Achat Immeuble à Obergailbach (57) : 18 annonces

Prix au m² le plus bas

150 000 €

214 €/m²

Immeuble

• 700 m²
• Terrain 4000 m²
• 

Obergailbach (57)

Nichée au cœur d'un cadre naturel sur une parcelle de 40 ares dont 18 ares sont constructibles, cette ancienne exploitation agricole offre une atmosphère rare, propice à la quiétude et à la créativité. Située à Obergailbach, dans un environnement d'une grande sérénité, elle séduira les amoureux de nature et d'authenticité.Anciennement dédiée à la transformation du foie gras, la propriété dispose encore de tout le matériel nécessaire ainsi que d'un laboratoire entièrement équipé répondant aux normes CE, offrant ainsi de nombreuses perspectives de reprise ou de réorientation d'activité.L'ensemble comprend également un espace d'habitation d'une superficie de 58m2 à l'ambiance chaleureuse et soignée, idéal pour un projet de résidence ou d'accueil. Son charme et ses aménagements intérieurs en font un véritable cocon au sein de ce havre de paix.Avec ses vastes possibilités d'exploitation, que ce soit pour une activité agricole, artisanale ou un projet de tourisme rural, ce bien représente une opportunité rare pour les esprits entreprenants en quête d'un lieu unique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Julie BECKER, Tél. : 06 20 88 81 62, E-mail : annejulie.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894 791 656

iad France - Sabrina Freitag vous propose: EXCLUSIVITÉ // IDÉAL INVESTISSEURS – Ensemble immobilier avec local commercial et logement Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant rentabilité commerciale et confort résidentiel. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 80 m², actuellement loué et exploité en boulangerie, assure un revenu locatif immédiat. Il se compose : - d’un espace de vente avec comptoir, bénéficiant d’un accès direct à la clientèle et d’une excellente visibilité, - d’une salle dédiée aux équipements frigorifiques, permettant le stockage et la conservation des matières premières, - d’une salle des fours, entièrement dédiée à la production - une salle d'eau et cave pour le stockage. L’ensemble est fonctionnel, bien organisé et conforme à l’activité de boulangerie. Local professionnel non chauffé – DPE non applicable, conformément à la réglementation en vigueur. À l’étage, un appartement en duplex d’environ 160 m² propose de beaux volumes : - au premier niveau : un dégagement, un séjour, une cuisine, un salon avec accès terrasse, une chambre, une salle de bains et un WC séparé , - à l’étage : un spacieux palier dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. De nombreuses dépendances offrent un fort potentiel d’exploitation complémentaire. Un grand garage, avec une hauteur sous plafond conséquente, est accessible sur le côté de l’immeuble. Un bien complet, idéal pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation / rendement locatif. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Freitag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 537372336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de 240m² environ situé au centre de Sarreguemines composé comme suit: - Rez-de-chaussée: Bar de 70m² + Bureau de 14m² environ loué 799€ licence IV- 1er étage: F2, 40m², loué 400€- 2ème étage: F2, 40m² loué 550€- 3ème étage: F2, 40m² loué 550€Pas de travaux à prévoir Très bon rendement locatif!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

iad France - Valérie ORLANDINI vous propose: Je vous propose cette maison de caractère située au cOEur de la commune de Goetzenbrück, jolie petite ville chargée d'histoire et de patrimoine. Actuellement scindée en 2 appartements, c'est une opportunité pour vous investisseurs avec ses 196 m2, six chambres, ses pièces lumineuses aux beaux volumes et ses combles aménageables, elle offre un espace généreux et de nombreuses possibilités ! Son emplacement privilégié, à seulement 11 mn de la gare de Wingen-sur-Moder facilite les déplacements POINTS TECHNIQUES : chauffage gaz, double vitrage, toiture et charpente en bon état, tout à l'égout. Grand garage et places de parking devant et à proximité Ne tardez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie ORLANDINI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 850400888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Batiment de caractère sur un terrain de3 300 m² à fort potentiel dans un lieu unique, Ce grand bâtiment ancien, chargé d'histoire et de charme, vous attend dans un cadre naturel paisible et verdoyant. Ensemble bâti d'environ 300 m², réparti sur plusieurs espaces : à l'étage 2 appartements un f3 et et f2 plus comble aménageable. Ancien établissement commercial pouvant être réaménagé en habitation, logements multiples ou activité professionnelle. Façade typique et identité architecturale conservée. Terrain de 3 300 m² à l'arrière, avec de nombreuses possibilités d'aménagement À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure actuelle offre une base solide pour imaginer un projet audacieux : Restaurant, chambres d'hôtes, centre bien-être ou artistique… Situé dans un environnement calme et accessible, à proximité de la nature, ce bien offre un cadre de vie agréable, tout en restant bien relié aux communes environnantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 581043 )

