Achat Maison dans le quartier Est à Ambilly (74) : 1 annonce

Découvrez cette maison de caractère des années 1930, un véritable joyau architectural niché au cœur d'Ambilly. Avec ses 270 m² de surface habitable, cette demeure classée au patrimoine de la ville marie harmonieusement le charme d'époque et le confort moderne, grâce à des matériaux de haute qualité et une ambiance unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall majestueux, orné de boiseries d'époque et d'une hauteur sous plafond impressionnante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine séparée, équipée de matériel professionnel, menant à une première salle à manger. Un double séjour spacieux et une seconde salle à manger, pouvant accueillir jusqu'à 16 convives, offrent un cadre idéal pour des réceptions inoubliables. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre avec salle d'eau privative, dotée d'une élégante douche à l'italienne. À l'étage, trois chambres sont aménagées pour offrir confort et tranquillité, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau intégrée, offrant un espace privé et luxueux, complété par des rangements ingénieux. Le sous-sol, véritable espace de détente, propose un sauna, un hammam et une cave à vin, ajoutant une dimension exceptionnelle à cette propriété. Un garage intérieur complète cet étage. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec un jardin de 3000 m² abritant une piscine à contre-courant, un barbecue en pierre et une vaste terrasse pour vos moments de relaxation. Un studio indépendant, actuellement loué pour 1 300 € par mois, offre une flexibilité d'accueil, idéal pour héberger des proches ou du personnel. Une annexe dédiée aux réceptions, avec deux garages supplémentaires, vient parfaire cette propriété d'exception. À moins de 200 m, un arrêt de tramway vous connecte aisément au centre de Genève, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles d'eau : 6 - Construction : 1930 - Étages : 3 - Surface du jardin : 3000 m² - Garages : 2 - Places de parking : 5 - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les éléments ci-dessus constituent une synthèse d'information destinée aux intéressés et ne remplacent pas des contrôles formels. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir auprès des autorités et des prestataires les pièces justificatives et les rapports techniques nécessaires. Ces documents peuvent être consultés via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Rémy Dubar vous propose: Maison rénovée 2023 – Frontalier Suisse – Proche douanes – Terrasses Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, idéale pour les frontaliers suisses travaillant à Genève. Elle offre un cadre de vie agréable alliant charme, confort moderne et emplacement stratégique, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des douanes de Mon-Idée et Pierre-à-Bochet. La maison se compose d’une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse, parfaite pour la vie de famille. Vous disposerez de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, d’une salle d’eau moderne avec WC, ainsi que de beaux espaces extérieurs : un balcon/terrasse de 10 m² attenant à la chambre parentale et une grande terrasse de 20 m² au rez-de-chaussée, idéales pour profiter des beaux jours. Côté rangements, le bien dispose d’une cave de 17 m² et d’un grenier, offrant de nombreuses possibilités de stockage. La maison bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à une isolation intérieure et extérieure complète et à une pompe à chaleur récente, assurant des économies d’énergie et un confort optimal toute l’année. Son exposition Est garantit une belle luminosité naturelle dès le matin. Fibre optique et internet haut débit disponibles, idéal pour le télétravail. L’emplacement est un véritable atout : toutes les commodités sont accessibles à pied en 5 minutes (écoles maternelle et élémentaire, commerces de proximité, restaurants, parc, médecins, arrêt de bus). Crèche à 10 minutes à pied. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir, parfaitement adaptée à un couple, une famille ou un frontalier suisse recherchant une résidence pratique et confortable à deux pas de Genève. À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.