ITC IMMOBILIER

07140 Proche les Vans, propriété d'exception entourée de 3 hectares de prairies et de bois. Nichée dans un environnement paisible, loin de toute nuisance, cette superbe propriété offre un cadre de vie unique. La propriété se distingue par une magnifique piscine de 12 x 6 mètres, complétée par un pool house équipé d'une cuisine d'été et d'une salle d'eau, vous offrant un espace idéal pour la détente et les moments conviviaux en plein air. La résidence principale, de plain-pied, incarne l'élégance et le confort. Elle se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres lumineuses et de deux salles de bains. Le chauffage au bois ajoute une touche chaleureuse à cette demeure, créant une atmosphère accueillante tout au long de l'année. Pour compléter cet ensemble harmonieux, un gîte indépendant vous offre un espace supplémentaire pour accueillir vos invités. Il comprend un séjour, une cuisine, trois chambres et deux salles d'eau, offrant ainsi une indépendance totale tout en préservant l'intimité de chacun. L'emplacement de cette propriété est idéal pour ceux qui recherchent la sérénité, car elle bénéficie d'un isolement total, sans voisins proches. Profitez de la tranquillité absolue au cœur de la nature, tout en restant à proximité des commodités du village des Vans. Cette propriété exceptionnelle offre une expérience de vie paisible et élégante, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Maison en pierre située à LES VANS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, à seulement 20 minutes du centre du village. Cette maison mitoyenne, d'une superficie d'environ 147 m², se trouve dans un cadre naturel exceptionnel avec une vue dégagée sur l'environnement. Elle comprend 4 chambres réparties sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, un WC et un petit salon. Le premier étage dispose d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains avec WC, ainsi qu'une chambre. La maison LES VANS à vendre bénéficie de deux terrasses, dont une couverte, et d'un jardin attenant de 5270 m². Un espace piscine, à rénover, offre une vue dégagée idéale pour la détente. Plusieurs dépendances, telles que des caves, une clède et un atelier, sont également présentes. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison à acheter à LES VANS conserve un certain charme et un fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 26041168 ITC IMMOBILIER.

Découvrez cette maison à vendre à Besseges, située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cet immeuble de rapport, idéalement placé, représente une excellente opportunité pour un achat maison Besseges. Composé de trois appartements actuellement loués, il garantit des revenus immédiats ainsi qu'une rentabilité attractive. La composition de la maison est la suivante : un appartement T3 en rez-de-chaussée, un appartement T4 au 1er étage et un appartement T4 au 2ème étage. Chaque logement est en bon état général, avec des locataires en place et des loyers réguliers. Les appartements sont bien agencés et lumineux, et l'immeuble est situé à proximité des commerces, des transports et des commodités. Ce bien constitue un investissement sécurisé et pérenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas). Réf annonce 26031165. Consultez également www.itc-immobilier.com pour plus de détails. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un appartement à acheter aux Vans ? Cet appartement LES VANS à vendre, idéalement situé à proximité du centre du village pittoresque des Vans en Ardèche, est fait pour vous. D'une superficie habitable de 44 m², ce bien de type 2 comprend une lumineuse pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial. L'appartement offre également une chambre confortable, une salle de bain et un WC séparé. Vous apprécierez sa terrasse de 7 m² exposée à l'Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Ce bien est également équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Une cave de 5 m² vient compléter ce bien, offrant un rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat appartement LES VANS, qui combine confort, emplacement et charme.

À seulement 7 minutes en voiture du centre du village des Vans, découvrez ce beau terrain constructible de 4 400 m², situé dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Classé en zone AU, ce terrain bénéficie déjà d’un permis de construire accordé, offrant un gain de temps précieux pour votre projet. Relativement plat et bien exposé, il se trouve à proximité d’une rivière, tout en étant en hauteur, à l’abri des risques d’inondation. Les atouts : Surface généreuse de 4 400 m² Permis de construire existant Bonne exposition Environnement naturel, à l’écart de toute nuisance Proche des commodités tout en conservant une vraie tranquillité Aucun vis-à-vis À prévoir : Travaux de terrassement Assainissement individuel (fosse septique) – pas de raccordement au tout-à-l’égout Ce terrain est idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire

À vendre, ferme à acheter MONTSELGUES, située dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Ce magnifique mas en pierre à rénover entièrement, incluant la toiture, s'étend sur 4 hectares de terrain varié, alimenté par une source naturelle. Ce bien rare, comprenant plus de 10 pièces à repenser selon vos envies, présente un fort potentiel pour un projet de caractère. Vous découvrirez également un lavoir alimenté par la source, une clède indépendante et un bassin de rétention d’eau, parfaits pour un projet agricole. Le cadre naturel préservé offre une vue imprenable sur le Parc Naturel des Monts d’Ardèche. Il est possible d'acquérir jusqu’à 7,4 hectares supplémentaires pour réaliser un projet plus vaste. Une opportunité unique pour les amoureux de nature et d’authenticité, parfaite pour un achat ferme MONTSELGUES.

07140 - Située entre le village de Malons et le village des Vans, cette propriété à vendre à Les Vans est un domaine authentique d’exception au cœur du Parc national des Cévennes, offrant une vue dominante à 180°. La propriété se compose de trois corps de bâtiments et de dépendances, avec une bastide rurale ancienne. Il propose plusieurs chambres et appartements indépendants, tous restaurés avec goût et authenticité, pour une superficie habitable d'environ 341 m². L'ensemble bénéficie d'un confort optimal. En annexe, environ 1,5 hectare de terres attenantes. Ce bien, au calme et véritable paradis écologique, offre également la possibilité d'accueillir des hôtes. Réf 2402654 www.itc-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison ancienne entièrement rénovée, alliant caractère, volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. La partie nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale située au premier étage, ainsi que deux salles d’eau modernes. Un véritable atout : la maison peut être divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès. Une opportunité parfaite pour un projet familial, locatif ou mixte. À l’extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin arboré de 2 373 m², très bien entretenu, comprenant un puits et une cabane en bambou, apportant une touche d’originalité et de sérénité à l’ensemble. Située à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible. ref: 26031166 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement privilégié, au cœur du Sud-Ardèche, cette remarquable demeure en pierre, située à l’extrémité d’un charmant village, saura vous séduire par ses volumes généreux et sa vue panoramique imprenable, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis. Développant plus de 200 m² habitables, entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, la propriété allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Ses vastes espaces intérieurs offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, idéales pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d’accueil. Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 900 m², elle bénéficie d’un cadre naturel préservé, agrémenté d’essences méditerranéennes telles que figuier, grenadier et superbes oliviers, créant une atmosphère paisible et authentique. Une magnifique cave voûtée d’environ 50 m² vient compléter l’ensemble. Attenante à l’espace piscine et à son pool house, elle offre un espace idéal pour se rafraîchir, se détendre ou profiter des journées estivales en toute sérénité. La piscine, véritable havre de paix, s’intègre parfaitement dans son environnement naturel et invite à la détente en toute intimité. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace extérieur convivial, propice aux moments de partage. Idéalement située à proximité des grottes naturelles et des sites emblématiques de l’Ardèche méridionale, cette propriété constitue un véritable coup de cœur pour les amateurs de nature, d’authenticité et de belles pierres. Depuis le jardin, de nombreux sentiers permettent de partir directement en balade à pied ou en VTT. Un bien rare au charme indéniable, à découvrir sans tarder, Ref. : 301376342 Diagnostic énergétique réalisé le 15/04/2025 Consommation d’énergie primaire : 241 kWh/m²/an Plus d’informations : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 130 € et 7 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

