RENEE COSTES

Opportunité Alpes de Haute Provence : maison + appartement + chambre indépendante + grand terrain et investissement à faible rente Age : Femme de 79 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 198565 EUR Rente : 209 EUR/mois Prix d'achat : 203767 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Peyruis (04310), à 5 minutes de l'autoroute A51 et proche des commerces, cette maison de caractère construite en 1941 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur des Alpes-de-Haute-Provence. Peyruis est également proche des stations de ski et des stations thermales de la région. Implantée sur un grand terrain arboré, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. La partie principale au premier étage propose un espace de vie confortable et convivial avec - Véranda - Grande cuisine ouverte sur la salle à manger - Vaste salon - Suite parentale - Deux grandes chambres complétés par une salle de bain, une douche indépendante et des toilettes séparées. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement rénové en 2025 constitue un atout majeur : idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace locatif ou une activité indépendante. Le bien dispose également de combles offrant environ 100 m² aménageables, d'un grand garage, ainsi que de nombreuses dépendances. À l'extérieur, le grand jardin avec piscine sécurisée, terrasse avec cuisine d'été et bassin alimenté par l'eau du canal crée un environnement de vie agréable et rare, parfait pour profiter du climat provençal. Confort et équipements techniques - Bonne isolation générale - Double vitrage sur l'ensemble du bien - Eau du canal - Chauffe-eau solaire, pour une gestion énergétique optimisée - Chauffage au fioul et électrique - Traitement anti-parasitaire réalisé dans les combles en 2023, gage d'entretien et de sérénité Une propriété offrant espace, potentiel et qualité de vie, idéale pour une résidence familiale ou un projet avec revenu complémentaire. Analyse financière : Située entre Sisteron et Manosque, la commune de Peyruis bénéficie d'un marché immobilier stable et attractif, particulièrement pour les maisons avec terrain. Le secteur attire des acquéreurs recherchant un cadre de vie provençal, des espaces extérieurs et des prix encore accessibles par rapport à d'autres zones de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Valeur vénale libre : 448 086 EUR Valeur vénale occupée : 380 873 EUR Conditions d'acquisition : Bouquet : 170 000 EUR Rente mensuelle : 209 EUR Avantages pour l'acquéreur Décote immédiate sur la valeur du bien Crédit vendeur : Pas de banque, pas de dossier de financement, pas d'intérêts bancaires Effort d'épargne très limité : Rente particulièrement faible (209 EUR / mois) Placement immobilier sécurisé - Investissement dans un actif tangible situé dans un marché stable et rechertché - Valorisation potentielle du bien dans le temps Bien occupé par le vendeur Pas de gestion locative ni de risque d'impayés Vision patrimoniale long terme : À terme, récupération d'une maison avec terrain dans un secteur recherché de Haute-Provence

INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ en BALAGNE - DÉCOTE IMMÉDIATE 100 000 EUR Age : Homme de 70 ans Bouquet : 75000 EUR Rente : 898 EUR/mois Prix d'achat : 202400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Un cadre de vie rare au coeur de la Balagne Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Haute-Corse, sur la magnifique plaine de Calenzana, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre mer et montagne, à proximité des célèbres plages de sable blanc de la Balagne. Cette maison d'un étage, implantée dans un joli lotissement calme et agréable, développe une surface habitable parfaitement pensée : Une maison principale de type T4 d'environ 100 m² Un appartement T2 indépendant de 40 m², idéal pour recevoir, loger la famille ou générer un revenu locatif Un grand garage avec baies vitrées complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de vie supplémentaire, profession libérale...). Le tout est édifié sur un terrain de 756 m², piscinable, vous permettant de créer un véritable espace extérieur à votre image. ? Localisation idéale : À seulement 15 minutes de Calvi et de son aéroport À 30 minutes de L'Île-Rousse Proche de toutes commodités tout en profitant d'un cadre paisible ? Une opportunité rare pour vivre ou investir en Corse Analyse financière : Décote instantanée : 100 000 EUR (aucun effort à faire, elle est déjà là) Conditions financières optimisées : Bouquet FAI : 75 000 EUR Rente mensuelle : 898 EUR Taxe foncière : 720 EUR / an ZÉRO charges Pourquoi c'est un placement performant : Secteur Balagne = tension immobilière + valorisation constante Double potentiel : résidence principale + T2 indépendant exploitable Terrain piscinable = création de valeur supplémentaire Garage aménageable = surface valorisable Le produit immobilier : T4 de 100 m² T2 indépendant de 40 m² (levier locatif futur) Terrain de 756 m² Emplacement stratégique : 15 min de Calvi + aéroport 30 min de L'Île-Rousse Zone à forte demande locative et patrimoniale Ce type d'opération est simple : ? Vous achetez en dessous du marché ? Vous capitalisez sans fiscalité lourde immédiate ? Vous sécurisez un actif dans une zone premium ? Conclusion : C'est un actif décoté, sécurisé, et à fort potentiel de revalorisation. Les meilleures opérations ne restent jamais disponibles longtemps. ? Passez à l'action.

Cet investissement combine forte décote, sécurité, accessibilité financière Age : Femme de 71 ans Bouquet : 29235 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 88730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison à vendre - Niort, Quartier Saint-Liguaire Maison rénovée en 2012 - 3 chambres - Garage - Terrain de 676 m² Située dans le très recherché quartier de Saint-Liguaire, cette maison entièrement refaite en 2012 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à habiter. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour un chauffage performant et économique, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 676 m², rare dans le secteur, avec terrasse pour les moments de détente et abri de jardin pour le rangement ou les loisirs. L'environnement calme et verdoyant de Saint-Liguaire renforce l'attrait de ce bien familial. ? Atouts pour y vivre o Quartier résidentiel prisé, calme et sécurisé o Proximité des commerces, écoles et des bords de Sèvre o Maison rénovée, aucun travaux à prévoir o Confort moderne : poêle à granulés, rangements, grand terrain o Accès rapide au centre-ville de Niort et aux axes principaux Analyse financière : ? Investir en viager occupé à Niort - Saint-Liguaire Une décote exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés Dans le très prisé quartier de Saint-Liguaire à Niort, ce viager occupé sur une seule tête (femme de 72 ans) représente une opportunité rare pour un investisseur. Le bien, estimé 190 000 EUR, est acquis pour seulement 88 730 EUR, grâce à une décote de 53 %, soit 101 270 EUR d'économie immédiate. L'opération est accessible avec un bouquet réduit de 29 235 EUR et un effort d'épargne maîtrisé de 400 EUR par mois, permettant de se constituer un patrimoine immobilier solide sans immobiliser un capital important. ? Pourquoi investir à Niort ? o Ville dynamique, portée par l'économie mutualiste et un bassin d'emploi solide. o Marché immobilier stable, attractif et encore accessible. o Quartier Saint-Liguaire : calme, verdoyant, très recherché, proche des commerces, écoles et bords de Sèvre. o Forte demande résidentielle, garantissant une valorisation durable. Cet investissement combine forte décote, sécurité, accessibilité financière et emplacement premium, idéal pour renforcer un patrimoine à long terme.

Rareté patrimoniale intra-muros : volumes, terrasses et stationnement Age : Femme de 74 ans Bouquet : 355840 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 355840 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au coeur d'Avignon, à l'intérieur même des célèbres remparts de la cité, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des centres historiques les plus vivants de Provence. À quelques pas seulement des commerces, restaurants, marchés provençaux et hauts lieux culturels comme le Palais des Papes et le Festival d'Avignon, il offre un cadre de vie unique où patrimoine, culture et art de vivre se rencontrent toute l'année. Avec ses 270 m², cet appartement de caractère situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa distribution harmonieuse autour d'un large couloir central. Il propose un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, plusieurs salons dont un situé dans la tour médiévale de l'immeuble, ainsi que sept pièces pouvant accueillir chambres, bureau ou espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour une résidence familiale ou de réception. L'appartement s'ouvre également sur deux grandes terrasses avec pergolas, véritables espaces de vie extérieurs particulièrement rares en intra-muros, permettant de profiter pleinement du climat provençal dans un cadre intime et privilégié. Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité (double vitrage, climatisation réversible, plomberie et électricité refaites), alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Enfin, un atout particulièrement rare dans les remparts d'Avignon vient compléter l'ensemble : un GARAGE FERMÉ permettant le stationnement de DEUX véhicules côte-à-côte, ainsi qu'une grande cave d'environ 20 m². Ce bien réunit ainsi volume, caractère et emplacement prestigieux, offrant un art de vivre exceptionnel au coeur d'une ville historique et culturelle mondialement reconnue. Analyse financière : Le marché immobilier intra-muros d'Avignon demeure structurellement recherché, notamment pour les biens de caractère situés à l'intérieur des remparts. L'offre y est naturellement limitée en raison du patrimoine historique protégé, tandis que la demande reste soutenue pour les appartements présentant de grandes surfaces, des terrasses - particulièrement rares dans les remparts - et un garage, avantage très recherché dans le centre ancien. Valeur Vénale Libre : 743 580 EUR Valeur Vénale occupée : 632 043 EUR Vendu en Nue Propriété : 355 840EUR Les principaux leviers financiers de l'opération sont les suivants : - Décote d'acquisition importante liée à l'occupation du bien - Absence de gestion locative et d'aléas locatifs pendant la durée d'occupation - Valorisation patrimoniale d'un bien rare intra-muros - Perspective de récupération automatique de la pleine propriété à terme, sans frais supplémentaires Par ailleurs, l'acquéreur assume certaines charges structurelles du bien : o Taxe foncière : 2 592 EUR / an o Environ 25 % des charges de copropriété : ~450 EUR / an o Gros travaux votés après l'acte authentique Si libération anticipée anticipée, une rente mensuelle de 620 EUR serait mise en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de la jouissance du bien tout en conservant une équation financière équilibrée. Ainsi, cette acquisition s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, combinant décote d'entrée, rareté de l'actif et valorisation potentielle à long terme dans l'un des secteurs historiques les plus emblématiques de Provence.

À Lyon 8e - Appartement T2 de 49 m² avec terrasse de 10 m² et garage fermé dans résidence récente, une opportunité à ne pas manquer ! Age : Homme de 78 ans Bouquet : 101250 EUR Rente : 567 EUR/mois Prix d'achat : 152250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé dans le 8e arrondissement de Lyon, cet appartement de 49 m² offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence récente et bien entretenue. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour ainsi que la chambre donnent accès à une agréable terrasse de 10 m². L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées, apportant un vrai confort au quotidien. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien, un atout rare et recherché dans le secteur. À proximité des commerces et des transports, notamment les lignes Tramway T2 et Tramway T4, cet appartement représente une belle opportunité dans un quartier dynamique. A visiter absolument !! LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69030 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : LYON 8 - T4 Jet d'eau Saisissez cette opportunité UNIQUE d'investir à LYON 8 dans un immeuble Pitance de 2015 Le secteur bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, notamment les lignes Tramway T2 et Tramway T4, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Dans un arrondissement en plein essor, apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles, ce bien constitue un placement immobilier attractif et pérenne, avec un fort potentiel locatif. Investissez dans ce bel appartement de 49 m² avec sa terrasse de 10 m², très au calme, dans une copropriété récente ! Vente en viager occupé au profit d'un homme de 78 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation - Bouquet de 101 250 EUR (FAI) - Rente :567 EUR / mois LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 69030 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À deux pas de l'Allemagne, maison familiale de standing sur grand terrain : un investissement patrimonial rare dans un secteur transfrontalier recherché. Age : Homme de 68 ans Bouquet : 207200 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 207200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Vogelgrun - Cadre de vie privilégié aux portes de l'Allemagne Située à Vogelgrun, en retrait de la route et dans un environnement particulièrement calme, cette belle maison familiale offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate de la frontière allemande. La commune bénéficie d'un emplacement stratégique dans le secteur rhénan, à quelques minutes de Breisach am Rhein et proche de Colmar. Ce positionnement transfrontalier dynamique attire de nombreux actifs travaillant en Allemagne et contribue à soutenir durablement l'attractivité du marché immobilier local. Entre nature, vignobles alsaciens et accès rapide aux bassins d'emploi frontaliers, Vogelgrun constitue un emplacement idéal pour un investissement patrimonial pérenne. ? Description du bien ? Maison familiale contemporaine - environ 170 m² Construite en 1997 par le propriétaire actuel, la maison se distingue par son excellent état d'entretien, ses volumes confortables et son terrain généreux. ? Rez-de-chaussée Entrée Séjour / salle à manger lumineux avec poêle à bois Cuisine séparée aménagée et équipée avec îlot central Cellier Buanderie Pièce de rangement W.C. indépendant ? Étage Quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau Salle de bain complète (baignoire + douche) avec meuble double vasque W.C. indépendant ? Sous-sol Sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de stockage ? Confort & équipements Électricité intégralement refaite Pompe à chaleur air / eau Poêle à bois Panneaux photovoltaïques Borne de recharge pour voiture électrique Maison en excellent état intérieur et extérieur ? Intérêt pour l'investisseur Maison récente et parfaitement entretenue Terrain généreux dans un environnement calme Emplacement stratégique proche frontière allemande Aucune gestion locative Placement patrimonial sécurisé avec forte valorisation potentielle à long terme Analyse financière : ? Analyse financière ? Pourquoi cette nue-propriété constitue une opportunité patrimoniale rare Maison individuelle récente construite par le propriétaire actuel en 1997 Bien parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir Belle surface habitable d'environ 170 m² Terrain spacieux de 14 ares 56 Acquisition très en dessous de la valeur immobilière du bien ? Valeur occupée : 370 000 EUR ? Prix d'acquisition en nue-propriété : 207 200 EUR FAI ? Homme de 68 ans Investissement sans gestion locative Pas d'aléa de paiement de rente Valorisation patrimoniale à long terme ? Protection investisseur : En cas de départ anticipé du vendeur, mise en place d'une indemnité compensatrice mensuelle de 308 EUR. Possibilité à ce moment de mettre en location ou d'occuper le bien. ? Les atouts du secteur Commune calme et résidentielle au bord du Rhin Proximité immédiate de l'Allemagne (Breisach) Accès rapide à Colmar et aux axes régionaux Environnement naturel recherché entre Rhin, vignobles et plaine d'Alsace Secteur attractif pour les frontaliers

