RENEE COSTES

Investissez dans ce viager occupé bénéficiant d'une décote de 60 % soit une acquisition sur un prix d'achat 95 499 EURuros! Age : Femme de 74 ans / Homme de 64 ans Bouquet : 70655 EUR Rente : 198 EUR/mois Prix d'achat : 95499 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DRANCY - Centre ville Résidence située dans le quartier central et commerçant, avec de nombreux services et équipements publics à proximité. L'Environnement urbain est composé d'immeubles collectifs et de petits ensembles résidentiels. Le quartier est accessible et facilité par les lignes de bus et la proximité de la gare de Drancy, desservie par le RER B, reliant rapidement Paris. Au dernier étage d une résidence de 2010, cet appartement lumineux avec balcon, comprenant un séjour-cuisine, une chambre et un bureau. Vendu avec cave et parking sécurisé au sein d'une résidence récente et économe. Idéalement agencé, ce bien offre un confort moderne grâce à sa climatisation réversible. Analyse financière : En partant d'une valeur de 243 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit des vendeurs vous achetez cet appartement au prix de 95 499 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 70 655 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 198 EUR

DUPLEX VUE MER AVEC TERRASSE DE 234 M² Age : Homme de 82 ans Bouquet : 2760581 EUR Rente : 4500 EUR/mois Prix d'achat : 2916000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vous recherchez un bien immobilier de prestige sur la Côte d'Azur? Ne cherchez plus ! Votre bonheur se trouve justement à Beaulieu-sur-Mer, agréable ville côtière paisible et prestigieuse de notre région... Lieu idéal pour se détendre et profiter de la vie sur la Côte d'Azur. Magnifique duplex d'une surface habitable de 180 m² ce qui vous offrira un bel espace de vie sur ses 2 niveaux, les pièces sont lumineuses et spacieuses, équipements modernes. Pour parfaire ce coup de coeur, une superbe terrasse fera réellement la différence et saura vous séduire par son volume de 234 m² mais aussi par sa vue panoramique sur la mer et les reliefs de nos Alpes Maritimes. Ce duplex en viager occupée est une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de prestige dans l'un des endroits les plus en vogue de la région.

Découvrez cette maison à acheter à Grugny, située dans le département de Seine-Maritime en Haute-Normandie. Idéalement placée, cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Grugny, parfaite pour ceux cherchant à s'installer dans cette charmante commune.

Bien le moins consommateur d'énergie

78 050 €

697 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 112 m²
• 

Saint-Sauveur-la-Pommeraye (50)

profitez d un investissement en viager occupé proche de granville Age : Femme de 84 ans Bouquet : 78050 EUR Rente : 531 EUR/mois Prix d'achat : 190000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À VENDRE EN VIAGER - ST SAUVEUR LA POMMERAYE Maison familiale de caractère de 112m² avec dépendances ! À seulement 10 minutes de Granville, découvrez cette belle maison dotée d'un véritable potentiel. Idéale pour une famille, elle séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée : Un accueil chaleureux avec un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée accompagnée de son arrière-cuisine pratique, et un WC indépendant. À l'étage : Trois belles chambres et une salle d'eau pour le confort de toute la famille. Les atouts supplémentaires : o Garage et dépendances pour le rangement et les projets. o Un terrain de 5500 m² pour profiter des beaux jours. o Une situation idéale : commerces et services à proximité, et la mer à 10 minutes ! Une opportunité à saisir en viager. Venez imaginer votre futur chez vous ! Analyse financière : Un investissement à seulement 10mn de Granville. Avec un bouquet de 78 050EUR à la signature de l acte; Un effort épargne mensuelle de 531EUR Vous devenez propriétaire de cette maison en bénéficiant de frais de notaire réduits.

Coup de cœur du secteur

68 050 €

1 016 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²

Toulon (83)

TOULON - Parc RAOULX / Hôpital Saint Michel, T3/4 de 65m² + 60m² de toit terrasse privatif avec vue panoramique Age : Femme de 82 ans Bouquet : 68050 EUR Rente : 515 EUR/mois Prix d'achat : 115710 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans une résidence calme et bien entretenue située à quelques pas des commerces, des transports, des écoles et des hôpitaux avec une vue dégagée sur la verdure du Parc Raoulx, investissez dans cet appartement de 65m² en dernier étage + toit terrasse privatif de 60m² + cave + parking privatif. L'appartement en dernier étage comprends 1 salon / séjour avec balcon, 1 cuisine avec loggia, 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Tous les commerces sont à proximité immédiate y compris supermarché. Très belles prestations avec marbre et parquet au sol, volets roulants électriques, climatisation, porte blindée... Emplacement parfait pour un excellent investissement. Rendement locatif intéressant par la suite. Quelques travaux de modernisation à prévoir lors de la récupération du bien. LES AVANTAGES : + Toit Terrasse privatif de 60m² avec vue dégagée + Possibilité 3ème chambre + Les commerces sont à proximité immédiate + Parking privatif + Appartement traversant avec vue dégagée sur le parc. + Volets roulants électriques + Dernier étage N'hésitez pas à cliquer sur « Prendre un rendez-vous » pour plus de renseignements. A visiter sans tarder. Analyse financière : Dans une résidence calme et bien entretenue située à quelques pas des commerces, des transports, des écoles et des hôpitaux avec une vue dégagée sur la verdure du Parc Raoulx, investissez dans cet appartement de 65m² en dernier étage + toit terrasse privatif de 60m² + cave + parking privatif. En partant de la valeur du bien de 210 000 EUR, vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé par une dame seule de 82 ans en versant : - Un bouquet de 68 050 EUR honoraires inclus et - Une rente mensuelle de 515 EUR seulement LES AVANTAGES : + Appartement occupé par une dame seule de 82 ans + Acquisition de la propriété avec 40 % de décote + Investissement sécurisé + Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement + Frais de notaires réduits + Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires + Un aléa limité Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Investissement rare et rentable. N'hésitez pas à cliquer sur « Prendre un rendez-vous » pour plus de renseignements