À vendre, maison LES VANS à vendre, située dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. À quelques minutes du centre-village de Les Vans, cette charmante villa de plain-pied des années 80 comprend un salon-séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc et un garage de 20m². Le chauffage est électrique avec un insert à bois, et les fenêtres sont en double vitrage. La propriété dispose d'une fosse septique et se trouve sur un terrain de 1242m², clos, plat et arboré de diverses essences telles que des chênes et des oliviers. Située dans un secteur calme, cette maison est idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Maison à acheter LES VANS, à visiter sans tarder. Réf: 25091051 ITC IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sud Ardèche – Banne (07460) – Mas en pierre avec piscine et magnanerie En sortie de hameau, dans un environnement calme avec vue ouverte sur les collines, authentique mas en grès typique du Bas-Vivarais offrant environ 206 m² habitables et un fort potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain arboré de 2 845 m² avec oliviers et arbres fruitiers (dont 1 710 m² attenants), la propriété dispose d’une cour intérieure pleine de charme, d’une terrasse partiellement couverte d’environ 40 m² et d’une piscine 4 × 7 m. Façade principale exposée plein sud, assurant une belle luminosité toute l’année. La maison comprend actuellement cuisine, salle à manger, salon, 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d’eau, ainsi que plusieurs pièces à rénover. L’ancienne magnanerie propose environ 160 m² supplémentaires à aménager, offrant de nombreuses possibilités (maison familiale, gîtes, chambres d’hôtes…). En rez-de-chaussée, magnifiques caves voûtées : cave à vin, ancienne étable, cave avec ancien four à pain, chaufferie et local piscine. • Mas de caractère à rénover • toiture à reprendre en partie • assainissement individuel non conforme • mitoyenneté très discrète Une propriété de charme avec beaux volumes et potentiel rare, dans un secteur recherché du Sud Ardèche, à proximité des villages de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - 07460 SECTEUR SAINT PAUL LE JEUNE : Charmante maison en pierre avec voûtes authentiques, située dans une région prisée de l’Ardèche. Avec quelques travaux de rénovation, elle offre un potentiel unique pour créer une demeure de caractère. Organisée autour d’une cour intérieure, elle dispose de plusieurs entrées indépendantes et de spacieuses caves en pierre, idéales pour divers aménagements. Au premier étage, de beaux espaces de vie, une cuisine, une terrasse, une chambre, une salle d’eau, un WC et un bureau. Au second, trois chambres, une deuxième terrasse, une salle d’eau moderne et une mezzanine qui surplombe un salon impressionnant avec une cheminée ouverte et une hauteur sous plafond de 5,70 m. Les terrasses à chaque niveau s’harmonisent parfaitement avec les espaces extérieurs, petits mais agréables, idéal pour le style de vie local. La maison est reliée au tout-à-l’égout. Les fenêtres sont un mélange de simple et de double vitrage. Le chauffage combine insert, cheminée ouverte, climatisation réversible et radiateurs électriques dans les chambres. Le toit a été révisé en 2019, mais l’isolation doit être modernisée. Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Réf: 26031156 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre limite GARD ARDECHE, un mas en pierre situé en bordure d'un village calme et pittoresque, implanté sur 3235m2 attenants et clôturés en majeure partie. La partie habitation est rénovée, isolée et confortablement chauffée par le sol, grâce à la pompe à chaleur installée en 2020, la cheminée insert, les 2 climatisations réversibles et les menuiseries alu double vitrage (il s'en faut d'un petit kwh/an/m2 pour que le DPE soit en A!). La véranda, sas d'entrée baigné de lumière, mène à la cuisine de 14m2 et au salon-séjour de 45m2. Chaleureux avec ses voûtins de brique et son insert, il est actuellement séparé de la cuisine par une cloison de brique. Bien au calme, l'espace nuit dispose de trois belles chambres de 11 à 17m2, d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, d'un cellier et d'un coin bureau. La cour intérieure à l'ombre du tilleul est un espace protégé où la piscine de 6mX3m est utilisable une grande partie de l'année grâce à son dôme amovible. Lors des soirées estivales on appréciera la terrasse couverte qui jouxte la cuisine d'été (jardin d'hiver dès les premiers froids). Avec l'atelier, cette dépendance de 38m2 serait idéale pour les hôtes. Un portillon ouvre sur le grand jardin plat et arboré, dont la partie haute est en pente douce. A la surface habitable s'ajoutent 108m2 de caves, une dépendance de 38m2, des combles aménageables sur 95m2, un garage/hangar de 99m2 sur 2 niveaux prolongé par un ancien poulailler de 25m2 au sol, soit un total de 464m2 utiles, qui ouvrent de multiples possibilités pour une maison de famille ou le développement d'une activité professionnelle et/ou d'accueil touristique. A voir sur www.itc-immobilier.com - Réf 26031155 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'un achat maison LES VANS ? Découvrez cette maison à vendre située à 27 minutes en voiture du centre du pittoresque village des Vans, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Avec une surface habitable de 95 m², cette propriété se distingue par son cadre exceptionnel et son vaste terrain de 5 364 m², offrant une intimité totale sans vis-à-vis et en l'absence de nuisances. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse de 36 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, créant ainsi un lieu de vie accueillant. L'espace nuit se compose de 3 chambres et de 2 salles d'eau. En termes de confort, vous bénéficierez d'un poêle à granulés, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'assainissement individuel par fosse septique. À l'extérieur, le terrain propose un potentiel d'aménagement varié et est complété par deux garages, dont un indépendant, idéal pour le stockage ou un projet d'atelier. Exposée plein sud, cette maison vous garantira un ensoleillement optimal toute la journée. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison de conception bioclimatique située au cœur du Parc national des Cévennes, conçue en ossature métallique avec un bardage en composite offrant à la fois durabilité, modernité et parfaite intégration dans son environnement naturel. Cette propriété propose un vaste salon avec plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses, créant un espace de vie chaleureux. Elle comprend quatre chambres, dont une totalement indépendante idéale pour recevoir ou pour une activité professionnelle, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et mène à une grande salle dédiée aux jeux et au sport, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le terrain arboré de 3 168 m² constitue un véritable havre de paix, agrémenté d’un bassin de rafraîchissement, d’un terrain de pétanque et d’un forage permettant une autonomie en eau pour l’arrosage. Le jardin, soigneusement entretenu, offre de nombreux espaces de détente et une atmosphère paisible en toutes saisons. La maison dispose également d’un grand garage. Côté équipements, la propriété bénéficie de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, de volets roulants électriques, d’un chauffage au bois et d’une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l’année. L’ensemble forme une habitation moderne, économique et respectueuse de l’environnement, parfaitement adaptée à ceux qui recherchent un cadre de vie naturel, confortable et performant. Réf. : 26031153 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur d’un véritable paradis écologique, à proximité de Banne et Les Vans (07460 / 07140), cette magnifique propriété en pierres datant de 1820 vous séduira par son authenticité, son cadre exceptionnel et son potentiel rare. Sur un domaine arboré de 10 hectares sans aucun vis-à-vis, la bâtisse principale développe environ 280 m² habitables, répartis comme suit : • Un logement principal de 210 m², comprenant une vaste pièce de vie et 5 chambres lumineuses. • Deux chambres indépendantes avec sanitaires privatifs, pour un total d’environ 70 m², idéales pour accueillir famille, amis ou pour une activité d’accueil. Côté extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse ensoleillée, d’une piscine parfaitement intégrée dans l’environnement naturel, ainsi que d’un puits. En complément, la propriété dispose d’environ 90 m² de caves voûtées en pierres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. L’accès se fait par une piste, garantissant calme et intimité absolue, tout en restant proche des commodités du secteur. Réf : 2505956 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'un achat maison LES VANS ? Découvrez cette charmante maison en pierre et bois entièrement rénovée, située dans un environnement naturel exceptionnel en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Établie sur un terrain arboré de 6 193 m², cette propriété se trouve à seulement 20 minutes en voiture du centre du village des Vans. D'une surface habitable d'environ 68 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un salon et une cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, une belle terrasse de 30 m² exposée plein sud offre une vue dominante sur le Chassezac et la nature environnante, idéale pour la détente. Une dépendance annexe de 30 m² complète l'ensemble, pouvant servir d'atelier, d'espace de stockage ou être aménagée selon vos envies. Cette maison LES VANS à vendre séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités.