Investissez dans le centre de Paris avec un fort effet de levier dû à l'age de l'occupant et une excellente ventilation de prix. Age : Femme de 71 ans Bouquet : 153950 EUR Rente : 1483 EUR/mois Prix d'achat : 387610 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 3 - Quartier Arts et Metiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m² carrez 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien en pierre de taille vous séduira par sa luminosité et son calme. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, balconnets et une double exposition - 2 chambres et une salle de bains avec toilettes. Un cagibi sur le palier qui fait office de buanderie (en jouissance exclusive) et une cave au sous/sol. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS PARIS 3 - Arts et Métiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m²carrez, 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et son calme. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 387.610EUR (déduction faite de l'occupation du vendeur), et versez un capital de 153.950EUR FAI le jour de la signature chez le notaire, puis une mensualité de 1.483EUR durant la vie du vendeur.

Je vous propose un investissement sécurisé, à MOITIE PRIX, au coeur de Toulouse, sur un marché qui pourrait croître de 330% à 440% d'ici 2030: la résidence sénior. D'ici 2060 1 Français sur 3 aura plus de 60 ans. Age : Homme de 76 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 57000 EUR Rente : 627 EUR/mois Prix d'achat : 156450 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur de Toulouse, découvrez ce magnifique appartement T3 de 90 m² situé au 4e étage d'une résidence senior récente de 2018, offrant confort, modernité et sérénité. Dès l'entrée, un espace bureau fonctionnel complète intelligemment l'agencement. L'appartement propose deux belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. La pièce de vie séduit par ses volumes avec un superbe séjour de 43 m² avec coin cuisine, baigné de lumière. Une terrasse de 12 m² exposée ouest prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter des fins de journée. Le bien bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur et d'équipements PMR. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien rare. La résidence offre également un accueil, une salle de réception et de beaux espaces extérieurs favorisant convivialité et qualité de vie. Un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour conjuguer confort et tranquillité. Analyse financière : Cet appartement T3 de 90 m² situé à Toulouse dans une résidence de 2018 constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante dans le cadre d'un placement. Estimé à 350 000 EUR, il est acquis sur une base économique de 156 450 EUR, soit une décote immédiate de 55,3 %, permettant d'acheter le bien à moins de la moitié de sa valeur. L'investissement est limité à 57 000 EUR en capital au départ et des mensualités à vie de 627 EUR, assimilable à un crédit vendeur, évitant ainsi le recours à un financement bancaire important. Faibles charges de copropriété. Cette opération combine faible effort financier, forte décote et potentiel de valorisation.

ANTIBES centre Ville VENTE en Viager +++ Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Age : Homme de 78 ans Bouquet : 49950 EUR Rente : 768 EUR/mois Prix d'achat : 127890 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ANTIBES Centre Ville *** Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Renée Costes vous propose ce bel appartement au 2ème étage d'une résidence à 400 m de la Mer Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans. 2 pièces de 53 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine avec balcon, 1 grande chambre, salle de bains, WC. Chauffage individuel électrique. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans. Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Offrez vous ce bel appartement 2 pièces de 53 m² emplacement prémium en versant au départ un Bouquet de seulement 49 950 EUR FAI et une rente mensuelle de 768 EUR pour un bien expertisé 210 000 EUR Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle - un placement immobilier avec une plus value à terme d'environ 100 000EUR - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : 2 pièces de 53 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine avec balcon, 1 grande chambre, salle de bains, WC. Chauffage individuel électrique.

Le viager occupé : un investissement sécurisé dans la pierre à prix décoté. A Villeneuve lès Avignon, un emplacement recherché aux portes d'Avignon. Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 73120 EUR Rente : 531 EUR/mois Prix d'achat : 140352 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A7) et de la gare TGV d'Avignon. Construite en 1980, cette maison traditionnelle à rafraîchir offre une configuration évolutive sur trois niveaux : o En rez-de-jardin : 2 grands garages et atelier o À l'étage principal : un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un espace indépendant avec toilettes servira de bureau ou de petite chambre. o Au dernier niveau : 2 greniers, aménageables en chambre supplémentaire pour optimiser la surface habitable À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et bien exposé, comprenant : o une terrasse avec vue panoramique o une 2ème terrasse abritée o une piscine béton à rénover Les atouts : ? Vue dominante sans vis-à-vis ? Environnement calme et recherché ? Beau potentiel de valorisation après travaux ? DPE : D Analyse financière : Dans un cadre de vie recherché, au coeur d'une ville chargée d'Histoire et de patrimoine, très appréciée pour sa qualité de vie, cette maison, estimée à 272 000 EUR, vous est proposée au prix d'achat de 140 352 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par un couple de 82 et 78 ans. Vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 131 648 EUR, représentant l'équivalent de loyers perçus par avance, dans un cadre fiscal particulièrement avantageux : o aucune fiscalité sur ces

Prix au m² le plus bas

26 720 €

198 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 135 m²

Chartres (28)

Élégante demeure en pierre alliant le charme de l'ancien et la proximité avec la capitale (Paris par le train ou par la route en 1h30) Age : Homme de 76 ans / Femme de 67 ans Bouquet : 26720 EUR Rente : 226 EUR/mois Prix d'achat : 64944 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PROCHE CHARTRES (gare SNCF, Autoroute a 2 minutes) A Mezieres au Perche (28 160) A 30 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES commune voisine d'Illiers Combray avec gare SNCF et sortie d'autoroute (2 minutes) 1h30 de PARIS par le train ou par la route CHARTRES Surnommée capitale de la lumière et du parfum, Maison de charme d'environ 134 m2 proche d'Illiers Combray (gare SNCF, sortie d'autoroute, etc) Entée avec placards pour se dévêtir, salon/séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée donnant sur la terrasse exposé SUD Grande cuisine indépendantes avec coin repas 2 belles chambres au rdc salle de bain avec wc wc indep Buanderie/cellier 2 verrandas (sur chaque façade) pour profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée A l'étage un palier avec espace bureau 1 tres grande chambre 1 grenier facilement aménageables ( plancher, Electricité et eau déjà présents, uniquement cloisonnement et isolation a prévoir) 2 granges actuellement en garage et stockage + 1 ancienne écurie pouvant être aménagé en suite parentales au rdc + 1 annexes supp. Le tout sur un grand terrain d'environ 1642m² entièrement clos, sans vis a vis avec une vue imprenable sur les champs avoisinants En Juin prochain, remplacement par les vendeurs de la chaudière gaz a condensation par une pompe a chaleur ( charge vendeur ) ce qui fera évolué la notation du dpe en C AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR Analyse financière : Couple Homme 76ans Femme 67ans Devenez propriétaire aux portes du parc régional du perche pour seulement 7EUR par jours après le versement d'un capital de 26 720EUR En partant d'une valeur vénale libre de 220 000EUR, et d'une valeur occupé de 176 000EUR et grâce à une décote immédiate de plus de 155 056EUR, vous achetez ce bien au prix remisé de 64 944 EUR. Bénéficiez d'un crédit vendeur en versant un capital de 26 720EUR(FAI) puis une épargne mensuelle de 226 EUR. La maison située dans la commune de Mezieres au Perche appréciée pour son environnement calme, vert dans le coeur du parc régionale du perche, vous séduira par sa situation, proche du centre ville D'Illiers Combray et de ces commodités. Sortie Autoroute A11 et gare direction Paris a 2 minutes Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. Homme 76 ans, Femme 67ans La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement calme, vert et les bords de l'Eure, vous séduira par sa situation, proche de Chateaudun (sous préfecture), et d'Illiers Combray et de ces commodités ainsi que Brou. Brou charmante ville à moins d'une heure et demi de Paris-Montparnasse, la ville compte plusieurs dessertes TER quotidiennes, un plus. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. A seulement 25 minutes de la « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l'industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l'a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que BROU va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Viager occupé - Lavérune (Montpellier Métropole) Maison de plain-pied en parfait état - forte valeur patrimoniale Opportunité d'investissement rare à Lavérune, commune très recherchée aux portes de Montpellier. Maison récente de plain-pied, parfaitement entretenue, comprenant 3 chambres dont une suite parentale, une grande pièce de vie avec cuisine américaine, et une piscine. Age : Homme de 73 ans / Femme de 65 ans Bouquet : 52250 EUR Rente : 811 EUR/mois Prix d'achat : 147490 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied en viager occupé - Lavérune (Métropole de Montpellier) Située à Lavérune, charmante commune très recherchée aux portes de Montpellier, cette belle maison de plain-pied en parfait état offre un cadre de vie paisible et privilégié. Proche des commerces, des transports ( tramway ligne 5 ) et de toutes les commodités de la métropole, elle constitue un placement patrimonial rare. Caractéristiques du bien : o Maison de plain-pied en excellent état o Surface optimisée et lumineuse o Grande pièce de vie ouverte avec cuisine américaine o 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing o Salle de bain moderne o Prestations soignées et matériaux de qualité o Belle piscine parfaitement intégrée au jardin o Environnement calme et résidentiel Analyse financière : Conditions financières o Viager occupé sur 2 têtes o Rente sur 1 tête (Homme, 73 ans) o Valeur vénale : 430 000 EUR o Bouquet : 52 250 EUR FAI o Rente mensuelle : 811 EUR o Coût d'acquisition : 147 490 EUR Atouts pour investisseurs o Secteur premium aux portes de Montpellier o Bien sans travaux, valorisation assurée o Rente sur une seule tête = effort financier maîtrisé o Placement sécurisé avec forte perspective de plus-value o Maison familiale très demandée sur le marché local

Profitez d'une décote immédiate de 49,6 % pour investir en Normandie dans une secteur trés prisé. Age : Homme de 79 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 33520 EUR Rente : 513 EUR/mois Prix d'achat : 101400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : - À 25 min du Havre o 15 min de Honfleur et de Pont Audemer. - Accès rapide A13, un cadre de vie calme, pratique et parfaitement connecté. - Quartier recherché ? Maison de plain-pied 95 m² en excellent état. Idéalement située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège)) et de toutes les commodités( poste, crèche, médecin...) Cette maison de 2002 offre un cadre de vie pratique et serein. Édifiée sur une belle parcelle de 752 m² clôturée et paysagée, elle se compose de : o ? Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon lumineux o ? 3 chambres o ? Une salle d'eau moderne o ? WC indépendant o ? Un garage attenant Analyse financière : Saisissez une opportunité patrimoniale rare : À Beuzeville Découvrez cette maison de plain-pied en excellent état,située dans un quartier recherché, à deux pas des commerces et services. ? Un emplacement stratégique et très prisé o À 25 min du Havre o À 15 min de Honfleur et de Pont-Audemer o Accès rapide à l'A13, ? Un viager occupé sécurisé et avantageux Ce bien, estimé en valeur occupée à 195 000 EUR, vous est proposé pour seulement 101 400 EUR grâce au mécanisme du viager et au crédit vendeur. ? Votre investissement o 33 520 EUR à l'acquisition (honoraires de conseil et gestion inclus) o Une épargne mensuelle maîtrisée de 513 EUR Les vendeurs, un homme de 79 ans et une femme de 77 ans, continuent d'occuper le logement, vous assurant un placement stable, éthique, sans gestion locative et à forte dimension humaine. ? Un investissement serein, durable et accessible, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier dans l'une des communes les plus attractives du secteur.

Exclusivité : Majestueux Corps de Ferme en Pierre du XIXe sur 13 Hectares - Triangle D'Or Un havre de paix hors du temps avec vue panoramique à 360° Acquisition patrimoniale d'exception avec décote immédiate Age : Femme de 75 ans Bouquet : 166130 EUR Rente : 1565 EUR/mois Prix d'achat : 382220 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Exclusivité : Majestueux Corps de Ferme en Pierre du XIXe sur 13 Hectares - Triangle D'Or Un havre de paix hors du temps avec vue panoramique à 360° Situé dans le cadre privilégié de la campagne Tarnaise, cet ensemble immobilier d'exception en

Achetez une maison sous garantie à proximité des plages en bénéficiant d'une réduction de prix de 43 % ! Age : Femme de 78 ans Bouquet : 99665 EUR Rente : 251 EUR/mois Prix d'achat : 116955 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain pied offrant confort et modernité. Elle distribue une pièce de vie avec accès sur terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un cellier. Un garage et un terrain de 330 m² viennent compléter cette prestation sous garantie jusqu'en 2031. Henvic : Et si votre luxe, c'était la discrétion ? On connaît Carantec la mondaine et Morlaix l'historique. Entre les deux, nichée au creux d'une presqu'île secrète, se cache Henvic. Une terre de caractère où les champs d'artichauts de la Ceinture Dorée viennent embrasser les eaux changeantes de la Penzé. Bienvenue dans la

SOMPTUEUSE VILLA D'ARCHITECTE, VUE ÉPOUSTOUFLANTE ! Age : Femme de 82 ans Bouquet : 468750 EUR Rente : 3148 EUR/mois Prix d'achat : 780000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PUJAUT est un charmant village Gardois de 4000 âmes, à 2 mn de l'Autoroute A9. Sa proximité avec Avignon (8 km) lui confère une culture provençale. Sur les hauteurs, au calme et sans vis à vis, venez visiter cette somptueuse villa de 310 m² aux volumes généreux, sise sur une parcelle de 474 m². La vue, jusqu'aux Alpilles, est ÉPOUSTOUFLANTE ! Les prestations sont de grande qualité : - 3 chambres (possibilité 4), 3 salles d'eau, 4 toilettes, double salon, bureau.. - Clim, menuiseries PVC, cheminée. - Piscine 9,5/4 - cuisine et salle à manger d'été - Cave à vin, nombreux rangements. L'entretien est irréprochable. Toues les pièces sont baignées de lumière Le centre et ses commerces (pharmacie, boulangerie,..) sont à 200 m. Bien exceptionnel, opportunité rare dans ce type de vente, à voir sans tarder. Analyse financière : PUJAUT, joli village d'Occitanie aux airs de Provence. Sous le soleil de la Méditerranée. Visitez sans tarder cette splendide Villa d'Architecte avec piscine construite en 1991 avec des matériaux de qualité. La vue est magique.. Faites l'acquisition de ce bien d'exception au prix de vente de seulement 780 000 EUR pour une valeur estimée à 1 250 000 EUR. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 470 000 EUR ! Grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve la venderesse, une Dame de 83 ans. Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 468 750 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 3148 EUR, qui correspond à la rente. - Autoroute A9 2 km. - Avignon 8 km. - Nîmes 30 km. - Montpellier 70 km. - Aix en Provence 80 km.

COLOMARS 15 min de NICE Maison 150 m² VENTE à terme Occupée 85 et 89 ans. Bouquet : 233750 EUR Rente : 2179 EUR/mois Prix d'achat : 364500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMARS 12 kms de NICE Dans le prolongement des collines de NICE 15 min de NICE par Magnan Maison de famille de 153 m² sur un terrain de 380 m² La maison est divisée en deux appartements de 70m² environ comprenant chacun séjour, chambres, cuisine, salle de bains, rangements. En annexe une pièce de 20 m² indépendante avec eau et électricité. Belle vue collines et montagnes, centre village 5 min. Aperçu Mer. Analyse financière : COLOMARS 12 kms de NICE Dans le prolongement des collines de NICE 15 min de NICE par Magnan Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit et paiement à terme sur 5 ans Occupée par deux frères de 85 ans et 89 ans. Maison de famille de 153 m² sur un terrain de 380 m² La maison est divisée en deux appartements de 70m² environ comprenant chacun séjour, chambres, cuisine, salle de bains, WC, rangements. En annexe une pièce de 20 m² indépendante avec eau et électricité. Belle vue collines et montagnes, centre village 5 min. Aperçu Mer. Vous achetez la nue-propriété de ce bien avec un paiement comptant de 233 750 EUR FAI et 60 mensualités de 2179 EUR Plus value immédiate de 100 000EUR Vous disposez de la pleine propriété de ce bien au départ du dernier survivant. Investissement maîtrisé pas d'aléas sur le prix ! Frais de notaire réduit !

Mazingarbe - Entre Lens et Béthune Bouquet : 63650 EUR Rente : 229 EUR/mois Prix d'achat : 91130 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison 122 m² Située au calme, venez découvrir cette maison. Ce bien, d'une superficie de 122 m² se compose ainsi: - RDC comprend, une entrée, salon-séjour, toilete, salle de bain, une ancienne cuisine, une grande pièce de vie avec un espace cuisine, - au 1er étage nous avons 4 chambres, un cabinet de toilette. Nous disposons aussi d'un garage et d'un jardin sur l'avant et l'arrière. Une réelle opportunité à saisir. Analyse financière : VENTE A TERME OCCUPÉE - Homme de 77 ANS Bénéficiez d'un abattement de 40 % soit une acquisition au prix de 747 EUR / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 91 130 euros au lieu de 130 000 EUR en bénéficiant d'un abattement immédiat lié à l'occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 63 650 EUR FAI, et une mensualité de 229 euros sur 10 ans. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l'occupation . Un investissement sur !!

Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 208500 EUR Rente : 2405 EUR/mois Prix d'achat : 536400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LA BAULE - FACE MER Dans une résidence de standing très bien entretenue, cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité en 2020 offre une vue incroyable sur l'Océan, et bénéficie de l'avantage d'être en retrait du boulevard. * Localisation idéale : au pied de la plage et des commerces * Agencement bien pensé avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs, une 2ème salle d'eau, et wc indépendant, une lingerie. * Stationnement : un double garage fermé et une cave. Ce bien rare conjugue prestige, confort et performance patrimoniale. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un emplacement N°1 à La Baule. Analyse financière : Vue imprenable sur l'Océan et la Baie de La Baule ! Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Un bien rare en viager alliant prestige, confort et rentabilité. Ce superbe T4 avec garage double situé sur la baie la plus prisée d'Europe vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 208 500 EUR FAI, avec une plus-value immédiate et non fiscalisée de 363 600 EUR. - Aucune charges, aucune gestion = zéro contrainte Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande dans ce secteur prisé.

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Une maison d'exception. Votre futur commence ici. Age : Homme de 72 ans Bouquet : 929280 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 929280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Bellegarde, dans un environnement résidentiel privilégié et préservé, cette maison d'architecte de 457 m² incarne l'élégance contemporaine dans toute sa dimension. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 500 m², la propriété s'ouvre sur un extérieur soigneusement aménagé, où une piscine de 37 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Un lieu pensé pour la détente, les réceptions et les instants privilégiés, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La distribution fluide, la luminosité omniprésente et l'esthétique architecturale affirment un parti pris résolument contemporain. Une élégante passerelle structure les espaces. Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur performant, complété par une production d'eau chaude au gaz, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien. La partie nuit affirme un standing rare : toutes les chambres sont conçues comme de véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative. Intimité, confort et indépendance pour chaque occupant. En complément, un sous-sol chauffé et entièrement aménagé de 250 m² vient enrichir la propriété d'un espace exclusif : hammam, jacuzzi et trois vastes garages, dont un spécialement dimensionné pour accueillir un camping-car. Un niveau aux multiples possibilités, conjuguant bien-être et fonctionnalité. Volumes exceptionnels, prestations haut de gamme et architecture de caractère composent cette réalisation singulière, idéale pour une clientèle en quête d'un bien distinctif dans un cadre résidentiel recherché. Analyse financière : Bellegarde -- Maison d'architecte 457 m² Nue-propriété - Occupation 10 ans Estimée à 1 210 000 EUR, proposée à 929 280 EUR. Une économie immédiate de 280 720 EUR. Piscine, sous-sol bien-être, suites parentales... une maison d'exception que vous pourrez occuper dans 10 ans. Pendant ce temps, le bien se valorise tranquillement, sans gestion ni contraintes. Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme et ses volumes.

Maison familiale avec 4 chambres, grenier et grand terrain clos en plein coeur de Plessé Age : Femme de 65 ans / Homme de 64 ans Bouquet : 53856 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 53856 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison de ville 80 m² - 4 chambres + grenier - Terrain 700 m² clos + dépendances - Plessé ? Plessé - Centre-bourg Charmante maison de ville de 80 m², idéale pour une famille, avec 4 chambres, grenier, terrain clos de 700 m² et dépendances. Un bien rare en coeur de bourg. ? Description RDC : Pièce de vie lumineuse 1 chambre Salle d'eau WC séparé Étage : 3 chambres Salle de bains avec WC Grenier pratique pour stockage ou futur aménagement ? Extérieur Terrain clos de 700 m² Dépendances (atelier, stockage, loisirs) Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services <3 Atouts 4 chambres + grenier Grand terrain clos Dépendances Maison fonctionnelle et évolutive Emplacement idéal à Plessé Analyse financière : Placement judicieux avec paiement unique, sécurisez votre épargne dans la pierre. Financement possible via un emprunt bancaire. Par exemple, avec un apport de 10 000 EUR, la mensualité serait de 325 EUR/mois sur 15 ans.

VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE Bouquet : 25295 EUR Rente : 1200 EUR/mois Valeur du bien : 176295 EUR Descriptif du bien : MERIGNAC QUARTIER CENTRAL Avenue du Château d'Eau Lot de 7 garages loués Entretien récent Toiture neuve Foncier et charges contenus Un excellent investissement sans aucun risque Voici un choix judicieux Analyse financière : VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE 5 minutes Autoroute A630 5 minutes du centre ville Petite résidence paisible Capital 25 295 euros Mensualité 1 200 euros pendant 10 ans Garages loués en permanence Locataires stables Loyer 90 euros par garage Effort d'épargne peu important

Un T2 idéalement placé à prix réduit avec un horizon d'investissement maitrisé Age : Femme de 79 ans Bouquet : 38050 EUR Rente : 593 EUR/mois Prix d'achat : 107350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre de Bordeaux Le quartier Suzon est à la limite de Bordeaux, il séduit par son emplacement stratégique, à seulement 18 minutes en tramway du coeur de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied Les atouts du bien ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Secteur calme, central et résidentiel L'appartement ? T2 de 48 m², situé au 13ème étage avec ascenseur (résidence de 4 étages) Il se compose de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Une place de stationnement o Une cave Analyse financière : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux ? À seulement 18 minutes de l'hypercentre de Bordeaux en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 43,5 % ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit ce T2 de 49 m², cave et place de stationnement. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 38 050EUR FAI puis une épargne mensuelle de 593EUR. Le + qui fait la différence ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied ? Écoles et lycées à 5/10 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Vertou, c'est la tranquillité d'un cadre naturel prisé avec la dynamique économique de Nantes, un duo rare qui sécurise la demande et valorise le patrimoine. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 49238 EUR Rente : 798 EUR/mois Prix d'achat : 126360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison de 63 m² sur parcelle exceptionnelle de 3 287 m² - Vertou Au coeur de Vertou, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 2000 offre un cadre de vie rare grâce à son terrain clos et arboré de plus de 3 200 m², idéal pour les amoureux d'espace, de nature ou pour un projet d'extension. ? Les atouts du bien o Maison de 63 m², fonctionnelle et lumineuse o Belle pièce de vie ouvrant sur le jardin o 2 chambres confortables o Salle d'eau o WC indépendant o Grand terrain de 3 287 m², entièrement clos et arboré o Garage pour stationnement ou stockage o Abri de jardin supplémentaire ? Un cadre privilégié La propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des services, des écoles et des axes permettant de rejoindre rapidement Nantes. Le terrain offre un potentiel rare : agrandissement, aménagement paysager, potager, loisirs... un véritable écrin de nature. ? Pour qui ? o Famille cherchant un grand terrain o Amoureux de nature o Projet d'extension ou de valorisation o Investisseur recherchant un bien rare sur Vertou Analyse financière : ? Attractivité et cadre de vie Vertou attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son cadre bucolique, ses espaces naturels (Sèvre Nantaise, Chaussée des Moines) et sa proximité directe avec Nantes. La commune offre un équilibre recherché : nature + services urbains. ? Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 38 % pour acquérir cette maison à PRIX RÉDUIT Le financement s'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 49 237 EUR - une mensualité de 798 EUR ? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme .

À MIRIBEL, ACHETEZ SANS PRÊT BANCAIRE CETTE MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE ! Bouquet : 345000 EUR Rente : 2917 EUR/mois Valeur du bien : 695000 EUR Descriptif du bien : A Miribel à proximité de l'accès autoroute et à deux pas du centre ville, au calme, nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison bourgeoise de 229 m²sur (hors sous-sol) entièrement rénovée en 2020. Vous découvrirez : - au RDC : une belle entrée, un vaste séjour de 52 m², une salle à manger, une cuisine récemment équipée avec îlot central, une salle d'eau avec WC. - A l'étage : une mezzanine de 30 m2, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau avec WC, une salle de bains avec WC. - En sous-sol : un double garage, une grande pièce de vie chauffée, une buanderie avec cuisine aménagée, une salle d'eau, des WC, une chaufferie et une cave. Vous benéficierez d'un joli terrain attenant de 650 m2 comportant un abri couvert pour 3 véhicules. Toutes les fenêtres ainsi que l'électricité, le système de chauffage ont rénovées en 2020. Ce bien fait partie d'une copropriété comportant 2 habitations bénéficiant chacune de leur parfaite intimité. Le bien est vendu LIBRE D'OCCUPATION. LES ATOUTS de ce bien : o Sa situation à deux des commerces, écoles et accès autoroute. o Ses grands volumes o Son sous-sol complet Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 009 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Situé à 15 km de Lyon, Miribel est un bourg dynamique bénéficiant de toutes les commodités en terme de transports, écoles ou commerces. Grâce à sa proximité avec le plateau des Dombes et les rives du Rhône, elle offre aussi un compromis idéal entre ville et nature. Son accessibilité et son dynamisme économique ont permis à la commune une augmentation de son prix au m² de +47% en 10 ans. Quelque soit votre projet, Miribel constitue donc une destination stratégique pour un achat ou un investissement immobilier. Nous vous offrons l'opportunité d'y acquérir cette magnifique maison bourgeoise VENDUE LIBRE D'OCCUPATION grace à un crédit vendeur SANS INTÉRÊT sur 10 ans. Vous deviendrez pleinement propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 345.000 EUR FAI puis une mensualité de 2917 EUR sur 10 ans. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01009 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Opportunité rare, Maison T4 de 140 m² à 12 km TOULOUSE Age : Homme de 70 ans Bouquet : 31850 EUR Rente : 644 EUR/mois Prix d'achat : 116380 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé dans un secteur calme et proche de toutes commodités au coeur de Cugnaux Charmante maison du 19e avec jardin Salon avec cuisine ouverte 3 chambres 1 double garage Jardin de 600m² environ avec puits Emplacement idéal proches commerces et collèges/Lycée aux portes de la ville rose Analyse financière : Maison de caractère du XIXe siècle avec jardin d'une valeur de 230.000EUR Devenez-en propriétaire en versant un apport de 31.000EUR honoraires inclus puis 644EUR par mois Investissement stratégique: 12 km de Toulouse Collège, Lycée, Transport, Commerces Un bien de charme au fort potentiel avec plus-value immobilière assurée

Rare, havre de paix les pieds dans l'eau, choisissez la piscine ou l'Océan ! Age : Femme de 74 ans Bouquet : 82000 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 138040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Qui n'a rêvé un jour d'être propriétaire à Oléron avec les pieds dans l'eau, Idéal futur résidence secondaire et/ou locatif saisonnier. Ce cocon offre tranquillité et intimité, par son séjour baigné de lumière et chauffé au poêle pour l'hiver, optimisé en surface grâce à la cuisine équipée, la chambre chaleureuse et la salle d'eau spacieuse. En complément, une buanderie et le garage aménagé proposant un autre espace d'accueil indépendant et confortable. Analyse financière : ? Saisissez une opportunité exceptionnelle ! Profitez d'une décote importante pour occupation et achetez cette maison pour... la moitié de sa valeur ! Et ce n'est pas tout : bénéficiez en plus d'un crédit vendeur sans intérêts bancaires pour financer votre acquisition. ? Concrètement : Vous achetez ce bien 138 040 EUR, alors qu'il vaut 280 000 EUR sur le marché aujourd'hui. En versant 82 000 EUR maitenant puis en épargnant 400 EUR/mois. Un excellent moyen de se constituer du patrimoine (future résidence secondaire et/ou pour du locatif saisonnier) dans un secteur privilégié.

Coup de cœur du secteur

64 000 €

681 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 94 m²
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Ermont (95)

VIAGER LIBRE AUTO-FINANCÉ PAR LES LOYERS ESTIMÉS À 1 600 EURuros charges comprises Age : Homme de 70 ans Bouquet : 64000 EUR Rente : 1370 EUR/mois Valeur du bien : 290000 EUR Descriptif du bien : ERMONT - secteur Lycée VAN GOGH Copropriété située proche de la gare de CERNAY soit 7 minutes à pieds. Appartement situé au 1er étage comprenant entrée avec dressing, un séjour avec balcon, une cuisine équipée dînatoire, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Un garage, une place de parking privée extérieure et une cave complètent l'ensemble. Analyse financière : VIAGER LIBRE HOMME 70 ANS Investissez votre épargne le jour de la vente soit 64 000 EURuros FAI soit 22% de la valeur du bien, le crédit vendeur est donc de 78% à verser mensuellement par une rente de 1 370 EURuros auto-financé par les loyers possible. Votre effort d'épargne est par conséquent que le versement du bouquet. Le groupe RENEE COSTES propose RENEE & Vous, un service après-vente gratuit et à vie proposant : - un courrier d'indexation annuelle (pour vendeur et acquéreur) - un courrier d'aide à la déclaration fiscale (pour le vendeur) - un service d'accompagnement pour les questions d'usage (pour vendeur et acquéreur) - un service juridique avec un accès gratuit à un extranet Myrenéecostes (pour vendeur et acquéreur) PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

Maison de ville au coeur de Villié-Morgon - Charme et authenticité en Beaujolais Age : Homme de 75 ans Bouquet : 280800 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 280800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette maison présente de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, comprenant une dépendance avec bureau, toilettes, buanderie, cave. A l'étage, une terrasse, cuisine ouverte sur une salle à manger salon, mezzanine, 2 suites parentales avec leur salle de bains et toilettes. Une cour intérieure ainsi qu'un garage complètent ce bien. Ses atouts : o emplacement central dans un village viticole réputé o proximité des commerces et services du quotidien o accès rapide à Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Lyon o cadre de vie authentique au coeur du Beaujolais o potentiel d'aménagement et de valorisation Une belle opportunité pour les amoureux du Beaujolais souhaitant profiter d'un cadre de vie typique et convivial, dans un village connu pour son célèbre cru Morgon et son patrimoine viticole. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ? Qualité du bien dans un secteur très agréable ? Secteur très recherché Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Analyse financière : Située au coeur du village de Villié-Morgon, dans le célèbre vignoble du Beaujolais, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable alliant charme, praticité et authenticité. Idéalement située, elle permet de profiter de la vie de village avec ses commerces de proximité, ses services et son ambiance conviviale, tout en bénéficiant d'un environnement naturel remarquable entouré de vignes et de collines. RARE opportunité d'investissement pour cette maison de 150 m² habitables, avec cour intérieure, garage et dépendance. Vente en nue-propriété avec une réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans - Bouquet de 280 800 EUR (FAI) LES ATOUTS de cet investissement : ? Le secteur attractif ? Pas de taxe foncière (à la charge de l'usufruitier) ? Pas de rentes ? Aucune fiscalité Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422569026 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

RARE TRES BON DPE C ET A Investissez aujourd'hui dans une maison non mitoyenne avec beaucoup de cachet au coeur du pays de bray en Normandie et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 39553 EUR Rente : 1102 EUR/mois Prix d'achat : 146535 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? maison normande de 142 m² avec des poutres apparentes et des tomettes qui offre un agencement fonctionnel et un potentiel intéressant : Salon-séjour lumineux avec une cheminée 1 chambre en rez de chaussée Cuisine indépendante équipée aménagée avec un passe plat dans la salle a manger Salle de bain balneo 1 WC séparé avec lave main Étage indépendant, accès par un escalier à l'extérieur: cuisine 2 chambres 1 wc séparé 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Sous sol complet avec accès au garage 2 voitures derrière la maison. Pompe a chaleur, double vitrage, volets roulants et volets bois À l'extérieur, vous profitez également de : Un terrain agréable, parfait pour les moments de détente ou le jardinage. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VIAGER OCCUPE- INVESTISSEUR Maison normande de 1998 réalisée par sa propriétaire femme de 84 ans avec beaucoup de cachet et très fonctionnelle Une occasion exceptionnelle d'investir avec un levier financier puissant ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 255 600 EUR Valeur occupée : 230 040 EUR Bouquet à la signature : 39 553 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 1102 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : 10 900 EUR 7.5 % Majoration de la rente de +20 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente - De bénéficier d'un rendement interne élevé À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Ferrières en Bray 1. Atouts Économiques et Patrimoniaux o Sécurité de l'investissement : Proximité immédiate de Gournay-en-Bray et de ses pôles industriels (Danone), garantissant une demande constante. o Fort potentiel de plus-value : Secteur en pleine mutation, offrant des prix au m² encore attractifs par rapport au bassin de Beauvais. o Fiscalité Viagère : Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée). 2. Transports et Accessibilité o Axe Paris-Dieppe (RN31) : Idéalement situé pour relier Beauvais (25 min), Rouen (45 min) et Paris (1h45). o Connectivité Internationale : Aéroport CDG à 1h15, un atout pour la revente future en résidence secondaire

Un investissement sécurisé au coeur du Pays d'Auge : une maison entretenue, un secteur recherché et des conditions financières attractives en viager occupé. Age : Homme de 79 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 26245 EUR Rente : 404 EUR/mois Prix d'achat : 83790 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Présentation du secteur Mézidon-Canon offre un cadre de vie attractif pour un investissement en viager occupé, grâce à un environnement à la fois calme, pratique et bien desservi. La commune se situe au coeur du Pays d'Auge, un secteur apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages verdoyants et son dynamisme local. ? Présentation générale Maison mitoyenne située à Mézidon-Canon constitue une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur recherché. Le bien est entretenu, fonctionnel et implanté dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des services. ? Description intérieure o Entrée desservant les pièces de vie o Salon / salle à manger lumineux, équipé d'un poêle à granulés offrant confort et économies d'énergie o Cuisine indépendante o Toilettes au rez-de-chaussée À l'étage : o 3 chambres confortables o Un dressing pratique o Une salle d'eau moderne avec toilettes ? Extérieur et dépendances o Terrasse agréable, équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison o Garage attenant o Cave total o Le tout sur une parcelle d'environ 203 m², facile d'entretien Analyse financière : ? Conditions financières du viager occupé: o Valeur vénale libre : 190 000 EUR (Valeur du bien si vendu et disponible immédiatement). o Valeur vénale occupée : 171 000 EUR o Bouquet FAI : 26 245 EUR (Somme versée comptant à la signature, frais d'agence inclus). o Rente mensuelle : 404 EUR (Revenus réguliers versés au vendeur). Le viager occupé, en bref! Le vendeur continue d'habiter le logement, et l'acheteur verse un bouquet puis une rente mensuelle. C'est un mode d'acquisition qui permet d'acheter un bien moins cher que sa valeur réelle, sans gestion locative, avec un effort financier réparti dans le temps.