Pourquoi investir en viager occupé à Ronchin ? Age : Femme de 80 ans Bouquet : 53050 EUR Rente : 533 EUR/mois Prix d'achat : 110010 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Ronchin est une commune de 19 436 habitants qui fait partie de la métropole européenne de Lille. Ville aux multiples quartiers résidentiels, elle bénéficie d'une situation géographique avantageuse. Vous êtes à seulement 10 min en voiture de Lille centre. Découvrez cet appartement de 77.11 m² avec balcon dans une résidence sécurisée! Cet appartement ensoleillé pendant une grande partie de la journée comprend une vaste entrée avec rangement, un séjour lumineux, une cuisine séparée et meublée, une salle de bains, deux chambres et un wc. Vous disposerez d 'un parking individuel numéroté et sécurisé. Analyse financière : Ville en constante évolution où il fait bon vivre, Ronchin profite d'une excellente desserte par de nombreux moyens de transport. Comment devenir se constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours auprès bancaire ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 53 050 EUR (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cet appartement avec balcon d 'une valeur de 190 000 EUR !!! - Je suis en capacité d 'épargner une mensualité de 533 EUR (rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d 'occupation est non fiscalisée !

Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ au LAC de PALADRU Age : Femme de 70 ans / Homme de 70 ans Bouquet : 55075 EUR Rente : 388 EUR/mois Prix d'achat : 118000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Village du Lac de PALADRU Sur les hauteurs du village, superbe vue panoramique sur les montagnes, du massif de la Chartreuse, jusqu'au Mont Blanc. À 40 minutes de LYON ST EXUPERY, 45 minutes de GRENOBLE et à 30 minutes de CHAMBÉRY. Secteur recherché pour sa situation idéale entre Lyon, Grenoble et la Savoie ainsi que pour son attrait touristique, proche des stations de ski. A quelques minutes du lac et du village, sur un très beau terrain de 1960 m² cette villa de plain pied vous propose une très belle pièce de vie, 3 chambres, un espace terrasse sous la pergola avec barbe cul, pour profiter encore de la vue et du calme. La maison a été entièrement réaménagée avec des travaux important d'isolation. Chauffage électrique et poêle à bois et granule, double vitrage, isolation extérieur. sous-sol. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ Très belle villa dans un environnement privilégier avec une vue superbe sur les montagnes. - Décote de 60 % - Situation et vue - Villa entièrement rénovée - Isolation extérieur Votre investissement initiale est de 55.000 EUR pour un bien d'une valeur de 300.000 EUR Votre effort d'épargne est inférieur à 400 EUR/ mois Toutes proportions de répartitions différentes du bouquet et de la rente seront étudiées. RARE - EXCLUSIVITÉ - COSTES VIAGER Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422638024

Achat maison à VENDRES - Viager occupé (H 82 ans) - Maison de plain-pied à VENDRES (34) Cette maison de 89 m², située dans un lotissement calme de 2006, est une opportunité unique de vente maison VENDRES. Elle se compose de 3 chambres, d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, et dispose d'un terrain de 600 m² avec piscine. Détails du Viager : - Age : Homme de 82 ans - Bouquet : 76 000 EUR - Rente : 1 595 EUR/mois - Prix d'achat : 215 150 EUR Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place, donc vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison à acheter à VENDRES offre un cadre de vie recherché, calme et proche des plages. Elle se compose de : - 3 chambres lumineuses - Une cuisine ouverte sur une pièce de vie agréable - Une parcelle de 600 m² - Une piscine, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Le tout bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des plages du littoral. Analyse financière : - Valeur vénale : 325 000 EUR - Prix d'achat : 215 150 EUR (33,8 % DUH) - Bouquet : 76 000 EUR - Rente : 1 595 EUR/mois - Occupé par un homme de 82 ans C'est un investissement sécurisé dans un secteur très recherché : - Environnement paisible - Maison récente et fonctionnelle - Piscine et jardin agréable - Proche des commodités et du littoral.

À Montséret, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, saisissez l'opportunité de réaliser un achat viager exceptionnel. Cette magnifique maison, proposée en vente viager, bénéficie d'un cadre naturel d'exception aux portes de Narbonne, au cœur d'un parc arboré de plus de 4 100 m². À seulement 2 minutes de Saint-André-de-Roquelongue, cette propriété, d'une valeur de 1 378 000 EUR, est accessible via un bouquet de 778 000 EUR et une rente de 3 333 EUR par mois sur 15 ans. Avec 250 m² habitables, la maison comprend un spacieux salon/salle à manger de 75 m², une cuisine ouverte de 20 m², 3 suites dont une parentale de 40 m², et un bureau de 27 m², sans oublier une grande terrasse de 52 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un spa, d'un studio indépendant, et bien plus encore. Ce bien d'exception allie espace, confort et tranquillité, ce qui en fait une opportunité immanquable pour un viager à acheter à Montséret.

