Achat Immeuble à Génelard (71) : 28 annonces

Situé au cœur de la commune de Génelard, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent et rentable.D'une surface habitable d'environ 113 m², l'immeuble est actuellement divisé en deux logements indépendants, offrant une configuration idéale pour de la location longue durée ou un projet mixte.Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée et développant environ 49 m², se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Fonctionnel et confortable, il bénéficie d'un plancher chauffant électrique, d'huisseries en PVC double vitrage et ne nécessite aucun travaux, ce qui le rend parfaitement adapté à une personne âgée ou à un locataire recherchant un logement de plain-pied.Le second logement, situé à l'étage et d'une surface d'environ 64 m², dispose d'un accès indépendant grâce à des escaliers intérieurs et extérieurs. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville à revoir et des huisseries en bois double vitrage. Un rafraîchissement général permettra d'exploiter pleinement son potentiel et d'optimiser la rentabilité locative.L'ensemble est complété par un atelier annexe d'environ 90 m², équipé d'un WC et d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Une cave ainsi qu'une cour mitoyenne viennent également s'ajouter aux prestations. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un DPE classé D et présente un gros œuvre en très bon état, gage de sérénité pour un investissement pérenne.À noter qu'il est possible d'acquérir également l'immeuble mitoyen, avec lequel sont actuellement partagées la cour et la cave, permettant la constitution d'un ensemble immobilier plus important.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez sans tarder Caroline GRONFIER, votre conseillère indépendant en immobilier au 07.71.84.61.99Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

Prix au m² le plus bas

155 000 €

534 €/m²

Immeuble

• 290 m²
• 7 chambres
• Terrain 951 m²
• 

Génelard (71)

Vous cherchez un produit d'investissement avec une rentabilité élevée et sécurisée ? J'ai trouvé pour vous cet immeuble offrant un taux de rentabilité supérieur à 11 % basé sur des loyers pondérés de 17000 € par an. Avec des revenus locatifs immédiats, ce bien assure un rendement stable et optimal, idéal pour les investisseurs en quête d'un placement sûr et performant.Située à Génelard, cette propriété se niche dans un quartier paisible et bénéficiant d'une situation unique : commerces, écoles, et transports en commun sont à portée de main, ainsi que la voie rapide qui se trouve à 3 minute. Ce bien est composé de 4 appartements indépendants, dont deux avec un accès de plain-pied et un espace extérieur commun, entretenu sans frais pour les résidents.Déjà en partie louée, la propriété génère des revenus immédiats grâce aux deux appartements actuellement occupés. Chaque logement est équipé d'une cave, d'une cuisine, d'un séjour-salon et de salles de bains bien agencées. Deux des appartements bénéficient d'une terrasse, offrant un cadre de vie agréable et recherché par les locataires.Bénéficiant d'un extérieur convivial, la maison propose une surface habitable de 280 m², répartie en 11 pièces comprenant 7 chambres, 4 salles de bains et 4 toilettes, pour des espaces de vie spacieux et bien conçus. Les charges de consommables sont séparées pour chaque appartement, facilitant ainsi la gestion.Avec son rendement locatif exceptionnel et sa configuration en logements indépendants, ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier. Offrant stabilité, rentabilité et attractivité, cette propriété est une véritable opportunité à saisir dans un secteur agréable et bien desservi.Ah ! J'oubliais, les appartements ne nécessitent que peu d'entretien et de travaux, ils sont régulièrement améliorés, la toiture a été refaite il y a 15 ans, et le terrain offre un garage et place de parking. Vous êtes à 15 minutes de Montceau-les-Mines et de Paray-le-Monial et à mois de 30 minutes de TGV Le Creusot.Pour plus de surprises, je vous invite à me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490