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À SARREGUEMINES (57200) RENDEMENT BRUT DE 8,17% - IMMEUBLE 5 APPARTEMENTS 100% LOUÉS En tant que spécialiste de l'immobilier d'investissement à Sarreguemines, je vous présente cette opportunité rare : un immeuble de rapport clé en main, entièrement occupé, générant des revenus immédiats dans l'une des villes les plus dynamiques de Moselle. POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Performance financière optimale - Rentabilité brute : 8,17%** - Largement supérieure aux standards du marché (4-6%) - Revenus mensuels garantis : 1 830 €** hors charges - Cash-flow positif immédiat** - Aucune vacance locative - 5 logements 100% loués** avec baux récents (2019-2024) - Gestion simplifiée** - Appartements meublés et équipés Sécurité et valorisation - Marché locatif tendu** à Sarreguemines : forte demande permanente - Position stratégique** : à 15 minutes de l'Allemagne (opportunités transfrontalières) - Potentiel d'optimisation énergétique** : Classification actuelle **E**, travaux d'isolation éligibles aux aides permettant une revalorisation significative CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE Composition détaillée - 126 m² habitables Rez-de-chaussée : - 2 appartements F1 (20 m² et 25 m²) 1er étage : - 2 appartements F1 (30 m² chacun) Combles aménagés : - 1 appartement F2 (21m²) Configuration standardisée de chaque logement Chaque appartement comprend : - Espace salon/salle à manger optimisé - Chambre confortable - Cuisine équipée et fonctionnelle - Salle d'eau moderne avec cabine de douche - WC indépendant Équipements et confort - Double vitrage** sur l'ensemble des logements - Chauffage central collectif** (chaudière commune) - Radiateurs individuels** dans chaque pièce - Sous-compteurs individuels** (eau, électricité, chauffage) pour une facturation équitable - Avance sur charges : 80 €/logement/mois** (chauffage, eau, électricité) ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE Indicateur Montant *Revenus locatifs mensuels** 1 830 € HT *Revenus annuels bruts** 21 960 € *Charges mensuelles totales** 400 € (80 € × 5 logements) *Charges annuelles** 4 800 € *Rentabilité brute** 8,17% Avantage compétitif: Les charges sont provisionnées et régularisées via sous-compteurs, limitant les impayés et conflits locatifs. SARREGUEMINES : VOTRE ATOUT INVESTISSEMENT Ma connaissance approfondie du marché local En tant que spécialiste de l'immobilier à Sarreguemines (57200), je connais parfaitement les dynamiques de ce territoire d'exception : Position géographique stratégique - 15 minutes de l'Allemagne: flux transfrontaliers quotidiens - Metz: 45 minutes - Strasbourg: 50 minutes - Accès autoroute A4: mobilité optimale - Gare SNCF: liaisons régulières vers métropoles régionales Économie dynamique et diversifiée - Bassin d'emploi transfrontalier actif - Industries locales et tertiaire en développement - Travailleurs frontaliers : locataires solvables et stables - Étudiants et jeunes actifs : demande locative soutenue Qualité de vie reconnue - Commerces de proximité variés - Infrastructures éducatives complètes (maternelle → lycée) - Services publics de qualité - Tissu associatif et culturel riche - Parc naturel régional des Vosges du Nord à proximité Marché immobilier porteur - Demande locative supérieure à l'offre - Prix d'achat attractifs vs. métropoles régionales - Rendements locatifs parmi les meilleurs du Grand Est - Valorisation patrimoniale constante LES + DE CETTE OPPORTUNITÉ Investissement clé en main- Aucun travaux à prévoir pour location immédiate Baux sécurisés- Locataires en place depuis 2019, 2023, 2024 Gestion simplifiée- 5 petites surfaces = rotation locative minimale Fiscalité optimisable - Régime réel avec déduction charges et travaux Potentiel d'amélioration - Travaux énergétiques = valorisation garantie Emplacement premium - Ville frontalière dynamique Accompagnement - Mon expertise locale à votre service VOTRE PARTENAIRE INVESTISSEMENT À SARREGUEMINES Fort de ma