Située à RUOMS, Ardèche (07) en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est une réelle opportunité pour un achat maison RUOMS. En pleine nature, à proximité des célèbres Gorges de l'Ardèche, cette maison de plain-pied avec jardin est offerte en viager libre, convenant aussi bien comme résidence principale que pour un investissement locatif.Détails financiers : - Âge : Homme de 60 ans - Bouquet : 31 375 EUR - Rente : 925 EUR/mois - Valeur du bien : 225 000 EURDescriptif : Implantée à seulement 3 km de RUOMS, dans le charmant village de Pradons, ce bien est entouré d'un cadre naturel exceptionnel. La maison de 65 m² se trouve au fond d'une impasse, offrant ainsi un cadre serein et privilégié. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, et d'un garage attenant. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.À l'extérieur, une parcelle plate de 849 m², close et arborée, propose un bel espace de jardin pour la détente. L'environnement paisible favorise le calme tout en restant proche des commodités et sites touristiques du sud Ardèche.Le secteur : Pradons, traversé par la rivière Ardèche, est idéal pour les activités de plein air telles que la baignade, le canoë-kayak ou la randonnée sur la Via Ardèche, une voie verte appréciée. La proximité de RUOMS, avec ses divers commerces, restaurants et activités culturelles, renforce l'attractivité de cette maison RUOMS à vendre. Ce territoire vivant attire aussi bien les résidents permanents que ceux cherchant une maison à acheter RUOMS pour leur résidence secondaire.Analyse financière : La maison à vendre en viager libre permet une occupation immédiate, idéale pour un projet de location. Les modalités d'acquisition sont les suivantes : * Bouquet : 31 375 EUR frais d'agence inclus * Rente viagère : 925 EUR par mois En location, le potentiel locatif est estimé entre 750 EUR et 800 EUR / mois pour une location annuelle, et entre 700 et 1 200 EUR / semaine pour une location saisonnière, selon la saison. Cet achat constitue une opportunité pour un patrimoine immobilier dans un secteur prisé du sud Ardèche.

Exclusivité investisseurs. Vente à terme 5 ans occupé 5 ans. Investissez aux portes de Paris avec 24 % de décote - Appartement 2 pièces payé en 5 ans seulement ! Bouquet : 100750 EUR Rente : 473 EUR/mois Prix d'achat : 129150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmant appartement 2 pièces - Confort et cadre de vie aux portes de Paris Découvrez ce bel appartement de 51,73 m², situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages dans une commune très prisée de Yerres. Alliant calme, luminosité et fonctionnalité, ce bien saura séduire par son atmosphère accueillante et agréable à vivre. Le séjour, lumineux et spacieux, est idéal pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine bien pensée facilite le quotidien. La chambre, confortable et intime, complète harmonieusement cet espace de vie. Douche à l'Italienne, wc indépendant, espaces de rangements, cuisine ouverte, chaque pièce bénéficie d'une agencement réfléchi, optimisant volumes et circulation pour un confort optimal. Yerres séduit par son cadre résidentiel, ses espaces verts et la rivière qui traverse la ville, offrant une vraie qualité de vie à quelques minutes de Paris. Les commerces, services et transports à proximité ajoutent encore à la praticité de ce logement. * Pour les amateurs de vie pratique et connectée, le RER D permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes, un atout majeur pour profiter de la capitale tout en résidant dans un environnement paisible et verdoyant. Un appartement charmant, fonctionnel et idéalement situé, qui allie confort, sérénité et qualité de vie. Analyse financière : INVESTISSEMENT AUX PORTES DE PARIS - VENTE À TERME 5 ANS OCCUPÉE 5 ANS - DÉCOTE 24 % À seulement 25 minutes de Paris, dans la commune recherchée de Yerres, nous vous proposons un investissement patrimonial sécurisé en vente à terme 5 ans occupée sur 5 ans, idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un bien immobilier à prix décoté en Île-de-France. La ville de Yerres est très prisée pour son cadre de vie verdoyant et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée à la capitale. Transports : o RER D - Gare de Yerres : environ 25 min jusqu'à Paris Gare de Lyon o Accès rapide aux grands axes routiers (N6, N19, Francilienne) Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages, cet appartement 2 pièces de 51,73 m² bénéficie d'un emplacement agréable à proximité des commerces, services et transports. Conditions financières: o Valeur du bien : 150 000 EUR o Prix d'acquisition : 113 400 EUR o Décote immédiate : - 24,4 % (36 600 EUR) Modalités de paiement : o Bouquet : 100 750 EUR FAI, payable au comptant chez le notaire o Rente mensuelle : 473 EUR pendant 5 ans seulement Au terme des 5 années, le bien est intégralement payé et libre d'occupation, offrant la possibilité de le louer, de l'occuper ou de le revendre avec une potentielle valorisation. Les points forts de cet investissement: o Décote immédiate importante o Horizon d'investissement court (5 ans) o Effort d'épargne modéré o Bien situé dans une commune recherchée proche de Paris Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine immobilier à prix réduit en région parisienne. Prenez rapidement un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

À vendre : appartement d'exception en nue-propriété à MANDELIEU LA NAPOULE, Alpes-Maritimes, dans le cadre prestigieux du domaine Riviera Golf. Ce bien unique de 5 pièces, d'une superficie d'environ 155 m², offre des terrasses spacieux et un jardin avec une vue panoramique sur le Golf de Barbossi et l'Esterel. Au sein d'une résidence de standing avec concierge et piscine, cet appartement se situe à seulement 5 minutes des plages de sable. Il bénéficie d'un calme absolu et n'a pas de vis-à-vis, avec un maximum d'ensoleillement grâce à son exposition sud et ouest. Comprenant une grande entrée, un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un dressing, il dispose également d'une terrasse de 110 m² et d'un jardin de 121 m², sans oublier un garage pour 2 voitures et une cave. Tous les commerces, transports et établissements scolaires se trouvent à 800 mètres accessibles à pied, et l'accès à l'A8 et à l'aéroport de Nice est rapide. Cette offre d'appartement à acheter MANDELIEU LA NAPOULE est un choix idéal pour les passionnés de golf et les amoureux de la Côte d'Azur. En résumé : 155 m², 5 pièces, 3 chambres, 110 m² de terrasses, jardin de 121 m², piscine, parking, chauffage électrique individuel. Analyse financière : vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit, profit immédiat garanti, charges prises en charge par le vendeur, paiement unique chez le notaire, pas de rente ni de frais de gestion, et un investissement sécurisé et maîtrisé.

