Prix au m² le plus basGîte
- 26 pièces
- 754 m²
- Terrain 100000 m²
iad France - Géraldine Sion vous propose à la vente ce gîte à Audes, situé dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Niché au cœur d’un environnement naturel préservé et sans voisins immédiats, ce domaine de caractère offre une opportunité rare d’allier qualité de vie et projet touristique dans un cadre authentique. À quelques minutes de Montluçon et à environ 6 km de l’autoroute offrant un accès à Paris en moins de trois heures, la propriété se trouve dans un emplacement à la fois accessible et paisible. La majestueuse forêt de Tronçais, la plus grande chênaie d’Europe, est à une trentaine de minutes, tout comme le canal du Berry et son étang de pêche à proximité.S'étendant sur près de 10 hectares de prairies, de bois et d’espaces arborés, agrémentés de deux mares, le domaine propose environ 754 m² de bâti. Il comprend trois habitations indépendantes, de nombreuses dépendances et une grande grange présentant un potentiel remarquable. La propriété est parfaitement entretenue et équipée de double vitrage, d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, garantissant confort et performance énergétique.Le premier gîte, d’une capacité d’accueil d’environ 15 personnes, propose cinq chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Vous y trouverez une chaleureuse salle de réception avec cheminée, poutres et pierres apparentes, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un bûcher, une salle dédiée aux petits-déjeuners et divers espaces annexes.Le second gîte, entièrement indépendant, peut accueillir jusqu’à 10 personnes. Il inclut une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d’eau attenante, un vaste salon-séjour avec cheminée et pierres apparentes, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée, et quatre chambres à l’étage avec une salle de bain.Entre les deux gîtes se trouve une grande grange offrant un fort potentiel d’aménagement pour développer de nouveaux hébergements ou créer des espaces dédiés à des événements, des séminaires ou des retraites thématiques.La propriété comprend aussi une maison familiale indépendante, composée d’un grand salon-salle à manger avec cheminée, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, de six chambres, de deux salles d’eau, d’un bureau et d’une cave. Deux hangars et un atelier complètent cet ensemble, offrant encore de multiples possibilités d’exploitation ou de stockage.Avec plus de vingt-cinq couchages, plusieurs bâtiments indépendants et un environnement naturel exceptionnel, ce gîte à acheter à Audes est idéal pour développer une activité touristique structurée : gîtes de groupe, chambres d’hôtes, séjours bien-être, séminaires d’entreprise ou événements.La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une reprise immédiate de l’activité et un développement rapide du potentiel existant. C’est un lieu inspirant et rare, impeccablement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié et une réelle opportunité d’investissement dans un projet touristique au cœur de la nature.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Sion, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.