connaissance approfondie du marché sarregueminois, et mes 20 ans d'expérience je vous accompagne dans : - Analyse patrimoniale et stratégie d'investissement personnalisée - Étude de rentabilité détaillée et projections financières - Identification des travaux d'optimisation énergétique - Montage financier et optimisation fiscale - Accompagnement administratif complet - Réseau d'artisans et gestionnaires locaux de confiance CONTACTEZ-MOI SANS TARDER Cette annonce référence 315252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Sarreguemines, avenue de la Blies, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, d'un vaste parking public gratuit et à seulement quelques pas de la frontière allemande, venez découvrir cet immeuble entier en monopropriété de caractère au fort potentiel. L'ensemble se compose de 4 appartements répartis sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée : un F4 d'environ 103 m² 1er étage : un F4 d'environ 120 m² 2e étage : un F4 d'environ 120 m² 3e étage : un F3 d'environ 70 m² habitable + 50 m² de combles aménageables. La configuration des appartements permet une découpe des lots afin de créer davantage d'appartements de plus petite surface (type F2 ou studios) et ainsi optimiser la rentabilité : location nue, meublée, étudiante ou saisonnière. L'immeuble dispose également de plusieurs caves en sous-sol et d'un agréable jardin à l'arrière. Les appartements, au cachet bourgeois (parquets, belle hauteur sous plafond), sont à rénover entièrement, mais reposent sur de bonnes bases structurelles. Les parties communes conservent tout le charme de l'ancien. Entièrement libre d'occupation, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère dans un secteur attractif et frontalier. Plus de photos sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 308263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport rare au pied de la Citadelle de Bitche – Emplacement au cœur du centre-ville Exceptionnel sur le secteur ! Découvrez en exclusivité avec votre conseiller local Didier Gein – Capi France, cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur du centre-ville de Bitche, au pied de la célèbre Citadelle, dans un secteur dynamique et très fréquenté par les touristes ainsi que par la clientèle locale. Cet immeuble représente une véritable opportunité pour les investisseurs avec des revenus locatifs déjà en place, puisque le local commercial ainsi que les deux appartements sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial de type T3 d'une superficie de 86,54 m² actuellement loué, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique en centre-ville. L'immeuble comprend également un appartement de type T5 de 136 m² avec terrasse et cuisine équipée, loué, ainsi qu'un appartement de type T3 de 70,50 m² avec cuisine équipée, également loué. Un appartement en duplex avec travaux d'aménagement offre un potentiel de valorisation supplémentaire. Implanté sur un terrain de 251 m², le bien dispose également d'une cour, d'annexes, d'un atelier, d'une chaufferie et de caves, apportant des espaces complémentaires appréciables. L'immeuble bénéficie de nombreux atouts techniques avec chauffage au gaz de ville, double vitrage, raccordement à la fibre optique et bon état général, plusieurs investissements ayant été réalisés ces dernières années. Composition de l'immeuble : Sous-sol : quatre caves. Rez-de-chaussée : un local commercial de 86,54 m² avec deux entrées, une cour de 26,37 m², un atelier de 13,95 m², une chaufferie de 7,21 m² ainsi qu'une entrée secondaire avec WC de 19,63 m². Premier étage : un appartement T5 de 136 m² avec terrasse et cuisine équipée, actuellement loué. Deuxième étage : un appartement T3 de 70,50 m² avec cuisine équipée, loué, ainsi qu'un appartement en duplex avec travaux d'aménagement. À découvrir sans attendre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Didier Gein – Conseiller immobilier Capi France 06 58 01 28 95 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.945867

Découvrez auprès de votre conseiller local Sébastien Beckerich cet ensemble immobilier composé d'un immeuble avec 7 appartements, 5 garages et un hangar d'environ 200 m² Les appartements disposent de chaudières individuelles au gaz. Seul l'un des appartements est encore loué avec le garage en sous-sol Il y a 4 garages à l'arrière du bâtiments. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir dans certains lots. Pour plus d'informations, un seul numéro à composer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 970 358 - Greffe de SARREGUEMINES) Sébastien BECKERICH Entrepreneur Individuel 06 80 14 38 64 - Réf.924752

Prix au m² le plus bas

158 000 €

312 €/m²

Immeuble

• 17 pièces
• 507 m²
• 

À 17km de Obergailbach (57)

Bitche, à environ une heure de Strasbourg et 1h20 de Metz, découvrez en exclusivité auprès de votre agent local Didier Gein cet Immeuble de bureaux, de salles de réunion et d'archives sur 3 niveaux d'environ 581 m² au sol sur un terrain de 657 m². l'immeuble et composé d'un sous-sol de 3 caves . Au rez-de-chaussée : un espace d'accueil d'environ 60 mètres carrés, de 7 bureaux séparés, de 3 pièces d'archivage, d'une cuisine équipée, d'un WC et d'un débarras. Au premier étage: 6 bureaux séparés, deux wc, une salle de réunion, une cuisine. Au 2e étage : une grande salle de réunion open space avec poutres apparentes avec un accès extérieur sur une terrasse. les avantages de l'immeuble sont: sa situation à deux pas du centre-ville sur les contreforts de la Citadelle, connexion fibre optique, Chauffage au gaz de ville , Double vitrage, Climatisation pompe à chaleur, bon état général. Très belle opportunité . N'hésitez pas à prendre contact pour tous renseignements complémentaires dans l'attente de votre visite. Votre Agent commercial Didier GEIN TEL : 06 58 01 28 95. A découvrir de suite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.894342

Cet immeuble situé à Sarreguemines, entièrement rénové en 2010, offre une configuration fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un appartement type F3 d'environ 65 m², comprenant : Un séjour lumineux Une cuisine fonctionnelle Deux chambres Une salle d'eau Une terrasse et un jardin privatif, véritables atouts pour profiter des beaux jours À l'étage : Un duplex type F5 d'environ 90 m², offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille : Un espace de vie confortable Plusieurs chambres réparties sur deux niveaux Une organisation intérieure optimisée Les + de l'immeuble Garage Sous-sol complet avec espace buanderie Bâtiment entretenu et rénové Vendu libre de toute occupation – idéal pour habiter, louer ou mixer les deux Un bien aux multiples possibilités Cet immeuble conviendra parfaitement : À un investisseur souhaitant mettre en location deux lots distincts À une famille désirant habiter un logement tout en générant un revenu locatif À un projet intergénérationnel Un bien offrant rentabilité potentielle et confort de vie. Plus de photos sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 323399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AU PIED DE LA CITADELLE DE BITCHE Découvrez en exclusivité auprès de votre conseiller immobilier Didier Gein – Capi France, cet immeuble de rapport idéal pour investisseur, idéalement situé au pied de la célèbre citadelle de Bitche, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. La commune de Bitche, reconnue pour son patrimoine historique remarquable et son attractivité touristique, offre un cadre de vie apprécié et un marché locatif dynamique. Cet immeuble se compose actuellement de trois appartements T2, déjà loués, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat. La configuration du bien est la suivante : un T2 d'environ 42 m² au rez-de-chaussée, un T2 d'environ 45 m² au premier étage, ainsi qu'un T2 d'environ 47 m² également au premier étage. L'immeuble dispose également de combles aménageables, offrant un potentiel intéressant pour la création d'un appartement supplémentaire, permettant d'augmenter encore la rentabilité de l'ensemble. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'évolution, dans un secteur recherché au cœur d'une ville au patrimoine historique reconnu. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Didier Gein – Capi France au 06 58 01 28 95. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.932113

RARE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE HAMBACH ! Votre conseiller régional Didier Gein vous propose un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé – Immeuble rénové en 2025, parfait pour un investissement locatif ou Location meublée touristique. Situé dans la commune dynamique de Hambach, cet immeuble se compose de deux appartements avec entrées individuelles : un T3 en duplex de 65 m² et un studio de 25 m². Le bien comprend un garage, un espace jardin pouvant accueillir deux places de stationnement, et bénéficie de travaux de rénovation importants : chauffage par pompe à chaleur réversible air/air, isolation extérieure, toiture traitée et zinguerie neuve, sanitaires et plomberie neufs, électricité refaite et fenêtres neuves. Des travaux de finition restent à prévoir : finition murs, meubles cuisine et de salle de bain, sols et portes intérieures. Il est possible d'acquérir le bien entièrement fini, offrant un logement prêt à louer immédiatement. La commune connaît un développement économique majeur : la société HoloSolis s'installe pour créer la plus grande usine de panneaux photovoltaïques d'Europe, générant près de 1 900 emplois à terme. Cette dynamique promet une forte demande locative et laisse présager une hausse significative des prix de l'immobilier dans les prochaines années. Investir aujourd'hui, avant que les prix ne grimpent, c'est s'assurer un excellent rendement futur et sécuriser un bien dans une zone à fort potentiel de croissance économique. Une opportunité rare pour acquérir un immeuble rénové, modulable selon vos projets et parfaitement positionné pour bénéficier de l'essor économique de Hambach. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Didier GEIN – Capi France au 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.918833

Idéal investisseurs Situé à Rech, annexe de Sarralbe, cet immeuble est constitué de quatre appartements à rénover.- Un appartement T4 d'une superficie de 122 m2, il possède son entrée indépendante et se compose d'une pièce à vivre de 37m2 en rez de chaussée ainsi qu'une salle de bain, des WC séparés et trois chambres en demi niveau.- Un appartement T3 d'une superficie de 62 m2 situé au rez de chaussée.- Un appartement T4 d'une superficie de 72 m2, il se situe à l'étage.- Un appartement T4 d'une superficie de 72 m2, il se situe à l'arrière du bâtiment.Possibilité de délimiter plusieurs places de parking privatives par logement ainsi qu'un bel espace extérieur à chacun.Un bâtiment en annexe complète le bien pouvant être aménagé en spacieux loft en rez de jardin. Le chauffage est individuel au gaz, les compteurs sont également séparés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Julie BECKER, Tél. : 06 20 88 81 62, E-mail : annejulie.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894 791 656

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME - Sous Offre !! OPTIMHOME - Alice Uhlenbusch et Christophe Deiber vous présentent en exclusivité cette opportunité rare d'investissement dans le centre de Bitche : un demi immeuble de rapport + un hangar d'environ 250m². 3 Lots LIBRES d'engagement (dans une copropriété de 6 Lots) + 1 hangar hors copro. --2 appartements, 1 local commercial + un hangar anciennement exploité pour la maintenance et la réparation de véhicules automobiles-- Détails des lots inclus dans la vente : 2 appartements de 98 m² chacun. 2ème étage : Appartement T4 avec grande pièce de vie, cheminée, terrasse + balcon, chauffage au fioul, DPE E. 1er étage : Appartement T5 à rénover entièrement (DPE F) et avec accès direct au hangar. Rez-de-chaussée : Local commercial de 104 m². Actuellement non loué, possibilité de trouver un locataire pour optimiser la rentabilité. Hangar et arrière-cour rue de la Poste. (Liaison directe depuis l'appartement du 1er étage). Nombreuses possibilités d'aménagement. Autre source de revenus locatifs. Stationnement privatif. Cave & grenier. Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation, avec la possibilité de rénover et louer à son rythme. La configuration permet également une diversification des revenus locatifs (habitations + local commercial). - un projet d'investissement global (fort potentiel locatif). - un entrepreneur cherchant à allier projet professionnel et investissement patrimonial. Avec ces trois lots au sein d'une copropriété de six, ce bien permet d'installer son activité dans le local commercial en pied d'immeuble, d'établir sa résidence principale dans l'un des appartements et de générer des revenus locatifs avec le second logement. Cette configuration offre une rentabilité optimisée, tout en sécurisant son projet immobilier avec une source de revenus complémentaire. Une occasion unique de développer son activité tout en constituant un patrimoine rentable et pérenne ! Pas de procédure. Possibilité d'acquérir l'immeuble entier Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 61€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 579339 )

Situé à Hambach (57910), cet immeuble offre un cadre de vie paisible et familial. Cette charmante ville bénéficie d'une situation géographique avantageuse, proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Les habitants pourront profiter d'un cadre verdoyant et de la proximité de points d'intérêts culturels et sportifs.Cet immeuble spacieux de 240 m² est une opportunité idéale pour une grande famille ou pour la création de plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, un ancien salon de coiffure avec bureau et accès extérieur. Le premier étage propose un lieu de vie confortable avec 3 chambres,double grand séjour, cuisine, et terrasse. Le deuxième étage dispose d'un appartement F3 lumineux avec séjour double, 2 chambres, cuisine séparée. Toiture récente, chauffage gaz et fioul, triple vitrage sur l'avant. Isolations toiture et cave effectuées. Garage triple et places de parking.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique SCHNEIDER, Tél. : 06 83 31 50 27, E-mail : veronique.schneider@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 802 857 748

Coup de cœur du secteur

289 900 €

1 132 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 256 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 10km de Obergailbach (57)

Situé au centre de Sarreguemines, cet immeuble entièrement rénové en 2022 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et sans travaux. Tous les appartements sont loués, assurant une rentabilité immédiate. Composition : Le bien se compose de trois niveaux (hors rez-de-chaussée) accueillant quatre logements avec revenus locatifs mensuels : 1er étage : Un appartement F1 de 40 m² - 362 € + 70 € de charges Un appartement F2 de 50 m² - 404 € + 51 € de charges 2e étage : Un F4 spacieux de 90 m² - 588 € + 75 € de charges 3e étage : Un F3 de 76 m² avec balcon et cellier - 458 € + 74 € de charges Total mensuel : 1 812 € hors charges – soit 21 744 € de revenus locatifs annuels Chaque appartement est équipé d'une cuisine complète avec hotte, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle, et dispose d'une cave privative, offrant un vrai confort de vie aux locataires. Travaux réalisés en 2022 : Rénovation intérieure : isolation, revêtements, peintures Mise aux normes de l'électricité Rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes Interphone installé pour les parties communes Le rez-de-chaussée accueille une pharmacie (non incluse dans la vente). Le propriétaire actuel conserve l'usage de ce local et y poursuit son activité. Aucun loyer n'est généré à ce niveau. Localisation stratégique : proche des commerces, transports et toutes commodités du centre-ville. Taxe foncière : 2 763 € / an Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite ! Cette annonce référence 291385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 289 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Willerwald (57430), cette imposante propriété offre un cadre paisible et verdoyant dans un quartier recherché. Proche des commerces, écoles et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour une vie en toute sérénité.Ce vaste immeuble implanté sur un terrain de 717 m² se compose de divers logements (au total 4) allant du F2, au duplex, offrant ainsi une grande variété d'espaces de vie. Avec un sous-sol comprenant 4 box, une cave, un garage et une buanderie. La propriété offre un espace de rangement généreux. Une grange attenante présente un projet déjà approuvé pour 3 duplex (plan d'architecte fournit et permis de construire accepté). Une dépendance supplémentaire offre la possibilité de créer des studios ou des garages. Un parking récemment aménagé et de multiples places disponibles ajoutent une valeur pratique à ce bien complet et plein de potentiel. La toiture est neuve ainsi que la charpente. Tableau électrique équipée déjà installé dans chaque appartements. Prévoir des travaux de rénovations. Beau potentiel pour un investisseur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique SCHNEIDER, Tél. : 06 83 31 50 27, E-mail : veronique.schneider@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 802 857 748