Prix au m² le plus bas

31 700 €

327 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 97 m²
• 

Heudicourt (80)

Maison individuelle en viager occupé Age : Homme de 76 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 31700 EUR Rente : 290 EUR/mois Prix d'achat : 73600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Heudicourt : Charmant village à 10 minute de l'autoroute Maison trés bien entretenue de 93 m². Cette maison vous offre une entrée, un vaste salon-séjour avec feu à pellet, une cuisine, une chambre, wc, sdb à l'étage: 2 chambres La maison dispose également d'une cour pour garer plusieurs voitures, un grand garage, une terrasse avec cuisine d'été, un grand jardin avec une vue dégagée Vous investissez sur un produit de qualité dans un secteur calme. Vous permettez à un couple de senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, un contrat gagnant gagnant. Analyse financière : Vente en viager occupé - Femme de 74 ans Homme de 77 ans Situé à Heudicourt vous investissez dans un bien avec beaucoup de charme. Vous achetez ce bien sur une base de prix de 73 600 EUR au lieu de 160 000 EUR. Vous financez cette acquisition à l'aide d'un premier versement de 31 700 EUR FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente mensuelle de 290 EUR Investissez à prix réduit grâce à l'occupation dans un bien de qualité !!

À vendre en viager occupé - Studio cabine (36,45 m² Habitable) avec jardin privatif de 35 m² - Résidence Eureka, Cap d'Agde- Age : Femme de 79 ans Bouquet : 45750 EUR Rente : 372 EUR/mois Prix d'achat : 84750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans la résidence recherchée Eureka, au coeur du Cap d'Agde, découvrez ce charmant studio cabine en rez-de-jardin,en vente en viager occupé idéalement situé à proximité des plages et de toutes les commodités du Cap d'Agde. Les atouts du bien : o Jardin privatif d'environ 35 m², parfait pour profiter du soleil, recevoir ou se détendre en toute tranquillité o Appartement en parfait état offrant 36 m² habitable ( 26 m² en loi Carrez), aucun travaux à prévoir o 1 Chambre ( cabine) , idéale pour un couchage séparé o Place de parking privative incluse o Résidence sécurisée avec piscine et terrain de tennis o Accès rapide aux plages, aux commerces et aux animations du Cap d'Agde Description: Ce studio cabine lumineux offre un espace optimisé et fonctionnel, ouvrant directement sur un agréable jardin privatif. La résidence, calme et bien entretenue, propose des équipements appréciés pour les vacances comme pour un investissement locatif. Analyse financière : Dans la résidence prisée Eureka, au Cap d'Agde, découvrez ce studio cabine en rez-de-jardin, en parfait état, situé à quelques minutes des plages et des commodités. Le bien est proposé en viager occupé, occupé par une dame de 79 ans. Conditions du viager: o Valeur vénale du bien : 150 000 EUR o Prix de vente en valeur économique : 84 750 EUR o Bouquet (paiement comptant le jour de la vente) : 45 750 EUR FAI o Rente mensuelle : 372 EUR o Viager occupé, offrant un investissement sécurisé et attractif Description: Ce studio cabine lumineux bénéficie d'un agencement optimisé et d'un agréable jardin privatif, La résidence, calme et bien entretenue, propose des équipements appréciés pour les séjours comme pour un investissement locatif futur

? Pour seulement 51 420 EUR FAI devenez propriétaire de ce superbe bien d'une valeur de 252 000 EUR SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ??? Quartier Febvotte, Tram et bus à 5 min à pied, DPE classé D ! Age : Femme de 74 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 51420 EUR Rente : 440 EUR/mois Prix d'achat : 116424 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez dans cette belle maison dans un quartier agréable de Tours. Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité, gare SNCF à proximité reliant paris en 1h. Maison entièrement rénovée de 85 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz (2015). DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Couverture refaite en 2022. Analyse financière : Investissement dans la pierre sans passer par la banque ! Viager occupé, couple Homme 79 ans et Femme 74 ans. 1. Le Secteur : Situé à TOURS quartier FEBVOTTE, proximité avec Paris (1h en TGV). Arrêt de tramway à 5 min à pieds seulement. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 252 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 116 424 EUR hors frais d'agence, représentant un gain immédiat de 135 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 51 420 EUR frais d'agence inclus, puis 440 EUR de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 EUR fourchette basse. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important qui augmente la rentabilité : l'occupation qui est retirée du prix du bien (135 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 63 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire). Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse, ce type de bien étant rare sur le secteur pour une vente en viager.