À moins de 23 minutes du centre du village de Les Vans, cette charmante villa en ossature bois vous attend à MALARCE SUR LA THINES, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Située en position dominante et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison MALARCE SUR LA THINES à vendre offre une vue imprenable sur la rivière Chassezac et les paysages environnants. Avec ses 62 m² habitables, la propriété dégage une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Elle se compose d'un salon avec cuisine ouverte, favorisant une vie conviviale tournée vers l'extérieur, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau. À l'extérieur, une agréable terrasse permet de profiter du panorama et du calme absolu du lieu. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 965 m², sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité au cœur d'un environnement préservé. Ce bien rare est idéal tant pour les amoureux de la nature que pour ceux cherchant une maison à acheter à MALARCE SUR LA THINES, que ce soit en résidence principale ou en pied-à-terre au cœur de l'Ardèche méridionale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre de 145 m² habitables située sur les hauteurs des Vans, en position dominante et exposée plein sud, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités. La maison offre un vaste salon de 57 m², une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain et une salle d’eau. Édifiée sur un terrain arboré de 4 490 m², elle dispose également d’une piscine de 8 x 4 m et d’un garage de 46 m². Assainissement individuel par fosse septique. Bien idéal en résidence principale ou secondaire, bénéficiant d’un emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

