Chalet
À 9km de Cadenet (84)
Vous souhaitez sortir des sentiers battus et investir dans un bien unique ? Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous invite à découvrir ce chalet à acheter à Charleval, idéalement situé dans un cadre calme, verdoyant et sans nuisances au cœur de la campagne des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Implanté sur un terrain agricole d'environ 2 000 m² (bornage à réaliser), ce chalet en bois, édifié depuis le début des années 2000, offre une surface habitable d'environ 40 m² sur deux niveaux, agrémentée d'une terrasse couverte. Notez que la peinture extérieure est en cours de réfection, avec des photos mises à jour disponibles à la fin des travaux. Provenant du démembrement d'une ancienne propriété agricole familiale, ce bien profite d'un environnement habité à proximité (deux bâtiments agricoles occupés). Une haie végétale permet de structurer l'espace, créant ainsi un cadre de vie intime et préservé. La configuration du chalet est la suivante : - Rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Salle de bain avec baignoire et WC - Accès direct à la terrasse couverte. - Étage : - Deux chambres mansardées (environ 9,3 m² au sol chacune) équipées de climatisation réversible. En ce qui concerne les aspects techniques : - Électricité via un compteur intermédiaire (raccordement indépendant à l'étude, pris en charge par le vendeur) - Alimentation en eau par forage (servitude existante) - Production d'eau chaude par cumulus électrique - Assainissement non collectif (fosse septique existante) - Vide sanitaire sous le chalet. Attention : l'installation d'assainissement n'est pas conforme et est sous-dimensionnée ; des travaux seront obligatoires dans l'année suivant l'acquisition. Le bien est cadastré sur un terrain classé en zone agricole, régit par une réglementation d'urbanisme spécifique. Aucune extension, construction supplémentaire ou pose de mobil-home n'est autorisée. Seuls des éléments non ancrés, tels que des tente parasol, pergolas autoportantes, barnums ou petits cabanons de jardin, sont possibles. Important : Ce chalet en vente à Charleval est idéal pour un usage de loisirs ou de détente, étant vendu dans son état actuel, sous le cadre réglementaire en vigueur. Tout projet devra être validé par les services d'urbanisme compétents. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 07 03 46 43. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal CHAMEROY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 07 03 46 43 (réf. 604969).