mois Prix d'achat : 230667 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE - BÈGLES LIMITE BORDEAUX ? Rue Lavoisier - à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ? Le charme de l'ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² ? Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur ?) ? Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors ? Jardin d'accueil à l'avant, chaleureux et accueillant ? Jardin à l'arrière, accessible depuis le séjour ? Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur ? Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d'amis, bureau ou espace indépendant ? Agencement fonctionnel & évolutif ? Entrée / couloir spacieux de 9 m² ? Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte ? 2 chambres de 13 m² chacune ? Salle d'eau (3,5 m²) ? WC indépendant ? Garage de 15 m² avec accès direct rue ? Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) ? Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. ? Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. ? Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement / projections après rénovation, non contractuelles. Analyse financière : ? Opportunité exceptionnelle en viager occupé ? Une double décote immédiate ? Valeur réelle expertisée : 430 000 EUR ? 1ère décote (marché) : -10 % ? Base retenue : 387 025 EUR ? 2ème décote (occupation - homme 77 ans) : -40,4 % ? ? Une double décote qui réduit fortement le prix d'acquisition réel ? Un accès à la propriété avec un apport très limité ? Bouquet FAI : 59 027 EUR ? Cela représente seulement : 13,7 % de la valeur réelle du bien (430 000 EUR) ? -> Vous devenez propriétaire avec moins de 14 % du prix ! ? Une mensualité assimilable à un crédit vendeur ? Rente mensuelle : 1 505 EUR / mois ? Sur une seule tête (77 ans) ? Sans passer par une banque : ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de conditions de financement ? Paiement étalé dans le temps ? Une opération lisible, sécurisée, avec un effet de levier particulièrement puissant.

À vendre, maison à fort potentiel située à Vaudeurs, dans le département de l'Yonne (89), en Bourgogne, à seulement 25 minutes de Sens. Cette maison à acheter à Vaudeurs est occupée par un couple de 79 et 83 ans. Le bouquet est de 40 159 EUR, avec une rente de 316 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 76 663 EUR. En viager occupé, sachez que le vendeur demeure dans le bien, et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La maison offre une surface habitable d'environ 120 m² et se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des grands axes. Vous découvrirez une belle véranda, une spacieuse cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'une pièce de vie conviviale avec salon et salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une seconde salle d'eau et un deuxième WC. Ce bien dispose de nombreuses dépendances, dont une buanderie, un atelier, une grange et un espace supplémentaire pouvant être destiné à diverses activités. La parcelle de terrain de 3 059 m² est entièrement close et joliment arborée, offrant un espace extérieur idéal dans un cadre paisible. Les atouts de cette maison en vente à Vaudeurs incluent un environnement recherché, une toiture neuve, une pompe à chaleur AIR/EAU, ainsi que de nombreuses dépendances avec un fort potentiel. Cette acquisition présente une opportunité d'investissement intéressante avec un prix d'acquisition inférieur à sa valeur de marché, grâce au viager occupé. Un projet de valorisation patrimoniale à long terme dans un secteur calme est à votre portée. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à réserver votre rendez-vous téléphonique.

Coup de cœur du secteur

116 000 €

2 148 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 54 m²
• 

Versailles (78)

OPPORTUNITÉ RARE À VERSAILLES - APPARTEMENT À VENDRE PROCHE DU CHÂTEAU. À DEUX PAS DE LA GARE DE VERSAILLES. Votre projet d'achat appartement VERSAILLES est à portée de main avec ce bien. Le bien est proposé par une femme de 73 ans, avec un bouquet de 116 000 EUR et une rente mensuelle de 802 EUR. Le prix total d'achat s'élève à 230 400 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et il n'est pas possible d'y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Situé dans une adresse prisée de Versailles, cet élégant appartement de caractère, entièrement rénové, se trouve au 1er étage d'un immeuble de charme. D'une superficie d'environ 54 m², il bénéficie d'une rénovation soignée, combinant authenticité et confort moderne. L'entrée spacieuse est dotée de rangements sur mesure et donne accès à une cuisine élégamment aménagée et équipée, des WC indépendants avec lave-mains, ainsi qu'à une salle de bains aux finitions soignées, comprenant une baignoire et une porte à galandage. Le salon, lumineux, se distingue par ses moulures d'origine et une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, offrant une atmosphère raffinée et intemporelle. La chambre, calme et confortable, prolonge cette ambiance d'élégance. Le chauffage est au gaz de ville et une cave complète ce bien rare. Analyse financière : Cet appartement VERSAILLES à vendre, en viager occupé, offre une décote immédiate de 52 %, ce qui en fait un investissement très attractif dans un marché reconnu pour sa stabilité et sa valorisation constante. Avec un prix d'acquisition de 116 000 EUR, frais inclus, cet investissement vous permet d'accéder à un secteur très recherché tout en optimisant votre effort financier. L'effort d'épargne mensuel de 802 EUR vous aide à développer votre patrimoine dans un environnement de grande valeur. Idéalement situé à quelques minutes du Château et avec un accès rapide à Paris, ce bien s'adresse à des investisseurs exigeants à la recherche d'une opportunité de vente appartement VERSAILLES, alliant sécurité, prestige et potentiel de valorisation.

MAISON EN ARRIÈRE LOT AU CALME PROCHE LE MESNIL SAINT DENIS Age : Homme de 77 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 72950 EUR Rente : 411 EUR/mois Prix d'achat : 270000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison 110 m² au sol - Terrain 370 m² - Impasse calme et bien exposée Située dans une impasse au calme, cette agréable maison de 110 au sol offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 370 m², avec une exposition idéale pour profiter pleinement de la luminosité. La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux avec insert, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de nombreux rangements. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique. Un garage complète ce bien. Confort et équipements : o Pompe à chaleur pour un chauffage économique + ballon thermodynamique. o Volets roulants électriques + volets battants o Maison lumineuse et bien exposée o Environnement calme et recherché Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et fonctionnalité, tout en profitant d'un agréable extérieur. Analyse financière : Viager occupé Situé à 5 minutes du Mesnil saint Denis et 5 minutes de la gare La VERRIÈRE et à moins d 1 heure de PARIS la commune de LA VERRIÈRE offre un cadre de vie privilégié au plus proche de Tout. Un secteur idéal pour financer dès aujourd'hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 54 %. Financement par un BOUQUET de 72 950 EUR (FAI) assorti d'une RENTE mensuelle de 411 EUR. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l'emprunt.

NOUVEAUTÉ - Maison indépendante de plain-pied à vendre à La Fare-les-Oliviers, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de 71 m², fonctionnelle et lumineuse, propose 2 chambres, une grande salle d'eau, et une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte. Bénéficiant de la climatisation réversible, elle assure un confort optimal en toutes saisons. Elle est située sur un terrain clos de 411 m² dans un environnement calme, avec garage. Cette maison à acheter à La Fare-les-Oliviers est idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée ou pour obtenir des informations supplémentaires. Analyse financière : La Fare-les-Oliviers, charmant village entre Aix-en-Provence et Marseille, offre un cadre de vie paisible et authentiquement provençal, entouré de collines et d'oliveraies. Ce montage de vente à terme occupée se base sur un bouquet de 160 500 EUR (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 237 EUR, offrant un coût global inférieur à la valeur du bien, avec des avantages financiers pour l'acquéreur, sans taxe foncière ni travaux à prévoir pendant 15 ans.

INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER A PONTARLIER - À 15 MN DE LA SUISSE - CONDITIONS FINANCIÈRES INTÉRESSANTES - Age : Femme de 83 ans Bouquet : 39963 EUR Rente : 529 EUR/mois Prix d'achat : 88920 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Venez investir à PONTARLIER, En 7 points vous allez tombez sous le charme de cet investissement. Dans une commune dynamique et proche de la Suisse 1. Une localisation stratégique o Située près de la frontière suisse (environ 15 km), Pontarlier est idéale pour les travailleurs transfrontaliers. o À proximité de Besançon et des grandes villes suisses comme Lausanne et Neuchâtel. 2. Un marché immobilier attractif o Les prix de l'immobilier restent plus abordables que dans d'autres zones frontalières comme Genève ou Annecy. o Bonne rentabilité locative grâce à la forte demande de logements, notamment des travailleurs suisses. 3. Un appartement de 108 m² avec jardin privatif o Au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété en plein centre ville comprenant une pièce de vie sur balcon, une cuisine, 1 chambre, une sde. o Un garage avec une cave. 4. Un cadre de vie agréable o Ville à taille humaine avec un bon équilibre entre nature et services urbains. o Proximité du Massif du Jura, parfait pour les activités de plein air (randonnée, ski, VTT). o Bonne qualité de vie avec des commerces, écoles et services accessibles. 5. Un dynamisme économique o Forte présence d'industries et de commerces, notamment dans l'agroalimentaire et la mécanique de précision. o De nombreuses opportunités professionnelles, surtout pour les frontaliers. 6. Des infrastructures et services complets o Hôpitaux, écoles, collèges et lycées bien équipés. o Réseau de transports en amélioration (gare SNCF, accès routiers). 7. Une fiscalité avantageuse o Moins de pression fiscale que certaines grandes villes proches. o Possibilité d'investir dans du locatif avec des dispositifs fiscaux attractifs. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 83 ANS Nouvelle opportunité d'investissement sur PONTARLIER !!!!!! Pontarlier est un secteur attractif : - proche de la Suisse, avec une forte demande immobilière, une qualité de vie agréable et un marché souvent dynamique. Proche de son centre ville historique, ce type 2 de 56 m² se situant au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété dans un immeuble des années 80. Avec une place de parking en sous-sol et une cave. Bénéficiez d'une réduction de 37 % liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce type 2 sur la base d'une valeur occupée de 142 500 EUR. Vous versez un capital de 39 963 EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 529 EUR indexée chaque année durant la vie du vendeur. On parle d'un investissement accessible avec un effort financier maîtrisé.

MANOSQUES Faible Bouquet - Rente Modérée - Environnement résidentiel recherché - Forte valeur Immobilière Age : Homme de 70 ans Bouquet : 58843 EUR Rente : 651 EUR/mois Prix d'achat : 145299 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à l'entrée des Alpes-de-Haute-Provence, à la limite des Bouches-du-Rhôneet du Luberon, Manosque bénéficie d'une position géographique particulièrement attractive. La ville se trouve à proximité immédiate du pôle scientifique et industriel de Cadarache, bassin d'emplois majeur qui attire de nombreux cadres et ingénieurs, tout en restant dans l'aire d'influence d'Aix-en-Provence. Facilement accessible grâce à l'autoroute, Manosque offre un équilibre recherché entre dynamisme économique, environnement naturel et qualité de vie, ce qui en fait un secteur pertinent pour un investissement immobilier durable. Une maison confortable et performante Construction 2015 Située dans un quartier résidentiel calme, la maison offre un niveau de confort moderne avec d'excellentes performances énergétiques. Prestations techniques : - Climatisation centralisée par gaines avec réglage individuel - Pompe à chaleur - Double vitrage intégral - Adoucisseur d'eau - DPE B - Consommation électrique A (2025) Agencement intérieur Maison fonctionnelle et lumineuse comprenant : - Entrée avec toilettes indépendantes et lave-mains - Cuisine séparée moderne et entièrement équipée (volet électrique) - Grand salon / salle à manger lumineux ouvert sur l'extérieur - Espace nuit distinct : - 3 chambres dont 2 avec placards - Salle d'eau avec douche et toilettes - Buanderie Extérieurs et dépendances - Garage attenant avec porte électrique - Terrasse couverte accessible depuis le salon - Jardin alimenté par l'eau du canal de Provence - Deux abris de jardin (3 m × 2,5 m) - Présence d'un magnifique pin structurant le jardin Valorisation à venir en 2026 - Piscine Semi-enterrée 6 × 4 m - Jacuzzi Un bien réunissant emplacement stratégique, calme résidentiel, confort moderne et potentiel de valorisation, particulièrement adapté à une stratégie patrimoniale durable. Analyse financière : Contexte - Maison récente (10 ans), rénovée en 2025, quartier calme et résidentiel. - Proche du pôle industriel et scientifique de Centre de Cadarache - Accès rapide à l'autoroute. - Secteur très demandé, maisons modernes et entretenues rares, sécurisant la valeur patrimoniale. Conditions du Viager Occupé - Valeur vénale libre : 316 000 EUR - Valeur vénale occupée : 280 500 EUR - Bouquet Frais d'agence inclus: 58 843 EUR - Rente mensuelle : 651 EUR Leviers financiers pour l'acquéreur - Décote immédiate : prix d'achat inférieur à la valeur libre Droit d'usage et d'Occupation (DUO) et Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) du vendeur. - Crédit vendeur intégré : paiement étalé via la rente, sans banque ni démarches de financement. - Rente modérée : effort d'épargne mensuel maîtrisé. - Aucun risque locatif : pas de vacance, pas de gestion ni de loyers impayés. - Valorisation à terme : propriété intégrale récupérée après extinction du droit d'usage, dans un secteur dynamique. Résumé : acquisition sécurisée, coût réduit, financement souple et potentiel de valorisation patrimoniale important.

Bien le moins consommateur d'énergie

183 750 €

1 225 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 150 m²
• 

Arles-sur-Tech (66)

Vente viager à Arles-sur-Tech, Pyrénées-Orientales, Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa contemporaine, jamais occupée, à vendre en viager. Détails financiers : - Bouquet : 183 750 EUR - Rente : 1 667 EUR par mois - Valeur du bien : 483 750 EUR Descriptif du bien : Nichée dans un écrin de verdure, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités. Vous serez à seulement 2 minutes des commerces, écoles et services médicaux, et à 15 minutes de l'autoroute pour rejoindre Barcelone, Toulouse ou Montpellier. Le village d'Arles-sur-Tech, riche en histoire et en patrimoine, vous séduira par son atmosphère catalane, son célèbre monastère millénaire et sa proximité avec la nature. La maison offre : - 149 m² habitables - Terrain d'environ 1 700 m² - Piscine - Double garage - Grande terrasse avec pergola bioclimatique Agencement intérieur : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, suite parentale avec salle d'eau et dressing, WC indépendant. - Étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau et WC. Prestations techniques : - Pompe à chaleur gainable multi-zones (chauffage et climatisation) - Maison sous garantie décennale - Construction récente bien pensée Les atouts : - Emplacement recherché et sans vis-à-vis - Environnement naturel préservé - Accès rapide aux grands axes - Calme à proximité de tout Résumé : Une occasion rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne et nature, parfaite pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Analyse financière : Vente viager sur 15 ans dans un cadre tranquille et verdoyant. Maison de 149 m² sur un terrain d'environ 1 700 m², avec piscine et garage. Points financiers : - Valeur du bien : 450 000 EUR - Prix d'acquisition : 183 750 EUR FAI - Mensualités : 1 667 EUR / mois - Durée : 15 ans (180 mois) - Jouissance immédiate (vente libre) Avantages : - Aucuns crédits bancaires nécessaires - Pas d'intérêts bancaires - Paiements fixes (sans aléa) - Arrêt automatique des paiements au bout de 15 ans Une offre gagnant/gagnant qui permet de bâtir votre patrimoine sans risque financier majeur tout en profitant dès maintenant de ce bien.

Investir à Bonneville, c'est miser sur une ville qui monte : une adresse centrale, un prix décoté de 60 %, un potentiel évident ! Age : Femme de 67 ans Bouquet : 78000 EUR Rente : 404 EUR/mois Prix d'achat : 141050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au calme, cette maison bénéficie d'une vue bucolique et dégagée sur le village et les montagnes. Situé dans une petite rue résidentielle et champêtre, vous serez à 100m du centre de BONNEVILLE de ses commodités, mais aussi à quelques minutes des stations de skis alentours. Cette maison est composé de 4 chambres. Vous serez séduits par la pièce de vie et sa salle à manger indépendante, une cuisine ouverte et équipée. Un beau jardin de 400 m² environ divisé en 2 parties, l'une devant la maison avec sa terrasse accessible depuis la véranda, et l'autre à l'arrière de la maison avec son jardin potager et sa vue sur les montagnes en toile de fond. Un garage et une cave sont également inclus. Cette maison spacieuse et accueillante est un endroit idéal pour un investissement familiale ! Analyse financière : Jolie maison mitoyenne proche du centre du village et de toutes ses commodités. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 78 000 EUR FAI et une rente de 404 EUR pour un bien expertisé 393 000EUR sur le marché libre. Viager occupé par une charmante dame de 67 ans Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Un prix en viager de 1 248 EUR/m² au lieu de 3 478 EUR/m² - Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé Situation géographique stratégique : - Plein centre de Bonneville - Tous les commerces de proximité - Aéroport de GENEVE 1 heure - A proximité des grandes stations de ski des Alpes comme LA CLUSAZ, LE GRAND BORNAND, CHAMONIX...

Belle villa plain pieds avec piscine Age : Femme de 77 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 99025 EUR Rente : 702 EUR/mois Prix d'achat : 194274 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La maison est située à Alenya, un joli village réputé pour son calme et sa proximité de la mer. La maison est située à seulement 7 minutes de la plage, à 15 minutes du centre ville de Perpignan. Le village bénéficie de tous les commerces et de toutes les commodités pour y avoir une vie paisible. Dans cette belle villa de plain pied, vous trouverez, une entrée, un salon spacieux et lumineux, une belle cuisine, 2 chambres et 2 salles d'eau avec wc La maison est équipée de nombreux équipements tels qu'une cuisine d'été, qu'une pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, piscine chauffée. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 387.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 194.274 EUR. La somme de 194.274 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.025 EUR et des versements mensuels (rentes) de 702 EUR. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 387.000 EUR.

Neuville-sur-Saône - Rez-de-jardin avec terrasse Appartement dans résidence de 2010, parfait pour profiter d'un extérieur au calme. Age : Homme de 72 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 49950 EUR Rente : 381 EUR/mois Prix d'achat : 101000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez ce charmant trois pièces en excellent état qui séduit par son agencement particulièrement bien pensé et sa belle luminosité. La pièce de vie est agréable et s'ouvre sur un double séjour avec une cuisine ouverte, créant ainsi un espace convivial et moderne. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse et un petit jardinet à l'abri des regards, c'est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. l'espace nuit est composé de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau récente avec une douche à l'italienne, ainsi que d'un cabinet d'aisances. L'appartement bénéficie d'un plan optimisé sans perte d'espace. Une place de parking extérieure complète ce bien Analyse financière : Appartement vendu en viager occupé par un homme de 72 ans et une dame de 76 ans, offrant une solution d'investissement immobilier à long terme. Bouquet (capital initial) : 49 950 EUR frais d'agence inclus Rente mensuelle : 381 EUR

Maison parfaitement entretenue et dotée d'un agréable jardin, offrant un cadre de vie idéal. Une opportunité rare avec un bouquet attractif de 28 908 EUR FAI et une rente mensuelle douce de 370 EUR. Age : Femme de 75 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 28908 EUR Rente : 370 EUR/mois Prix d'achat : 77529 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située en impasse, entre l'avenue de l'Hippodrome et la mairie de Lambersart, cette maison offre un cadre de vie calme et privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine entièrement équipée. Le premier étage accueille une spacieuse chambre de 15 m² ainsi qu'une salle de bain. Au second étage, deux chambres complètent le bien, dont une parfaite pour un enfant ou un bureau. Vous profiterez également d'un charmant jardin fleuri, idéalement orienté, parfait pour les moments de détente. Une dépendance de 20m² complète ce bien. Une maison en excellent état, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché. Analyse financière : Analyse financière - Viager occupé à Lambersart Conditions de la vente : - Viager occupé sur 2 têtes - Droit d'usage et d'habitation conservé par les deux vendeurs - Absence de réversibilité de la rente - Bouquet : 28 908 EUR - Rente mensuelle : 370 EUR - Gain de 89 921EUR Effort d'investissement maîtrisé : - Effet de levier immédiat - Effort d'épargne limité - Revalorisation à terme sur un secteur premium Lambersart est une commune résidentielle prisée située en bordure immédiate de Lille, à seulement quelques minutes du centre-ville. Elle bénéficie d'une excellente accessibilité (métro, bus, axes routiers), facilitant les déplacements quotidiens vers le pôle économique lillois. Très recherchée pour son cadre de vie, elle offre un environnement verdoyant, calme et familial, notamment le long de la Deûle. Le marché immobilier y est dynamique et soutenu par la forte demande des cadres travaillant à Lille. Les prix y sont élevés, confirmant son positionnement de secteur premium en première couronne. Cette proximité avec Lille en fait un emplacement stratégique, alliant attractivité urbaine et qualité de vie. Devenez propriétaire de ce bien dans des conditions avantageuses, avec un effort d'épargne limité et parfaitement maîtrisé.

À 20 min de Troyes - 15 min A5 - 2h de Paris Dierrey-Saint-Pierre - Vente en nue-propriété (occupation à vie) ? Opportunité rare ! Longère en pierre de caractère, au calme, avec jardin arboré d'environ 2 000 m². Age : Femme de 65 ans / Homme de 68 ans Bouquet : 41328 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 103318 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique longère, en pierre, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Elle offre un cadre de vie privilégié, ouvert sur un magnifique jardin arboré d'environ 2 000 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : o un vaste salon chaleureux, agrémenté d'une belle cheminée ancienne et de poutres apparentes, o une salle à manger conviviale, également dotée d'une cheminée, idéale pour recevoir, o une cuisine indépendante avec un grand cellier attenant, o une salle d'eau lumineuse, o un WC indépendant. À l'étage : o une grande chambre, o un espace aménagé indépendant, o un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. L'ensemble, baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une pergola et d'un barbecue en pierre, parfaits pour les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter ce bien. Analyse financière : Offrez-vous un investissement patrimonial sécurisé avec cette charmante longère en pierre, située à seulement 20 minutes de Troyes et moins de 2 heures de Paris Ce bien, estimé autour de 110 000 EUR, est proposé en nue-propriété au prix attractif de 41 328 EUR FAI, sans rente à verser et avec un paiement maîtrisé. Cette maison constitue une véritable opportunité patrimoniale, avec un prix au m² particulièrement compétitif. Dans un contexte économique incertain, la pierre demeure une valeur refuge. Cet investissement vous permet de sécuriser votre capital, tout en préparant l'avenir, à proximité immédiate de Troyes et à moins de 2 heures de Paris.

Vente en viager occupé à Meaux (Homme 73 ans). Paris-Est 35 mn via gare de Meaux (1.400m) - Disneyland Paris à 15 km - Aéroport CDG. en 25 mn. Meaux, destination touristique située à moins de 50 km de la capitale, cette ville d'envergure séduit par la richesse de son histoire et la diversité de son patrimoine culturel, architectural et industriel, où harmonieusement se conjuguent tradition et modernité. Bénéficiez d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et de Disneyland Paris (1er site touristique privé d'Europe), grâce à cet investissement en viager occupé idéalement situé à quelques pas du centre-ville. Age : Homme de 73 ans Bouquet : 149000 EUR Rente : 1785 EUR/mois Prix d'achat : 380800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissement patrimonial sécurisé en VIAGER OCCUPÉ : Bien d'exception. En EXCLUSIVITÉ, découvrez une propriété élégante nichée dans un environnement privilégié, sublimée par un espace bien-être rare avec piscine intérieure. Cette villa de charme développe 146 m² habitables pour plus de 300 m² utile, sur un superbe terrain paysager de 904 m², avec garage et petite dépendance. Un bien unique, valorisé par un espace bien-être haut de gamme de 88 m², comprenant piscine intérieure chauffée (7x4 m + nage à contre-courant) et spa. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité : une belle entrée dessert une réception traversante d'environ 36 m², ainsi qu'une cuisine indépendante, contemporaine, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement/WC. À l'étage, les espaces nuit offrent confort et raffinement : une magnifique chambre avec dressing, un bureau à usage polyvalent (seconde chambre,...), ainsi qu'une salle de bains/douche avec WC. Le dernier niveau propose deux autres chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un accès à une petite terrasse avec vue. En rez-de-jardin, la propriété dévoile tout son caractère avec un espace dédié à la détente : larges baies vitrées exposées plein sud ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine d'été, salle d'eau avec WC et annexes. Prestations de qualité : chauffage gaz (chaudière à condensation de 2023), double vitrage bois, fibre optique, système d'alarme, garage fermé motorisé et autres prestations à venir découvrir lors d'une prochaine visite. Située à proximité des commodités, cette propriété allie élégance, confort et art de vivre. Analyse financière : Propriété d'exception proposée en viager occupé, offrant un investissement patrimonial sécurisé. Cette villa de charme offre 146 m² habitables (plus de 300 m² utiles) sur un terrain paysager de 904 m², avec garage et dépendance. Elle se distingue par un espace bien-être de 88 m² comprenant une piscine intérieure chauffée (7x4 m avec nage à contre-courant) et un spa. Rez-de-chaussée : entrée, séjour traversant d'environ 36 m², cuisine indépendante moderne (équipée et aménagée), dégagement, WC. 1er étage : chambre principale avec dressing, chambre polyvalente (bureau,...), salle de bains/douche avec WC. Dernier niveau : deux chambres supplémentaires, salle d'eau/WC, ainsi qu'un accès à une petite terrasse. Rez-de-jardin : espace détente avec grandes baies vitrées plein sud, ouverture sur terrasse et jardin, cuisine d'été, salle d'eau avec WC et annexes... Un bien rare alliant volumes, luminosité et prestations haut de gamme, idéal pour un cadre de vie confortable avec espace bien-être intégré. En partant d'une valeur de 700.000 EUR, devenez propriétaire de cette magnifique demeure et bénéficiez d'une décote immédiate de 319.200 EUR. Ne versez au départ qu'un *BOUQUET au comptant de 149.000 EUR FAI, puis des *RENTES de 1.785 EUR/mois. *Autres ventilations possibles, nous consulter.

Environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, Age : Femme de 79 ans Bouquet : 65000 EUR Rente : 1297 EUR/mois Prix d'achat : 226000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, ce pavillon se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre avec cabinet de toilette, une seconde chambre et un WC, offrant une configuration idéale pour accueillir confortablement deux couples. La distribution actuelle peut aisément être repensée selon vos besoins lors de la reprise du bien. Le bien dispose également d'un sous-sol total avec garage, ainsi que d'un jardin clos. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège et du lycée professionnel, et à seulement 15 minutes à pied de la gare (SNCF - RER A) et du centre-ville, * Centre commercial de Montesson accessible en 5 minutes en voiture. Une excellente opportunité ! Analyse financière : À 15 km de Paris -- belle opportunité d'investissement À seulement 15 km de Paris, Sartrouville offre une accessibilité idéale avec le RER A, la ligne L et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes et le coeur de Paris en 25 minutes. Ville en plein essor, Sartrouville bénéficie d'un fort développement urbain : nouveaux aménagements, dynamisme commercial, espaces verts et infrastructures modernes. Un secteur recherché avec un réel potentiel de valorisation. Investissement en viager occupé par dame de 79 ans. Pavillon situé dans un quartier résidentiel recherché. Conditions attractives : o Bouquet : 65 000 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 297 EUR Un placement sécurisé avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur stratégique aux portes de Paris.

Décote immédiate de 376 860 EUR, à 20mn de Montpellier. Investissement solidaire et responsable. Age : Femme de 76 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 126200 EUR Rente : 956 EUR/mois Prix d'achat : 283140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 20mn de Montpellier et 40mn de la mer, au coeur du recherché secteur du Pic St Loup. Venez découvrir cette villa de plain-pied, développant 202 m² et implantée sur un beau terrain clos de 1 322 m², avec piscine couverte. Construite en 2000, elle offre de généreux volumes ensoleillés grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. Elle développe 202 m² habitables comprenant : oUne entrée, une buanderie, oUn vaste séjour traversant et lumineux, oUne grande cuisine avec cellier, oUne chambre avec placards et salle d'eau, oUne suite parentale avec salle d'eau, oUn bureau, oUn second espace bureau/atelier, oUne véranda ensoleillée de 18m² environ, oUn garage de 25 m². Confort moderne : climatisation dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air), adoucisseur d'eau, VMC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique et portail électrique. Extérieurs avec piscine couverte, carport, 4 abris, jardin et terrasse. Maison adaptée au handicap, pouvant nécessiter des aménagements à l'issue du viager. C'est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d'un bien premium, à votre rythme. Analyse financière : Réalisez un investissement patrimonial à seulement 20 minutes de Montpellier et 40mn des plages. Grande villa récente de plain-pied sur un beau terrain de 1 322m², proposée en viager occupé avec une décote rare de 57%. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 376 860 EUR, liée au droit d'usage réservé aux vendeurs. Le bien devient ainsi accessible pour 283 140 EUR, soit un niveau de prix exceptionnel. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 126 200 EUR FAI oRente mensuelle : 956 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate importante de 57% oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (283 140EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.

Au Vernet (31), saisissez une opportunité rare d'investissement en viager occupé sur une maison de plain-pied avec fort potentiel, alliant décote attractive, emplacement recherché et valorisation patrimoniale sécurisée. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 49850 EUR Rente : 692 EUR/mois Prix d'achat : 129950 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située sur la commune du Vernet, en Haute Garonne, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle développe 90 m² habitables avec un espace de vie convivial comprenant séjour, salle à manger et cuisine américaine, complété par un salon indépendant. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Implantée sur un terrain de 1 076 m², elle bénéficie d'un bel extérieur propice aux aménagements. Un garage de 50 m², dont 20 m² isolés en buanderie, vient compléter ce bien. Analyse financière : Cet investissement en viager occupé permet d'acquérir un bien valorisé 230 000 EUR au prix de 129950EUR, soit une décote immédiate de 43,5 %, sécurisant ainsi une forte création de valeur à l'achat. Le montage financier, avec un bouquet de 49 850 EUR puis une rente mensuelle de 692 EUR, offre un effort d'épargne maîtrisé et étalé dans le temps. L'absence de gestion locative et de fiscalité sur les loyers constitue un avantage patrimonial significatif. Le gain potentiel estimé à 100 000 EUR renforce la pertinence de l'opération dans une logique de valorisation à moyen/long terme.

Coup de coeur assuré ! Découvrez à Heyrieux une maison familiale aux volumes généreux, sublimée par un magnifique jardin de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort, espace et sérénité. Age : Homme de 87 ans Bouquet : 351900 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 351900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison familiale aux beaux volumes avec jardin Idéalement située à Heyrieux, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Elle se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine ainsi qu'un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial. L'espace nuit propose quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet avec bureau. Vous bénéficierez également de deux salles de bains et de deux toilettes, apportant un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin de 900 m², véritable écrin de verdure idéal pour vos moments de détente, vos réceptions ou les jeux en famille. En complément, ce bien dispose d'un garage ainsi que d'une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ? Qualité du bien dans un secteur très agréable ? Secteur très recherché Analyse financière : Heyrieux, cette commune prisée séduit par son art de vivre alliant élégance, sérénité et accessibilité. À quelques minutes de Lyon, elle offre un cadre résidentiel recherché, au coeur d'un environnement verdoyant. Appréciée pour la qualité de ses infrastructures, ses commerces de proximité et son atmosphère conviviale, Heyrieux incarne un équilibre rare entre douceur de vivre et dynamisme, idéal pour une clientèle exigeante en quête de confort et de raffinement. Belle opportunité d'investissement pour cette maison parfaitement bien entretenue de 137 m² habitables, avec garage et cave sur un terrain de plus de 900 m². Vente en nue-propriété avec une réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 87 ans - Bouquet de 351 900 EUR (FAI) LES ATOUTS de cet investissement : ? Le secteur attractif ? Pas de rentes ? Aucune fiscalité Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422138151 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Investissez dans un capital immédiat sans rente au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Annonce pour un appartement à vendre à Cannes. Ce bien rare, situé en centre-ville, s'étend sur 116 m² selon la loi Carrez et comprend une terrasse, une véranda et un jardin d'environ 100 m². L'appartement dispose de 2 chambres, un bureau, une salle de douche, une salle de bains en suite, un séjour accueillant avec salle à manger et salon donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine neuve et moderne. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d'un ascenseur, de doubles vitrages, d'une climatisation par air propulsé en gainage, et d'un garage double. En termes d'analyse financière, cet investissement se présente sous la forme d'une nue propriété avec un bouquet de 443 800 EUR, sans rente mensuelle. Vous aurez l'opportunité d'acheter un bien d'une valeur occupée de 750 000 EUR pour seulement 443 800 EUR, offrant un gain brut immédiat de 306 200 EUR. En option pour l'achat d'un appartement à Cannes, cet investissement vous permet de bénéficier de frais d'acquisition réduits et d'une exonération de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. Profitez également d'une situation géographique idéale, à seulement 10 minutes des plages et du centre-ville de Cannes, et à 30 minutes de l'aéroport de Nice.

Charmant type 1 au dernier étage et avec une grande terrasse, idéalement situé sur DIJON et à des très bonnes conditions financières Age : Homme de 68 ans Bouquet : 39915 EUR Rente : 269 EUR/mois Prix d'achat : 75360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmant type 1 au dernier étage et avec une grande terrasse, idéalement situé sur DIJON - DERNIER ÉTAGE, ( ASC) - GRANDE TERRASSE - AU PIEDS DU TRAM A 2 pas du centre ville historique et de la Place de la République et du centre commerciale de la TOISON D'OR Dans une résidence avec ascenseur, un grand type 1 au dernier étage avec ascenseur et une grande terrasse avec vue imprenable sur Talant, Fontaine les Dijon. Le bien se compose d'une entrée, une pièce de vie ( possibilité chambre), une cuisine donnant sur terrasse sans vis-à-vis, un wc et une salle d'eau. Un cellier, une cave et parking commun complète le bien. Le plus : - La vue dégagée (Talant et Fontaine les Dijon) - La terrasse ( très rare sur Dijon) et sans vis-à-vis, - Dernier étage, - Ascenseur, - Parking commun sécurisé. - Analyse financière : DIJON - VIAGER OCCUPÉ HOMME 68 ANS - DERNIER ÉTAGE, ( ASC) - GRANDE TERRASSE - AU PIEDS DU TRAM A 2 pas du centre ville historique et de la Place de la République. Dans une résidence avec ascenseur, un grand type 1 au dernier étage avec ascenseur et une grande terrasse avec vue imprenable sur Talant, Fontaine les Dijon. Le bien se compose d'une entrée, une pièce de vie ( possibilité chambre), une cuisine donnant sur terrasse sans vis-à-vis, un wc et une salle d'eau. Un cellier, une cave et parking commun complète le bien. Le plus : La vue dégagée, sa terrasse ( très rare sur Dijon), le dernier étage. Vous achetez ce bien d'une valeur de 157 000 EUR avec le versement d'un bouquet comptant de 39 915 EUR Honoraires de Conseils Inclus puis d'une rente mensuelle de 269 EUR. Gain immédiat de 81 640 EUR avec un prix au m² de 1 603 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur recherché. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

GUJAN PROCHE LA HUME DEUX MAISONS POUR LE PRIX D'UNE Age : Homme de 73 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 75500 EUR Rente : 1804 EUR/mois Prix d'achat : 353600 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras 8 minutes en vélo du Bassin et des ports Sise sur un grand terrain d'une surface de 1 149 m² Belle villa de construction traditionnelle composée comme suit : Hall Salon Cuisine équipée Cellier Trois chambres Salle de bains Wc Véranda Maison d'amis Salon Cuisine Deux chambres Cellier Salle de douche Wc Très vaste garage, dépendances, jardin magnifique et entretien impeccable Analyse financière : BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras Potentiel immobilier énorme car deux logements et entretien exceptionnel 5 minutes de la gare SNCF 15 minutes d'Arcachon 45 minutes de Bordeaux Capital 75 500 euros Mensualité 1 804 euros Grand terrain Piscine et dépendances La vraie maison de vacances

Un bien en bord de mer à moitié prix ! Apport initial inférieur à 35 000EUR et effort d'épargne de seulement 10EUR par jour ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 34535 EUR Rente : 328 EUR/mois Prix d'achat : 77418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sète, un cadre de vie unique. Entre mer et étang, Sète séduit par son charme authentique, ses canaux, ses plages, son port, sa vie culturelle et son dynamisme économique. Dans une résidence de 2016, calme et à proximité des commodités, ce bel appartement soigneusement entretenu offre une opportunité idéale pour un investissement serein. Il s'agit d'un appartement de type 2, situé au 1er et dernier étage. Il offre une surface de 41m² et comprend une pièce de vie moderne, avec cuisine équipée sur-mesure, salon et ouverture sur la terrasse avec vue dégagée sur l'étang de Thau ; une chambre avec placard, une salle d'eau et WC. Un intérieur moderne et fonctionnel. Un cellier, ainsi qu'une place de parking au sous-sol de la résidence, complètent ce bien. Analyse financière : Investissez à Sète, au bord de la Méditerranée. A 30mn de Montpellier et 1h30 de l'Espagne. Opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif avec une décote de 50%, sécurisé, et offrant une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique. Le bien est occupé par un homme de 70 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation, vous apportant ainsi une décote immédiate de 49.4%. Modalités d'acquisition : oValeur vénale du bien : 153 000 EUR oPrix d'acquisition en viager : 77 418 EUR soit moitié prix ! oPaiement chez le Notaire du Bouquet : 34 535 EUR FAI oPuis versement d'une rente mensuelle : 328 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate équivalente à la moitié du prix. oApport initial accessible. oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (77 418 EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Cette opportunité en viager constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.

Biarritz centre : investissez dans un 118 m² d'exception à prix décoté en viager occupé. Age : Homme de 80 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 274250 EUR Rente : 2078 EUR/mois Prix d'achat : 614250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - BIARRITZ CENTRE - À 3 MINUTES À PIED DE LA GRANDE PLAGE ? Situation exceptionnelle au coeur de Biarritz, à seulement 3 minutes à pied de la Grande Plage et du quartier recherché de Saint-Charles, pour ce superbe appartement aux prestations de qualité. Ce bien rare est proposé en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 81 ans, offrant une opportunité patrimoniale dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte basque. D'une superficie totale de 118 m², cet appartement résulte de la réunion d'un T2 et d'un T3, permettant aujourd'hui de profiter de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle. Il sera possible, lors de la récupération du bien, de rediviser facilement les deux lots, offrant ainsi plusieurs perspectives d'aménagement ou d'investissement. ? Un véritable atout supplémentaire : trois terrasses pour une superficie totale de 33 m², permettant de profiter pleinement d'espaces extérieurs rares en plein centre-ville. ? L'appartement se compose de : o Une grande entrée accueillante o Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée ? o Un couloir desservant les espaces nuit o Deux WC séparés, dont un avec point d'eau o Deux salles de douche ? o Trois chambres ? o Un salon / bureau indépendant o Une buanderie L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, avec notamment une climatisation réversible, apportant un confort optimal en toute saison ??. ? Véritables atouts en plein coeur de ville : o Trois terrasses - 33 m² d'espaces extérieurs ? o Place de stationnement sécurisée en sous-sol ? o Cave Un bien d'exception dans un emplacement premium, idéal pour un investissement patrimonial de qualité à Biarritz. Analyse financière : Analyse financière - Opportunité d'investissement ? Ce bien est proposé en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 81 ans, les vendeurs conservant leur droit d'usage et d'habitation. ? Un emplacement exceptionnel : en plein centre-ville de Biarritz, avec le privilège rare de tout faire à pied : plage, commerces, restaurants et quartier Saint-Charles ?. Vous investissez aujourd'hui dans un magnifique appartement de 118 m² aux prestations de qualité, bénéficiant également de trois terrasses pour une superficie totale de 33 m², d'une cave et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol. ? Conditions financières de l'investissement La valeur occupée du bien est fixée à 614 250 EUR. Pour devenir propriétaire : o Bouquet FAI : 274 250 EUR versé comptant le jour de la signature chez le notaire o Rente mensuelle : 2 078 EUR Vous constituez ainsi progressivement un patrimoine immobilier de grande qualité dans l'un des marchés les plus recherchés de la côte basque. ? Les avantages d'un investissement en viager o Prix d'acquisition décoté grâce à l'occupation du bien o Aucune gestion locative ni risque d'impayés o Aucun souci de gestion quotidienne ??? o Effort d'épargne étalé dans le temps grâce à la rente o Valorisation patrimoniale forte dans un secteur premium o Plus-value potentielle importante à la récupération du bien Le viager constitue aujourd'hui l'une des stratégies d'investissement immobilier les plus sécurisées, particulièrement dans une ville comme Biarritz, où la rareté des biens et la forte demande soutiennent durablement les valeurs immobilières ?. Une opportunité patrimoniale rare pour investir dans un emplacement d'exception.

Opportunité rare à saisir ! Maison avec piscine, 15 ans de vente à terme libre, au coeur de la Forêt de Rambouillet. Parfait pour générer des revenus locatifs ou sécuriser un investissement de long terme. Bouquet : 244100 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 674100 EUR Descriptif du bien : Maison de caractère de la fin du XIXe siècle, d'environ 240 m², implantée sur une parcelle de 2 480 m² avec piscine et dépendances. Au rez-de-chaussée : - Entrée donnant sur une pièce à vivre traversante, très lumineuse, avec tomettes d'origine, poutres apparentes et une superbe cheminée à foyer ouvert. - Cuisine indépendante, meublée et équipée, avec accès direct à la terrasse. - Suite parentale avec penderie et salle de bain privative. - Grande chambre supplémentaire, salle d'eau, et WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : - 3 chambres spacieuses. - Grande pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de bibliothèque. - Salle de bain avec WC et salle d'eau avec WC. - Bureau. - Possibilité de créer un espace indépendant grâce à un escalier accessible depuis l'extérieur. Extérieurs et annexes : - Grande terrasse carrelée exposée plein sud avec cuisine d'été attenante. - Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. - Bureau indépendant et combles aménageables. - Terrain entièrement clos, joliment arboré et sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Analyse financière : Vente à terme libre (occupation ou location) - Acquisition du bien : Maison à Faverolles estimée à 630 000 EUR. - Versement initial : Bouquet de 244 100 EUR FAI à la signature de l'acte authentique chez le notaire. - Mensualités : 2 388 EUR par mois pendant 15 ans. - Profitez d'un crédit vendeur et évitez ainsi les intérêts bancaires. - Accédez immédiatement à votre maison : pour y vivre ou la mettre en location selon vos projets. La maison est située dans une commune proche d'Houdan et de Rambouillet, appréciée pour son environnement calme, verdoyant et sa proximité avec les bords de l'Eure. Elle séduira par sa situation idéale et son état irréprochable. Houdan, charmante ville à moins d'une heure de Paris-Montparnasse, bénéficie de nombreuses liaisons quotidiennes en TER, un atout pour les salariés qui se rendent chaque jour en région parisienne. La commune profite également d'une excellente accessibilité routière et autoroutière (A11, A13, N12, N10, N154), ce qui attire de nombreuses entreprises. Avec le développement du Grand Paris, le secteur devrait continuer à se valoriser, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.

Maison à vendre à MARGON, à proximité de Nogent-le-Rotrou, dans le département de l'Eure-et-Loir (28), région Centre. Cet investissement en viager occupé, avec un homme de 67 ans, vous permet d'envisager un achat de maison à CHARTRES dans un secteur recherché, à proximité des transports et dans un cadre verdoyant. Détails de l'offre : - Bouquet : 44 000 EUR - Rente : 355 EUR/mois - Prix d'achat viager : 93 600 EUR Le pavillon de 116 m² s'élève sur une parcelle de 1 216 m², et offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de la gare menant à Paris (1h45). Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée accueillante - Un salon-séjour traversant lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte, meublée et équipée, donnant sur une terrasse couverte - Des chambres spacieuses - Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne - Un grand garage À l'étage, vous disposerez de : - Un palier - Trois grandes chambres - Une salle d'eau avec WC Ce pavillon comprend aussi un garage supplémentaire et un appentis pour le rangement ou les loisirs. Située à quelques pas de la gare et proche du parc régional du Perche, cette maison à acheter à CHARTRES bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité. Analyse financière : - Localisation : MARGON - Valeur du bien : 200 000 EUR - Modalité : Achat en viager occupé, le vendeur reste dans le logement Près de Chartres, la ville offre un accès facile aux grands axes routiers et possède un quartier calme, proche des commerces et de la nature. Ce secteur est en plein essor, attirant de nombreux investisseurs grâce à son potentiel économique et à son cadre de vie agréable.

PARIS XIX ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Age : Femme de 75 ans Bouquet : 99300 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 158558 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. Analyse financière : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.