RENEE COSTES

Investissement rare au coeur de SANARY-SUR-MER - emplacement premium port ! Bouquet : 288500 EUR Rente : 1667 EUR/mois Valeur du bien : 588500 EUR Descriptif du bien : Maison de village - Port de Sanary-sur-Mer Idéalement située au coeur du port de Sanary-sur-Mer, charmante maison de village en rez-de-jardin d'environ 73 m² de surface habitable. Elle se compose d'une agréable pièce de vie comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger, ouvrant directement sur une spacieuse terrasse d'environ 50 m², au calme et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente extérieur. Vous trouverez également une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que deux chambres, toutes deux avec accès direct à la terrasse. Un bien rare bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques pas du port, des commerces et des plages, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Analyse financière : Investissez dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Côte d'Azur, au coeur du Port de SANARY-SUR-MER. Ce viager libre, très rare sur le marché, vous offre immédiatement la pleine jouissance du bien : location saisonnière, location annuelle ou usage personnel, tout est possible dès l'acquisition. Vente à terme libre ,Vous devenez propriétaire du bien et vous pouvez y habiter dès la signature de l'acte d'achat tout en préservant votre trésorerie grâce à un paiement progressif : un bouquet initial puis des rentes mensuelles. Acheter en vente à terme libre avec paiement 15 ans, c'est profiter d'un mode d'acquisition souple, intelligent et sans recours au crédit bancaire. En partant d'une valeur du bien à 550 000EUR, vous achetez ce bien sur la base de 288 500EUR FAI et d'une mensualité de 1 667EUR. Atouts majeurs pour l'investisseur o Forte demande locative toute l'année. o Clientèle touristique internationale. o Accès immédiat aux plages, au port o Ambiance authentique, rare sur le littoral varois. o Jouissance immédiate du bien : revenus locatifs dès le premier jour. o Conditions financières attractives : un bouquet réduit par rapport à la valeur du bien et une mensualité modérée et maîtrisée. o Une stratégie d'investissement optimisée : effet de levier du viager libre, fiscalité avantageuse selon le régime de location choisi. o Rarement disponible : la plupart des viagers sont occupés -- les viagers libres offrent un potentiel de rentabilité nettement supérieur.

MÈZE LA GRANGETTE, TERRAIN 2,5 HECTARES Age : Homme de 77 ans Bouquet : 113750 EUR Rente : 1522 EUR/mois Prix d'achat : 274050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À deux pas de l'étang de Thau, au bout d'un chemin de campagne.. Prenez RDV pour découvrir cet ancien Mas Type 5, repensé par le vendeur en 1988. Trois chambres, 2 salles d'eau, salle de billard.. La parcelle, d'environ 25 000 m², ajoute un potentiel indéniable à ce bien atypique. Piscine 8/4 Garage de 63 m². Cheminée, Clim, aspiration centralisée, immense véranda. Ce havre de paix bénéficie aussi de nombreux atouts : - Type de bien rare à la vente - Montpellier 25 km. - Cadre bucolique. - Autoroute A9 à 10 mn. Analyse financière : MEZE secteur La Grangette, la campagne entre la ville et la mer. sous le soleil de la Méditerranée... Venez visiter cette maison 5 pièces avec piscine d'environ 169 m². Estimé à 450 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 274 050 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur, un Homme de 78 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 175 950 EUR ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 113 750 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 1522 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts - 2,5 hectares de terrain. - Énorme potentiel. - Un investissement sûr, village prisé. - une décote immédiate de 39,1 % sur le prix de vente.

Devenez propriétaire d'une maison sans travaux pour 54 171 EUR ! Décote du prix de 64.2 % Age : Femme de 64 ans Bouquet : 54171 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 54171 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de 1932 rénovée avec artisans offrant authenticité et confort Elle vous propose au rdc : Un salon ouvrant sur une terrasse et jardin, une cuisine et une buanderie. L'étage dessert 2 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne Un jardin clos et un garage viennent compléter cette prestation située à proximité immédiate du centre bourg et de ses commodités. (écoles, commerces, services médicaux). Plougonven, c'est la pépite du Parc Naturel Régional d'Armorique. Investir ici, c'est parier sur un immobilier authentique, vert et durable, à deux pas de l'effervescence de Morlaix. ? Plougonven : L'Investissement

? Devenez propriétaire sans crédit bancaire sur un bien bâti en 2014 - Horizon d'acquisition court ! Age : Homme de 80 ans Bouquet : 51150 EUR Rente : 1231 EUR/mois Valeur du bien : 186150 EUR Descriptif du bien : Une maison récente, fonctionnelle et idéale pour une vie au calme Située entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 30 km d'Agen, Villeneuve-sur-Lot offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et des centres médicaux. Cette maison de plain-pied, construite en 2014, propose environ 90 m² habitables et se compose de : o une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois, o 2 chambres, o un bureau (ou chambre d'enfant), o un cellier, o une salle d'eau, o un WC indépendant, o un garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé et arboré de 673 m², idéal pour les moments de détente. La terrasse, protégée par une pergola bioclimatique, vous permettra de déjeuner ou dîner à l'abri du soleil. Parmi les prestations appréciables : o menuiseries PVC double vitrage, o chauffage au sol, o abri de jardin, o maison récente et bien entretenue. Analyse financière : ? Devenez propriétaire sans crédit bancaire - Horizon d'acquisition court ! Saisissez une opportunité rare : acquérir une maison sans recours à un prêt bancaire, grâce à un montage simple et accessible, idéal pour devenir propriétaire ou investir sereinement. ? Villeneuve-sur-Lot - Entre Bordeaux et Toulouse À seulement 30 km d'Agen, cette sous-préfecture du Lot-et-Garonne offre un cadre de vie paisible, toutes les commodités, des infrastructures médicales complètes et un réseau de bus gratuit. Un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et proximité des services. o Prix de vente (FAI) : 186 150 EUR o Capital (FAI) : 51 150 EUR o Rente mensuelle (sur 10 ans) : 1 231 EUR o Emplacement : Quartier résidentiel calme et agréable Ce bien convient parfaitement : o aux familles recherchant un cadre de vie confortable, o aux investisseurs souhaitant un placement sécurisé, o à toute personne souhaitant devenir propriétaire rapidement, sans passer par un crédit bancaire traditionnel. ? Les atouts de cette opportunité o Un horizon d'acquisition court (10 ans) o Une solution d'achat accessible, sans dossier bancaire o Un bien situé dans une zone à demande locative stable o Une manière efficace de constituer votre patrimoine et préparer l'avenir

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Bien le moins consommateur d'énergie

109 890 €

1 570 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 70 m²
• 

San-Nicolao (2B)

À 5 minutes à pied des plages... un petit coin de paradis à Moriani Plage ! Age : Homme de 69 ans Bouquet : 109890 EUR Rente : 162 EUR/mois Prix d'achat : 118404 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée dans un charmant et très intimiste petit lotissement, cette agréable maison T3 offre un cadre de vie idéal entre mer, soleil et commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduits par une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, pensée pour le confort de tous. Accessible PMR, elle est équipée de domotique, de volets aluminium, de double vitrage et d'une pompe à chaleur, garantissant confort moderne et efficacité énergétique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré avec arbres fruitiers, pergola conviviale, stores bannes pour profiter pleinement des belles journées corses... un véritable espace de détente. Située au coeur de la station balnéaire prisée de Moriani Plage, à deux pas des commerces, restaurants et de la mer, à 10 min du port de Taverne. Située à 40 min de Bastia , 1h30 de Porto-vecchio. Analyse financière : Investir dans ce bien en viager occupé par un homme de 70 ans, c'est accéder à un emplacement recherché de Moriani Plage à quelques minutes à pied de la mer, tout en bénéficiant d'une décote immédiate particulièrement attractive. La valeur libre du bien est estimée à 260 000 EUR, alors que la valeur occupée ressort à seulement 234 000 EUR, ce qui représente déjà une première réduction du prix d'acquisition. L'investissement se décompose de manière particulièrement avantageuse : Bouquet FAI : 109 890 EUR Rente mensuelle : seulement 162 EUR Autrement dit, vous sécurisez un bien situé dans une station balnéaire recherchée, avec un très faible effort mensuel, comparable à une simple charge. Ce montage permet de : ? Immobiliser un capital raisonnable ? Bénéficier d'une rente extrêmement faible ? Se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté ? Anticiper une forte valorisation sur un secteur littoral très recherché À terme, vous récupérez une maison proche de la mer, dans une zone où la demande locative est forte, idéale pour résidence secondaire, location saisonnière ou patrimonialisation.

Investissement locatif auto-financé par les loyers et générant un cash flow positif tous les mois. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 80425 EUR Rente : 750 EUR/mois Valeur du bien : 215000 EUR Descriptif du bien : BORAN SUR OISE - commune de l'Oise (60 820) - Centre ville RER D de CHANTILLY-GOUVIEUX relie GARE DU NORD en 25 minutes. TRANSILIEN - H de PERSAN BEAUMONT relie GARE DU NORD en 35 minutes. Maison de ville d'environ 100m² répartie 3 niveaux comprenant : - en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec poêle, une cuisine équipée ouverte sur el séjour, un toilette indépendant - au 1er étage : une chambre, un bureau et une salle d'eau - au 2e étage : 2 chambres Une cave voûtée, un garage pour une voiture et une cour complètent l'ensemble. Les commerces et les écoles sont à moins de 5 minutes à pieds. Analyse financière : VIAGER LIBRE - dame de 74 ans Investissez sans risque financier dans ce viager libre vendu par une dame de 74 ans tout simplement car le bien peut être louer sans difficulté au-dessus de la rente viagère de 750 EURuros / mois. Le loyer potentiel peut être de 1 100 EURuros charges comprises ce qui générera un cash flow de 350 EUR/mois soit 4 200 EURuros /an. Si le calcul d'investissement est réalisé sur une durée d'environ 15 ans, le cash flow est donc de 4 200 x 15 = 63 000 EURuros. J'investis 80 000 EURuros à la signature par le versement du bouquet, et je récupère quasiment tout mon investissement de départ sur 15 ans. La situation en centre ville permettra également une facilité de mise en location. La proximité de bassin d'emploi comme ROISSY Charles de Gaulle ou BEAUVAIS seront des atouts non négligeable pour trouver un locataire PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

ST RAPHAEL -- Spécial investisseur ! Studio en 2ème ligne front de mer Age : Homme de 77 ans Bouquet : 65750 EUR Rente : 784 EUR/mois Valeur du bien : 150000 EUR Descriptif du bien : Ce studio de 24m2 se trouve à quelques mètres des plages, du port et des commerces. Excellent produit d'investissement locatif saisonnier. Agencement intérieur :? - Un séjour spacieux et confortable avec accès petite terrasse - Une cuisine aménagée ouverte - Une salle de bains avec WC - Climatisation Avantages :? - Emplacement TOP - Excellent produit d'investissement locatif VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : Ce studio de 24m2 se trouve à quelques mètres des plages, du port et des commerces. Excellent produit d'investissement locatif saisonnier. -- Proximité des plages = forte demande locative -- Bien vendu meublé

Opportunité rare au coeur de Levallois Age : Femme de 79 ans Bouquet : 101400 EUR Rente : 824 EUR/mois Prix d'achat : 191070 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 10' à pieds (À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Appartement 2 pièces au 6ème étage sur 18 de d'un immeuble des années 1970, récemment ravalé et isolé à deux pas du centre commercial So Ouest, composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète le bien. Analyse financière : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Appartement 2 pièces + cave au 6ème étage 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 300 m ( À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Nichée entre le 17ème arrondissement de Paris et Neuilly, la commune ultra dynamique de Levallois Perret, surnommée le 17ème bis, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, une offre de transports variée et un environnement privilégié pour les familles, aux portes de Paris! Devenez propriétaire de cet appartement à travers le paiement d'un bouquet de 101 400 euros et d'une mensualité de 824 euros par mois durant toute la vie de la venderesse.

? L'opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme ! Age : Femme de 76 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 21150 EUR Rente : 425 EUR/mois Prix d'achat : 82960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ? Un intérieur chaleureux et bien pensé o Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée o 3 chambres confortables o Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé o Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire ? Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d'un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ? Des équipements modernes et économiques o ? Panneaux photovoltaïques o ? Radiateurs électriques récents o ? Volets roulants solaires ? En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché. Analyse financière : Investissez avec moins de 30 000EUR d'apport dans ce bien situé à 10mn du Pont de Saint Nazaire ! Vous cherchez un investissement rentable et accessible ? Voici une occasion rare de devenir propriétaire avec un gain immédiat et un effort financier maîtrisé. ? Un montage financier ultra-avantageux o ? Capital de départ : 21 150 EUR (frais de gestion Renée Costes inclus) o ? Seulement 425 EUR/mois (soit 14 EUR/jour) pour devenir propriétaire o ? Économie exceptionnelle : 51 % en dessous du prix du marché o ? Gain instantané non fiscalisé : 87 040 EUR dès l'acquisition ? Pourquoi ce bien est un placement stratégique ? o Localisation premium : À deux pas du pôle industriel de Saint-Nazaire, un secteur en pleine effervescence économique. o Ville en plein essor : De nouveaux projets d'aménagement qui tirent la valeur du bien vers le haut. o Rentabilité solide : Forte demande locative + potentiel de plus-value élevé = un investissement sécurisé et performant. ? Une opportunité rare, à saisir sans attendre car ce type d'affaire part très vite. Si vous cherchez un investissement intelligent, rentable et accessible, c'est maintenant qu'il faut agir ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en profiter.

Au calme absolu, grande maison avec terrain arboré et forte décote : une opportunité patrimoniale rare dans un environnement privilégié. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 67575 EUR Rente : 370 EUR/mois Prix d'achat : 104525 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Description du bien ? Maison familiale - Volumes généreux et fort potentiel Implantée sur un magnifique terrain de 16,20 ares, cette maison offre des espaces de vie spacieux et un fort potentiel après rafraîchissement. ? Rez-de-chaussée Entrée / véranda W.C. séparé Salle de bain avec douche Cuisine séparée avec four à pain Salon / séjour avec cheminée et poutres apparentes Grande véranda ? Étage Grande mezzanine avec toit cathédrale et accès balcon Deux chambres Salle de bain avec douche + W.C. (rénovation à terminer) W.C. séparé Pièce de rangement ? Sous-sol complet Local cuve fioul + bois Chaufferie (chaudière Buderus) Grand espace de rangement Garage 3 voitures + atelier Local congélateurs Grande cave à vins ? Extérieurs Terrain entièrement clôturé, engazonné et arboré Puits artésien Grand abri extérieur ? Confort & équipements Chauffage bois (principal) + fioul (appoint) Chauffage au sol RDC + étage Double vitrage bois Volets électriques Panneaux solaires (eau chaude) Panneaux photovoltaïques (électricité) ? Intérêt pour l'investisseur Bien avec fort potentiel de valorisation après travaux Grande surface et terrain rare Décote importante sécurisant l'investissement Environnement calme très recherché Possibilité d'occupation ou de mise en location en cas de libération Placement patrimonial accessible avec faible rente Analyse financière : ? Frahier-et-Chatebier - Cadre de vie paisible aux portes de la nature Située à Frahier-et-Chatebier, dans un secteur particulièrement calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et d'espace. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, à proximité de Belfort et des principaux axes, tout en conservant une atmosphère paisible et verdoyante. Ce secteur attire pour sa qualité de vie, ses grands terrains et son marché immobilier accessible, idéal pour un investissement patrimonial à long terme. ? Analyse financière ? Pourquoi ce viager est une opportunité patrimoniale attractive Maison de 175 m² habitables Terrain exceptionnel de 1 620 m², entièrement clôturé, engazonné et arboré Nombreuses dépendances et prestations techniques Décote immédiate de près de 44 % ? Valeur occupée : 185 000 EUR ? Prix d'acquisition en viager : 104 525 EUR Bouquet : 67 575 EUR FAI Rente mensuelle : 370 EUR Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation ? Femme de 79 ans ? Protection investisseur : En cas de départ anticipé, revalorisation de la rente de +50 %, permettant à l'acquéreur d'occuper le bien ou de le mettre en location. ? Les atouts du secteur Environnement calme et verdoyant Proximité de Belfort et des axes principaux Cadre de vie naturel et préservé Parcelles généreuses, typiques du secteur Marché immobilier stable et accessible

Prix au m² le plus bas

20 750 €

192 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 108 m²
• 

Saumur (49)

Découvrez une opportunité rare au coeur de Saumur : un appartement spacieux de 104 m², idéalement situé dans le centre-ville, pour seulement 20.750EUR à la signature. Age : Femme de 70 ans Bouquet : 20750 EUR Rente : 296 EUR/mois Prix d'achat : 66150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Centre-ville de SAUMUR. Appartement en rez-de-chaussée de 104 m² avec une belle pièce de vie lumineuse , une salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre avec une salle d'eau et un bureau. Garage. Caves et grenier. Analyse financière : Une localisation stratégique entre ANGERS et TOURS (autoroute A11) o À 45 minutes d'Angers o À 1h15 de Tours o À 2h30 de Paris en train Un emplacement idéal pour un investissement pérenne. Centre-ville. Appartement de 104 m² avec un garage. Les conditions financières : En partant d'une valeur libre de 160.000EUR, vous achetez cet appartement pour 66.150EUR o Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20.750EUR (honoraires de Renée Costes inclus) et ensuite en versant une mensualité 296EUR. Vous achetez cet appartement au prix de 636/m² au lieu de 1700EUR/m². Pourquoi ce viager est un placement d'exception ? Un investissement sans contraintes. L'occupant assume : o Les charges courantes o L'entretien du logement o Aucun risque locatif, aucune gestion, aucun travaux. Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché : o Pas d'impayé o Pas de vacance locative o Pas de dégradation du bien o Un cadre juridique protecteur Une perspective de valorisation À long terme, vous récupérez un bien situé dans une ville attractive, avec un fort potentiel patrimonial.

BIARRITZ, à 10 minutes de l'océan, acquisition en capital sans rente = Maîtrise de l'aléa ! Age : Femme de 81 ans Bouquet : 258552 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 258552 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ - BIARRITZ ? ? Viager occupé par une dame de 82 ans Situé dans un emplacement privilégié sur la commune de Biarritz ?, découvrez cet appartement T3 de 65 m² avec garage ?, au sein d'une copropriété très bien entretenue, nichée au coeur d'un parc arboré ? (ravalement réalisé en 2025). ? Localisation idéale : o À seulement 7 minutes du centre et des plages ? o 3 minutes de l'aéroport ? o 10 minutes de la gare ? o Commerces ?, écoles ? et toutes commodités à proximité ? Description du bien : o Entrée accueillante o Belle pièce de vie lumineuse ? avec accès à un premier balcon o Cuisine séparée et équipée ? avec son propre balcon o Couloir desservant : o 2 chambres ? (dont une avec balcon privatif) o 1 salle de bain ? o 1 WC séparé ? Environnement calme, verdoyant et agréable ? Les + : o Triple exposition avec plusieurs balcons ? o Résidence entretenue o Garage privatif ? (rare sur le secteur !) ? Un investissement patrimonial de qualité dans une ville très recherchée ! ? Contactez-nous pour plus d'informations et étudier les modalités du viager. Analyse financière : ?? OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER - BIARRITZ ?? Dans la très prisée commune de Biarritz ?, nous vous proposons un investissement sécurisé en viager occupé par une dame de 82 ans ?, portant sur un appartement T3 de 65 m² avec garage ?. ? Les éléments financiers : o Valeur du bien : 342 000 EUR ? o Prix d'acquisition (capital unique) : 258 552 EUR ? o Aucune rente à verser ? o Honoraires inclus dans le prix ? o ? Un investissement optimisé grâce aux 5 leviers du viager : 1 Décote immédiate à l'acquisition ? Vous achetez ce bien avec une réduction significative liée à l'occupation, permettant un prix inférieur à sa valeur de marché. 2 Absence de rente ? Vous versez uniquement un capital unique à la signature, sans aléa financier dans le temps. 3 Aucune gestion locative ?? Pas de locataire à gérer, pas de vacance locative : un investissement serein. 4 Charges allégées ? Dans ce montage en nue-propriété, les charges de copropriété et la taxe foncière restent à la charge du vendeur ? 5 Valorisation à long terme ? À terme, vous récupérez la pleine propriété d'un bien idéalement situé à Biarritz, avec un fort potentiel de valorisation. ? En résumé : Un placement patrimonial intelligent, sécurisé et sans contraintes, dans un secteur très recherché ? ? Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité rare !

VUE MER - Résidence Valmante Marseille 13009 -ÉTAGE 10/11 Age : Femme de 88 ans Bouquet : 53650 EUR Rente : 1065 EUR/mois Valeur du bien : 130000 EUR Descriptif du bien : Situé au sein de la résidence Valmante à Marseille 13009, cet appartement de type T2 d'une superficie de 41 m² se trouve au 10e étage sur 11, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée avec aperçu mer. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un petit dressing fonctionnel. Le séjour, lumineux, fait office de salon et salle à manger et s'ouvre, tout comme la chambre, sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue mer. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'un cellier situé sur le palier, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Analyse financière : VUE MER - ÉTAGE ÉLEVÉ 10/11 Situé au coeur de la résidence Valmante, dans le très recherché 9e arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, à la fois calme, verdoyant et proche des Calanques et des grands axes. Le secteur séduit pour sa qualité de vie et sa stabilité, avec une demande locative constante et des commodités de proximité appréciées. Sur le plan financier, cette acquisition en viager libre représente une opportunité particulièrement stratégique. Avec une valeur libre estimée à 130 000 EUR, l'investissement débute par un bouquet FAI de seulement 53 650 EUR, soit un effort initial fortement décoté. La rente mensuelle de 1 065 EUR peut être en grande partie compensée par une mise en location du bien. En effet, la valeur locative actuelle estimée à 750 EUR hors charges permet d'absorber une part significative de la rente, réduisant concrètement l'effort d'épargne mensuel. Ce montage offre une réelle souplesse : o possibilité d'occupation personnelle immédiate o ou stratégie locative pour optimiser le financement Autre atout majeur : le viager libre s'apparente à un véritable crédit vendeur. Vous évitez ainsi les contraintes bancaires classiques, tout en étalant le paiement dans le temps, sans passer par un établissement financier. Un levier particulièrement intéressant dans le contexte actuel de financement plus exigeant. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial intelligent : un ticket d'entrée maîtrisé, un financement souple et une capacité d'auto-financement partiel immédiat dans un secteur solide et recherché de Marseille.

Une maison de 150 m² à Champagné pour le prix d'un appartement : l'opportunité que les investisseurs attendent. Bouquet : 50591 EUR Rente : 530 EUR/mois Prix d'achat : 146077 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Un bien de qualité, entretenu, fonctionnel et évolutif Surface habitable : 150 m² Terrain : environ 800 m² Diagnostic énergétique : D (aucun travaux obligatoires) ? Possibilité d'améliorer le DPE en isolant le sous-sol à faible coût. Rez-de-chaussée Entrée Salon-séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne équipée Salle d'eau contemporaine WC Lingerie Chambre avec dressing Cellier Bureau Étage Deux grandes chambres sous combles Salle de bain WC Mezzanine Sous-sol complet Garage avec portail motorisé Cave Bûcher Confort & équipements Chauffage électrique basse consommation Ballon d'eau chaude récent Maison saine, entretenue, aucun gros oeuvre à prévoir Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM - VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) - Maison de 150 m² sur 800 m² - Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un actif premium à forte décote, dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d'un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l'agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024-2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 EUR/m² Transactions récentes : ? 1 760 EUR/m² ? Votre prix d'acquisition : 837 EUR/m² ? Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 285 000 EUR - Valeur occupée : 242 250 EUR - Prix d'achat net vendeur : 125 486 EUR Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 50 591 EUR - Mensualités : 530 EUR pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 EUR (au lieu de ~21 000 EUR) ? Possibilité de régler l'intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ? 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 285 000 EUR pour 125 486 EUR, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ? 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ? 180 mois, pas un de plus. ? 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d'impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l'occupation ? 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l'issue de l'occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ? Plus-value potentielle très élevée. ? 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d'épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium ? Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d'une résidence future dans un secteur prisé.

? EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À VARENNE (86) ! ? VIAGER OCCUPÉ - Remise de 59.7 %, soit un gain immédiat de 113 430 EUR ! ? UNE FERME RÉNOVÉE DE 143 M² AVEC DÉPENDANCES ? Age : Homme de 73 ans / Femme de 70 ans Bouquet : 28050 EUR Rente : 295 EUR/mois Prix d'achat : 76570 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? VIAGER OCCUPÉ - FERME RESTAURÉE À VARENNE (86110) ? Offrez-vous un placement sécurisé avec ce viager occupé portant sur une femme de 70 ans et un homme de 73 ans. ? Charmante ferme restaurée offrant de beaux volumes et un cadre paisible. Elle se compose de : ? Entrée avec véranda ? Séjour & salle à manger lumineux ? Cuisine équipée ? 3 chambres spacieuses ? 2 salles d'eau & 2 WC ? Buanderie & cellier ? Atelier, 2 garages, dépendances, hangar et petits toits ? Le tout sur un magnifique terrain clos de 2 000 m², idéal pour les amoureux de la nature. ? Opportunité d'investissement en viager occupé : bénéficiez d'un placement sûr tout en constituant votre patrimoine. ? Localisation : Varenne (86110), cadre paisible à la campagne. ? Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - FERME RESTAURÉE À VARENNE (86110) - OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Offrez-vous un investissement sécurisé et socialement responsable avec ce viager occupé (femme 70 ans - homme 73 ans). ? UN BIEN DE CARACTÈRE ? ? Ferme restaurée offrant de beaux espaces ? Entrée avec véranda, séjour & salle à manger lumineux ? Cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC ? Buanderie, cellier, atelier, 2 garages, hangar et dépendances ? Superbe jardin clos de 2 000 m² ? UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL ? ? Valeur du bien : 190 000 EUR ? Prix d'achat en viager occupé : 76 570 EUR seulement ? Remise de 59.7 %, soit un gain immédiat de 113 430 EUR ? MODALITÉS ? Bouquet (honoraires inclus) : 28 050 EUR ? Rente mensuelle : 295 EUR ? Avantages : ? Frais de notaire réduits ? Aucun intérêt bancaire ? Investissez intelligemment tout en participant à une démarche éthique ! ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

NICE VAUBAN -- DERNIER ETAGE - Magnifique terrasse panoramique de 81m2 Age : Femme de 76 ans Bouquet : 129600 EUR Rente : 555 EUR/mois Prix d'achat : 193140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE Situé dans le quartier Vauban, un quartier vivant et à proximité de toutes commodités, du campus Saint Jean d'Angély et du centre commercial Nice TNL, cet appartement très bien entretenu se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée. L'appartement se caractérise par une belle luminosité, un aménagement confortable et de caractéristiques rares pour le secteur : magnifique terrasse baignée de soleil et 2 autres balcons spacieux, salle de bains refaite à neuf et un garage fermé. Agencement intérieur :? - Un séjour confortable et lumineux avec accès à la terrasse et à un balcon - Une cuisine indépendante avec accès balcon - Une salle de bains moderne - Un WC indépendant - Deux chambres au calme avec vue sur le Mont Chauve Avantages :? - Dernier étage - Climatisation - Garage fermé VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE - TERRASSE de 81m2 Très bel appartement de 3 pièces aménagé avec gout, en dernier étage d'une résidence sécurisée située à 2 pas du campus Saint Jean d'Angély, du centre commercial Nice TNL et de toutes commodités. Il bénéficie d'une magnifique terrasse panoramique ainsi que de 2 balcons supplémentaires. Un garage complète ce bien et constitue donc une opportunité rare d'investissement. -- Décote significative sur le prix : 3 115 EUR/m² au lieu de 6 451 EUR/m² ! -- Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !? -- Frais courants assumés par l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives -- Placement sécurisé, sans contraintes administratives -- Investissement solidaire

? BORDEAUX NANSOUTY - Maison estimée à 558 000 EUR accessible dès 59 061 EUR FAI à l'acquisition. ? Jardin + garages - Opportunité patrimoniale rare. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 59061 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 274545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX NANSOUTY - Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. ? Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. ? À l'étage : o Une grande chambre de 18 m² o Deux chambres de 13 m² et 12 m² o Une salle de bain de 6 m² ? Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² ? Maison en excellent état général ? Construction 1990 ? Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C ? Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? Analyse financière - Une opportunité patrimoniale exceptionnelle ? Valeur actuelle du bien : 558 000 EUR ? Bouquet FAI : seulement 59 061 EUR ? Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. ? Rente : 1 400 EUR / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ? Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ? Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ? Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans ? Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.

Investissez aujourd'hui dans un T3 décoté au coeur des Maillets et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 14923 EUR Rente : 614 EUR/mois Prix d'achat : 64071 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement T3 fonctionnel et lumineux comprenant : 2 chambres Salon-séjour spacieux Cuisine + arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé Sas d'entrée Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif, idéal pour maîtriser les charges Bien occupé par un homme de 84 ans. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Le Mans - Secteur Maillets - Appartement T3 - Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d'investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 105 000 EUR Valeur occupée : 94 500 EUR Bouquet à la signature : 14 923 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 614 EUR Frais de notaire prévisionnels : 7 000 EUR Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente limitée dans le temps (53 mois). - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Secteur Maillets - Le Mans Le quartier Maillets est l'un des secteurs les plus recherchés pour : -Sa proximité immédiate des commerces, services, transports et établissements de santé. -Son ambiance résidentielle calme et sécurisée. -Sa demande locative soutenue et son attractivité croissante. -La hausse régulière des prix de l'immobilier observée ces dernières années, portée par la dynamique du centre-ville et l'amélioration des infrastructures. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur Le Mans pour un investisseur patrimonial

Immeuble de rapport vendu via un crédit bancaire sans intérêts bancaires. Idéal Investisseur / société de transport / Ambulances / Stockage etc... Age : Femme de 97 ans Bouquet : 236624 EUR Rente : 1487 EUR/mois Valeur du bien : 300000 EUR Descriptif du bien : Située à Beaumont de Lomagne ensemble immobilier comprenant : 2 appartements, 1 T3 + 1 T4 avec balcon ( vue dégagée ), garage et jardin clos. Emplacement idéal, a proximité du centre Bourg + Accès faciles. Montauban : 40 minutes Toulouse : 60 minutes Analyse financière : Ensemble immobilier comprenant : 2 appartements, 1 T3 + 1 T4 avec balcon ( vue dégagée ), garage et jardin clos. Les 2 appartements sont Loués. Revenus : 650EUR x 2 = 1 300EUR + hangar de 180m2 au sol 14 places de stationnement louées. Revenus : 55EUR x 14 = 770EUR soit 2 070 EUR de revenus garantis avec un rendement locatif de 8,2 % Valeur libre 300 000 EUR Financement de ce projet à horizon court : Capital FAI : 236 624 EUR Hors frais de notaire Rente viagère : 1 487 EUR par mois (vendeuse de 97 ans) A PROXIMITÉ du centre bourg de Beaumont de Lomagne. Ce mode d'acquisition en viager libre vous permet de bénéficier d'un cadre sécurisé sans frais bancaire.

Achat maison à Pourrières : découvrez cette charmante maison à vendre dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 75 m², nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié, vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle s'étend sur un vaste terrain de 6 101 m², comprenant un magnifique jardin arboré et une grande terrasse parfaite pour se détendre. Profitez également d'une piscine pour vos journées ensoleillées. La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon/salle à manger chaleureux doté d'une cheminée, d'une cuisine séparée, ainsi que d'un espace buanderie/atelier pratique. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 20 m² complète ce bien. Cette maison à acheter à Pourrières bénéficie d'un emplacement prisé entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Avec un environnement préservé et une qualité de vie appréciable, elle constitue une option idéale pour un investissement immobilier. Son prix d'achat est de 136 975 EUR, avec un bouquet de 63 332 EUR et une rente viagère mensuelle de 543 EUR. Investir dans cette maison à Pourrières représente une opportunité patrimoniale intéressante, avec un capital limité et un potentiel de valorisation sur le long terme.

Coup de cœur du secteur

44 000 €

543 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 81 m²
• 

Brem-sur-Mer (85)

Investissement à 10 minutes des 1er plages de sable fin, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 674EUR/m2 Age : Homme de 84 ans Bouquet : 44000 EUR Rente : 1149 EUR/mois Prix d'achat : 135600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) ->15 km de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d'Olonne ->1h30 de NANTES -> Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Cette ville bénéficie de tout services, commerces, écoles et transports (bus) Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 200 m du centre-bourg, cette pavillon de plain pied datant de 1996 comprend : une entrée sur une pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, une cuisine traditionnelle avec coin repas, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Garage, buanderie et son grenier. Une terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin. Analyse financière : Investissement occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme d'une réduction du prix (DUH). Belle opportunitée Découvrez ce pavillon datant de 1996 avec 4 pièces principales sur un terrain clos de 800 m2, qui offre un potentiel évolutif. Un investissement accessible avec un capital initial de 44 000EUR frais de gestion inclus et une mensualité de 1 149EUR. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Nul besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Aucune gestion locative nécessaire Sans aucune fiscalité Rapport gagnant/gagnant Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.

QUAI DE JEMMAPES IMMEUBLE PIERRE DE TAILLE, ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUE EXCEPTIONNELLE ! Age : Homme de 82 ans Bouquet : 460500 EUR Rente : 4230 EUR/mois Prix d'achat : 820600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS Xeme - Quai de Jemmapes, Canal Saint-Martin/ République Quartier recherché !!! Gare de l'Est à 350m - métro L4,5,7 et RER E Atouts majeurs: - Quartier animé et recherché - Gare SNCF et métro à 8 minutes à pied - Emplacement de choix, agréable à vivre avec Jardin, Quai de Jemmapes Canal Saint-Martin et Quai de Valmy - Appartement sans perte de place, en étage élevé, tout le charme de l'ancien, parquet moulure cheminée, belle hauteur sous plafond. Grand balcon de plus de 6 m2, et une vue EXCEPTIONNELLE !!! - Immeuble pierre de taille et ascenseur, grande cave. Rive droite, à deux pas du jardin Villemin et sur les bords du canal Saint-Martin, quai de Valmy, appartement de 3/4 pièces de 88,50 m² carrez au 5eme étage avec ascenseur. Venez visiter ce magnifique appartement composé d'une entrée avec rangement, une cuisine dinatoire, un double séjour de 37 m2 donnant sur le balcon avec une vue à vous couper le souffle sur les Quais et les toits de Paris, 2 chambres, une salle d eau et toilettes séparées. Le plan est parfait sans perte d espace et avec une double exposition, le charme de l ancien est présent avec un beau parquet, et cheminée. Une grande cave de 7m2 complète ce bien. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 83 ANS SUR UNE RÉSERVE D'USUFRUIT - Appartement lumineux en étage élevé avec un balcon de plus de 6m2 et une vue EXCEPTIONNELLE ! En bénéficiant d'une réduction immédiate de 25.4%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 820 600 EUR et versez un paiement comptant de 460 500EUR FAI et une rente mensuelle de 4230 EUR. Le vendeur continue de payer l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l'exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l'immeuble.

À Moulis-en-Médoc, dans le département de la Gironde en Aquitaine, une maison contemporaine construite en 2018 est disponible à la vente en viager. Ce bien d'exception, à l'esprit loft, dispose de grands volumes et d'un séjour lumineux attenant à un garage spacieux de 180 m². Détails financiers : - Bouquet : 232 250 EUR - Rente : 1 917 EUR/mois - Valeur du bien : 462 250 EUR Descriptif du bien : Cette maison individuelle, située à seulement 30 minutes de Bordeaux, saura séduire les amateurs d'espace et de modernité. Elle se caractérise par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La propriété comprend une vaste pièce de vie inondée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire entièrement équipée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. Au total, elle propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, et un espace mezzanine pouvant servir de troisième chambre, avec sa propre salle d'eau indépendante. Vous trouverez également deux WC. Un chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, assure un confort optimal. La maison est en parfait état et n'exige aucun travaux à prévoir. L'agréable jardin qui entoure la propriété offre un cadre calme et agréable. Moulis-en-Médoc bénéficie d'un environnement naturel préservé, au coeur des prestigieux vignobles du Médoc, et permet un accès rapide aux plages océanes ainsi qu'à la métropole bordelaise. Analyse financière : Saisissez cette opportunité de vente viager à Moulis-en-Médoc, avec un accès facilité à la propriété par un capital initial de 232 250 EUR FAI, suivi d'un paiement échelonné de 1 917 EUR sur 10 ans. Ce projet d'investissement immobilier se présente comme une option avantageuse pour réaliser votre rêve d'acquisition.

À VENDRE - Maison 82 m² en viager à acheter à Rigny-le-Ferron, Aube (10), Champagne-Ardenne. Bouquet : 25 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 50 400 EUR Descriptif du bien : Cette maison de village de 82 m² se situe dans un environnement calme, à seulement 30 minutes de Sens et à 1 heure de la Gare de Paris-Bercy, soit environ 1h30 de Paris. C'est l'emplacement idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet de rénovation à fort potentiel. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie, une salle de bain, un WC indépendant. - Au premier étage : une très grande chambre, avec la possibilité de créer facilement deux chambres distinctes. - Au deuxième étage : un grand grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire pour deux chambres. En complément, vous bénéficierez d'une dépendance et d'une grande grange d'environ 100 m², idéale pour du stockage ou un futur aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité parfaite pour les amateurs de projets de restauration ou les investisseurs souhaitant personnaliser leur bien. Pour plus d'informations sur cette vente de viager à Rigny-le-Ferron, n'hésitez pas à prendre rendez-vous pour étudier votre projet.

À Sète, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez une opportunité rare pour un achat maison Sète. Cette maison en viager occupé est proposée à un prix d'achat de 200 600 EUR, avec un bouquet de 98 402 EUR et une rente mensuelle de 950 EUR. Le bien est occupé par un couple de 82 et 83 ans, offrant ainsi une décote immédiate de 41%. Située au cœur du quartier recherché des Métairies, elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en restant proche des commodités. La maison lumineuse de 79 m² dispose d'un jardin méditerranéen intime et soigné, ainsi que d'un intérieur moderne avec trois chambres. Les propriétaires ont récemment effectué des travaux importants, rendant la maison sans gros travaux à prévoir. Un garage de 16 m² complète l'ensemble. Cette vente maison Sète constitue un investissement de premier ordre, sécurisé, avec une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique. Ne manquez pas cette maison Sète à vendre, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif décoté.

Belle villa avec potentiel de locatif à terme, située à mi chemin entre Rodez et Albi. Bouquet : 112250 EUR Rente : 1373 EUR/mois Prix d'achat : 310030 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Élégante maison traditionnelle à Baraqueville À mi-chemin entre Rodez et Albi, à 5 min de la voie rapide et 2 min à pied du centre de Baraqueville, cette maison de 1972 séduit par sa construction traditionnelle et son entretien exemplaire. Rez-de-chaussée en pierre, étage en aggloméré, toiture en ardoise contrôlée chaque année, pompe à chaleur air/eau (2010), tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée : cuisine et salle à manger conviviales, deux chambres dont une suite parentale, salle de bain, WC séparé, grand garage double, chaufferie et buanderie avec douche. À l'étage : vaste hall d'entrée lumineux, salon / salle à manger ouvrant sur balcon et terrasse,cuisine séparée, trois chambres dont une seconde suite parentale, WC séparé et nombreux rangements. Terrain clos et paysagé de 2 822 m², avec chalet annexe de 20 m² idéal pour atelier ou rangement. ? Maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située. Analyse financière : Investissez dans cette superbe villa et réalisez un gain immédiat ! Cette villa, estimée à 430 000 EUR, est proposée au prix exceptionnel de 277.780 EUR, soit un gain immédiat de 152.220 EUR ! Le paiement se fait en deux étapes : Bouquet à la signature : 112.250 EUR crédit vendeur de 144 mois avec une mensualité initiale de 1373 euros Ce gain conséquent s'explique par l'usufruit accordé aux vendeurs à vie. Pourquoi investir dans cette villa ? Construction de très haute qualité Entretien irréprochable, aucun travaux à prévoir Située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités Frais de notaire réduits, pour un gain supplémentaire, absence de taxe foncière et de gros travaux à votre charge Investissement adapté à un booster de rentabilité : appartement T3 pouvant etre loué après libération par les vendeurs .

? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 31150 EUR Rente : 300 EUR/mois Prix d'achat : 75990 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train Gare SNCF située à 3 minutes. . ? Commodités à proximité immédiate Tous commerces et services accessibles en moins de 5 minutes. . ? Maison offrant un beau potentiel d'évolution Possibilité d'aménager le grenier pour créer un espace supplémentaire. . ? Jardin agréable avec vue dégagée . ? Agencement intérieur fonctionnel et lumineux Entrée, vaste séjour, cuisine dînatoire indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc séparés. Terrasse à l'arrière de la maison avec vue dégagée. Double garage. . . Analyse financière : ? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Située dans un secteur dynamique avec Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train, cette opportunité constitue un investissement patrimonial particulièrement attractif. . ? Des conditions d'acquisition très avantageuses o Capital à verser à la signature : 31 150 EUR FAI seulement o Effort d'épargne maîtrisé : 300 EUR / mois o Investissement progressif permettant de constituer un patrimoine immobilier dans la durée. . ? Un prix d'achat fortement décoté Grâce au mécanisme du viager, vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 94 000 EUR sur le prix d'achat du bien. ? Vous investissez ainsi à des conditions nettement inférieures au marché, créant un gain patrimonial dès l'acquisition. . ? Un emplacement stratégique Située dans une zone de report de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement attractif avec un accès direct à la gare permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Un emplacement idéal qui réunit tous les fondamentaux d'un investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel de valorisation. . .

Superbe vue mer, St quay Portrieux Age : Homme de 80 ans Bouquet : 284800 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 284800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement VUE MER, très lumineux, bénéficiant d'un environnement privilégié. L'appartement se compose de : une entrée, un salon lumineux; une salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, balcon avec vue imprenable sur la baie. En complément : Une cave, 2 places de parking, un box fermé. Superbe copropriété. bien entretenue. Analyse financière : Situé dans la très prisée station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux, ce bel appartement de 5 pièces offre un cadre de vie rare avec une superbe vue mer sur la baie. Son balcon exposé face à la mer permet de profiter pleinement du paysage et de la luminosité exceptionnelle de l'appartement. bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité du littoral et du centre de Saint-Quay-Portrieux, station réputée de la côte du Goëlo pour son port, ses plages et son attractivité touristique. Homme de 80 ans, Vente en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation . Valeur du bien libre : 400 000 EUR Prix d'achat en nue-propriété : 284 800 EUR FAI Une opportunité patrimoniale rare d'investir dans un emplacement de premier ordre sur la côte bretonne, avec une forte valorisation à terme. Idéal investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans une station balnéaire recherchée avec vue mer.

Investissez à prix réduit dans l'immobilier avec cette maison à vendre à ST QUENTIN, située dans le département de l'Aisne, en région Picardie. Cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée se trouve à A VENDHUILLE, à seulement 20 minutes de ST QUENTIN. Elle comprend une vaste pièce de vie de plus de 55 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée, deux chambres, une salle de bain bien équipée, et une buanderie. Vous profiterez également d'une terrasse avec cuisine d'été et d'un grand garage aménagé en espace de détente. Le bien est vendu en viager occupé, ce qui permet un achat maison ST QUENTIN avantageux, avec un bouquet de 66 958 EUR et une rente de 208 EUR par mois. Le prix d'achat est de 87 822 EUR, soit une belle décote par rapport à la valeur du marché. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter ST QUENTIN tout en assurant une retraite sereine.

Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l'aménagement de deux appartements distincts, l'étage bénéficiant déjà d'un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d'exploitation à l'avenir. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 194789 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 276260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante d'environ 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains/WC. À l'étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux...), deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'ensemble. Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² environ (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 EUR, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de 194.789 EUR FAI, puis de RENTES de 1.500 EUR/mois. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.