139 000 €

2 138 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 65 m²
• 1 chambre
• 

Laurac-en-Vivarais (07)

À vendre, maison LAURAC EN VIVARAIS, située en Sud Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison indépendante d'environ 65 m² habitables nécessite des travaux de rénovation et est édifiée sur un terrain de 760 m². Le bien comprend un espace de vie actuel et des combles aménageables de 72 m² dans un seul volume, offrant des possibilités d'agrandissement considérables. En outre, la propriété inclut un garage de 18 m² et une cave de 29 m². La maison est raccordée au tout-à-l’égout et se trouve à proximité des commodités. Ce bien présente un fort potentiel pour un projet de rénovation, idéal pour un achat maison LAURAC EN VIVARAIS.

Opportunité d'achat d'une propriété à Saint-Ambroix, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette bien se situe dans un secteur recherché, à la frontière nord du Gard et du sud de l'Ardèche. Avec ses 152 m² habitables, cette demeure offre des volumes spacieux, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain. Pour le télétravail, un bureau est également disponible, ainsi qu'une seconde salle de bain et des WC. Un jardin d’hiver agrémente cette propriété, ajoutant une pièce de vie supplémentaire. De plus, des terrasses couvertes permettent de profiter de la vue tout au long de l'année, et un garage ainsi qu'une salle de jeu complètent le tout. Établie sur un terrain de 33 620 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel : calme, nature omniprésente, sans aucune nuisance ni promiscuité. Idéal pour les amoureux de la nature désireux d'une vie en partie autonome, cette maison est alimentée par une source d’eau et dispose d'une installation de panneaux solaires couplés à des batteries, assurant ainsi une indépendance énergétique tout en restant proches des commodités de Saint-Ambroix. Ref : 26031144 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

267 000 €

3 179 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 84 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Ambroix (30)