iad France - Magali Roussier vous propose: Opportunité d'Investissement !!! Découvrez ce bâtiment situé à Gueugnon, offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement. Avec ses 4 niveaux et ses 16 appartements composés de: - T2 - 4 appartements (3 loué) - T3 - 4 appartements (2 loués) - T4 - 8 appartements (6 loués)) Caves en sous sol, deux pièces techniques et un espace pour vélos. Terrain de 2274 m², avec pelouse et parkings. Revenu locatif actuel par mois: 3983.88 € + 220 € de charges Rentabilité locative brut de: 8,61 % Il reste 5 appartements à loués. Ce bâtiment bénéficie d'une situation géographique idéale, proche des commodités locales et des axes routiers principaux, offrant ainsi un accès facile pour les futurs occupants ou utilisateurs. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le bâtiment dispose d'un système de chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs, des fenêtres double vitrage, des volets roulants et une installation de tout à l'égout. De plus, des places de parking sont incluses, facilitant ainsi le stationnement pour les résidents ou les visiteurs. Cette opportunité d'investissement est parfaite pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les particuliers souhaitant créer un projet sur mesure dans un cadre propice à la créativité et à la réalisation de vos ambitions. N'attendez plus pour saisir cette chance unique de transformer ce bâtiment en un espace unique et original. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre ce bien exceptionnel à Gueugnon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Roussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de macon sous le numéro 390937803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plein centre-ville de Charolles Immeuble entièrement libre comprenant au rez de chaussée un local commercial avec de grandes vitrines d'environ 65 m2 avec toilettes. Au 1er et 2ème étage deux appartements T1 d'environ 26 m2 chacun entièrement à rénover. Un troisième appartement de 75 m2 en duplex également à rénover comprenant au 1er étage cuisine, séjour, dégagement, toilettes. Au 2ème étage une salle de bains, 2 chambres. Au 3ème étage greniers. Toiture en état très correct, tout à l'égout. Bel emplacement dans un angle de rue avec de la visibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à LA GUICHE (71), cet immeuble de rapport sur 3 niveaux offre un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs à la recherche de projets de rénovation. L'immeuble comprend un total de 11 logements : -2 appartements de type F2 -7 appartements de type F3 -2 appartements de type F4 Tous les logements sont de conception identique et se composent de : -Une cuisine -Une salle de bains -Une cave privative -Un garage par logement Travaux à prévoir : Le bien nécessite des gros travaux d'aménagement et de rénovation pour être remis au goût du jour et optimiser son potentiel locatif. Cette opération conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un projet de réhabilitation. Points forts : -Emplacement stratégique à LA GUICHE, une commune dynamique en plein développement -11 logements avec un excellent potentiel locatif une fois rénovés -Un grand potentiel de rentabilité après travaux -Cave et garage attribués à chaque logement -Opportunité de valorisation importante avec des travaux adaptés Un immeuble identique de 9 logements est également disponible ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous rapidement. Une opportunité unique pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable sur le long terme ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.947287

Idéalement situé à LA GUICHE (71), cet immeuble de rapport sur 3 niveaux offre un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs à la recherche de projets de rénovation. L'immeuble comprend un total de 9 logements : -4 appartements de type F3 -2 appartements de type F4 -3 appartements de type F5 Tous les logements sont de conception identique et se composent de : -Une cuisine -Une salle de bains -Une cave privative -Un garage par logement Travaux à prévoir : Le bien nécessite des gros travaux d'aménagement et de rénovation pour être remis au goût du jour et optimiser son potentiel locatif. Cette opération conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un projet de réhabilitation. Points forts : -Emplacement stratégique à LA GUICHE, une commune dynamique en plein développement -9 logements avec un excellent potentiel locatif une fois rénovés -Un grand potentiel de rentabilité après travaux -Cave et garage attribués à chaque logement -Opportunité de valorisation importante avec des travaux adaptés Un immeuble identique de 11 logements est également disponible ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous rapidement. Une opportunité unique pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable sur le long terme ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.947285

iad France - Stéphane TISSIER vous propose: Un local à GUEUGNON. Vous êtes artisan, commerçant, entrepreneur, investisseur ou à la recherche d’un espace pour un tiers-lieu ? Vous recherchez un local, un magasin, un bureau, une vitrine, un dépôt, une cour ou un parking ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! Bâtiment composé : d’un espace dépôt d’environ 168 m², d’un magasin d’environ 80 m², 43 m², avec un bureau, un espace douche, de zones de rangement pour produits sensibles et archives, le tout complété par une cour et une zone de stationnement privative d’environ 231 m². Actuellement loué jusqu’à fin 2025, ce local pourra être récupéré à terme pour un usage personnel ou proposé à la location. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble sur trois niveaux avec rénovation à prévoirCet immeuble se compose de plusieurs espaces distincts, offrant un potentiel pour une éventuelle activité commerciale. L'ensemble est à rénover. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 18 m² avec une petite cour et dépendances, un logement attenant d'environ 90 m² composé d'une cuisine, séjour, WC, salle d'eau et 2 chambres. Au premier étage, un logement d'environ 100 m² composé d'une entrée / couloir, un salon, un séjour avec cuisine simple, un WC, une salle de bain et 2 chambres. Au second étage, deux espaces greniers aménageables de 40 m² et 47 m² et un troisième espace grenier non aménageable. L'immeuble est situé au coeur d'un charmant petit village à proximité des commodités. N'hésitez pas à demander plus de photos et de renseignements et à effectuer une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_90474_32725995)

EXCLUSIVITE ! Immeuble de rapport comprenant 4 T2 loués, 2 studios loués, 5 garages loués Loyer mensuel 1992 + 155 euros / mois log + garage soit 2147 euros/ mois. Toiture neuve, Double vitrage, cuisines équipées. Mandat : 3495 - Honoraires Charge Vendeur Consulter nos tarifs : https://www.sixiemeavenue.com/agences/montceau-les-mines/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la commune de Blanzy, cet immeuble sur cave développe une superficie totale de 161 m² sur un terrain de 297 m² et représente une belle opportunité pour un investissement locatif.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 62 m², actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en avril 2027, assurant ainsi des revenus locatifs immédiats et sécurisés. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, se situe un appartement libre de 99 m² en duplex comprenant 4 pièces aux beaux volumes, avec la possibilité de le diviser en deux logements distincts afin d'optimiser la rentabilité locative.L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, toutefois l'assainissement est à mettre aux normes. Édifié sur cave et bénéficiant d'un terrain de 297 m², cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien mixte habitation et commerce avec revenus existants et perspectives d'aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Johnny MILLARD, Tél. : 07 44 97 90 99, E-mail : johnny.millard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 953 395 563

GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM 3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE RENDEMENT BRUT : 8,62% Prix d'acquisition : 250 000 € Loyers annuels : 21 540 € Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62% RENDEMENT NET : 7,83% Loyers annuels : 21 540 € Taxe foncière : -1 972 € Revenus nets : 19 568 € Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83% CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 € (Loyers 1 795 € - Taxe foncière 164 €/mois) (Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉE T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 565 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Courette privative DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 470 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Cour privée DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ Loyer : 700 €/mois (charges comprises) Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m² Chaudière gaz de ville neuve + insert bois RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur Jardin privatif DPE : D (stable en 2026) Bail en cours GARAGES / ANNEXES Loyer garages : 60 €/mois 4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 €/mois POINTS FORTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ ▸ 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché) ▸ 7,83% de rendement net ▸ Cash-flow positif immédiat : 1 631 €/mois (hors financement) SÉCURITÉ ▸ 100% loué avec baux en cours ▸ Gestion locative déjà en place ▸ Rénovation complète 2023 (factures disponibles) ▸ Aucun travaux à prévoir ▸ Assainissement collectif FISCALITÉ ▸ Taxe foncière maîtrisée : 1 972 €/an (164 €/mois) ▸ Pas de charges de copropriété ▸ Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés) CONFORMITÉ ▸ DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026) ▸ Conforme loi Climat et Résilience ▸ Électricité aux normes EMPLACEMENT ▸ Centre-ville à 5 min à pied ▸ Commerces et services accessibles ▸ Grand parking à l'entrée ▸ 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple) Apport 25% : 62 500 € Emprunt : 187 500 € sur 20 ans à 4% Mensualité crédit : 1 136 €/mois Loyers perçus : 1 795 €/mois Cash-flow mensuel : +659 €/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 250 000 € FAI Surface : 226 m² Ville : Gueugnon (71130) Taxe foncière : 1 972 €/an Référence : 195289 Contact : Anne Laure Loiseau 06 48 44 01 45 alloiseau@efficity.com https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_226-m2_gueugnon_71130_28450473/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAROLLES, Immeuble en centre ville comprenant au rez de chaussée un local commercial loué à usage de boucherie d'environ 100 m2 comprenant un magasin de vente, un laboratoire, une pièce à usage de chambre froide, une cave. Sur un demi niveau supérieur, une cuisine, une réserve, un wc. A l'étage un appartement T3 de 86 m2. Le logement comprend au rez de chaussée une entrée indépendante avec remise. A l'étage un hall de distribution, cuisine, séjour/salon avec balcon, une réserve, une pièce noire avec placards, une chambre, salle de bains, wc. Chauffage central gaz de ville. Au 2ème étage greniers aménageables. Très bon état général de l'ensemble car d'importants travaux ont été régulièrement effectués sur le bâtiment. Ref 221620 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble complet à fort potentiel composé d'un grand appartement, de deux appartements plus petits, d'un local commercial et de deux garages. L'ensemble est actuellement libre de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation selon votre stratégie : location nue ou meublée, optimisation du découpage, projet patrimonial ou opération à valoriser.Des travaux sont à prévoir, permettant d'augmenter significativement la valeur du bien et son rendement locatif. Les deux petits appartements peuvent être remis en location rapidement afin de générer des revenus immédiats pendant la valorisation du reste de l'immeuble.Une surface complémentaire en combles reste exploitable et représente un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer un lot additionnel ou agrandir l'existant.Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un immeuble avec rentabilité à développer ou à un projet mixte habitation et commerce.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

PÉPITE INVESTISSEMENT : Immeuble de Rapport en centre ville – Hyper-Centre Emplacement premium Forte demande locative Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Ensemble mixte offrant 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée de 40m² chacun et 3 grands appartements lumineux (331 m² de surface habitable) répartis sur trois niveaux, élevé sur cave . Revenus actuels Locaux commerciaux : 1er local 320 € / mois (loué) 2eme local 350€ non loué avec possibilité de faire un appartement pour améliorer encore la rentabilité entre 450-550 € Appartement: 1er étage (108 m²) : 818 € / mois (loué) 2ème étage (112,78 m²) : 892 € / mois (loué) 3ème étage (110,51 m²) : 833 € / mois (loué) Atouts Chauffage individuel gaz, compteurs séparés Faibles charges, Rénovation récente Rentabilité attractive et sécurisée jardin public à venir Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 29 79 37 90 - Réf.941428

Immeuble centre ville comprenant 2 logements T3 loués. Au rdc comprenant une entree sejour, une cuisine, 2 chambres, un toilette, une salle d'eau Au 1er etage, entree desservant au rdc une salle de bain avec toilette, a l'étage un dégagement desservant une cuisine, 2 chambres, un sejour avec acces terrasse. Mandat : 3425 Honoraires Charge Vendeur Consulter nos tarifs : https://www.sixiemeavenue.com/agences/montceau-les-mines/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montceau-les-Mines (71300). À vendre, entrepôt offrant un très fort potentiel, idéal pour artisans, professionnels, investisseurs ou projet mixte activité + logements. Le bien se compose d'environ 500 m² de surface de stockage accessible par une grande porte sectionnelle permettant l'entrée de véhicules, ainsi que d'un étage considéré en partie habitable comprenant un plateau de plus de 140 m² et deux pièces d'environ 11 m² chacune, avec possibilité d'accès indépendant. L'ensemble se situe sur un terrain de 1 629 m², entièrement constructible, bénéficiant d'un double accès depuis deux rues, permettant stationnements, division, extension ou organisation d'une activité professionnelle. Le bâtiment offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité commerciale, bureaux, loft, création de plusieurs appartements, showroom ou investissement locatif. Produit rare sur le secteur, offrant volumes, accessibilité et modularité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

iad France - Christian Mounier vous propose: OPPORTUNITE RARE - Immeuble à forte valeur - Proximité immédiate des commodités Exceptionnel à Paray-le-Monial - Bâtiment Rénové R+1 avec 5 appartements Rare sur le marché, ce bâtiment à fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une toiture neuve, offrant ainsi confort, sécurité et tranquillité d'esprit pour un investissement durable. Idéalement situé dans un quartier proche du centre-ville, il bénéficie d'un environnement calme, recherché tant pour la location que pour un projet patrimonial. Composé de 1 T5 de 101 m2 , 2 T4 de 93 et 81 m2 , 1 T3 de 84 m2 , 1 studio de 24 m2 avec grands balcons ou parcelle de terrain privative. Emplacements pour le stationnement , espaces verts , box individuels ... Cet immeuble offre un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. Parfait pour investisseurs souhaitant un bien clé en main. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Mounier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 994597573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

250 000 €

199 €/m²

Immeuble

• 68 pièces
• 1 258 m²
• 

À 17km de Génelard (71)

Découvrez une opportunité d'investissement rare avec ces deux immeubles de rapport, situés à La Guiche, commune dynamique de Saône-et-Loire en plein essor. Ces deux bâtiments offrent un total de 20 logements, répartis sur 3 niveaux chacun, avec de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Descriptif des immeubles -Immeuble 1 (9 logements) : 4 appartements F3 2 appartements F4 3 appartements F5 -Immeuble 2 (11 logements) : 2 appartements F2 7 appartements F3 2 appartements F4 Caractéristiques communes : Chaque appartement, conçu de manière fonctionnelle, comprend : -Une cuisine -Une salle de bains -Une cave privative -Un garage individuel Travaux à prévoir : Les deux immeubles nécessitent des travaux de rénovation importants pour moderniser les logements et maximiser leur attractivité locative. Ils constituent une excellente base pour un projet de réhabilitation ambitieux avec un fort potentiel de rentabilité. Les points forts : -Emplacement stratégique à La Guiche, commune en pleine expansion -20 logements offrant un potentiel locatif conséquent après travaux -Garages et caves privatifs pour chaque logement, un atout recherché par les locataires -Opportunité unique d'acquérir deux immeubles pour optimiser les coûts de rénovation et générer une rentabilité élevée Ces deux immeubles peuvent être vendus ensemble ou séparément, selon votre projet d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un projet immobilier à forte valeur ajoutée Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite, contactez Christiane AUDUC CAPIFRANCE au 06 74 96 90 98 ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.887408

Bien le moins consommateur d'énergie

350 000 €

3 333 €/m²

Immeuble

• 105 m²
• Terrain 737 m²
• 

À 16km de Génelard (71)

Opportunité rare – Ensemble immobilier à vendre au cœur du centre historique de Paray Le Monial.À deux pas de la Basilique, dans un emplacement exceptionnel, je vous propose un ensemble immobilier de caractère composé de :- Un local commercial (emplacement stratégique)- Un appartement loué (revenus locatifs immédiats)- Un appartement libre (occupation ou location possible)- Un terrain constructible offrant la possibilité de créer une résidence avec plusieurs logements.- Des garages, nombreuses caves et dépendances.Cet ensemble présente un fort potentiel de valorisation et s'adresse particulièrement à des investisseurs cherchant à développer un projet immobilier dans un cadre historique et attractif.Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 332 500 €Honoraires charge acquéreur : 17 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène PEYCELON, Tél. : 0682087845, E-mail : charlene.peycelon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 984876664

Coup de cœur du secteur

199 000 €

442 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 450 m²
• 

À 17km de Génelard (71)

Au coeur du centre ville, venez découvrir ce BEL IMMEUBLE ancien composé de 2 étages avec partie commerciale, atelier, bureau et appartements d'une surface totale d'environ de 450 m2. Caves voûtées, garage et combles aménageables; nombreuses possibilités d'aménagements, 3 pompes carburants existantes. Grande porte coulissante sur rail . Toiture entièrement refaite, charpente traditionnelle. A VISITER RAPIDEMENT ! EXCLUSIVITE ORPI MONTCEAU Référence agence : 6819

iad France - Sébastien Schoemer vous propose: Bien exceptionnel à Palinges en Saône et Loire - Immeuble de 8 appartements à rénover sur 2 niveaux avec jardins et parkings extérieurs privés. **Opportunité à Saisir** Idéal pour investisseur immobilier locatif: proximité avec Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial, Charolles et l'axe routier local: la RCEA Idéal pour marchand de biens: mise en copropriété et vente à la découpe **Description des Espaces** À ce stade, le bâtiment est composé de 8 appartements à rénover de 45 à 50 m2 chacun. Tous sur une configuration T3 idéale, sans besoin de reconfigurer les espaces. Possibilité de réaliser 2 à 4 appartements supplémentaires dans les combles (surface de 180 à 200 m2) sous une toiture neuve. À ce jour pas de système de chauffage dans l'immeuble mais le gaz est au pied de l'immeuble. **Extérieurs et Annexes** Le bâtiment est accompagné d'un vaste jardin offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. De plus, on retrouve un parking privé extérieur pouvant accueillir 8 véhicules voire plus, offrant ainsi une grande praticité pour les résidents et les visiteurs. **Localisation** Bénéficiant d'une localisation stratégique, ce bien se situe au centre de Palinges offrant ainsi un accès facile aux commodités, aux services et aux axes de communication essentiels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agencement permet une organisation efficace des espaces de travail, adapté à différentes activités professionnelles. Son emplacement central offre une excellente accessibilité et une visibilité appréciable, idéale pour une activité tertiaire ou libérale recherchant un cadre dynamique. Le bâtiment se compose au rez-de-chaussée, une entrée sur la réception, une salle d'attente, une pièce de 18 m², un wc, une pièce de 10 m², une pièce de 10 m², et une pièce de 21 m² avec accès direct sur l'espace extérieur. Nous accéderons au premier étage avec un élévateur monte personne compact, ou possibilité d'y accéder directement par un escalier extérieur idéal pour diviser le bâtiment en deux parties, à cet étage nous allons retrouver un palier, une pièce de 16 m², une pièce de 14 m², une pièce de 9 m², puis un escalier en collimaçon pour accéder au second niveau où nous allons retrouver trois pièces. Une dépendance de 3 pièces idéal pour stockage ou archives. Extension du bâtiment en 1991 avec une toiture en inox, double vitrage PVC, volets roulants - climatisation réversible dans chaque bureau, lumière naturelle dans chaque bureau, moteur d'aspiration dentaire. Merci de nous contacter directement par téléphone ou mail pour toute précision et demande de visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_90474_32810987)

EXCLUSIVITE ! OPPORTUNITE A SAISIR POUR NOS INVESTISSEURS ! Maison MONTCEAU LES MINES à vendre, cet immeuble de rapport sans copropriété offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un appartement T3 avec cuisine, séjour, salle de bain et toilettes, ainsi que 2 chambres et une dépendance. Bail en cours. - Un local commercial comprenant un accueil/vestiaire, un toilette et une salle de 35 m2. Bail en cours. À l'étage : - Un appartement T3 avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Bail en cours. - Un autre appartement T3 avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bain et toilettes, disponible en location saisonnière ou à l'année au choix. Ce bien comprend également des caves, un grenier et un garage à vélo commun. Pour plus d'informations sur la rentabilité de cet immeuble, nous vous invitons à nous contacter. Mandat : 3491 Honoraires charge vendeur. Consulter nos tarifs : https://wwwsixiemeavenue.com/montceaulesmines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Hôtel / Restaurant clé en main + Licence IV / Forte rentabilité Possibilité transformation en logements Opportunité rare ! Établissement hôtel-restaurant idéalement situé, offrant 279 m² habitables (309 m² avec les parties communes) et un grenier aménageable d'environ 50 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités de développement. Actuellement exploité en hôtel-restaurant avec Licence IV, l'établissement dispose de 8 chambres, dont 7 actuellement en service (la 8? étant utilisée en lingerie), ainsi qu'un bureau. Partie restauration - Salle de restauration d'environ 60 couverts - Ambiance chaleureuse style pub irlandais, avec banquettes entièrement refaites - Cuisine professionnelle en état irréprochable, parfaitement équipée - Activité actuellement exploitée sur 8 services par semaine, laissant encore une importante marge de progression du chiffre d'affaires Partie hôtel - 7 chambres exploitées - Taux de remplissage d'environ 90 %, témoignant d'une forte demande Performances de l'établissement - Chiffre d'affaires en progression constante depuis 2019 - Taux de remplissage restaurant : environ 65 % par service Confort et équipements - Double système de chauffage : - Chauffage central avec chaudière fioul - Cimatisation réversible dans toutes les chambres et la salle de restauration - Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment Potentiel et transformation Ce bien peut continuer son activité hôtelière et de restauration immédiatement, sans travaux, mais offre également un fort potentiel de transformation : - Possibilité de reconfigurer les chambres en 4 appartements T2 - Grenier aménageable - Idéal pour investisseur, projet locatif, gîtes ou habitation Emplacement - Proche commerces de proximité - Grand parking à seulement 30 mètres - Situé à 800 mètres de la RCEA (Route Centre Europe Atlantique), axe très fréquenté assurant une excellente visibilité et accessibilité. Établissement sain et entretenu, idéal pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant développer une activité existante ou réaliser un projet immobilier. DPE : classe E- GES: classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2024,2025 entre 8780 euros et 11910 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 443236 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 256 000euros Honoraires inclus charge vendeur Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

71300 Montceau les Mines Idéal investisseur ou professionnel ! Bâtiment d'environ 150 m², ancien espace de stockage (ancien magasin de sport), implanté sur un terrain d'environ 450 m². Situé à proximité immédiate d'une école et de commerces de proximité, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et dynamique. Il offre de belles possibilités d'aménagement, d'agrandissement ou de stockage selon votre projet (activité professionnelle, local commercial, entrepôt, investissement locatif, etc.). Non soumis à l'affichage du DPE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 441457- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 39 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .