Achat Immeuble à Lion-devant-Dun (55) : 17 annonces

Prix au m² le plus bas

43 500 €

218 €/m²

Immeuble

• 200 m²

Lion-devant-Dun (55)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Ensemble garage & grange – Idéal artisan ou stockage – Lion-devant-Dun (55110) Situé dans le village de Lion-devant-Dun, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier à fort potentiel conviendra parfaitement à un artisan, un professionnel, ou toute personne ayant besoin de volumes importants pour le stockage de matériel ou de véhicules. Description du bien •Garage d'environ 55 m², idéal pour véhicules, atelier ou stockage sécurisé •Grange mitoyenne d'environ 150 m², offrant de très beaux volumes •Grenier sur la grange, apportant un espace de stockage supplémentaire •Terrain à l'arrière d'environ 3 ares, pratique pour manœuvres, stationnement ou zone de dépôt Atouts •Accès facile •Environnement calme •Nombreuses possibilités d'usage : oActivité artisanale oStockage professionnel oStationnement de véhicules oProjet d'investissement Plus d'informations et de photos seront disponibles lorsque le bien sera libre. Situation Implanté dans le nord de la Meuse, Lion-devant-Dun bénéficie d'un cadre rural paisible, apprécié pour sa tranquillité et son environnement naturel, tout en restant accessible. Bien proposé en exclusivité – A saisir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 598952 )

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, proche Belgique et Luxembourg, un Immeuble de trois appartements situés à STENAY (55), 255 M² habitables, Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs ! Opportunité dans le secteur : Situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve ! ________________________________________ Composition du bien : REZ-DE-CHAUSSÉE : •Appartement n°1 – 102,56 m² habitables (classe énergie C) – Travaux à finaliser oEntrée indépendante : 12,10 m² oCuisine : 15,95 m² oPièce de vie très lumineuse : 29,65 m² oWC : 1,55 m² oSalle de bains : 6,30 m² o2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m² oCave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière oMenuiseries PVC double vitrage, volets roulants oChauffage central au gaz de ville oAppartement spacieux et très lumineux o •Garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune. ________________________________________ ÉTAGE 1 : •Appartement n°2 – 119 m² habitables – À rénover oAccès par un palier commun oEntrée : 4,90 m² oCouloir : 8,50 m² oCuisine intégrée : 15,75 m² oGrand séjour lumineux : 30 m² o2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m² oSalle de bains : 6,75 m² oWC : 1,50 m² oMenuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville oAppartement spacieux et très lumineux •Studio indépendant – 33,90 m² – À rénover oEntrée : 2,15 m² oPièce de vie : 18,75 m² oChambre : 9 m² oSalle d'eau avec WC : 4,60 m² ________________________________________ ÉTAGE 2 – GRENIER AMÉNAGEABLE : 221 m² •Sol isolé et en bois •Murs sains en pierre de taille •Toiture entièrement refaite avec sous-toiture •Hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs. ________________________________________ Atouts du bien : •Deux appartements spacieux et très lumineux •Parfait pour résidence principale avec revenus locatifs •Ou investissement pur : rentabilité locative optimisable •Trois logements existants à rénover selon vos projets •Grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser •Toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine •Chauffage gaz de ville, double vitrage •À 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de Luxembourg ________________________________________ Localisation : Immeuble situé a Stenay, commune dynamique et touristique de la Meuse (55), en région Grand Est. Port de plaisance, musée de la Bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate. Accès rapide Montmédy, Verdun, Sedan Secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier. ________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 589427 )

À vendre, en exclusivité, proche du Luxembourg et de la Belgique cet immeuble de rapport situé dans la ville de Montmédy. Le bien est divisé en 5 parties, 3 appartements pouvant être mis en location directement, un 4ème pour lequel une rénovation est nécessaire et un grand espace au dernier étage pouvant être transformé en duplex. Chaque appartement se compose d'une chambre, d'une salle de douche et d'un coin cuisine avec rangement en placards intégrés. Chacun possède également un ballon d'eau chaude électrique. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout commune à toutes les parties et les fenêtre sont en double vitrage. A l'arrière, un jardin s'offre à vous ajoutant une valeur pour les futurs locataires. Sa situation dans la ville est un atout ; en effet, la proximité avec toutes les commodités que propose la ville et les places de parking en nombre apportent un confort indéniable aux futures locataires. Montmédy est une ville du Nord meusien où vous trouverez nombreux restaurants en tout genre, des magasins… hyper-marché, bricolage, une maison de santé, des pharmacies sans oublier le cinéma, le centre sportif et les parcs de loisir. Idéal pour un premier investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 598821 )

Bien le moins consommateur d'énergie

333 000 €

1 041 €/m²

Immeuble

• 320 m²
• Terrain 526 m²
• 

À 18km de Lion-devant-Dun (55)

Immeuble avec habitation de 150m2 et commerce Restaurant Traiteur - Plats à emporter - Bar, à vendre (Murs + fonds de commerce).Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon et Marville, à 22 kms de Virton en Belgique.Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l'enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd'hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.Points forts de l'affaire- Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l'année.- Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d'affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.- Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l'organisation d'événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.- Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l'Othain), qui devrait renforcer l'activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.- À côté du plan d'eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d'investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.La partie commerciale d'une surface d'environ 170 m², se compose de :- Une entrée accueillante,- Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,- Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d'environ 50 m²,- Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.L'établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :- WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,- Ascenseur,- Issues de secours conformes,- Stationnement facile et pratique à l'arrière pour la clientèle.Partie habitation – 150 m²Accès indépendants, idéal pour résidence principale, et également pour une exploitation en gîte.- Grande cuisine très lumineuse,- Pièce de vie conviviale,- 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5? chambre,- Salle de bain avec douche italienne et baignoire,- Garage attenant,- Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.Confort & Travaux- Huisseries en double vitrage PVC,- Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),- Climatisation réversible à l'étage,- Volets roulants manuels,- Adoucisseur d'eau,- Toiture et isolation refaites en 2010.Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s'installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922

Situé dans la charmante ville de Montmédy centre, proche de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement du patrimoine culturel de la région ainsi que des commerces et services de proximité qui animent le quartier.Cet immeuble de 244 m² habitable se distingue par son agencement atypique. Au rez-de-chaussée, il présente un commerce moderne de boulangerie équipé sur deux niveaux, salon de thé et salle de production. Un appartement (environ 130 m²) composé de:Une cuisine, une pièce au rez de chaussée. 3 chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un salon confortable à l'étage. Quant au second étage, il propose un vaste espace brut à aménager ( environ 79m²), un appartement de type F5 ( environ 110m²) disposant d'un grenier aménageable ( environ 100m²). Les deux caves, la cour privée et le garage complètent ce bien offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet opportunité d'investissement avec son rapport locatif est une opportunité à saisir !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Coup de cœur du secteur

65 000 €

244 €/m²

Immeuble

• 266 m²
• 

À 7km de Lion-devant-Dun (55)

À vendre en exclusivité : Grande maison de ville historique à rénover, avec commerce – centre-ville de Stenay (proche Belgique et Luxembourg) Investisseurs, commerçants ou amateurs de belles surfaces à transformer, découvrez cette vaste maison de ville à fort potentiel située en plein cœur de Stenay, sous les arcades, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Descriptif du bien immobilier : Cette grande bâtisse de caractère offre une surface totale de plus de 400 m², répartie comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE – Ancien Commerce avec entrée indépendante (96 m²) •Une grande pièce principale de 75 m², idéale pour une activité commerciale, un atelier ou un espace à aménager •Une pièce de 8,75 m² •Une pièce de 12 m² avec WC •Cave voûtée en sous-sol de 56,50 m² avec chaudière et cuve à fioul REZ-DE-CHAUSSÉE – Accès à la partie habitation (24 m²) •Entrée indépendante menant à un vaste appartement sur deux étages + grenier •Surface habitable : environ 266 m² •Cour sur l'arrière du bâtiment, rare en centre-ville 1er ÉTAGE – Espaces de vie confortables •Grand palier et couloir (24,40 m²) •Cuisine (12,10 m²) •Salon-séjour lumineux de 36,55 m² •Dégagement •Deux chambres (11,40 m² et 28 m²) •Salle de bains (9,45 m²) 2e ÉTAGE – Nombreuses pièces à aménager •Palier de 18 m² •Deux grandes chambres dont une de 28,80 m² avec cheminée et placards •Six pièces supplémentaires à aménager (de 5,20 m² à 34,10 m²), idéales pour créer un ou plusieurs appartements indépendants 3e ÉTAGE – Grenier aménageable •Grand grenier d'une surface équivalente aux étages inférieurs, offrant de nombreuses possibilités (loft, stockage, extension, etc.) Caractéristiques techniques : •Toiture en ardoise •Chauffage central au fioul •Menuiseries en PVC double vitrage •Électricité à rénover entièrement (pour l'appartement) •Assainissement raccordé au tout-à-l'égout (contrôle de conformité à prévoir) Atouts du bien : •Emplacement de premier choix, en plein centre-ville de Stenay •Gros potentiel pour investisseur ou commerçant souhaitant vivre sur place •Possibilité de créer plusieurs logements locatifs + un local commercial •Proximité immédiate des commerces, écoles, services, et accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg À propos de Stenay : Stenay est une commune dynamique située dans le nord de la Meuse, au carrefour des frontières belges et luxembourgeoises. Elle séduit par son cadre historique, son musée de la Bière, son port de plaisance, ses services de proximité et sa qualité de vie. Idéal pour investir dans l'immobilier locatif ou installer une activité professionnelle dans un cadre authentique et vivant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville à rénover ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 581685 )

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.930760

iad France - Quentin HORENS vous propose: Immeuble de rapport libre de toute occupation à Bar-les-Buzancy (08240) ! En exclusivité, venez découvrir cette opportunité avec un rendement locatif potentiel de 17 % avant travaux ! Installation électrique neuve sans anomalie (diagnostic OK) Menuiseries en double vitrage PVC Raccordement au tout-à-l’égout 3 lots Rez-de-chaussée : Studio de 30 m², à rafraîchir (anciennement loué 310 € HC) T2 de 60 m² avec cuisine ouverte sur une pièce de vie de 35 m², une chambre, un dégagement, et une salle de bain (anciennement loué 360 € HC) 1er étage : T4 de 125 m² fraîchement repeint, comprenant une cuisine, un séjour, 3 chambres, un dressing, et une salle de bain (anciennement loué 550 € HC) Grenier aménageable de 142 m². Des travaux de toiture et d’isolation sont à prévoir. Les loyers peuvent rapporter 14 640 € par an. Bonus : Une cave, une pièce de stockage, et un jardin complètent cet ensemble libre de toute occupation. Saisissez cette opportunité d'investissement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 433 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin HORENS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 902894047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Montmédy (55600) est une charmante ville proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise.Cet immeuble de 437 m² situé à Montmédy, sur trois niveaux, représente une opportunité unique à rénover entièrement. Composé de deux maisons mitoyennes et d'une dépendance attenante, l'immeuble dispose d'une toiture neuve et d'une belle cave voutée.À l'arrière, une cour donne sur un vaste jardin et vergé offrant un espace extérieur agréable.Idéal pour un investissement locatif ou une grande maison familiale, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Au centre de Montmédy, dans un environnement pratique et recherché pour sa proximité avec les frontières belge et luxembourgeoise, cet immeuble de rapport offre une base d'investissement sereine avec des locataires en place et une exploitation immédiate.Dès l'acquisition, vous bénéficiez d'un ensemble immobilier occupé, sans vacance locative, composé de 4 appartements aux surfaces généreuses : deux F4 de 120 m², un F3 de 104 m² et un F2 de 36 m². Une répartition équilibrée, avec une majorité de grands logements, particulièrement appréciés sur le marché locatif local.L'organisation est simple et efficace : chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité). Trois logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz, tandis que le dernier fonctionne à l'électrique, permettant une gestion indépendante pour chaque locataire.Au quotidien, certains éléments font la différence : l'appartement du 1er étage profite d'une grande terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, et l'immeuble dispose d'une cave spacieuse, toujours appréciée pour le stockage.Les loyers actuels, tous charges comprises, s'établissent à 589 €, 660 €, 595 € et 389 €, représentant un revenu locatif annuel de 26 796 € charges comprises. L'ensemble est loué en baux nus, avec une occupation stable.Côté gestion, l'immeuble s'inscrit dans une copropriété avec syndic bénévole, sans procédure en cours. Les charges restent maîtrisées, autour de 90 € par mois, avec une taxe foncière de 4 523 €.L'emplacement constitue un véritable atout : centre-ville, stationnement à proximité immédiate et attractivité renforcée par la proximité des bassins d'emploi frontaliers.À noter : l'ensemble de la copropriété est actuellement proposé à la vente, offrant une perspective intéressante pour un projet global.Un bien cohérent, facile à exploiter, qui réunit emplacement, volumes et revenus déjà en place.Points forts:-Immeuble entièrement loué, sans vacance locative-Revenus immédiats : 26 796 € / an charges comprises-Grandes surfaces avec majorité de logements familiaux-Terrasse privative et grande cave-Centre-ville proche Belgique et LuxembourgUn bien à découvrir pour sécuriser un investissement avec revenus dès l'acquisition. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

Karine Maurer OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport situé à Damvillers. Il est composé de : - 2 F2 d'environ 40 et 50 m² chacun L'un d'entre eux est actuellement loué au prix de 500€. DPE : G pour le premier et F pour le second. -2 F3 d'environ 65 m² chacun. Ils sont également loués au prix de 600€ chacun. DPE : E pour l'un d'entre eux et pas de DPE pour l'autre car pas d'installation fixe de chauffage. -1 studio de 32 m², libre de toute occupation DPE : F -1 cave comprenant 2 pièces, sol bétonné. Un grenier aménageable d'environ 75 m2 et un garage d'environ 100 m² au sol avec grenier aménageable de la même superficie complètent le bien. Chauffage: Convecteurs électriques individuels + chaudière fioul collective Menuiseries : double vitrage Assainissement relié au tout à l'égout Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite contactez moi au 06 73 50 37 58. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MAURER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 917 873 Greffe de BAR LE DUC) 06 73 50 37 58 (réf. 587910 )

En exclusivité Nous vous proposons cet immeuble de rapport situé dans une rue privilégiée de Damvillers. Il est composé de 1 appartement type 3, et d'un local commercial avec toilette d'environ 39m² (transformable en F2) . Loyers : 480 euros et 420 euros Les logements sont loués en ce moment. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Pas de DPE car pas de système de chauffage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie-Laure LETROU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 79 77 55 52 ou par courriel à ml.letrou@proprietes-privees.com. RSAC 487 624 777. Mandat réf : 411554 au prix de 112 000 euros commission à la charge du vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Laure LETROU, au 0679775552 ou, par courriel à ml.letrou@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Laure LETROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAR LE DUC 829862572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411554 MTR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie Laure LETROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 829862572 - .

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : •Immeuble mixte : local commercial + logement •Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) •Appartement T3 indépendant, avec terrasse •Pompe à chaleur neuve (2023) •Très bon rendement locatif potentiel •Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : •Surface principale : 38 m² •WC séparé : 1,70 m² •Chaufferie : 2,70 m² •Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : •Dégagement •Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse •WC séparé : 0,95 m² •Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : •Dégagement •2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² •Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : •Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) •Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) •Toiture en tôle fibrociment •Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : •Investisseur (bail commercial + logement locatif) •Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place •Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 )

Prix au m² le plus bas

252 000 €

101 €/m²

Immeuble

• 2 500 m²
• Terrain 19518 m²

À 10km de Lion-devant-Dun (55)

Le premier bâtiment développe une surface d'environ 1100 m² (18 m x 60 m). Le sol est bitumé et la hauteur sous plafond varie de 4 à 5 mètres. Le second bâtiment offre environ 800 m² (18,50 m x 45 m), avec une extension non couverte de 18,50 m x 35 m. Le sol est bétonné sur les 80 m de longueur. La hauteur sous plafond varie de 8,70 m à 10 m. Ce bâtiment, ainsi que la partie non couverte, est équipé d'un pont roulant d'une capacité de 5 tonnes. Plusieurs dépendances accolées complètent ce site dont une d'environ 200 m², composée de deux bureaux, vestiaires avec sanitaires et d'un atelier. Le terrain est entièrement clôturé, avec deux portails d'accès. La voirie bitumée permet l'accès aux bâtiments, un parking est également présent. À noter : L'alimentation électrique est assurée par une ligne privée de 20 000 volts avec un transformateur de 400 kVA.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUEMIN, Tél. : 06 52 97 53 64, E-mail : eric.jacquemin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 795 222 389

iad France - Fabienne Jacques vous propose: Immeuble 2 appartements à DAMVILLERS – Fort potentiel d’investissement ! Ce bien offre de belles surfaces, des entrées indépendantes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation / locatif. 1er appartement – Rez-de-chaussée (env. 110 m²) Lumineux et agréable, il se compose de : - un séjour spacieux - une cuisine - 3 chambres - une salle de bain et wc À l’arrière, vous profiterez d’une cour privative entièrement entourée de murs, un vrai plus. Appartement actuellement loué 560 € / mois (bail en cours) 2ème appartement – 1er étage (env. 100 m²) Accessible par une entrée indépendante, il comprend : - un séjour lumineux - une cuisine - 3 chambres - une salle d’eau et wc Appartement Libre de location. Dépendances et potentiel - une grange - un atelier - possibilité de créer un, voire deux appartements supplémentaires, selon vos projets. Performances énergétiques Les appartements sont classés D et E Les atouts : - Entrées indépendantes - Grandes surfaces - Dépendances - Potentiel d’optimisation et de rentabilité Une opportunité rare à DAMVILLERS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Montmédy (55600), cet immeuble à rénover de 315 m² sur 3 niveaux est implanté sur un terrain de 800 m². Avec un garage, une cave voutée, un grenier et un jardin à l'arrière, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Ses espaces généreux offrent une multitude de possibilités pour l'aménagement d'un espace de vie personnalisé, idéal pour en faire une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attractif. Son emplacement au cœur de Montmédy en fait une opportunité rare à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs passionnés par la rénovation de biens immobiliers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de MontmédyIdéal investisseur ou projet habitation + commerce !Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d'un logement sur place.Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²):-Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable-3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale-Présence de toilettes et d'un point d'eauIdéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroomÀ l'étage – Appartement spacieux (env. 100 m²):-Cuisine indépendante-Salon / salle à manger lumineux-2 chambres + 1 bureau-Salle de bain et WC séparéAccès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaireQuelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement !Les +:-Emplacement central et très passant-Double usage : habitation + activité professionnelle-Excellente visibilité commercialeFort potentiel locatif après rénovationUne belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841