30500 , Située sur les hauteurs de Saint-Ambroix, à deux pas des commerces et commodités, implantée sur 1330m² de terrain arboré, cette charmante villa de 84 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour, une salle d'eau, trois chambres, deux wc, un cellier et un garage pouvant abriter un véhicule. A l'extérieur, deux terrasses (couverte et ouverte) vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis, avec un panorama dégagé sur le village et les abords. Les + : Chauffage par pompe à chaleur, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir. A visiter rapidement! Réf: 301376413/ visible sur notre site ITC IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité du village de Vinezac Découvrez cette propriété nichée en position dominante qui ne manquera pas de vous émerveiller. Cette propriété unique se compose de cinq habitations, dont une à rénover intégralement, et s'étend sur un vaste terrain de 8 814 m². Caractéristiques Principales : • Surface habitable: Avec une surface totale de 363 m², cette propriété offre un espace généreux et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. • Neuf chambres: La propriété dispose de neuf chambres au total,. • Possibilité d'accueil ou de gîte : La diversité des habitations permet d'envisager différentes options, que ce soit pour accueillir une grande famille, des amis ou pour créer un gîte de prestige. • Piscine : Profitez d'une piscine de 11x5 mètres, un endroit idéal pour se détendre en admirant la vue imprenable sur la vallée. • Terrain : Le vaste terrain de 8 814 m² offre des possibilités infinies pour les amoureux de la nature et du jardinage. • Localisation privilégiée : Située à Vinezac, cette propriété vous offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Cette demeure élégante, avec son potentiel d'accueil ou de gîte, sa vue à couper le souffle, et son charme incontestable, est un investissement de toute beauté. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison offrant 90 m² habitables a raffraichir , élevée sur un garage de 40 m² avec chaufferie/buanderie et cave. L’étage se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC. À l’extérieur : terrasse, chauffage central au fioul, et un terrain arboré et en grande partie clos de 3 434 m². Toiture neuve. Un bien avec beaucoup de potentiel, à découvrir avec votre agence ITC Immobilier. Réf. : 26031145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Ardèche – Secteur 07460 Au cœur d’un village pittoresque alliant charme et caractère, traversé par un cours d’eau et encadré par une nature préservée invitant à de magnifiques randonnées et de superbes coins de baignade, Superbe maison de village restaurée avec goût, offrant plus de 150 m² habitables rénovés, bénéficiant de très beaux volumes et d’une exposition plein sud qui lui confère une luminosité remarquable ainsi qu’une vue dégagée sur la place ancienne du village. La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée contigu à une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un agréable salon agrémenté d'un élégant escalier en pierres. Elle dispose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une très confortable salle de bain moderne supplémentaire et deux WC séparés. Une mezzanine complète l’espace de vie. En annexes, vous profiterez d’un très grand garage et d’une cave totalisant environ 65 m², offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au bois avec poêle GODIN, climatisation réversible, volets roulants électriques, toiture récente, tout-à-l’égout, ainsi qu’un DPE très performant, témoignant d’une très bonne isolation. Petites commodités accessibles à pied, activités tout au long de l’année à proximité, et Les Vans à seulement 12 minutes. Un bien rare associant le charme de l’ancien au confort moderne et offrant un cadre de vie exceptionnel.