Maison entièrement rénovée, Béthune, Quartier de la piscine Age : Femme de 79 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 65750 EUR Rente : 187 EUR/mois Prix d'achat : 80250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Béthune : 45 minutes de Lille, 30 minutes d'Arras, axe autoroutier, gare TGV. Maison entièrement rénovée de 95m². Cette maison vous offre une entrée, un vaste salon-séjour, une cuisine, une arrière cuisine, wc, à l'étage: une sdd, un wc ainsi que 3 chambres. La maison dispose également d'un petit jardin clos. Vous investissez sur un produit de qualité dans un secteur recherché. Vous permettez à un couple de senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, un contrat gagnant gagnant. Analyse financière : Vente en viager occupé - Femme de 79 ans Homme de 79 ans Situé à Béthune, vous investissez dans un bien entièrement rénové. Vous achetez ce bien sur une base de prix de 80 250 EUR au lieu de 150 000 EUR. Vous financez cette acquisition à l'aide d'un premier versement de 65 750 EUR FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente mensuelle de 187 EUR Investissez à prix réduit grâce à l'occupation dans un bien de qualité !!

Pavillon individuel 5 chambres en viager occupé !! Age : Homme de 75 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 48900 EUR Rente : 399 EUR/mois Prix d'achat : 104060 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Wavrans sur l'Aa : Situé à 20 minutes de Aire sur la lys, 15 minutes de Fauquembergue. Maison individuelle de 143 m². Cette maison vous offre une entrée, un vaste salon-séjour, une cuisine aménagée, une sdd, un wc ainsi que 5 chambres. La maison dispose également de beaux extérieurs, une terrasse, un garage, une veranda. Vous investissez sur un produit de qualité et individuel. Vous permettez à un couple de senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, un contrat gagnant gagnant. Analyse financière : Vente en viager occupé - Femme de 75 ans Homme de 75 ans Situé à Wavrans sur l'Aa, vous investissez dans un bien individuel avec une belle superficie. Vous achetez ce bien sur une base de prix de 104 060 EUR au lieu de 220 000 EUR. Vous financez cette acquisition à l'aide d'un premier versement de 48 900 EUR FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente mensuelle de 399 EUR Investissez à moitié prix pour un bien de qualité !!

? Opportunité rare en viager occupé ! Investissez dès aujourd'hui dans le secteur prisé de la Robertsau dans un 3 pièces lumineux avec balcon plein sud, garage et cave, pour seulement 134 480 EUR comptant puis 725 EUR/mois -- un placement patrimonial sécurisé avec fort potentiel de valorisation à la clé ! Age : Femme de 85 ans Bouquet : 134480 EUR Rente : 725 EUR/mois Prix d'achat : 188064 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au 2e et dernier étage d'une charmante petite copropriété bien entretenue, cet appartement 3 pièces de 72 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de : Une entrée en étoile avec sol en tomette Une cuisine séparée, équipée et très lumineuse Un couloir avec rangements et placards intégrés Un WC indépendant avec lave-mains Une salle de bains avec placards, lavabo et VMC Une grande chambre avec parquet, sous-pentes et fenêtre neuve Une seconde chambre, actuellement aménagée en bureau Le séjour spacieux et lumineux bénéficie d'une double exposition et donne accès à un balcon plein sud sans vis-à-vis. Il dispose également d'une cheminée fonctionnelle qui apporte charme et confort supplémentaire. Prestations complémentaires -Cave -Box privatif -Ballon électrique pour la production d'eau chaude Analyse financière : La Robertsau est un quartier prisé du nord-est de Strasbourg, réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle et son cadre verdoyant. Bordé par de larges espaces naturels, forêts et parcs (comme le parc de Pourtalès), il offre une atmosphère paisible, idéale pour les familles, les retraités ou les personnes en quête de tranquillité, sans être éloigné de la ville. VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 85 ANS 3 bonnes raisons d'investir dans ce placement : 1. Le Secteur : ? Calme et nature : un environnement résidentiel apaisant, parfait pour se détendre, se promener ou pratiquer des activités de plein air, tout en restant connecté à la vie urbaine. ? Accès facile au centre-ville : bien desservi par le tramway et les transports en commun, avec un trajet rapide vers le coeur de Strasbourg. ? Vie de quartier conviviale : commerces de proximité, écoles, services et animations locales contribuent à une vraie vie locale dynamique. ? Attractivité immobilière : marché stable et en demande, avec une clientèle familiale ou internationale qui valorise les biens lumineux, bien situés et proches de la nature - ce qui en fait une valeur sûre pour investir 2. Le Bien : Très bel appartement au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, offrant 3 pièces réparties sur 72 m², avec un terrasse plein sud, une cave et un garage. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 320 000 EUR (soit 4 444 EUR/m²), vous achetez ce bien à 188 064 EUR chez le notaire, soit seulement 2 612 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 131 936 EUR. Modalités d'investissement : o Versement d'un capital initial de 134 480 EUR (honoraires inclus). o Épargne mensuelle de 725 EUR indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 30 %, permettant d'occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût. o Absence de frais de gestion. o Investissement non fiscalisé. o Dimension socialement responsable.

À Fenouillet, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité d'achat maison FENOUILLET. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 3 899 m² et comprend une maison T4 d'environ 110 m² ainsi que deux hangars. Actuellement proposée à un prix d'achat de 153 900 EUR, son acquisition se fait dans des conditions avantageuses en raison d'une décote importante, offrant un potentiel de développement rare dans un secteur en forte demande. Les trois parcelles distinctes déjà divisées permettent d'envisager des aménagements ou une revalorisation. Cette maison FENOUILLET à vendre est classée en zone UB du PLU, rendant la parcelle constructible, mais une étude approfondie des contraintes techniques s'avère nécessaire. C'est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un foncier de valeur avec un potentiel de rendement.

Epargnez 617 EUR par mois et vous êtes propriétaire de suite d'un patrimoine de 220 000 EUR! Age : Homme de 90 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 40900 EUR Rente : 617 EUR/mois Prix d'achat : 118580 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et de toutes les commodités! investissez dans cette charmante maison mitoyenne très bien entretenue : Distribuée sur 2 niveaux : RDC : Cuisine séparée, séjour, 2 chambres, WC séparé et une magnifique salle d'eau à l'italienne à l'étage, 2 belles chambre et un cabinet de toilette. Charme d'une belle véranda, véritable jardin d'hiver Maison baignée de lumière, disposant d'un joli petit jardin sans vis à vis. Chauffage Gaz individuel + poêle à granulés Volets électriques, maison bien isolée Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Métropole Orléans : Saint-Jean-de-Braye - 1H de Paris Porte d'Orléans via A 10 ! - 1H en Train direct de Gare Austerlitz vers Gare centrale Orléans Orléans, capitale de la Loire, séduit par son charme historique, sa proximité immédiate avec Paris, et un marché immobilier encore très attractif. Entre qualité de vie, dynamisme économique et forte demande locative, la ville offre un environnement idéal pour un investissement sûr et rentable. Modalités d'Acquisition: En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 220 000 EUR, vous versez 40 900 EUR Bouquet Frais Agence Inclus chez le notaire Et une Rente viagère de 617 EUR par mois. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

Située au coeur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche et de l'Ardèche Hautes Vallées entre 400 et 1100 mètres d'altitude, Saint-Julien-d'Intres vous accueille avec ses atouts touristiques incontestables. Fraîcheur, calme absolu et vues à couper le souffle vous charmeront dans ce magnifique coin de nature ! Age : Femme de 81 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 30120 EUR Rente : 428 EUR/mois Prix d'achat : 80064 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À flanc de colline, avec une vue imprenable plein sud sur le village et la Vallée de l'Eyrieux, cette petite maison récente (2004) de 50 m² habitables est incroyablement fonctionnelle ; elle offre : - une cuisine de 16 m² - un salon-séjour de 20 m² - une salle d'eau de 4.60 m² - une chambre de 9 m² avec placard - une véranda de 9 m² - une chaufferie-buanderie de 5.40 m² - un atelier de 10 m² - un grand garage de 42 m² Le terrain est plat, arboré avec une partie réservé au potager et au verger ; l'accès est entièrement goudronné et paysagé. Chauffage par poêle à granulés de bois. Analyse financière : Sur le parcours de la Dolce Via, dans un environnement protégé, résultat de la transformation réussie d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par un couple de 80 et 81 ans. Je vous propose d'acquérir ce bien à votre rythme en versant au comptant un bouquet de 30 120 EUR FAI puis mensuellement une rente de 428 EUR. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires. C'est un excellent moyen d'investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de la constitution d'un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits. Choisir cet investissement socialement responsable, c'est améliorer la retraite de nos vendeurs en préparant la vôtre !

À saisir : locaux professionnels à vendre aux Sables d'Olonne, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette occasion d'investissement se situe à 20 minutes des Sables d'Olonne, à Sainte-Foy, au sein d'un parc résidentiel de loisirs. Ce bien comprend un lodge de type 3 d'une superficie de 80 m², bénéficiant d'une véranda fermée et d'une place de parking. Le lodge est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, de deux autres chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant, ainsi que d'une terrasse couverte et d'un abri de jardin. Environnement calme et agréable, ce bien de bon standing, construit en 2022, est idéalement situé entre forêt et océan. Profitez d'une opportunité d'achat de locaux professionnels aux Sables d'Olonne, avec un cadre de vie proche de l'océan et un dynamisme local fort. Détails financiers : prix d'achat de 77 420 EUR avec un bouquet de 45 825 EUR et une rente de 193 EUR par mois. Une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des locaux professionnels aux Sables d'Olonne.

? Opportunité Rare : Ensemble Immobilier en Viager Mixte (Maison principale en viager occupé, petite maison en viager libre). À 7 minutes de Louviers - Calme et Potentiel Exceptionnel ! Age : Femme de 78 ans Bouquet : 64650 EUR Rente : 1044 EUR/mois Prix d'achat : 110400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 5 min de la gare, commerces dans le village, 7 min de LOUVIERS, 30 min d'EVREUX, 40 min de ROUEN, Investissez dans un ensemble immobilier unique situé dans un environnement privilégié, alliant sécurité patrimoniale et rentabilité immédiate. À seulement quelques minutes de l'accès A13 (Paris/Rouen) et du centre-ville dynamique de Louviers. Le Bien : Sur une parcelle close et arborée, cet ensemble se compose de deux habitations distinctes : 1. Habitation 1 (VIAGER OCCUPÉ) : maison de 100 m² comprenant au rdc : cuisine aménagée, salon séjour avec cheminée insert, dégagement, chambre 1, wc avec lave-mains. A l'étage : palier, 2 chambres (en enfilade) salle d'eau avec wc. Elle reste habitée par la crédirentière. Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix d'achat liée à l'occupation. Dépendances : 2 garages ouverts, 2 ateliers. 2. Habitation 2 (VIAGER LIBRE) : Maison de 40 m² libre de toute occupation, comprenant au rdc : séjour - cuisine, wc avec lave-main. A l'étage, pièce palière, 1 chambre, salle d'eau. o Usage possible : Résidence principale, pied-à-terre, ou mise en location pour autofinancer une partie de la rente. Les Points Forts : o Emplacement stratégique : Proximité immédiate de Louviers, des commerces et des écoles. o Flexibilité : Un pied-à-terre immédiat tout en vous constituant un patrimoine à prix réduit. o Cadre de vie : Environnement calme, jardin paysager, sans vis-à-vis et vue sur la Seine. Analyse financière : Conditions Financières : o Valeur Vénale de l'ensemble : 290 000 EUR o Bouquet (comptant) : 64 650 EUR FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) o Rente Mensuelle : 1 044 EUR o Gain immédiat : Grâce à l'occupation de la première maison, vous achetez ce bien sur une base de valeur réduite. Proche de LOUVIERS dans un secteur dynamique, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 64 650 EUR FAI à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 044 EUR sur la durée. Ce montage

Découvrez cette belle opportunité d'achat viager à Aire-sur-l'Adour, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Nous vous proposons une maison Gascogne du 19ème siècle, idéale pour un cadre de vie paisible aux portes des Landes, au prix de 228 160 EUR en bouquet et 1 267 EUR par mois en rente, pour une valeur totale de 380 160 EUR. Cette propriété est située à Saint-Germé (32), charmante commune du Gers qui bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité d'Aire-sur-l'Adour. La ville offre de nombreux commerces, services et établissements scolaires, tout en étant connectée à un bassin d'emplois diversifié. Le secteur jouit également de la proximité d'Eugénie-les-Bains, réputée pour son tourisme bien-être et sa gastronomie. Vous profiterez d'un environnement rural typique, entouré de vignes et de paysages préservés, tout en étant à seulement 10 minutes d'Aire-sur-l'Adour. Cette grande demeure de 280 m² bénéficie de pièces lumineuses, de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, une salle à manger spacieuse, une cuisine aménagée, et un salon bibliothèque. À l'étage, cinq chambres vous attendent, dont une avec salle de bain. À l'extérieur, profitez d'une piscine sécurisée et d'une dépendance. La maison est équipée de la fibre, de double vitrage récent et d'un assainissement tout à l'égout. Vous avez aussi la possibilité d'acheter ce bien libre de toute occupation et d'y habiter immédiatement, d'y installer votre activité ou de le louer. Pour finaliser cet achat viager à Aire-sur-l'Adour, vous devrez disposer d'un apport de 257 000 EUR, incluant le capital vendeur, les honoraires d'agence et les frais de notaire. Seules les candidatures sérieuses avec des garanties financières suffisantes seront examinées. Contactez-nous rapidement pour ne pas laisser passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien de caractère dans un cadre de vie exceptionnel.

Opportunité exceptionnelle d'achat maison ST JORIOZ ! Nous vous proposons une maison à vendre en nue-propriété, située au bord du lac d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Âge du vendeur : Homme de 81 ans Bouquet : 1 577 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1 577 400 EUR Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : D'une surface de 170 m² habitables, cette maison ST JORIOZ à vendre est implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², offrant un cadre naturel préservé, avec un emplacement d'exception, les pieds dans l'eau. Le chalet se distingue par son charme authentique et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale avec accès direct au jardin et au lac, créant ainsi un espace de tranquillité. L'étage comprend trois chambres supplémentaires, un bureau et un second salon, qui peut être transformé en deux chambres additionnelles selon vos besoins. Chaque espace favorise la détente et offre un panorama d'exception.Une occasion rare d'investir dans une maison à acheter ST JORIOZ, dans l'une des communes les plus recherchées du lac. Analyse financière : Excellente opportunité d'investissement en nue-propriété à Saint-Jorioz, dans une zone prisée du bord du lac d'Annecy. Proposée à un prix attractif de 1 577 400 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente un projet de vie unique et un investissement de qualité. Sa situation géographique privilégiée, son emplacement stratégique et sa valorisation à long terme en font un placement rare.

RARE ! APPARTEMENT À ACHETER À THANN EN VIAGER AVEC JARDIN PRIVATIF !Age : Homme de 70 ansBouquet : 70 400 EURRente : 408 EUR/moisPrix d'achat : 121 440 EURVeuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : RAPPORT EXCEPTIONNEL SUR THANN !Situé à proximité du centre-ville et de la gare, ce vaste appartement de 111 m² en rez-de-chaussée est en excellent état, dans un bâtiment au cachet indéniable.Il dispose d'un accès direct à un jardin paysagé d'environ 180 m², d'une cuisine américaine avec coin repas donnant sur une grande véranda, d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche, d'un toilette, d'une buanderie et d'une cave.La copropriété est bien entretenue, avec des charges annuelles s'élevant à 431 EUR.Cet investissement ne comporte aucun risque, pas de carence locative ni de loyers impayés. Ce type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, ni gestion locative, et sans fiscalité.Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ (Droit d'Usage & d'Habitation) au profit d'un homme de 70 ans ! En partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous acquérez ce bien sur la base de 121 440 EUR, soit une remise directe de 49% !Comment investir ? :En versant chez le notaire un bouquet comptant de 70 400 EUR, honoraires de conseil inclus, plus une rente mensuelle de 408 EUR.En cas de libération anticipée du bien, une majoration de 65 % sera appliquée, mais dans ce cas, l'acquéreur pourra soit habiter la propriété, soit la mettre en location pour percevoir des loyers.C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et non fiscalisé. Investissez de manière socialement responsable dans cet appartement à vendre à THANN, Haut-Rhin en Alsace!

Maison rénovée offrant confort et authenticité. Morlaix à 15 min. Investissement de qualité offrant 57 % de décôte Age : Homme de 64 ans Bouquet : 107685 EUR Rente : 334 EUR/mois Prix d'achat : 150193 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans la commune de GARLAN à quelques minutes de Morlaix et de la mer, cette maison de caractère saura vous séduire de part ses volumes et son confort. L'espace de vie est généreux et convivial. Vous profiterez d'une chambre en rdc avec salle d'eau et de 3 chambres à l'étage avec la salle de bains. La maison est pourvue de nombreux rangements. Le tout est implanté sur un terrain clos d'environ 1 500 m². L'environnement est calme et bucolique. Les plus : - Maison rénovée - Pompe à chaleur très récente - Assainissement récent et conforme - Grands volumes - Vie de plain pied - Nombreuses dépendances (Car-port, atelier, cabanon) Garlan, la pépite du Pays de Morlaix. Un

? INVESTISSEMENT MALIN : Grande Maison de Caractère en Centre-Ville ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 72525 EUR Rente : 480 EUR/mois Prix d'achat : 134090 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Emplacement n°1 : Louviers Hyper-Centre. Viager occupé. Devenez propriétaire de cette demeure de 144 m² habitables, idéalement située au coeur de Louviers. Un investissement serein dans une ville dynamique, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. ? Le Bien : Espace et Potentiel. Cette maison familiale dispose de 7 pièces principales réparties pour offrir confort et indépendance. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon séjour, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle bain et douche, wc. A l'étage : palier, 4 chambres, salle de bain, wc. Sous-sol complet comprenant garage, buanderie, cave. Les avantages : o Vaste séjour lumineux pour vos moments de réception. o 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille à l'avenir. o Sous-sol complet : un atout rare en centre-ville. ? Localisation Stratégique Tout se fait à pied ! Écoles, commerces de bouche et services sont à deux pas. Profitez du dynamisme de Louviers, à seulement 1h15 de Paris et 30 minutes de Rouen. Analyse financière : Centre ville de LOUVIERS : ? Conditions de la Vente : o VENTE A TERME VIAGER OCCUPÉ o Bouquet : 72 525 EUR (FAI) o Rente Mensuelle : 480 EUR o Valeur Vénale : 265 000 EUR Vous achetez ce bien en versant un bouquet FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 72 525 EUR à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 480 EUR sur la durée. Pourquoi choisir ce bien ? Vous achetez un patrimoine immobilier avec une décote immédiate importante, sans soucis de gestion locative, de fiscalité sur les revenus fonciers ou de vacances locatives. ? Une opportunité rare sur le marché Lovérien. Contactez-nous pour une étude personnalisée de ce dossier et organiser une visite.

? Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 300 000 EUR avec seulement 60 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? Secteur très prisé limitrophe de TOURS, DPE classé D ! Age : Homme de 69 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 47950 EUR Rente : 470 EUR/mois Prix d'achat : 120690 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Saint Avertin (37), commune qui jouxte la ville de TOURS, nous vous proposons cette maison en viager occupé. Maison de 130 m2 sur un terrain de 458 m² qui propose une salle à manger, une cuisine équipée Schmidt, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et une superbe véranda de 20 m² disposant d'une clim réversible. Au sous sol vous disposerez d'une cave et à l'extérieur d'une terrasse, d'un jardin, d'un poulailler ainsi que d'un grand atelier. Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation et de belles performances énergétiques : isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Superbe opportunité d'investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37), commune qui jouxte la ville de TOURS. Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager occupé sur 2 têtes : H 69 ans / F 74 ans 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie immédiate de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de 130 m² habitables très bien entretenue sur un terrain de 458 m² disposant d'un salon, d'une cuisine équipée Schmidt, de 2 salles d'eau, de 2 WC, de 4 chambres, d'une terrasse de 20 m² avec climatisation réversible, d'une cave, d'un jardin et d'un atelier. Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 EUR et d'une valeur occupée de 270 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 120 690 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 180 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 850 EUR du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 500 EUR !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 47 950 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, puis une rente viagère mensuelle de 470 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative supérieure à 1 000EUR). La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (180 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 00EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire), des garanties financières seront exigées et seuls les dossiers présentant des garanties suffisantes seront acceptés. A visiter rapidement si intéressés, ce type de vente à ces prix est rare sur le secteur.

Devenez propriétaire de votre logement à Anduze grâce au Crédit-Vendeur ! Age : Homme de 84 ans Bouquet : 47650 EUR Rente : 998 EUR/mois Valeur du bien : 130000 EUR Descriptif du bien : Anduze : La Bambouseraie, son Train Vapeur des Cévennes, ses marchés de producteurs ... 20 minutes d'Alès et de toutes ses commodités : commerciales, Hôpital, médicales, Gare SNCF... Construction du bâtiment en 1839, réhabilité en 1975 Vue sur la rivière du Gardon, et ses contreforts cévenols 3 chambres dont 1 avec sa salle d'eau Cuisine neuve, ouverte sur le séjour WC indépendant 1 salle de bains Buanderie + débarras Chauffage électrique à inertie + cheminée Ascenseur privé svp :) Investissement sympa pour première acquisition ou constitution du patrimoine pour votre retraite Analyse financière : Vous souhaitez devenir propriétaire, préparer votre retraite pour générer de futurs revenus locatifs ( location permanente ou saisonnière : Anduze est une ville très touristique !!!) Vous disposez de 47 560EUR FAI inclus, auxquels il vous faudra ajouter les frais de notaire, puis vous verserez une rente viagère de 998EUR à notre vendeur, qui correspond à une épargne pour vous ! Valeur locative environ 800EUR Estimation des frais de notaire environ 11 700EUR Zone touristique pour une meilleure rentabilité :)

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.