Achat Ferme à Montselgues (07) : 3 annonces

Coup de cœur du secteur

149 000 €

Ferme

• 10 pièces
• 2 chambres
• Terrain 47350 m²

Montselgues (07)

À vendre, ferme à acheter MONTSELGUES, située dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Ce magnifique mas en pierre à rénover entièrement, incluant la toiture, s'étend sur 4 hectares de terrain varié, alimenté par une source naturelle. Ce bien rare, comprenant plus de 10 pièces à repenser selon vos envies, présente un fort potentiel pour un projet de caractère. Vous découvrirez également un lavoir alimenté par la source, une clède indépendante et un bassin de rétention d’eau, parfaits pour un projet agricole. Le cadre naturel préservé offre une vue imprenable sur le Parc Naturel des Monts d’Ardèche. Il est possible d'acquérir jusqu’à 7,4 hectares supplémentaires pour réaliser un projet plus vaste. Une opportunité unique pour les amoureux de nature et d’authenticité, parfaite pour un achat ferme MONTSELGUES.

À 30 min d'Alès, découvrez cette propriété agricole rare et entièrement groupée dans les Cévennes, exposée plein sud, idéale pour élevage, verger ou projet agroécologique. VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. (visites groupées possibles) Points forts : 11,3 ha : 2 ha de verger planté en 2020 (composé de 75 amandiers, 40 pommiers, 15 cerisiers, 25 oliviers, 30 noisetiers, plus d'autres essences d'arbres fruitiers variées et petits fruits, grenadiers, abricotiers, pruniers, framboisiers, groseillers, etc...), 3 ha de prairies, 1 ha de châtaigneraie productive, 6 ha de parcours en voie de pâturage d'ici 2 à 3 ans. Eau abondante : source avec bassin de 8 m³, rivière l'Amalet traversant la propriété, bassin de rétention de récupération d'eau de pluie d'environ 25 m3. Bâtiments récents et prêts à l'usage : hangar d'environ 110 m² avec une partie fermée et atelier équipé de plusieurs établis (fer et bois), tunnel d'environ 240 m², serre de jardin, écurie d'environ 30 m², local technique d'environ 35 m² avec coin cuisine, sanitaires, coin repos, terrasse bois d'environ 50 m² dont la moitié ombragée d'une pergola acier, et poulailler. Foncier entièrement clôturé avec grillage à moutons, avec accès par chemins praticables quad, 4x4 ou tracteur Bonus : Possibilité d'acquérir 10 ha supplémentaires de bois et feuillus à proximité de la propriété. Bien libre, sans gérance, prêt pour votre projet agricole ou patrimonial. Contactez-moi vite au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER pour visiter cette propriété rare en Cévennes ! Référence agence : 3627

Coup de cœur du secteur

265 000 €

2 208 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 120 m²
• 3 chambres

À 17km de Montselgues (07)

À quelques minutes de Vernon, Sanilhac et Joyeuse, laissez-vous séduire par ce superbe corps de ferme ardéchois, authentique et chargé d'histoire, posé sur un terrain plat de 1 hectare 28 ares avec une vue dégagée à couper le souffle. Un bien rare, une opportunité unique Description : Ensemble en pierre sur cave, entièrement rejointoyé, témoignant du savoir-faire local Cour intérieure couverte, idéale pour des moments conviviaux ou un espace de travail protégé Dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement Réseaux disponibles : eau de ville, électricité, assainissement dimensionné pour accueillir une famille ou un projet d'accueil Potentiel d'aménagement intérieur : Partie habitable principale : 2 chambres, salle d'eau, WC, séjour avec cuisine ouverte Logement indépendant : 2 pièces avec WC et salle d'eau, idéal pour invités, gîte ou activité professionnelle Atouts majeurs : Cadre exceptionnel : air pur, calme, nature préservée, à proximité des commodités Projet sur mesure : travaux d'aménagement intérieur à prévoir, pour créer un espace 100% adapté à vos envies Potentiel locatif ou professionnel : possibilité de développer une activité touristique, artisanale ou agricole Bâtisse saine et solide : structure en pierre, toiture et rejointoiement récents Pour qui ? Amoureux de l'authentique en quête d'un lieu de vie unique, alliant charme et modernité Investisseurs souhaitant développer un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou une activité en lien avec la nature Familles recherchant un cadre préservé, propice à l'épanouissement et aux grands espaces. Ce corps de ferme est une pépite pour ceux qui savent reconnaître le potentiel d'un bien rare. Ici, tout est réuni pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable : espace, authenticité, et une localisation recherchée. Les travaux à prévoir sont une opportunité pour personnaliser chaque détail selon vos besoins. Visite indispensable pour mesurer l'étendue des possibilités – Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi sans attendre pour échanger sur votre projet et organiser une visite exclusive. Votre agent immobilier, à votre écoute pour vous accompagner dans la concrétisation de votre rêve ardéchois. Référence agence : 664