À vendre, en viager à SAINT JEAN DE MARUEJOLS ET AVEJAN, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, un ancien mas de village mitoyen, entièrement restauré sur deux niveaux avec un potentiel supplémentaire au dernier niveau. Les éléments en pierre apparente, les voûtins et autres caractéristiques architecturales lui confèrent un charme unique. À l'étage, une grande pièce lumineuse peut être utilisée comme entrée, salon ou bureau. Les arcades de l'ancienne terrasse ajoutent du caractère à cet espace. Le poêle à bois central diffuse une chaleur agréable dans le second salon et la salle à manger/cuisine, avec un accès direct à la terrasse orientée plein sud. Deux chambres avec de magnifiques plafonds voûtés disposent de radiateurs électriques récents pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, deux des trois voûtes en pierre ont été aménagées : - un logement indépendant de 40m2 comprenant une pièce de vie (avec possibilité de cuisine), une chambre, et une salle d'eau avec WC, - un atelier confortable de 27m2. La troisième voûte de 50m2 est prête à accueillir une cuisine d'été ou tout autre projet, les réseaux étant déjà intégrés. Une buanderie est également présente sous la voûte d'entrée. Le jardin avant s'étend sur environ 200m2, tandis qu'à l'arrière, la piscine de 8x4m, entourée d'une terrasse en bois imputrescible, est à l'abri des regards. Un puits dans le jardin fournit de l'eau pour les extérieurs et un parking privé attenant permet de stationner trois véhicules. Ce viager à acheter à SAINT JEAN DE MARUEJOLS ET AVEJAN offre un cadre de vie agréable, au cœur d'un village animé avec toutes les commodités à proximité, tout en étant proche de la nature, entre les Cévennes, les monts d'Ardèche et le Mont Bouquet. Ref 26021119 - www.itc-immobilier.com - Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Ardèche – À moins de 5 minutes des Vans, cette maison de 96 m² vous séduira par son emplacement idéal, au calme, dans un charmant village à proximité immédiate des commerces. Édifiée sur un terrain de 1 837 m², elle offre un cadre de vie agréable, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, un garage, un espace de rangement ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous profiterez d’un séjour lumineux ouvrant directement sur une grande terrasse, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, d’un WC et de deux chambres supplémentaires. Un abri de jardin en dur vient compléter l’ensemble. Vous apprécierez particulièrement le calme du quartier, la facilité d’accès aux commodités à pied et le grand terrain, rare dans ce secteur recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Ref : 25121091 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre idyllique, cette magnifique propriété propose 4 unités d'habitation, parfaites pour une famille ou pour un projet locatif. L’habitation principale se compose d’un grand séjour lumineux avec cheminée et vue panoramique, deux chambres, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une salle de bains-salle d'eau avec WC séparés et une jolie terrasse pour profiter du calme environnant. Le premier gîte offre deux chambres confortables, deux salles d'eau, un séjour convivial avec coin salon et cuisine ouverte, ainsi que deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. Le deuxième gîte, plus spacieux, se distingue par son grand séjour avec insert, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, deux salles d'eau et une grande terrasse idéale pour des moments de détente. Enfin, un studio en pierres, situé dans le jardin au bord de la piscine (10 x 5 m), offre une vue imprenable sur la vallée et la forêt avoisinante, pour des moments de relaxation en toute intimité. Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant confort, espace et une vue exceptionnelle. Pour obtenir plus d’informations sur ce bien ou organiser une visite, vous pouvez contacter directement Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, à la limite du Gard et de l'Ardèche, à l'orée du Parc National des Cévennes. Authentique maison en pierre cévenole, nichée dans un écrin de verdure. Cette propriété se compose de deux unités d'habitation indépendantes. La partie principale offre un vaste salon avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée en pierre de taille, ainsi que trois chambres et un bureau. La partie secondaire, quant à elle, comprend deux chambres, un salon et une salle d'eau. De nombreuses dépendances viennent compléter ce mas, dont un garage indépendant et plusieurs caves. Le terrain, magnifiquement arboré, s'étend sur plus d'un hectare et dispose d'une piscine. Une vue imprenable et dégagée sur les Cévennes vient couronner le tout, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.A venir découvrir rapidement. ref : 26021129 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

280 000 €

838 €/m²

Maison

• 13 pièces
• 334 m²
• 10 chambres
• 

Courry (30)

A vendre limite Gard/Ardèche à l'orée du Parc National des Cévennes, grande bâtisse idéalement située pour un projet d'accueil comprenant au rez de chaussé, une salle de restaurant, un bar, une cuisine semi-professionnelle et un appartement T4. Au premier étage, 7 chambres, dont 3 avec salle d'eau, un bloc sanitaire et une lingerie. Jolis terrains attenants et non attenants arborés de 3486m² agrémenté d'une piscine hors sol. Possibilité de chambres et table d'hôtes, proximité du village de Les Vans et Banne. Ref: 26021135 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Saint-Ambroix, à quelques pas des commerces et des services, cette vaste propriété offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence multi-générations. L’ensemble se compose de deux logements indépendants, chacun bénéficiant de beaux volumes et d’espaces extérieurs couverts. Rez-de-chaussée – Appartement d’environ 200 m² Entièrement rénové, le premier logement propose une belle surface avec plusieurs pièces de vie lumineuses, des espaces cuisine, quatre chambres et deux salles d’eau. Une grande terrasse couverte d’environ 70 m² prolonge agréablement l’intérieur et offre un espace de détente très appréciable. Étage – Appartement d’environ 130 m² Le second appartement, situé à l’étage, dispose lui aussi d’une belle pièce de vie, d’une cuisine, de trois chambres et d’une salle d’eau. Il s’ouvre sur une terrasse couverte d’environ 50 m². La maison est équipée d’un système de climatisation réversible ainsi que d’une cheminée, assurant un confort thermique optimal tout au long de l’année. ref :26021127 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr