Achat Immeuble à Cocheren (57) : 57 annonces

Prix au m² le plus bas

249 000 €

830 €/m²

Immeuble

• 300 m²
• Terrain 2386 m²
• 

Cocheren (57)

Situé sur la commune de COCHEREN, votre conseillère Christel BELLOY, vous propose cet immeuble à usage mixte offrant de belles opportunités d'investissement.La commune bénéficie d'une proximité immédiate surForbach, l'autoroute A320, et se situe à quelques minutes de la frontière allemande, un atout non négligeable pour la demande locative. Écoles, commerces et services sont présents sur la commune et à proximité.Implanté sur une parcelle de 2 386 m², l'immeuble possède une surface de 300 m² et se compose de : • Deux appartements de type T4 • Dont un actuellement loué 590€ • Une cellule commerciale avec accès indépendant • 4 garages • Beaux espaces extérieurs : jardin,terrasseInformations complémentaires : • Chaudière individuelle fuel • Compteurs d'eau et d'électricité séparés•DPE : E-E Audit en cours Ce bien offre une belle opportunité de projet à valoriser, avec un fort potentiel après travaux.À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christel BELLOY, Tél. : 06 43 42 57 99, E-mail : christel.belloy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 885 160 739

INVESTISSEUR // PROFESSION LIBERALE // COMMERCEEn monopropriété, petit immeuble de rapport d'environ 145 m² sur une parcelle d'environ 151 m².Il se compose comme suit :Au RDC, un local commercial d'environ 90 m² (cabinet dentaire) qui sera llibre de toute occupation à la vente. Sa vitrine de taille généreuse donne une visibilité certaine pour tout commerce ou profession libérale désirant s'implanter sur ce petit centre commercial bien connu de la commune ! Il dispose d'une salle d'attente/hall d'accueil d'environ 18 m², d'un espace de stérilisation (ancienne chambre froide), une salle d'examen d'environ 18 m², d'un second hall d'environ 18 m² avec porte et vitrine indépendantes, un WC séparé et un dernière salle d'environ 16,5 m². Possibiité de sous-diviser le RDC en deux locaux distincts. Possibilité également de le transposer en habitation. A l'étage, un appartement de type F3 d'environ 55 m² composé d'un entrée, un séjour avec balcon, une cuisine éntièrement équipée et fonctionnelle, un WC séparé, une SDB avec baignoire et deux chambres d'environ 11,50 m² chacun. En sus, un sous-sol complet composé de deux grandes caves et d'une chaufferie.Le chauffage est au gaz par chaudière murale à condensation (installée en 2023).En plus, réfection de toutes les huisseries de l'appartement en 2020.Des travaux restent à prévoir mais le potentiel est immense ! A très vite pour une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah MEDDA-FELLMANN, Tél. : 06 47 60 34 15, E-mail : sarah.medda@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 848 522 090

iad France - Kevin Mallet vous propose: Immeuble de rapport – 16 appartements – Rentabilité attractive Situé sur la commune de Carling, cet immeuble de rapport entièrement rénové est implanté sur un terrain d’environ 25 ares et représente une opportunité intéressante pour un investisseur. L’immeuble se compose de 16 appartements d’environ 60 m², répartis comme suit : • 12 appartements de type F3 • 4 appartements de type F4 Chaque logement dispose d’une cave en sous-sol et d’un chauffage individuel électrique. L’ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2023 : isolation intérieure, électricité, revêtements de sols, peintures, cuisines et salles d’eau. La toiture en bac acier a été refaite en 2020. Les appartements sont actuellement loués environ 450 € hors charges pour les F3, et légèrement davantage pour les F4. Un potentiel supplémentaire est exploité avec 4 logements situés en rez-de-chaussée destinés à de la location courte durée, permettant de générer environ 8 000 € de revenus mensuels supplémentaires selon l’exploitation. Revenus locatifs annoncés : environ 43 000 € par an Rentabilité brute annoncée : environ 5,5 % Informations complémentaires : • Taxe foncière : 4 200 € • Immeuble non soumis à la copropriété, absence de syndic • Environ 20 places de stationnement • Espaces verts autour de la propriété À proximité des écoles, commerces et restaurants, avec un accès rapide aux autoroutes et à l’Allemagne. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet immeuble à fort potentiel situé sur la commune de L'Hôpital.Il dispose au rez-de-chaussée ; d'un studio d'environ 35m² qui comporte une pièce de vie, une cuisine et une salle de bain avec WC séparé, ainsi qu'un petit espace extérieur.Mais également d'un premier local commercial d'environ 28m² dont 2 vitrines, permettant un espace de vente spacieux, accès indépendant.Puis d'un deuxième local commercial d'environ 48 m² avec accès indépendant de l'immeuble, composé d'un espace de vente, d'une pièce de stockage et des sanitaires.Au premier, vous trouverez un appartement type F5 composé de 3 chambres dont une avec dressing, d'une grande pièce de vie de plus de 30 m², d'une cuisine, d'une salle de bain. Celui-ci dispose en complément d'une pompe à chaleur air/air avec clim réversible, ainsi qu'une terrasse.Côté technique le chauffage collectif est au fioul.Une fois les travaux réalisés, les loyers sont estimés à environ :Studio : 400 € Appart F5 : 620 €Local c. 1 : 380 €Local c. 2 : 450 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RIZZO, Tél. : 0652548897, E-mail : coralie.rizzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 920 347 796

iad France - Nadège Atzori vous propose: SPECIAL INVESTISSEUR // RENTABILITÉ INTERESSANTE Immeuble à fort potentiel avec loyers en place!! Idéalement située face à la gare de Béning les St Avold, cette bâtisse de 1926 rénovée partiellement en 2003, abrite 4 appartements tous loués. Elle se compose de: Deux F2 au rdc dont un avec entrée privative et l'autre avec balcon Un F4 avec terrasse au R1 Un F4 au R2 Un sous sol avec 4 caves Un espace extérieur arrière avec espace vert et utilisé comme stationnement Loyers actuels possibles hors charges: 2000€/mois Taxe foncière: 1276€/an Assu immeuble: 650€/an Compteurs séparés Chaudières gaz + ECS Tout à l'égout Ancienneté locataires: 2006, 2024, 2025 et 2025 Rafraichissement à prévoir Mon avis: Une situation idéale pour un investissement rentable! Revenus immédiats, emplacement recherché et beau potentiel de valorisation avec quelques travaux!! Contactez moi pour plus d'infos... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Emilie Utzeri vous propose: Immeuble de Rapport composé de deux Appartements Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Varsberg, offrant un potentiel d'investissement ou la possibilité d'habiter un appartement tout en générant des revenus locatifs. Varsberg est une localité prisée pour sa tranquillité et sa proximité avec les villes voisines : 5 minutes de Ham-sous-Varsberg et de Porcelette À seulement 13 km de Creutzwald et de Saint-Avold Description du Bien : Cet immeuble se compose de deux appartements distincts, offrant chacun des caractéristiques uniques : - Appartement au Rez-de-Chaussée (62 m²) - Actuellement Loué : * Une entrée avec placard * Un salon et une cuisine ouverts, donnant un accès direct à une cave voûtée semi-couverte, idéale pour des moments de détente. * Une salle d'eau et un WC indépendant. * Deux chambres confortables. * Cet appartement est actuellement loué 480 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. - Appartement au 1er Étage (73 m²) - Libre de Toute Occupation : * Une entrée lumineuse. * Un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. * Une cuisine indépendante, offrant un espace fonctionnel. * Une salle d'eau et un WC. * Deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 22 m², parfaite pour profiter des beaux jours. * Cet appartement est libre de toute occupation, offrant la flexibilité de l'habiter ou de le louer (habituellement loué 490 € par mois) selon vos projets. Plusieurs places de parking, Un Investissement Judicieux : Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un bien avec un double potentiel: une partie louée générant des revenus stables, et une partie libre vous permettant une occupation immédiate ou une nouvelle mise en location. N'attendez plus pour venir découvrir cet immeuble ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Utzeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 929115582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT IMMEDIAT Proche des commodités commerciales, des transports, dans une commune sympa exploitant pleinement son économie locale, ce bien comprend : 1 cellule commerciale occupée depuis 20 ANS 3 grand F2 loués Un grand F4 au dernier étage, loué. Avis aux investisseurs souhaitant constituer un beau patrimoine immobilier avec des rentrées sûres, ou peut-être profiter de l'appartement F4 avec en bonus des rentrées locatives. Caves individuelles // chauffage au gaz (CHAUDIERES NEUVES) // parkings gratuits. Je reste disponible avec plaisir pour tout renseignement. Cette annonce référence 306535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BRUNOT (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 44317084000021. Prix du bien : 249 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 € Honoraires TTC : 8,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

265 000 €

1 039 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 255 m²
• 

À 2km de Cocheren (57)

Situé à Freyming-Merlebach, secteur Merlebach, cet immeuble de caractère spécial investisseur représente une opportunité rare sur le marché. Développant 255 m² habitables sur un terrain de 763 m², il se compose de 3 appartements, deux de type T4, et un de type T3, entièrement rénovés, offrant des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien. Chaque logement propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une rénovation de qualité permettant une mise en location immédiate sans travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, garantissant confort et efficacité énergétique. Chaque appartement possède une cave. L'immeuble dispose également d'un garage, véritable atout pour la valorisation locative et le confort des occupants. Un emplacement stratégique Implanté dans un quartier dynamique et bien desservi de Freyming-Merlebach, l'immeuble bénéficie d'un environnement pratique et recherché : Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied Commerces de proximité et restaurants à quelques minutes Transports en commun facilement accessibles Parcs et espaces verts proches Professionnels de santé et infrastructures médicales à proximité Un investissement sécurisé et rentable (25000€ annuel sous GLI) Grâce à la qualité de sa rénovation, à la typologie recherchée des appartements (T4, T3 familiaux) et à son emplacement stratégique, cet immeuble constitue un placement patrimonial solide, idéal pour développer ou sécuriser un portefeuille immobilier. Rentabilité, cachet et situation privilégiée : un bien clé en main pour investisseur exigeant. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Orpi Forbach Centre – 03 87 82 82 80 ou via notre site : forbachcentre.orpi.com Référence agence : 261

iad France - Domenico Mazza vous propose: VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE Local commercial + appartement triplex – Creutzwald (57150) Vous recherchez un bien de caractère offrant une double opportunité professionnelle et patrimoniale ? Cet ensemble rare, idéalement situé à Creutzwald, saura répondre à de nombreux projets : commerce, profession libérale, investissement locatif ou mixte habitation/activité. Implanté sur l’axe commercial le plus fréquenté de la ville, ce bien se compose de deux lots distincts avec entrées indépendantes, garantissant confort d’exploitation et autonomie. LE LOCAL COMMERCIAL – env. 80 m² Anciennement exploité en boutique, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique en cOEur de ville. Il se compose de : Une surface commerciale lumineuse avec vitrine donnant directement sur une rue passante Un espace arrière pouvant accueillir un laboratoire, une réserve ou un bureau Un WC indépendant Un espace de stockage complémentaire Chauffage par climatisation côté accueil clientèle Idéal commerce de proximité, cabinet, bureau ou activité libérale L’APPARTEMENT TRIPLEX – env. 70 m² Entrée indépendante – adresse séparée L’appartement se développe sur trois niveaux, offrant une configuration atypique et pleine de charme : 1er niveau : Cuisine équipée entièrement rénovée Salle de bains neuve avec baignoire et WC 2e niveau : Salon / séjour chaleureux, en profondeur, offrant un espace de vie confortable 3e niveau (combles aménagés) : Grande chambre mansardée avec Velux, apportant cachet et luminosité Possibilité de créer une seconde chambre en réalisant une cloison, selon les besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace enfant, etc.) Sous-sol complet Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente À noter De par sa configuration sur plusieurs niveaux, l’appartement ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Il est toutefois adaptable selon les projets, notamment grâce à la possibilité d’aménager une seconde chambre au dernier niveau. LES ATOUTS Emplacement premium en centre-ville Double lot indépendant Fort potentiel locatif et/ou professionnel Bien atypique avec cachet Opportunité rare sur le secteur Une opportunité à saisir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Domenico Mazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 915159727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur de Farebersviller, cet immeuble de 3 étages offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie ou de projet mixte. Sur un terrain de 6,24 ares, il se compose de plusieurs espaces confortables et bien agencés, parfaits pour répondre à diverses envies. Rez-de-chaussée: Local commercial de 40 m², divisé en 2 pièces lumineuses, avec toilettes séparées, idéal pour une activité commerciale ou un espace professionnel. Premier étage: Appartement spacieux de 105 m² comprenant: 3 chambres de 16 m², 17 m² et 18 m², parfaites pour accueillir famille ou locataires. 1 cuisine ouverte de 12 m² sur une salle à manger de 13 m², idéale pour des repas conviviaux. 1 salon de 12 m², 1 entrée de 5 m², 1 salle d'eau de 5 m², ainsi qu'une cave et un garage pour votre confort. 2 terrasses(1 ouverte et 1 couverte) ainsi qu' un balcon, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil ou organiser des moments de détente. Deuxième étage: Appartement de 96 m² comprenant: 3 chambres de 18m², 17m², 18m² lumineuses et spacieuses. 1 cuisine de 13 m², 1 salon de 13 m², 1 salle d'eau de 5m² et une entrée de 10 m². 1 balcon pour profiter de l'extérieur, ainsi qu'une cave et un garage. Caractéristiques complémentaires: Chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques. Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour un projet résidentiel, locatif ou commercial. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations Cette annonce référence 315171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK SCHAFFNER (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 90454610800013. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2021 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la commune de Betting, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 4 appartements entièrement rénovés, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. L'ensemble se situe dans une copropriété de 8 lots avec syndic bénévole, dont 3 lots déjà vendus, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées. Tous les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, les rénovations les plus anciennes datant d'environ 3 ans, et les plus récentes réalisées en 2025. Les logements bénéficient également d'une très bonne performance énergétique (DPE favorable). Chaque appartement dispose de deux places de parking (voire plus.) Aucun travaux à prévoir Composition de l'ensemble immobilier : Appartement T3 – 90 m² Actuellement libre de toute occupation Loyer estimé : 735 € / mois + 47 € de charges Appartement T3 – 76,50 m² Loué 770 € / mois + 50 € de charges Appartement T4 – 120 m² Loué 900 € / mois + 50 € de charges Appartement T3 meublé – 50,50 m² Actuellement libre de location Potentiel locatif estimé entre 600 € et 650 € / mois + environ 40 € de charges Possibilité également d'exploitation en location courte durée type Airbnb. Les appartements loués bénéficient de baux d'habitation classiques de type 3/6/9 ans. Revenus locatifs mensuels estimés : environ 3 055 € Revenus locatifs annuels : environ 36 660 € Rendement locatif brut estimé : environ 7,5 % Prestations générales : Appartements entièrement rénovés Très bonne classification énergétique Climatisation réversible et radiateurs à inertie dernière génération Production d'eau chaude par ballon électrique individuel Stationnements privatifs pour chaque appartement Copropriété avec syndic bénévole (charges maîtrisées) Aucun travaux à prévoir Possibilité de location de caves pour environ 20 € / mois par lot Situation stratégique : À proximité immédiate des axes autoroutiers À seulement 10 minutes de l'Allemagne Proche de toutes commodités Cette situation géographique attire régulièrement des investisseurs frontaliers, notamment luxembourgeois et allemands, à la recherche de rendements locatifs attractifs en France. Atouts patrimoniaux et fiscaux : • Possibilité d'optimisation fiscale via la location meublée (LMNP) • Revenus locatifs immédiats • Patrimoine immobilier rénové • Secteur frontalier dynamique et recherché Idéal pour un investisseur souhaitant développer un portefeuille immobilier rentable sans travaux. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 324425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 244,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

160 000 €

471 €/m²

Immeuble

• 340 m²
• 

À 8km de Cocheren (57)

iad France - Claudio Scibetta vous propose: EXCLUSIVITÉ // IMMEUBLE 340M² // 2 APPT + 1 LOCAL COMMERCIAL // 3 GARAGES // A RÉNOVER. Opportunité Exceptionnelle - Bâtiment Spacieux de 340m² à Stiring-Wendel Vous recherchez un espace exceptionnel pour concrétiser un projet professionnel ou personnel ? Ne cherchez plus, ce bâtiment spacieux de 340m² situé à Stiring-Wendel est l'opportunité qu'il vous faut. Avec ses 3 niveaux, il est composé d'un local commercial de 100m², 1 appartement au 1er étage de 97m² et 1 appartement au 2ème étage de 97m² au sol ainsi que d'une cave de 74m². Des travaux ont été fait, la clim réversible et l'électricité dans l'appartement du 1er étage. Le reste des travaux doivent être réalisés. 3 garages indépendants complètent ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claudio Scibetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 485 332 811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez un investissement locatif rentable et évolutif ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité du centre-ville de Forbach, offrant déjà une belle rentabilité immédiate et un potentiel de développement. L'ensemble comprend : Au rez-de-chaussée : Un local professionnel de 25 m² actuellement loué 330 €/mois Un F1 meublé avec entrée indépendante, précédemment loué 495 €/mois (actuellement libre, idéal pour relancer une location meublée ou saisonnière). Au 1er étage : Un F1 loué en Airbnb, générant environ 700 € de revenus mensuels. Un F2 de 70 m², loué 470 €/mois Au 2ᵉ étage : Un appartement spacieux de 85 à 90 m², loué 600 €/mois. Au dernier étage : Un F2 de 75 m², loué 470 €/mois. Annexes : Une cour intérieure donnant sur une ancienne boulangerie, offrant la possibilité d'aménager un logement supplémentaire. 4 garages dans la rue perpendiculaire vendu avec l'immeuble, actuellement loués 50 €/mois chacun. Revenus locatifs potentiels : plus de 3 400 € mensuels après optimisation des loyers. Rentabilité et valorisation possibles grâce à la révision des loyers, la remise en location meublée et la création de nouveaux espaces habitables. Chauffage individuel gaz Emplacement central et recherché Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre agence Orpi Forbach Centre au 03 87 82 82 80 ou par mail à forbachcentre@orpi.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence agence : 168

iad France - Melanie Bua Caruana vous propose: IMMEUBLE DE FORT RAPPORT – 17 Lots – RENTABILITÉ 8,8 % – Centre de Forbach - RÉNOVÉS et MODERNES Investissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS ! Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie: Un ensemble immobilier de grande envergure Surface totale : environ 1 700 m² Deux accès indépendants : • Entrée principale sur la Place du Marché • Accès secondaire par la Rue Nationale Cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots. 6 COMMERCES Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : • d’un flux piéton important • d’une excellente visibilité • de baux commerciaux en cours Le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif. Partie habitation – 11 appartements L’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : • 6 appartements F2 d’environ 67 m² • 2 appartements F4 d’environ 90 m² • 2 appartements F5 d’environ 103,5 ² • 1 appartement F5 d’environ 120 m² Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative ! Caractéristiques techniques • Fenêtres neuves • Salles de bain neuves • Sols et peintures refaits • Isolation extérieure • Cuisines équipées neuves dans tous les appartements • Bon confort thermique • Climatisation • Ascenseur • Caves Données financières • Loyers annuels actuels : environ 138 000 € • Revenus mensuels : environ 10 000 € • Taxe foncière : 15 177 € Rentabilité : • Actuel : 8,83 % • 2027 : 8,90 % • 2028 : 9,00 % • 2029 : 9,05 % Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement ✔ Emplacement central recherché ✔ 17 lots locatifs générateurs de revenus ✔ 6 commerces en emplacement n°1 ✔ Revenus locatifs sécurisés ✔ Faible vacance locative Informations complémentaires Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23/06/2025 DPE : C à D Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble : entre 9 170 € et 12 460 € (référence 2023) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE HAMBACH ! Votre conseiller régional Didier Gein vous propose un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé – Immeuble rénové en 2025, parfait pour un investissement locatif ou Location meublée touristique. Situé dans la commune dynamique de Hambach, cet immeuble se compose de deux appartements avec entrées individuelles : un T3 en duplex de 65 m² et un studio de 25 m². Le bien comprend un garage, un espace jardin pouvant accueillir deux places de stationnement, et bénéficie de travaux de rénovation importants : chauffage par pompe à chaleur réversible air/air, isolation extérieure, toiture traitée et zinguerie neuve, sanitaires et plomberie neufs, électricité refaite et fenêtres neuves. Des travaux de finition restent à prévoir : finition murs, meubles cuisine et de salle de bain, sols et portes intérieures. Il est possible d'acquérir le bien entièrement fini, offrant un logement prêt à louer immédiatement. La commune connaît un développement économique majeur : la société HoloSolis s'installe pour créer la plus grande usine de panneaux photovoltaïques d'Europe, générant près de 1 900 emplois à terme. Cette dynamique promet une forte demande locative et laisse présager une hausse significative des prix de l'immobilier dans les prochaines années. Investir aujourd'hui, avant que les prix ne grimpent, c'est s'assurer un excellent rendement futur et sécuriser un bien dans une zone à fort potentiel de croissance économique. Une opportunité rare pour acquérir un immeuble rénové, modulable selon vos projets et parfaitement positionné pour bénéficier de l'essor économique de Hambach. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Didier GEIN – Capi France au 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.918833

Situé dans la charmante ville de Carling, cet immeuble proche des commodités, des commerces et restaurants, ainsi que des écoles et de la frontière allemande, offre une localisation idéale. Parfait pour les acheteurs à la recherche d'un lieu de vie pratique et dynamique. Grâce à ses appartements et chambres d'hôtel, il est idéal pour accueillir des travailleurs frontaliers ou des touristes de passage. Une partie peut-être transformée en accueil AIRBNB très demandé sur le secteur.L'immeuble a été complètement rénové en 2003, et vous permet de louer à ce jour, un restaurant/local commercial, avec caves et parking, 1 F2 d'env. 64 m2, 1 F5 d'env. 150 m2 et 5 chambres d'hôtel avec salle d'eau privée. Ce bâtiment représente une opportunité unique proche de la plateforme de Carling-St Avold qui compte créer 800 emplois directs et 1200 emplois indirects d'ici 2030, ce qui augmentera considérablement la demande de logements. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne WEILAND, Tél. : 0678830338, E-mail : corinne.weiland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 814447892

Immeuble de 240m² environ situé au centre de Sarreguemines composé comme suit: - Rez-de-chaussée: Bar de 70m² + Bureau de 14m² environ loué 799€ licence IV- 1er étage: F2, 40m², loué 400€- 2ème étage: F2, 40m² loué 550€- 3ème étage: F2, 40m² loué 550€Pas de travaux à prévoir Très bon rendement locatif!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

Situé au centre de Sarreguemines, cet immeuble entièrement rénové en 2022 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et sans travaux. Tous les appartements sont loués, assurant une rentabilité immédiate. Composition : Le bien se compose de trois niveaux (hors rez-de-chaussée) accueillant quatre logements avec revenus locatifs mensuels : 1er étage : Un appartement F1 de 40 m² - 362 € + 70 € de charges Un appartement F2 de 50 m² - 404 € + 51 € de charges 2e étage : Un F4 spacieux de 90 m² - 588 € + 75 € de charges 3e étage : Un F3 de 76 m² avec balcon et cellier - 458 € + 74 € de charges Total mensuel : 1 812 € hors charges – soit 21 744 € de revenus locatifs annuels Chaque appartement est équipé d'une cuisine complète avec hotte, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle, et dispose d'une cave privative, offrant un vrai confort de vie aux locataires. Travaux réalisés en 2022 : Rénovation intérieure : isolation, revêtements, peintures Mise aux normes de l'électricité Rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes Interphone installé pour les parties communes Le rez-de-chaussée accueille une pharmacie (non incluse dans la vente). Le propriétaire actuel conserve l'usage de ce local et y poursuit son activité. Aucun loyer n'est généré à ce niveau. Localisation stratégique : proche des commerces, transports et toutes commodités du centre-ville. Taxe foncière : 2 763 € / an Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite ! Cette annonce référence 291385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 289 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Mathieu GULLUNI vous propose: Maison divisée – 2 appartements habitables + 1 à rénover – Jardin et terrasse A deux pas du centre ville, dans une rue calme, maison de caractère très bien entretenue, actuellement divisée en deux appartements de 80 m² environ, avec un troisième à rénover au 2ᵉ étage. Le rez-de-chaussée comprend une chambre (possibilité d'en créer une deuxième), salon, salle à manger, cuisine équipée avec accès terrasse et jardin clos et arboré, deux salles d’eau (dont une récente avec accès PMR), WC séparé. À l’étage : deux chambres (possibilité den créer une 3eme), salon-séjour, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparé. Chaque appartement dispose de sa chaudière gaz individuelle, grande cave. Travaux réguliers : toiture (1989), double vitrage et volets motorisés (RDC), porte d'entrée 2004, cuisine 2015, salles d’eau 2006, chaudières (2009), isolation extérieure 1 côté (2022), garde-corps (2023)… Maison très bien entretenue, fort potentiel, idéale pour projet familial ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quand l'emplacement sécurise le rendement Immeuble de rapport – Hyper centre Forbach – 1 700 m² – Rentabilité 8,8 % Adresse premium : Place du Marché, Forbach Investir ici, c'est miser sur un emplacement n°1, au cœur de la ville, sur une place du marché entièrement rénovée, offrant une excellente visibilité, un flux constant et une attractivité locative durable, tant pour l'habitation que pour les commerces. UN ACTIF RARE PAR SA TAILLE ET SA CONFIGURATION Surface totale développée : 1 700 m² Dont environ 1 400 m² à usage d'habitation Deux accès indépendants : Entrée principale sur la place du marché Accès secondaire par la rue Nationale PORTEFEUILLE LOCATIF STRUCTURÉ & SÉCURISÉ 17 lots générateurs de revenus Habitation – 11 appartements (pour la plupart rénovés) : 6 appartements F2 de 67 m² 2 appartements F5 de 103,5 m² 2 appartements F4 de 90,40 m² 1 appartement F5 de 120 m² PIED D'IMMEUBLE COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 & REVENUS ASSURÉS L'ensemble repose sur un pied d'immeuble commercial, situé en emplacement n°1, directement sur la place du marché, axe central et très fréquenté de Forbach. - 5 commerces idéalement positionnés, bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un flux piéton constant - Baux commerciaux en cours, offrant une stabilité locative élevée Revenus générés par les commerces : env. 48 000 € de loyers annuels Ce pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale, avec : - des locataires pérennes, - une demande soutenue sur cet emplacement stratégique, - une sécurisation du rendement, indépendante de l'habitation. Pour un investisseur, cet emplacement commercial N°1 renforce la valeur patrimoniale, garantit des revenus récurrents sur le long terme. Mix locatif équilibré : habitation + commerces + profession libérale, garantissant stabilité des revenus et faible vacance. TECHNIQUE & PERFORMANCE Double vitrage Isolation thermique par l'extérieur Performances énergétiques maîtrisées : DPE ( A à D ) Confort thermique optimisé Fibre optique installée Un actif aligné avec les exigences réglementaires actuelles et futures, limitant les investissements à venir. DONNÉES FINANCIÈRES – RENDEMENT IMMÉDIAT Loyers annuels : environ 120 000 € 10 000 € de revenus mensuels Vacance locative très faible Taxe foncière : 15 177 € Rentabilité actuelle : 8,8 % Possibilité d'optimiser jusqu'à 10/11 % avec un ajustement mesuré. POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? Emplacement hyper central Revenus sécurisés et en place Diversification locative efficace Contactez-moi pour une présentation confidentielle de cette belle opportunité d'investissement. Cette annonce référence 316854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 1 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9170.00 € et 12460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Schœneck (57350), ce bien se distingue par son emplacement privilégié dans une commune dynamique offrant un cadre de vie paisible. Proche de toutes commodités, ce quartier résidentiel bénéficie d'un environnement agréable pour les familles, avec des écoles, des commerces et des espaces verts à proximité, à 200 m de la frontière !Cet immeuble sur un terrain de 601 m² propose 8 places de parking, idéal pour les résidents ou les visiteurs. Avec une surface habitable de 350 m², cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements ( 2x100 m2 ,85m2,et 75 m2 ) offrant des espaces de vie fonctionnels, ainsi qu'un garage pour un stationnement sécurisé.L'intérieur de cet immeuble présente des aménagements bien pensés. Deux appartements sont déjà loués ( 680 € et 780 € ) et deux autres sont à finir .Ce bien s'adresse à des investisseurs ou société ( possibilité de stockage de matériel ).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 292 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé CLAUSIUS, Tél. : 0674710824, E-mail : herve.clausius@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 489 876 961

À Sarreguemines, avenue de la Blies, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, d'un vaste parking public gratuit et à seulement quelques pas de la frontière allemande, venez découvrir cet immeuble entier en monopropriété de caractère au fort potentiel. L'ensemble se compose de 4 appartements répartis sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée : un F4 d'environ 103 m² 1er étage : un F4 d'environ 120 m² 2e étage : un F4 d'environ 120 m² 3e étage : un F3 d'environ 70 m² habitable + 50 m² de combles aménageables. La configuration des appartements permet une découpe des lots afin de créer davantage d'appartements de plus petite surface (type F2 ou studios) et ainsi optimiser la rentabilité : location nue, meublée, étudiante ou saisonnière. L'immeuble dispose également de plusieurs caves en sous-sol et d'un agréable jardin à l'arrière. Les appartements, au cachet bourgeois (parquets, belle hauteur sous plafond), sont à rénover entièrement, mais reposent sur de bonnes bases structurelles. Les parties communes conservent tout le charme de l'ancien. Entièrement libre d'occupation, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère dans un secteur attractif et frontalier. Plus de photos sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 308263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

1 324 €/m²

Immeuble

• 340 m²
• 

À 12km de Cocheren (57)

iad France - Coraline Hennick vous propose: Immeuble de rapport rénové – 3 appartements – Creutzwald, proche frontière allemande Opportunité rare sur Creutzwald ! À seulement 2 minutes de la frontière allemande et à proximité des axes autoroutiers, cet immeuble entièrement rénové est prêt à être exploiter et représente un investissement clé en main. Avec environ 340 m² de surface brute, il se compose de 3 appartements spacieux avec cave. L’immeuble bénéficie d’une rénovation complète, permettant aujourd’hui de proposer un immeuble clé en main, sans travaux à prévoir. Il dispose d’un chauffage par pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'une porte d'entrée sécurisée avec vidéo et commande à distance, et affiche une très bonne performance énergétique avec un DPE B. Composition détaillée •T3 duplex – 67 m² : 2 chambres, actuellement loué 580 € / mois •T4 rez-de-chaussée – 85 m² : 2 chambres, grande pièce de vie, buanderie, coin bureau, accès direct sur cour. Libre, loyer potentiel 730 € / mois •T5 duplex – 125 m² habitables : 3 chambres dont suite parentale avec salle de bain et dressing, grande pièce de vie, cuisine, véranda couverte et fermée, terrain privatif, cave. Libre, loyer potentiel 850 € / mois Revenus locatifs •Actuels : 580 € / mois •Potentiels : environ 2 100 à 2 200 € / mois une fois tous les appartements loués Points forts en un coup d’OEil •Immeuble clé en main, aucun travaux à prévoir •Rénovation complète •Proche frontière allemande et axes autoroutiers •Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques •Caves et terrain privatif •DPE B – bonne performance énergétique

iad France - Sofien Ikhlef vous propose: Situé à Ham-sous-Varsberg, proche de toutes commodités et des grands axes routiers, cet immeuble de rapport développe environ 318 m² habitables répartis en 5 appartements actuellement loués. Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant notamment une isolation extérieure, des menuiseries double vitrage ainsi que des chaudières gaz à condensation. Les diagnostics de performance énergétique des logements se situent entre C et D, offrant une exploitation locative confortable. Les appartements bénéficient d’annexes appréciées des locataires, avec pour chacun une cave et un jardinet. Le stationnement est aisé devant l'immeuble. Dans sa configuration actuelle, l’ensemble génère environ 32 000 € de revenus locatifs annuels. La taxe foncière s’élève à environ 2 700 € par an. La gestion est facilitée par des compteurs et chauffages individuels, les locataires gérant directement leurs contrats d’eau, gaz et électricité. Un plateau d’environ 120 m² sur dalle béton offre par ailleurs un potentiel d’aménagement permettant la création éventuelle d’un ou plusieurs logements supplémentaires. Dossier avec informations techniques et locatives disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Batiment de caractère sur un terrain de3 300 m² à fort potentiel dans un lieu unique, Ce grand bâtiment ancien, chargé d'histoire et de charme, vous attend dans un cadre naturel paisible et verdoyant. Ensemble bâti d'environ 300 m², réparti sur plusieurs espaces : à l'étage 2 appartements un f3 et et f2 plus comble aménageable. Ancien établissement commercial pouvant être réaménagé en habitation, logements multiples ou activité professionnelle. Façade typique et identité architecturale conservée. Terrain de 3 300 m² à l'arrière, avec de nombreuses possibilités d'aménagement À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure actuelle offre une base solide pour imaginer un projet audacieux : Restaurant, chambres d'hôtes, centre bien-être ou artistique… Situé dans un environnement calme et accessible, à proximité de la nature, ce bien offre un cadre de vie agréable, tout en restant bien relié aux communes environnantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 581043 )

iad France - Sofien Ikhlef vous propose: À Petite-Rosselle – Rue Alexandre Hoffmann Immeuble d’environ 300 m² composé de trois logements (deux F4 et un F3), destiné à un investisseur averti ou à un projet de restructuration globale. • Logements équipés de double vitrage • Cave privative pour chaque appartement • Loyers actuels : 1 560 € / mois (18 720 € / an) • Taxe foncière : 1 742 € • Assurance : 550 € • Chauffage collectif au fioul ⚠️ L’immeuble nécessite une rénovation intégrale (parties privatives et communes), offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Le prix inclut également un terrain constructible, permettant d’envisager un second bâtiment ou une extension du projet, avec un objectif clair de repositionnement locatif et patrimonial.

Attention investisseurs ! Vous cherchez un bien sans travaux, prêt à générer des revenus immédiats ? Cet immeuble en rénovation à Morsbach est une opportunité rare à ne pas manquer. Intéressant par sa configuration : 1 spacieux T3 de 80 m², idéal pour une famille. (Travaux terminé) 2 studios de 16 et 25 m², parfaits pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée.(En Travaux) Des prestations qui séduisent : Chauffage individuel électrique Compteurs d'eau et d'électricité séparés pour chaque logement Rénovation complète (plomberie, électricité, isolation, huisseries, sols) Emplacement stratégique : Au cœur de Morsbach, à deux pas des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l'autoroute et à la frontière allemande. Désir de rentabilité : La diversité des logements permet une rentabilité locative optimisée, avec un public varié (familles, étudiants, frontaliers, location courte durée). Agissez vite ! Ce type de bien se fait rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite : Stéphane ROSSELLO – Capifrance 07 71 77 40 05 stephane.rossello@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Réf.924907

iad France - Jeremy Strauss vous propose: Opportunité Exceptionnelle ! à Porcelette, Datant de 1935 avec Jardin VOUS VOULEZ INVESTIR d'un immeuble de 2 appartements . Le 1er appartement 800€ une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée qui donne sur une belle terrasse , une salle d'eau, 2 wc, un garage avec une porte motorisé et et un jardin clôturé . Le 2ème loué à 550 €, une entrée, un wc, un salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée , une terrasse, un atelier et un jardin clôturé A l'étage on trouvera deux chambres, un wc et une salle d'eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Strauss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 850389628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À SARREGUEMINES (57200) RENDEMENT BRUT DE 8,17% - IMMEUBLE 5 APPARTEMENTS 100% LOUÉS En tant que spécialiste de l'immobilier d'investissement à Sarreguemines, je vous présente cette opportunité rare : un immeuble de rapport clé en main, entièrement occupé, générant des revenus immédiats dans l'une des villes les plus dynamiques de Moselle. POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Performance financière optimale - Rentabilité brute : 8,17%** - Largement supérieure aux standards du marché (4-6%) - Revenus mensuels garantis : 1 830 €** hors charges - Cash-flow positif immédiat** - Aucune vacance locative - 5 logements 100% loués** avec baux récents (2019-2024) - Gestion simplifiée** - Appartements meublés et équipés Sécurité et valorisation - Marché locatif tendu** à Sarreguemines : forte demande permanente - Position stratégique** : à 15 minutes de l'Allemagne (opportunités transfrontalières) - Potentiel d'optimisation énergétique** : Classification actuelle **E**, travaux d'isolation éligibles aux aides permettant une revalorisation significative CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE Composition détaillée - 126 m² habitables Rez-de-chaussée : - 2 appartements F1 (20 m² et 25 m²) 1er étage : - 2 appartements F1 (30 m² chacun) Combles aménagés : - 1 appartement F2 (21m²) Configuration standardisée de chaque logement Chaque appartement comprend : - Espace salon/salle à manger optimisé - Chambre confortable - Cuisine équipée et fonctionnelle - Salle d'eau moderne avec cabine de douche - WC indépendant Équipements et confort - Double vitrage** sur l'ensemble des logements - Chauffage central collectif** (chaudière commune) - Radiateurs individuels** dans chaque pièce - Sous-compteurs individuels** (eau, électricité, chauffage) pour une facturation équitable - Avance sur charges : 80 €/logement/mois** (chauffage, eau, électricité) ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE Indicateur Montant *Revenus locatifs mensuels** 1 830 € HT *Revenus annuels bruts** 21 960 € *Charges mensuelles totales** 400 € (80 € × 5 logements) *Charges annuelles** 4 800 € *Rentabilité brute** 8,17% Avantage compétitif: Les charges sont provisionnées et régularisées via sous-compteurs, limitant les impayés et conflits locatifs. SARREGUEMINES : VOTRE ATOUT INVESTISSEMENT Ma connaissance approfondie du marché local En tant que spécialiste de l'immobilier à Sarreguemines (57200), je connais parfaitement les dynamiques de ce territoire d'exception : Position géographique stratégique - 15 minutes de l'Allemagne: flux transfrontaliers quotidiens - Metz: 45 minutes - Strasbourg: 50 minutes - Accès autoroute A4: mobilité optimale - Gare SNCF: liaisons régulières vers métropoles régionales Économie dynamique et diversifiée - Bassin d'emploi transfrontalier actif - Industries locales et tertiaire en développement - Travailleurs frontaliers : locataires solvables et stables - Étudiants et jeunes actifs : demande locative soutenue Qualité de vie reconnue - Commerces de proximité variés - Infrastructures éducatives complètes (maternelle → lycée) - Services publics de qualité - Tissu associatif et culturel riche - Parc naturel régional des Vosges du Nord à proximité Marché immobilier porteur - Demande locative supérieure à l'offre - Prix d'achat attractifs vs. métropoles régionales - Rendements locatifs parmi les meilleurs du Grand Est - Valorisation patrimoniale constante LES + DE CETTE OPPORTUNITÉ Investissement clé en main- Aucun travaux à prévoir pour location immédiate Baux sécurisés- Locataires en place depuis 2019, 2023, 2024 Gestion simplifiée- 5 petites surfaces = rotation locative minimale Fiscalité optimisable - Régime réel avec déduction charges et travaux Potentiel d'amélioration - Travaux énergétiques = valorisation garantie Emplacement premium - Ville frontalière dynamique Accompagnement - Mon expertise locale à votre service VOTRE PARTENAIRE INVESTISSEMENT À SARREGUEMINES Fort de ma connaissance approfondie du marché sarregueminois, et mes 20 ans d'expérience je vous accompagne dans : - Analyse patrimoniale et stratégie d'investissement personnalisée - Étude de rentabilité détaillée et projections financières - Identification des travaux d'optimisation énergétique - Montage financier et optimisation fiscale - Accompagnement administratif complet - Réseau d'artisans et gestionnaires locaux de confiance CONTACTEZ-MOI SANS TARDER Cette annonce référence 315252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Garage automobile avec deux appartements attenants, rue des remparts à Forbach. En exclusivité, cet ensemble immobilier idéalement situé à Forbach, composé d'un garage automobile entièrement équipé, toutes réparations mécaniques, carrosserie et peinture, et de deux appartements attenants, spacieux offrant un excellent potentiel locatif. - Partie professionnelle : Garage automobile d'un superficie de 431 m² sur un terrain clos de 16 ares avec grand parking. activité actuelle, toutes réparations mécaniques et carrosserie avec cabine de peinture incluse.Batiment fonctionnel, bien entretenu, prêt à l'emploi.Clientèle fidèle et réguiliére, offrant une belle opportunité de reprise d'activité. Montant du fonds de commerce : 41.000 € - Partie habitation : deux appartements attenants. Premier appartement de 129 m², très bon classement énergétique D. Trois chambres, cuisine entièrement équipée et aménagée avec accès direct sur une grande terrasse et salon , séjour. Second appartement de 90 m², deux chambres, cuisine entièrement équipéé et aménagée ouverte sur salon, séjour. Atouts supplémentaires : Rendement locatif très intérressant pour les appartements. Ensemble immobilier rare sur le secteur, idéal pour investisseur, artisan ou entrepreneur souhaitant alliéer activité professionnelle et habitation. Emplacement privilégié à Forbach, dans une rue calme à proximidité des commodités. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 33 16 81 24, Pierre SCHMITT (E.I) Agent Commercial RSAC 922.714.753 Metz. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121674). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez auprès de votre conseiller local Sébastien Beckerich cet ensemble immobilier composé d'un immeuble avec 7 appartements, 5 garages et un hangar d'environ 200 m² Les appartements disposent de chaudières individuelles au gaz. Seul l'un des appartements est encore loué avec le garage en sous-sol Il y a 4 garages à l'arrière du bâtiments. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir dans certains lots. Pour plus d'informations, un seul numéro à composer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 970 358 - Greffe de SARREGUEMINES) Sébastien BECKERICH Entrepreneur Individuel 06 80 14 38 64 - Réf.924752