RENEE COSTES

MAISON À ACHETER À GUJAN MESTRAS 33, AQUITAINEBELLE MAISON DE VACANCESEmplacement de premier choixAge : Femme de 76 ansBouquet : 295 515 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 295 515 EURVeuillez noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste sur place et vous ne pouvez pas y habiter.Descriptif du bien :BASSIN D'ARCACHON - GUJAN-MESTRASÀ seulement 8 minutes en vélo du Bassin et des ports.Belle villa de construction traditionnelle composée de :- Hall- Salon- Cuisine équipée- Cellier- Trois chambres- Salle de bains- Salle de douche- Deux WCSituée dans un lotissement paisible, à deux pas du Bassin.Analyse financière :BASSIN D'ARCACHON - GUJAN-MESTRASQuartier calme à Gujan, à proximité du Bassin.À 5 minutes de la gare SNCF, 15 minutes d'Arcachon, et 45 minutes de Bordeaux.Capital : 295 515 euros.Maison de construction traditionnelle, idéale comme future résidence de vacances.

NICE - CORNICHE DES OLIVIERS - Maison avec aperçu me Bouquet : 192000 EUR Rente : 3963 EUR/mois Prix d'achat : 322200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissement patrimonial sécurisé : Nichée sur les hauteurs de Nice, Corniche des Oliviers, cette élégante maison de 130 m² bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, luminosité et aperçu mer. Pensée pour conjuguer confort et valorisation patrimoniale, la propriété se compose de deux unités indépendantes : - Un 3 pièces lumineux, aux volumes agréables - Un 2 pièces fonctionnel, idéal pour un usage complémentaire ou locatif Les prestations viennent renforcer l'attractivité du bien : - Garage fermé - Cave à vin - Espaces extérieurs exploitables Analyse financière : Montage patrimonial optimisé : vente à terme occupée Occupation : 10 ans Paiement échelonné : 5 ans Acquisition sans aléa locatif immédiat Une stratégie d'investissement intelligente Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant : - Une décote d'occupation sécurisée - Une valorisation mécanique à terme - Un emplacement solide sur le marché niçois

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Jolie maison à 5 minutes de Nemours et de la sortie de l'A6 Age : Femme de 80 ans Bouquet : 73100 EUR Rente : 549 EUR/mois Prix d'achat : 127380 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Poligny joli village en pleine nature à 4 mn de NEMOURS, ACCÈS RAPIDE DE PARIS VIA A6 (1H) et GARE TER POUR LA GARE DE LYON (1H06) Nous vous proposons une jolie maison de 4 pièces, parfaitement entretenue sur un beau terrain en espalier de 1063m² bénéficiant d'une vue magnifique sur la vallée. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre à droite sur une belle cuisine dînatoire indépendante, à gauche sur un séjour double de 30 m² ayant bénéficié récemment d'un rafraîchissement complet et de l'installation d'un poêle à granule. Face à l'entrée, un couloir dessert, une chambre spacieuse et une salle-d'eau avec wc. Placard sous l'escalier. A l'étage, un palier en étoile dessert un bureau, une grande salle-de-bains avec wc et deux belles chambres. Les plus : Un garage double, un grenier aménageable au-dessus et un abri de jardin. Analyse financière : Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé (D77 ans) A 4 mn de Nemours et 24 mn de Fontainebleau, Poligny est un joli village en pleine nature dans la forêt. Cette petite commune bénéficie d'un accès rapide pour Paris via l'A6 en 1H. Gare à Nemours : trains pour Paris Gare-de-Lyon en 1h06. Nous vous proposons une maison de 5 pièces avec un jardin de 1 063 m², un garage double, et un abri de jardin, bénéficiant d'un environnement naturel protégé, à 8 mn de l'A6 et à 4 mn de toutes commodités. En investissant en viager dans cette maison d'une valeur de 220 000 EUR, vous l'achèterez au prix de 127 380 EUR seulement et bénéficierez d'une décote immédiate de -42,1%. Comment financer ce bien : Vous verserez un bouquet au comptant de 73 100 EUR FAI et une rente mensuelle de 549 EUR. Vous bénéficierez d'un crédit vendeur sans intérêt. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations

Opportunité rare à saisir - Investissement immobilier à -50 % près de Joigny (89) Age : Homme de 69 ans / Femme de 69 ans Bouquet : 33075 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 33075 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PROCHE CANAL DE BOURGOGNE, A DEUX PAS DU CENTRE VILLE Brienon sur Armançon , jolie ville de l'Yonne dotée d'un riche patrimoine architecturale, Cadre de vie très agréable au bord du canal de Bourgogne Toutes les commodités à proximité (commerces, écoles et collège, médecins et pôle santé....) - 10 minutes de la gare de Migennes, - 1h30 de Paris Bercy - 20 km de Joigny et de l'accès A6 Proche du centre ville, cette maison de 50m2 offre un beau potentiel avec son terrain de 874 m2 Vaste espace à vivre, cuisine séparée, WC et salle d'eau, chambre à coucher, balcon filant Au sous sol, cuisine d'été et atelier. A l'extérieur, garage et abri de jardin. Analyse financière : Brienon-sur-Armançon - Cadre de vie privilégié au bord du canal de Bourgogne À deux pas du centre-ville, découvrez une charmante commune de l'Yonne au riche patrimoine, offrant un environnement paisible et toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle santé... ? Accès rapide : o 10 min de la gare de Migennes o 1h30 de Paris Bercy o 20 km de Joigny et accès A6 ? Maison avec fort potentiel Située à proximité immédiate du centre, cette maison de 50 m² sur un terrain de 900 m² représente une belle opportunité de valorisation à terme. ? Un investissement intelligent et sécurisé ? Valeur du bien : 65 625 EUR ? Prix d'acquisition : 33 075 EUR (honoraires inclus) ? 50 % de décote immédiate ? Aucune rente à verser ? Paiement unique ? Frais de notaire réduits (4 100 EUR au lieu de 7 400 EUR) ? Valorisation automatique à la récupération de la pleine propriété ? Pourquoi c'est un placement malin ? o Un prix d'entrée imbattable o Un secteur à fort potentiel locatif o Zéro gestion, zéro contrainte pendant la durée d'occupation o Une plus-value patrimoniale quasi mécanique ? Un actif rare pour investir sereinement et préparer l'avenir ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite

Proche de Nîmes, découvrez un viager occupé plein de charme : une maison authentique avec patio, terrasse et pierres apparentes, idéale pour un investissement patrimonial alliant cachet et sérénité. Age : Homme de 64 ans Bouquet : 35750 EUR Rente : 228 EUR/mois Prix d'achat : 66600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située au coeur de Milhaud, à proximité immédiate des commodités et du centre du village accessible à pied, cette maison de caractère d'environ 53 m² séduit par son authenticité et son charme unique. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable cour / patio d'environ 40 m², véritable espace de vie extérieur. Elle accueille un atelier, un espace de rangement ainsi qu'une superbe pièce voûtée en pierre de plus de 20 m², offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, salle de jeux ou espace de télétravail. En empruntant les escaliers, vous accédez à une jolie terrasse en bois, sans vis-à-vis et parfaitement ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur les toits du village. La maison s'ouvre ensuite sur un espace actuellement aménagé en bureau, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte et d'un coin salon cosy. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, une grande chambre en mezzanine avec rangements vient parfaire l'ensemble. Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses voûtes en pierre, sa fontaine et son puits, offrant un cadre de vie atypique et plein de cachet. Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et douceur de vivre, idéal pour les amoureux de lieux uniques. Analyse financière : Situé à Milhaud, à proximité immédiate de Nîmes, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en coeur de village, offrant un cadre de vie authentique et agréable. Il s'inscrit dans une petite maison de ville pleine de caractère, avec patio, fontaine, et tout le charme de l'ancien et de la pierre, des éléments particulièrement appréciés sur ce secteur. Dans le cadre de ce viager occupé sur une tête (homme de 65 ans), le bien présente une valeur libre de 165 000 EUR, ramenée à une valeur occupée de 150 000 EUR, intégrant la décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur. L'investissement se décompose de la manière suivante : o Bouquet : 35 700 EUR o Rente mensuelle : 228 EUR Le bouquet représente environ 21,6 % de la valeur libre, constituant un apport initial mesuré. La rente mensuelle de 228 EUR correspond à un effort d'épargne progressif, particulièrement accessible. À cela s'ajoutent l'absence de gestion locative, de fiscalité sur les loyers et de risques d'impayés, renforçant la sécurité de l'investissement. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial équilibré, alliant emplacement de qualité, cachet du bien et conditions financières maîtrisées, avec une perspective de valorisation à long terme.

Belle maison récente dans résidence avec piscine Age : Femme de 85 ans Bouquet : 99400 EUR Rente : 722 EUR/mois Prix d'achat : 156720 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La ville de Saleilles est située au Sud-Est de Perpignan. C'est une commune qui bénéficie de beaucoup d'intérêts de la part des habitants de la région des Pyrénées Orientales car il y fait bon vivre, notamment grâce à sa proximité de la ville de Perpignan et de la mer seulement à 15 min. La maison est située dans une résidence sécurisée, et elle est très convoitée car les loyers que vous percevrez en cas de libération sont plus importants que la moyenne sur le marché locatif local. La résidence est pourvue d'un Club-House, une salle de sport, un boulodrome, une piscine. La maison de plain pied, parfaitement entretenue, est composée d'un séjour donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc. Vous trouverez également avec la maison, une place de stationnement privative et sécurisée. Analyse financière : Maison en résidence sécurisée - Produit très rare sur le marché du viager. Investissez dans un bien rare et un fort potentiel locatif à la sortie du viager. En partant d'une valeur du bien de 240.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 156.720 EUR. La somme de 156.720 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.400 EUR et des versements mensuels (rentes) de 722 EUR. Soit un gain immédiat de 35 % par rapport à la valeur estimative du bien de 240.000 EUR.

A 5KM LONS LE SAUNIER, INVESTISSEZ POUR MOINS DE 850 EUR/M2 DANS CETTE CHARMANTE MAISON VIGNERONNE SITUÉE À DEUX PAS DU GOLF ! Age : Homme de 79 ans Bouquet : 57100 EUR Rente : 599 EUR/mois Prix d'achat : 112320 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 5 minutes de Lons Le Saunier, dans un charmant village situé face au golf de Vernantois, nous vous proposons cette maison vigneronne de 134 m² avec cave et garage. Vous bénéficierez - au premier niveau, d'une petite terrasse, d'une entrée donnant sur une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC récemment rénovée. - au deuxième niveau, de 2 grandes chambres de 21 et 30 m², dont une avec point d'eau. - au dernier niveau, d'une chambre de 22 m², d'un dégagement et d'un grenier aménageable. - en sous-sol, d'une cave et d'un garage. La maison est équipée de fenêtre double vitrage et d'un chauffage central au gaz. LES ATOUTS de ce bien : o Sa situation aux portes de Lons le Saunier et à proximité du golf de Vernantois, o Son environnement calme o Ses volumes et ses dépendances. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier (résidence principale ou secondaire, investissement locatif ou touristique) Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 39 008. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Située à proximité du massif du Jura et de la région des lacs, la région de Lons Le Saunier, offre un cadre de vie naturel et préservé tout en apportant à ses habitants un large panel de commerces et services de proximité. Ses atouts sont renforcés par la présence d'une gare et d'un accès à l'autoroute A39 garantissant un accès rapide aux grandes agglomérations voisines : Genève, Lyon, Besançon, Dijon... Quelque soit votre projet, ce secteur constitue donc une très belle opportunité d'investissement immobilier ! Nous vous proposons d'y acquérir cette charmante maison vigneronne d'une surface habitable 134 m² environ avec garage et cave en sous-sol. Vente en viager SUR 1 TÊTE au profit d'un homme de 79 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation : - Bouquet de 57.100 EUR (FAI) - Rente mensuelle : 599 EUR LES ATOUTS de cet investissement o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs o Une décote sur le prix de 38 % o Le bon état et la qualité d'entretien du bien Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 39 008. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À vendre à LES ISSAMBRES, dans le département du Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette charmante maison de plain-pied est idéalement située aux portes du Golfe de Saint-Tropez. À seulement 5 minutes du village de San Peire, vous trouverez le centre-ville, les commerces, le port et les plages à proximité. De plus, l'accès à la gare TGV de Saint-Raphaël et à l'autoroute A8 se fait en 30 minutes, tandis que l'aéroport Nice / Côte d'Azur est à 1 heure. Cette maison LES ISSAMBRES à vendre offre 96 m2 habitables sur un terrain de 500 m2, avec un grand salon/salle à manger doté d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, ouvrant sur une véranda et une belle terrasse avec une vue panoramique sans vis-à-vis. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine séparée et un garage attenant. Ce bien, en vente en nue propriété, représente une rare opportunité d'achat maison LES ISSAMBRES avec un prix d'achat de 193 600 EUR incluant les honoraires. La vente est réalisée avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 71 ans, offrant une décote de 60% et une plus-value immédiate.

Prix au m² le plus bas

56 525 €

141 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 400 m²
• 

Beuvry (62)

Ensemble immobilier en viager libre Age : Homme de 72 ans Bouquet : 56525 EUR Rente : 962 EUR/mois Valeur du bien : 195000 EUR Descriptif du bien : Située à beuvry ensemble immobilier comprenant appartement, local commercial et jardin appartement de 90 m², salle, salon, cuisine, sdb, wc, 3 chambres, jardin Local commercial de + de 200m² Le tout a moins de 2 minutes de béthune Acheter en vente en viager libre, profiter d'un cadre sécurisé pour un achat sans frais bancaire. Possibilité d'acheter un appartement libre en supplément Analyse financière : localisation : - Beuvry Ville avec commodités, proche centre commercial, proche axe autoroutier Produit proposé : - Ensemble immobilier, appartement + local commercial ( possibilité d'un appartement supplémentaire) pour avoir l'immeuble complet H 73 ans Prix : Valeur libre 195 000 EUR Financement de ce projet: Bouquet FAI : 56 525 EUR Hors frais de notaire Rente viagère : 962 EUR par mois La vente en viager libre, un placement financier éthique et responsable, garanti gagnant-gagnant.

T4 lumineux avec terrasse, parking et grande cave au coeur du très recherché quartier Longchamp à Nantes Age : Femme de 80 ans Bouquet : 154682 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 154682 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? T4 - 80 m² - Terrasse + Parking + Grande cave - Quartier Longchamp (Nantes) ? Nantes - Quartier Longchamp Dans une résidence calme et verdoyante, découvrez ce T4 lumineux de 80 m², idéal pour une famille ou un investissement. ? Points forts o Salon / salle à manger donnant sur terrasse o Cuisine indépendante donnant sur terrasse o 3 chambres o Salle de bains + WC séparé o Grande cave (rare dans le secteur) o Place de parking en sous-sol sécurisée ? Cadre de vie Résidence agréable, au calme, proche : o Tram / bus o Commerces du Rond-Point de Vannes o Écoles et équipements sportifs o Accès rapide aux grands axes <3 On aime o La terrasse pour profiter des beaux jours o Le stationnement en sous-sol o Le quartier Longchamp, recherché pour sa qualité de vie o L'agencement idéal pour une famille Analyse financière : Un investissement idéal à Nantes dans le quartier Longchamp. Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix. Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple d'emprunt bancaire : avec un apport de 30 000 EUR, mensualité fixe de 924 EUR sur 15 ans.

Investissement viager mixte avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation à Romans-sur-Isère, dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Ce bien est idéal pour un achat maison Romans-sur-Isère. Détails financiers : - Age de la vendeuse : 79 ans - Bouquet : 87 194 EUR - Rente : 900 EUR/mois - Prix d'achat : 197 930 EUR Notez qu’en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : Cette maison familiale traditionnelle est divisée en deux logements indépendants avec des accès et installations techniques séparés (eau, électricité, gaz). - Appartement n°1 - Rez-de-chaussée (env. 80 m²) - Viager occupé par la vendeuse : - Entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine séparée - 2 chambres - Salle de bain accessible depuis une chambre - WC indépendant Ce logement nécessite une rénovation, offrant un potentiel de valorisation important à long terme. - Appartement n°2 - 1er étage (env. 122 m²) - Viager libre loué 650 EUR/mois : - Entrée - Grande pièce de vie (cuisine / salle à manger / salon) - 2 chambres + dressing - À l'étage, sous-pente : 2 espaces nuits supplémentaires - Salle de bain + WC par niveau Cet appartement a été entièrement rénové il y a 8 ans avec des prestations solides et du double vitrage. Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités : - Écoles maternelle et primaire accessibles à pied - Collège et lycée accessibles facilement (bus/marche) - Gare SNCF à 1 km et Gare TGV à moins de 15 mn - Commerces de proximité, marchés, boulangeries, pharmacies - Transports en commun, services médicaux, loisirs - Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers Analyse financière : Pour un bien d'une valeur de 229 250 EUR, vous payez un bouquet de 87 194 EUR FAI et une rente de 900 EUR. Vous percevez immédiatement le loyer de 650 EUR/mois pour l'appartement du 1er étage. Points forts : - Faible reste à charge grâce au loyer perçu - Possibilité de revalorisation après rénovation du rez-de-chaussée - Deux entrées et deux unités économiques distinctes - Secteur attractif avec forte demande locative N'attendez plus pour saisir cette opportunité avec une maison à acheter à Romans-sur-Isère.

Offre à saisir : maison à acheter à LAISSAC, Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées. Cette charmante maison avec jardin est située en plein cœur d'un village dynamique, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. C'est une opportunité idéale pour un premier investissement ou un pied-à-terre. Détails du bien : Cette maison mitoyenne d'un côté présente un salon-séjour accueillant, doté d'un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Vous y trouverez également un coin kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une véranda lumineuse de 15 m², parfaite pour profiter de l'extérieur à chaque saison. À l'étage, les combles de 17 m² avec fenêtre sont prêtes à être aménagées selon vos projets, que ce soit pour une seconde chambre, un bureau ou un espace de détente. En complément, vous bénéficierez d'un garage en sous-sol avec porte électrique, d'un terrain clos de 150 m² à l'arrière, d'huisseries récentes et d'une toiture refaite il y a 5 ans. Analyse financière : Ce bien en viager occupé par un homme de 72 ans est une belle opportunité pour un achat maison LAISSAC. Avec une valeur du bien libre estimée à 120 000 EUR, le prix d'achat s'élève à 63 720 EUR. Le bouquet est de 18 600 EUR (honoraires inclus) avec une rente de 354 EUR par mois, indexée sur l'inflation. En cas de libération anticipée du bien, vous pourrez en récupérer la jouissance avec une majoration de la rente. Pourquoi investir dans cette vente maison LAISSAC ? - Faible effort d'épargne - Ticket d'entrée accessible - Secteur dynamique avec forte attractivité locale - Placement sécurisé adossé à la pierre Un investissement patrimonial solide dans un environnement vivant, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Dax, bel appartement de 84m² avec 46% de décote, une opportunité patrimoniale rare ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 54950 EUR Rente : 469 EUR/mois Prix d'achat : 111510 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Viager occupé - Bel appartement 3 pièces au coeur de Dax DAX (40100) - Ville thermale réputée ? Découvrez ce bel appartement traversant de 84 m², idéalement situé au coeur de la ville thermale de Dax, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vendu en viager occupé par un homme de 72 ans, ce bien offre un excellent placement patrimonial ? ? Description du bien : o Grande entrée avec de nombreux rangements o Cuisine séparée, entièrement équipée, prolongée par un cellier o Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur un balcon de 8 m² ? - parfait pour vos repas ou moments de détente face au parc arboré o WC indépendant avec lave-mains o Espace nuit comprenant : o 2 chambres confortables avec rangements o 1 Salle de douche ? Annexes : o Garage fermé o Double cave ? Localisation privilégiée : o À seulement 45 min de l'aéroport de Biarritz ? o À 30 min des plages landaises ? o En plein centre-ville, à quelques pas des thermes, des commerces et du marché Ce bien conjugue confort, emplacement recherché et investissement serein dans la première station thermale de France ? Analyse financière : ? Analyse financière - Viager occupé Investissez à Dax dans un appartement de 84 m² avec double cave et garage, occupé par un homme de 72 ans. o ? Valeur du bien sur le marché libre : 210 000 EUR o ? Valeur viagère (prix d'acquisition) : 111 510 EUR Cette décote significative de 46 %, s'explique par le droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Modalités d'acquisition : o ? Bouquet (FAI) : 54 950 EUR versés comptant le jour de l'acte o ? Rente mensuelle : 469 EUR ? Pourquoi investir en viager ? 1. Décote immédiate à l'achat Vous achetez un bien à un prix inférieur à sa valeur de marché. 2. Effort d'épargne maîtrisé Grâce à une rente mensuelle étalée dans le temps. 3. Aucune gestion locative Pas de locataire à gérer, ni de risque d'impayés. 4. Valorisation patrimoniale à long terme Vous récupérez un bien qui prend de la valeur avec le temps. 5. Cadre fiscal avantageux ? En plus de ses avantages financiers, cet investissement constitue également une démarche éthique et sociétale, permettant au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui tout en améliorant son pouvoir d'achat.

Au pied du Ventoux et des Dentelles de Montmirail, investissez en nue-propriété à Crillon le Brave avec occupation limitée à seulement 10 ans. Age : Homme de 74 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 250250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 250250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - OCCUPATION 10 ANS - BIEN RARE À CRILLON-LE-BRAVE ? Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de 100 m², idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire ensoleillée. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité naturelle et son ouverture sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. ? Intérieur fonctionnel et confortable : o 3 chambres accueillantes o 1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint o 3 salles d'eau, pratiques pour la vie quotidienne et les invités o Pièce de vie lumineuse tournée vers l'extérieur o Cuisine indépendante Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fluidité de circulation. Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 500 m², la propriété offre un véritable havre de paix : o Piscine pour profiter pleinement des beaux jours o Cuisine d'été parfaite pour les repas en plein air et les soirées entre amis o Espaces ombragés et coins détente au coeur de la végétation o Jardin offrant intimité et sérénité o Garage o Stationnements supplémentaires possibles sur la parcelle o Environnement paisible o Maison idéale aussi bien en résidence principale que secondaire ? Une maison facile à vivre, baignée de lumière, avec un extérieur exceptionnel pour profiter pleinement du cadre de vie. ? À visiter sans tarder ! Analyse financière : A 10 mn de Carpentras, 30 mn des axes routiers et de la gare TGV. ? VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - OCCUPATION 10 ANS - BIEN RARE À CRILLON-LE-BRAVE ? Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de 100 m², idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire ensoleillée. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, ouvert sur un superbe jardin arboré d'environ 1 500 m². Elle se compose de trois chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que de trois salles d'eau apportant un vrai confort au quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et prolonge naturellement les espaces vers le jardin. À l'extérieur, une piscine pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d'été parfaite pour recevoir famille et amis, ainsi que de beaux espaces ombragés propices à la détente. Un garage et des possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Proposée au prix attractif de 250.250 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale avec un prix au m² particulièrement compétitif pour une propriété avec piscine et grand terrain arboré. Un bien idéal aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement de qualité.

Bien le moins consommateur d'énergie

106 342 €

1 498 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

Lyon 8ème (69)

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Quartier Paul Santy c'est là qu'il faut investir en 2006 c'est pas moi qui le dit mais eux : https://www.investissement-locatif.com/lyon/8eme-arrondissement.html https://www.lyonmag.com/article/76754/santy-la-plaine-le-meilleur-quartier-de-lyon-pour-investir-dans-l-immobilier Age : Femme de 80 ans Bouquet : 106342 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 141855 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nous sommes dans le 8ème arrondissement de LYON. Quartier Paul Santy c'est là qu'il faut investir en 2006 quand vous voulez investir investir à Lyon et même dans la France et c'est pas moi qui le dit mais eux : https://www.investissement-locatif.com/lyon/8eme-arrondissement.html https://www.lyonmag.com/article/76754/santy-la-plaine-le-meilleur-quartier-de-lyon-pour-investir-dans-l-immobilier 3 lignes de TRAM à moins de 5 minutes à pied : -T2 pour vous emmener de PERRACHE à SAINT PRIEST en passant par l'université de PARILLY et Le centre Commercial Portes de LYON ainsi que de nombreuses lignes de bus direction Place Jean Macé et la Part Dieu ( Gare TGV) -T4 pour vous emmener des quartiers universitaire de la Doua à Hôpital de Feyzin-Vénissieux en passant par la part dieu ( gare TGV) -T6 pour vous emmener des hôpitaux de Lyon à Debourg Gerland en passant par le 3ème et 7 ème arrondissement et la ville de Bron. Les différents hôpitaux de l'EST de LYON sont à moins de 10 minutes à PIED ( Edouard Herriot , Léon BERARD etc etc) C'est dans une copropriété construite dans les années 60 que se situe ce très bel appartement traversant de 70 m2 lumineux et spacieux avec son balcon filant de presque 8m2 La propriétaire y apporte un soin tout particulier, tout est en parfait état. Double vitrage, et sol fait récemment pompe chaleur réversible. Il est composé d'un hall d'entrée desservant - une partie jour avec 1 grand séjour donnant accès sur balcon ( sud Ouest) 1 cuisine équipée indépendante. - une partie nuit avec 2 très belles et grandes chambres et 1 salle d'eau avec douche style à l'italienne et 1 wc séparé.. Concernant la copropriété aucun gros travaux tout a été refait ou va l'être ( isolation extérieure, toit, ascenseur chaudière, et communs) Cerise sur le gâteau une grande cave et un garage box privative. Une visite en vidéo est possible sur simple demande. Analyse financière : Quartier Paul Santy c'est là qu'il faut investir en 2006 quand vous voulez investir investir à Lyon et même dans la France et c'est pas moi qui le dit mais eux : https://www.investissement-locatif.com/lyon/8eme-arrondissement.html https://www.lyonmag.com/article/76754/santy-la-plaine-le-meilleur-quartier-de-lyon-pour-investir-dans-l-immobilier Très économique en énergie « lettre C » valeur sûre pour l'avenir Appartement traversant étage élevé sans être au dernier étage. Balcon de presque 8m2 sans vis à vis.. Garage box fermé. + 1 cave. Vous achetez ce bel et lumineux extrêmement soignée par la propriétaire actuelle aux prix de 141 855 EUR soit 2 000 EUR/m2 au lieu des 2800 à 3 000EUR habituel dans ce quartier, très prisé. Faible charge environ 55 EUR par mois. 3 Lignes de TRAM ( T2 ,T4 et T6) sont a portée de main ( moins de 5 minutes à pied Soyez curieux ....... Venez le voir il est superbe et sera dans les prochaines années gage d'une très bon placement financier. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.

VIAGER LIBRE - OPPORTUNITÉ RARE À Villeneuve-lès-Avignon Age : Femme de 76 ans Bouquet : 125800 EUR Rente : 1408 EUR/mois Valeur du bien : 335000 EUR Descriptif du bien : Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement d'environ 90 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement recherché par les locataires. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, bénéficiant de deux grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse de 24 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis : un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme. L'espace nuit propose trois chambres, une belle salle d'eau récente, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une configuration idéale pour une famille ou une colocation. Côté confort, le bien est équipé de climatisation, adoucisseur d'eau et alarme, des prestations appréciées qui renforcent l'attractivité locative. La résidence dispose d'un accès entièrement sécurisé, tout comme l'entrée du bâtiment, garantissant tranquillité et sérénité aux occupants. Enfin, un véritable plus pour ce bien : un garage fermé de 14,5 m² en sous-sol, un équipement rare et très recherché sur le secteur. Grâce à sa localisation privilégiée, ses prestations de qualité et sa configuration familiale, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. Investir à Villeneuve-lès-Avignon représente une réelle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son cadre de vie très recherché. Située à quelques minutes de Avignon, la commune offre un environnement plus calme tout en profitant du dynamisme économique, culturel et touristique de la ville voisine, ce qui soutient une forte demande locative. Elle bénéficie aussi d'une excellente accessibilité grâce à la Gare d'Avignon TGV, reliant rapidement Paris, Lyon ou Marseille. Son patrimoine remarquable, avec le Fort Saint-André ou la Chartreuse du Val de Bénédiction, ainsi que l'attractivité du Festival d'Avignon, renforcent son potentiel touristique. Villeneuve-lès-Avignon offre ainsi un excellent équilibre entre valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Analyse financière : Investissez dans un secteur très recherché aux portes de Avignon grâce à ce viager libre, un placement patrimonial stratégique offrant une disponibilité immédiate du bien. Cette vente en Viager Libre concerne une dame de 76 ans qui souhaite s'installer dans une autre ville tout en percevant des revenus réguliers. Conditions d'acquisition o Bouquet : 125 800 EUR honoraires de conseil TTC inclus o Rente viagère : 1 408 EUR / mois Pourquoi investir ? ? Bien libre immédiatement : possibilité de louer dès l'acquisition et de financer une partie de la rente par les loyers. ? Acquisition progressive du patrimoine sans recours obligatoire au crédit bancaire, donc sans intérêts ni frais bancaires. ? Marché immobilier très dynamique sur Villeneuve-lès-Avignon, commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Avignon. ? Bien rare sur le secteur, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme. Un investissement sécurisé qui combine constitution de patrimoine, revenus locatifs potentiels et emplacement premium.

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Vente à Terme, occupé, paiement sur 10 ans sur la promenade de la Plage à Golfe Juan Bouquet : 92017 EUR Rente : 783 EUR/mois Prix d'achat : 185977 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investir à Golfe-Juan, c'est choisir un emplacement d'exception sur la Côte d'Azur, entre Cannes et Antibes, où la mer Méditerranée structure le quotidien. Le climat y est doux toute l'année, offrant des étés ensoleillés et des hivers cléments, parfait pour profiter pleinement du littoral. La proximité immédiate des plages et du port crée un cadre de vie attractif, à la fois pour les résidents et pour la location saisonnière. Le marché immobilier, stable et recherché, valorise particulièrement les biens proches de la mer, qu'il s'agisse d'appartements ou de villas, garantissant une plus-value durable. Avec ses commerces, restaurants et services accessibles, Golfe-Juan allie authenticité provençale et confort moderne. Acheter ici, c'est s'assurer d'un investissement sûr, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel et d'une qualité de vie incomparable sur la Côte d'Azur. À seulement 30 mètres du port de plaisance de Golfe-Juan, ce charmant trois pièces en dernier étage d'une maison offre un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une petite entrée desservant une salle de douche, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et deux chambres confortables. Bénéficiant de deux expositions, l'appartement offre une vue partielle sur le port et profite d'un garage, une véritable rareté dans cette zone très recherchée et touristique. Idéal pour profiter pleinement de la douceur de la Côte d'Azur ou pour un investissement locatif de qualité. Analyse financière : Cet investissement se réalise en vente à terme occupée, offrant un cadre sécurisé et une rentabilité maîtrisée et certaine due à sa proximité de la mer. Le bien est actuellement occupé par un propriétaire de 75 ans, qui conserve l'usufruit à vie de l'appartement. L'achat s'effectue de la façon suivante, pour une valeur totale de 259 000 EUR soit 4980EUR le m² pour un bien quasiment en front de mer, le paiement d'un bouquet est de 92 017 EUR FAI, avec des mensualités de 783 EUR sur 10 ans. Au final vous paierez le bien 3153EUR le m² Les avantages principaux de cette structure sont les suivants : o Aucune gestion locative : le vendeur reste en charge du paiement des charges et de la taxe foncière. o Fiscalité optimisée : vous êtes exempté de taxe foncière et de charges pendant toute la durée du démembrement. o Sécurisation de l'investissement : au terme des 10 ans, le bien vous appartient définitivement, avec un paiement intégral maîtrisé. En résumé, cet investissement combine sécurité, rendement maîtrisé et simplicité de gestion, tout en vous donnant accès à un bien situé dans un secteur très attractif de la Côte d'Azur.

Bien rare à Puyricard : surface, terrasse et garage dans résidence sécurisée Age : Femme de 74 ans Bouquet : 176975 EUR Rente : 569 EUR/mois Prix d'achat : 243049 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au coeur du village très recherché de Puyricard, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, cet appartement représente une opportunité patrimoniale rare dans un secteur à forte attractivité résidentielle. - Résidence sécurisée - 91 m² entièrement rénové en 2018 - Lumineux et fonctionnel - Séjour spacieux avec cuisine moderne ouverte - Terrasse couverte de 23 m² accessible par de larges baies vitrées La partie nuit, indépendante -trois chambres avec placards -une salle d'eau rénovée -un WC séparé. L'ensemble bénéficie de prestations de confort appréciées : - climatisation réversible gainable - chauffage individuel au gaz - menuiseries double vitrage. Pour un investisseur, ce bien se distingue particulièrement par des équipements rares dans le secteur : - garage fermé pouvant accueillir deux véhicules - place de parking extérieure privative - résidence sécurisée et recherchée Un bien rare sur le marché de Puyricard, idéal pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé, combinant qualité de vie, proximité immédiate d'Aix-en-Provence et forte demande résidentielle. Analyse financière : Situé au nord d'Aix-en-Provence, le secteur de Puyricard bénéficie d'une attractivité résidentielle très forte portée par la proximité immédiate d'Aix, son cadre de vie calme et verdoyant et son image de village provençal recherché. L'offre immobilière y reste structurellement limitée, notamment pour les appartements familiaux rénovés au sein de résidences sécurisées. Cette rareté soutient la stabilité et la valorisation des biens dans le temps, avec une demande constante d'acquéreurs patrimoniaux. Valeur vénale libre : 580 000 EUR Valeur vénale occupée : 493 000 EUR Bouquet : 140 000 EUR Rente viagère : 569 EUR / mois Les avantages clés pour l'investisseur : - Décote immédiate sur la valeur du bien : acquisition sur une base occupée de 493 000 EUR - Effort d'épargne très maîtrisé - Aucune gestion locative : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne. - Valorisation patrimoniale sécurisée : bien situé dans un secteur premium d'Aix-en-Provence où la demande reste durablement forte. - Bien rare sur le secteur : appartement rénové de belle surface avec terrasse et garage fermé, éléments particulièrement recherchés à Puyricard. - Crédit vendeur sans passer par une banque Ce viager occupé à Puyricard représente un investissement patrimonial sécurisé, combinant emplacement premium, décote immédiate et faible effort d'épargne mensuel, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés autour d'Aix-en-Provence.

Investissez dans ce viager occupé bénéficiant d'une décote de 50% soit une acquisition sur un prix d'achat 66 555 EURuros Age : Femme de 74 ans Bouquet : 44175 EUR Rente : 202 EUR/mois Prix d'achat : 66555 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GARGES LES GONESSE commune située à 10 km de Paris Porte de la Chapelle et à 12 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Dans un secteur totalement réhabilité avec des nombreuses constructions récentes, création d'école, parc et centre commercial CARREFOUR. Le bus relie en 10 minutes la gare RER - D de GARGES SARCELLES ainsi que le tramway 5. Cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, il offre une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau toute neuve et un toilette indépendant. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Dame de 74 ans Investissement sans risque financier au regard du raisonnable effort d'épargne mensuel de 202 EURuros sur une durée d'investissement d'environ 15 - 17 ans. Vous débutez votre investissement par le versement de votre apport personnel soit 32% de la valeur du bien qui représente le bouquet puis le versement d'une rente mensuelle de 202 EURuros pendant environ 17 ans soit 30% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et des rentes mensuelles représentent 62 % de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 38% de la valeur du bien. Pour rappel, la commune de GARGES LES GONESSE a connu une inflation immobilière de 8,5% sur une année et malgré la baisse nationale des prix de l'immobilier, l'inflation est de 7,2% sur les 5 dernières années.

Investissement à court terme à PARIS - Nation a hauteur de 7153EUR/m² Age : Femme de 91 ans Bouquet : 378568 EUR Rente : 812 EUR/mois Prix d'achat : 400560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - FEMME 92 ANS Paris 12e - Cours de Vincennes Métro Ligne 1 + Tram au pied de l'immeuble Au sein d'un très bel immeuble parisien, découvrez cet appartement de 55m² carrez, traversant, au plan optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur qui bénéficie de : - Une entrée desservant toutes les pièces, - Un double séjour de 28 m², très lumineux et vue dégagée côté cour de Vincennes avec parquet, moulures et cheminées, - Chambre sur cour au calme, avec sa petite salle d'eau avec fenêtre, vue dégagée sur les toits parisiens, - Un dressing, - Cuisine bien agencée sur cour, - WC séparé. Une cave complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - FEMME 92 ANS Paris 12e - Cours de Vincennes Métro Ligne 1 + Tram au pied de l'immeuble Au sein d'un très bel immeuble parisien, découvrez cet appartement de 3 pièces de 55m², traversant, au plan optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 27%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 400.560EUR et versez un capital de 378.568EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 812,02EUR. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%.

PORT-LA-NOUVELLE -- L'ÉLÉGANCE MÉDITERRANÉENNE, ENTRE PATRIMOINE ET AVENIR Age : Homme de 77 ans Bouquet : 138500 EUR Rente : 1708 EUR/mois Prix d'achat : 327800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il est des lieux où la Méditerranée semble dicter le rythme de la vie. À Port-la-Nouvelle, le soleil se reflète sur les longues plages de sable doré, les marchés embaument les produits du Sud et l'atmosphère conserve cette authenticité rare des stations littorales restées fidèles à leur âme. Mais la ville ne se contente pas de séduire : elle se transforme. Avec 234 millions d'euros d'investissements, le port entre dans une nouvelle dimension et devient l'un des acteurs majeurs de la transition énergétique en Méditerranée, avec une activité appelée à être multipliée par quatre. Une métamorphose économique qui renforce déjà l'attractivité de ce territoire. C'est dans ce cadre privilégié que se dévoile une remarquable maison de maître de 234 m², entièrement rénovée, située au coeur du centre-ville, à seulement deux rues du port et quelques minutes des plages. Derrière sa façade Art déco pleine de caractère, la maison révèle des volumes généreux et une rénovation raffinée, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance et confort. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon lumineux, véritable pièce de réception, prolongé par une double cuisine semi-ouverte mêlant espace dînatoire et espace technique. L'ensemble s'ouvre naturellement sur un jardin arboré et sa terrasse, un écrin de verdure intime au coeur de la ville. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, un bureau, un dressing, deux salles d'eau, un WC et un grenier, formant un ensemble à la fois fonctionnel et harmonieux. La propriété se distingue également par des équipements rares en centre-ville : o deux vastes garages, o et un troisième garage réinventé en jardin d'hiver, abritant un jacuzzi six places, invitation à la détente en toute saison. Volumes, prestations de qualité et charme intemporel confèrent à cette demeure une présence et une élégance qui marquent les esprits. Analyse financière : Investissez dans un bien exceptionnel et profitez d'un élan économique pour démultiplier votre rentabilité. En partant de la valeur du bien de 550kEUR, vous l'achetez sur une base de 237600EUR qui se décompose en un paiement initial de 138500EUR et d'une rente de 1708EUR. En cas de libération anticipée, la revalorisation sera de 26 %. Investir ici, c'est choisir un patrimoine de caractère, dans une ville maritime en pleine mutation, où la douceur de vivre méditerranéenne rencontre une dynamique économique d'avenir.

Saisissez l'opportunité d'investir dans ce quartier en devenir à 2 000 euros/m² ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 68772 EUR Rente : 309 EUR/mois Prix d'achat : 102357 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : T2 de 50 m² avec garage et cave - Hyper-centre d'ANNEMASSE Idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement T2 d'environ 50 m² constitue une opportunité rare en viager occupé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-ouverte, d'un wc séparé, d'un cellier, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. un garage en sous-sol de l'immeuble ainsi qu'une cave complète l'offre. Un bien fonctionnel, parfaitement placé pour un investissement patrimonial sécurisé. Analyse financière : Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 48 % ! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce T2 de 50 m², avec un garage en sous-sol et une cave. Vous versez au départ un bouquet de 68 772 EUR FAI et une rente mensuelle de 309 EUR. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel et des rendements attractifs, grâce à un marché locatif en pleine croissance de 5% par an. Ce viager offre un placement attractif, avec une décote importante liée à l'occupation, dans un secteur en pleine dynamique grâce au Léman Express et au développement du centre-ville.

Environnement idéal ! Prestations de qualité ! Age : Homme de 77 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 105760 EUR Rente : 314 EUR/mois Prix d'achat : 143934 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située aux portes de Tinqueux, la commune séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel paisible. Le marché immobilier y est attractif, porté par la proximité immédiate de Reims et un accès rapide aux grands axes routiers. Les biens proposés sont variés : pavillons familiaux avec jardin, résidences récentes et appartements fonctionnels adaptés aux primo-accédants comme aux investisseurs. La demande reste soutenue grâce à une qualité de vie appréciée, avec commerces, écoles et infrastructures sportives à portée de main. Les prix, globalement plus accessibles que dans l'hyper-centre rémois, offrent encore de belles opportunités de valorisation à moyen terme. Tinqueux attire ainsi une population mixte, entre jeunes actifs et familles en quête d'espace. Investir ici constitue un choix stratégique, alliant stabilité du marché local et potentiel de développement dans un secteur en constante évolution. Dans un secteur recherché et bien desservi, jolie maison bien entretenue et proposant une véranda chauffée agréable, une cuisine ouverte aménagée, une salle de bains , deux wc, trois jolies chambres, un garage attenant pratique, un beau jardin optimisé. Belle opportunité à saisir ! Analyse financière : À proximité immédiate de Tinqueux, le marché immobilier séduit par son équilibre entre accessibilité des prix, diversité des biens et cadre de vie agréable, renforcé par la proximité de Reims et des infrastructures essentielles. Portée par une demande soutenue de la part des familles et des actifs, la commune offre un potentiel intéressant de valorisation, faisant de Tinqueux une option stratégique pour habiter comme pour investir. Faites un bon placement avec ce viager occupé à vie par un homme de 77 ans et une dame de 73 ans. Vous l'achetez 143.934 EUR seulement en versant un capital de 105.760 EUR FAI, hors frais d'actes notariés, puis une rente mensuelle viagère de 314 EUR. En cas de libération anticipée du bien, la rente augmentera de 40 % et vous récupérerez les clés. Faites un investissement sécurisé, serein et utile.

Une opportunité rare au coeur d'Auteuil : bâtissez votre patrimoine parisien avec un effort financier lissé et une plus-value mécanique garantie Age : Femme de 71 ans Bouquet : 120250 EUR Rente : 904 EUR/mois Prix d'achat : 261050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur d'un quartier résidentiel prisé du 16e à 300m du métro Exelmans L 9 cet appartement de 55 m² entièrement rénové en 2017 offre une atmosphère moderne et raffinée, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine contemporaine, pensée pour allier convivialité et esthétisme. La chambre spacieuse, à l'écart de l'espace jour, offre un cadre paisible et bénéficie d'une salle de bain élégante. Les WC séparés ajoutent au confort du quotidien. Un balcon de 4,80 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles réputées du 16e, ce bien combine prestige, confort et modernité, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Positionnez-vous sur un actif de 575 000 EUR en ne finançant que la moitié de sa valeur réelle. Ce viager occupé sur une femme de 71 ans constitue une opportunité d'investissement pur, permettant de capter immédiatement une décote massive de -54,6 %. Ce montage financier stratégique vous affranchit de toutes les contraintes de l'immobilier classique : aucun aléa locatif, aucune gestion au quotidien et une absence totale de fiscalité. L'opération est structurée pour offrir un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Elle repose sur un paiement comptant de 120 250 EUR FAI, complété par une rente de 904 EUR. Cette approche permet de transformer une capacité d'épargne en un patrimoine immobilier de premier ordre, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisque ces derniers sont calculés sur la valeur occupée. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 900 EUR par an, vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value mécanique.

Un investissement équilibré où les loyers couvrent la rente, offrant une opération autofinancée à Aix-en-Provence. Age : Homme de 78 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 233750 EUR Rente : 1419 EUR/mois Valeur du bien : 450000 EUR Descriptif du bien : À découvrir, ce pavillon de type 4 offrant 85 m² habitables, implanté sur une parcelle de 150 m² avec garage. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un second WC. Un garage vient compléter ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Ce pavillon fonctionnel et bien agencé offre un cadre de vie agréable, avec un extérieur facile à entretenir, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Analyse financière : Il s'agit d'une maison de 85 m² située à Aix-en-Provence, sur un terrain indépendant de 150 m². Le bien est de type 4 et est actuellement loué jusqu'en 2032 pour un loyer de 1 546 EUR par mois. L'opération se structure avec un bouquet de 233 750 EUR et une rente mensuelle de 1 419 EUR. Grâce aux loyers perçus de 1 546 EUR par mois, le bien s'autofinance: le revenu locatif couvre la rente, ce qui limite l'effort de trésorerie pour l'investisseur. Le bien bénéficie d'un environnement calme, de faibles charges de copropriété, ainsi que d'une facilité de stationnement. Il dispose également d'un jardin indépendant et d'un garage, ce qui renforce son attrait. La libération est possible à partir de 2032, offrant une visibilité claire sur la suite de l'opération. Il s'agit d'un investissement équilibré et sécurisé, sur un secteur très recherché comme Aix-en-Provence, combinant autofinancement, qualité d'usage et potentiel patrimonial à long terme.

TROUVILLE SUR MER Offrez-vous à prix réduit un T2 d'exception, avec grand balcon et horizon mer . Age : Femme de 83 ans Bouquet : 79890 EUR Rente : 712 EUR/mois Prix d'achat : 146016 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement T2 de 51 m² avec balcon et vue mer à Trouville-sur-Mer Situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, interphone et ascenseur,place de parking. Cet appartement de 51 m² offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes du bord de mer. Un agencement fonctionnel et lumineux o Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace. o La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial. o Le séjour se prolonge sur un grand balcon offrant une superbe vue sur la mer, véritable invitation à la détente. Espace nuit confortable o Une chambre agréable, au calme. o Une salle d'eau moderne. o Un wc indépendant. Analyse financière : Appartement T2 avec vaste balcon et vue mer Investissement à prix réduit à Trouville-sur-Mer Viager occupé par une charmante dame de 83 ans Une opportunité financière exceptionnelle pour investir à TROUVILLE SUR MER, dans un secteur très recherché, tout en bénéficiant d'une forte décote immédiate. Un emplacement privilégié Situé sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer, à quelques minutes des commerces et des plages de Trouville et Deauville, l'appartement profite d'une vue plongeante sur la mer et d'un environnement calme et verdoyant. Un cadre idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Une décote immédiate de 37,6 % Valeur occupée : 234 000 EUR Grâce au viager occupé, vous investissez à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de Normandie. Un placement rare, combinant décote importante, sécurité et potentiel de valorisation. Un investissement facilité : le crédit vendeur Profitez d'un financement souple et avantageux : o Bouquet : 79 890 EUR (frais de gestion et de conseils inclus) o Épargne mensuelle : 712 EUR Une solution idéale pour investir sur la côte normande tout en maîtrisant votre effort financier.

INVESTISSEZ A MOINDRE COÛTS DANS L'IMMOBILIER ET SANS INTÉRÊTS BANCAIRES ! Age : Femme de 77 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 27049 EUR Rente : 262 EUR/mois Prix d'achat : 59440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A CLASTRES, commune recherchée située dans la Région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'AISNE. A 15 minutes de SAINT-QUENTIN, 20 minutes de CHAUNY, 1h15 de LILLE et 1H45 de PARIS. Jolie maison de plain-pied édifiée en 2008. Elle se compose d'une entrée sur spacieux salon/séjour avec accès direct sur une agréable terrasse, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque et un WC indépendant. La maison comprend des prestations de qualités notamment le chauffage qui est assuré par un poêle à granulé, la production d'eau chaude avec un ballon thermodynamique et un adoucisseur d'eau juste indispensable dans notre secteur géographique. Le bien comprend également un garage avec accès aux combles qui sont aménageables permettant d'envisager de faire évoluer par la suite la surface habitable de la maison. La maison est implantée sur un jolie terrain parfaitement entretenu de 872 m² offrant de nombreux espaces. Un espace de stationnement extérieur en plus du garage, une terrasse carrelée bien exposée, une partie engazonnée et arboré et enfin un espace potager. Beau produit entretenu constituant une belle opportunité d'investissement rare sur le secteur ! Analyse financière : Viager occupé par un homme de 77 ans et une dame de 78 ans. En partant d'une valeur de 114 750 EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 59 440 EUR, soit 772 EUR/m². Alors que le prix au m² moyen à CLASTRES est d'environ 1 500 EUR/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 55 310 EUR à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 27 049 EUR et d'une rente mensuelle de 262 EUR. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Enorme Potentiel ! Secteur idéal ! Superbes prestations ! Bouquet : 165994 EUR Rente : 5555 EUR/mois Valeur du bien : 1165894 EUR Descriptif du bien : Située dans le département de Aisne, la commune de Longueval-Barbonval incarne le charme discret des territoires ruraux en quête de renouveau. Son cadre naturel, paisible et préservé, séduit particulièrement les acquéreurs à la recherche d'espace et de tranquillité, loin des tensions immobilières des grandes villes. L'un des principaux atouts de ce village réside dans des prix encore très abordables. Cette accessibilité ouvre la voie à divers projets : résidence principale pour ménages souhaitant s'installer au vert, maison secondaire ou investissement locatif ciblant une clientèle en quête de calme. Le développement du télétravail renforce cet intérêt pour les zones rurales, désormais perçues comme de véritables alternatives de vie. La proximité relative de pôles comme Soissons ou Reims constitue également un avantage. Elle permet de bénéficier des services essentiels tout en conservant un cadre de vie serein. Cette double attractivité renforce le potentiel résidentiel de la commune. Enfin, Longueval-Barbonval présente un potentiel de valorisation intéressant. La dynamique de redécouverte des campagnes françaises, soutenue par des politiques publiques, pourrait à terme accroître la demande. Investir ici, c'est donc faire le pari d'un marché encore discret mais prometteur. Faites l'acquisition d'une propriété bien entretenue avec de belles prestations et offrant de grandes pièces de vie, près de vingt chambres toutes équipées de salles de bains, une piscine intérieure magnifique sur deux étages, des cuisines professionnelles modernes, des pièces de fêtes, un sous-sol pratique, des bureaux, une maison çà rénover, un appartement à rafraîchir, un appartement duplex bien entretenue, un grand jardin aménagé avec mini-golf, terrasse, le tous sans vis-à-vis. Idéal pour chambres d'hôte, investissement locatif, résidence pour personnes âgées, le tout dans une zone de captation importante pour de tels services. Vu l'ampleur et les prestations de la propriété, le mieux est de venir visiter pour vous rendre compte sur place ! Analyse financière : Située dans le département de Aisne, Longueval-Barbonval séduit par son cadre rural paisible et ses prix immobiliers très accessibles, offrant de belles opportunités pour des projets résidentiels ou locatifs dans un contexte de montée du télétravail. Sa proximité avec des pôles comme Soissons ou Reims et le regain d'intérêt pour les territoires ruraux laissent entrevoir un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs à moyen terme. Faites l'acquisition d'une propriété unique vendue en VENTE À PAIEMENTS ÉCHELONNÉS LIBRE sur 15 ans. Pour cela il vous suffit de verser une capital de 165.994 EUR FAI puis une mensualité de 5.555 EUR / mois pendant 15 ans. Vous avez les clés de suite et pouvez rentabiliser le bien grâce à son formidable potentiel. Opportunité à saisir vite !

PLAIN PIED ! SECTEUR ATTRACTIF ! BEAU POTENTIEL ! Age : Homme de 75 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 46340 EUR Rente : 229 EUR/mois Prix d'achat : 76712 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le village de Prouvais se situe dans le département de l'Aisne, au coeur de la région des Hauts-de-France, dans un environnement rural caractéristique du Laonnois. Sa position géographique est intéressante, notamment par rapport aux villes environnantes qui structurent le territoire. À environ 15 kilomètres au nord-est se trouve Laon, préfecture du département, connue pour sa cité médiévale perchée. Cette proximité permet aux habitants de Prouvais d'accéder facilement aux services administratifs et aux commerces. En direction du sud, Reims se situe à environ 30 kilomètres. Cette grande ville champenoise constitue un pôle économique et culturel majeur, offrant des opportunités d'emploi, d'études et de loisirs. Vers l'ouest, Soissons est accessible en une quarantaine de kilomètres, tandis qu'au nord-ouest, Saint-Quentin se trouve à un peu plus de 70 kilomètres. Enfin, Paris est situé à environ 140 kilomètres au sud-ouest, ce qui place Prouvais à une distance raisonnable de la capitale, permettant des déplacements ponctuels tout en conservant un cadre de vie calme et rural. Cette situation intermédiaire entre plusieurs centres urbains fait de Prouvais un village à la fois isolé et connecté, bénéficiant d'un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Dans un secteur recherché et calme, faites l'acquisition d'un joli pavillon de PLAIN PIED offrant une entrée pratique, un séjour et salle à manger lumineux, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains, wc, deux jolies chambres idéales, un grenier aménageable d'environ 90 m², un garage, une terrasse agréable donnant sur un beau jardin sans vis-à-vis. Belle opportunité à saisir ! Analyse financière : Situé dans l'Aisne, Prouvais se trouve à environ 15 km de Laon, 30 km de Reims et une quarantaine de kilomètres de Soissons, ce qui le place à proximité de plusieurs pôles urbains importants. Plus éloigné, Saint-Quentin est à environ 70 km et Paris à 140 km, offrant ainsi un bon compromis entre cadre rural et accessibilité aux grandes villes. Profitez pour faire un placement idéal dans ce PLAIN PIED vendu en viager occupé à vie par un homme de 75 ans et une dame de 73 ans. Grâce à leur occupation, vous l'achetez 76.712 EUR seulement en versant une bouquet de 46.340 EUR honoraires inclus et hors frais de notaires, puis une rente mensuelle viagère de 229 EUR. En cas de libération anticipée du bien par les vendeurs, la rente sera revalorisée à titre compensatoire de 60 %. Faites un placement qui a du sens en aidant votre prochain pour sa retraite tout en préparant la vôtre.

Coup de cœur du secteur

81 272 €

3 386 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 24 m²
• 

Paris 12ème (75)

Investissement serein et facile à porter dans le temps Age : Femme de 82 ans Bouquet : 81272 EUR Rente : 599 EUR/mois Prix d'achat : 136370 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 12 - Porte de Vincennes Métro 1 Porte de Vincennes à 200m Métro 6 Picpus à 500m Arrêt Tramway Dans l'Est de Paris, proche de la place de la Nation, dans une rue calme et dans un immeuble de 1960 bien entretenu, studio de 24 m² carrez m²situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec baies vitrées, une cuisine séparée, une salle de douche avec toilettes. Cave. Analyse financière : PARIS 12 - Porte de Vincennes Métro 1 Porte de Vincennes à 200m Métro 6 Picpus à 500m Arrêt Tramway En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 136.370EUR en versez un capital de 81.272EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 598.87EUR durant la vie du vendeur. Dans l'Est de Paris, proche de la place de la Nation, dans une rue calme et dans un immeuble de 1960 bien entretenu, studio de 24 m² carrez m² situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec baies vitrées, une cuisine séparée, une salle de douche avec toilettes. Cave.