Achat Maison dans le quartier Saint Sauveur à Arras (62) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

650 000 €

2 097 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 310 m²
• 6 chambres
• 

Arras (62)

62000 – ARRAS CENTRE – MAISON À ACHETER AVEC FORT POTENTIEL FONCIEReffiCity propose une opportunité rare sur le marché d'Arras, dans le département du Pas-de-Calais, en région Nord-Pas-de-Calais : un ensemble immobilier à vendre, combinant habitation, rendement locatif et potentiel professionnel, à quelques pas du centre-ville.2 MAISONS – 363 m² HABITABLES – TERRAIN 2 400 m² – HANGAR 200 m²Cet ensemble foncier, idéalement situé à Arras centre, répond à trois besoins majeurs :- Grandes résidences familiales à proximité du centre,- Actifs mixtes offrant habitation et revenus,- Foncier évolutif pour investisseurs ou exploitants.Une configuration unique en zone urbaine dense.COMPOSITION DE L'ENSEMBLEDeux habitations indépendantes de 363 m² habitables :- Maison 1 : 230 m²- Maison 2 : 133 m²Cette organisation permet :- Un regroupement en propriété principale de grande capacité,- Une division patrimoniale,- Une exploitation locative double,- Une habitation avec rendement autonome.Les bâtiments peuvent être connectés ou rester totalement indépendants.ACTIF COMPLÉMENTAIRE À VALEUR IMMÉDIATEHangar de 200 m² exploitable :- Stockage professionnel,- Atelier,- Stationnement pour véhicules,- Activité artisanale,- Location indépendante génératrice de revenus.Un véritable levier de rentabilité en centre urbain.EMPRISE FONCIÈRETerrain clos et arboré de 2 400 m², avec circulation de véhicules facilitée et une capacité de stationnement importante.Potentiel : - Division parcellaire,- Aménagement locatif,- Projet intergénérationnel,- Activité professionnelle à domicile.Cet ensemble immobilier s'adresse aux :- Familles multigénérationnelles cherchant surface et indépendance,- Investisseurs souhaitant sécuriser plusieurs revenus,- Entrepreneurs ou artisans ayant besoin d'une habitation et d'un outil de travail,- Professionnels libéraux nécessitant un espace d'exploitation séparé.SYNTHÈSE MARCHÉ ARRASProduit hybride combinant :- Emplacement urbain,- Volume habitable élevé,- Foncier exploitable,- Surface professionnelle intégrée.Une typologie extrêmement rare sur Arras intra-urbain.Terrain : 2 400 m²Surface habitable : 363 m²Hangar : 200 m²Deux maisons indépendantes ou réunissables.Ensemble immédiatement exploitable avec un potentiel d'évolution patrimoniale élevé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. frRamzi Zouari - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À seulement 20 minutes de Lille et 50 minutes de Paris grâce à la gare TGV voisine, découvrez cette somptueuse villa d'architecte de 376 m² habitables, construite en 2022 selon des standards supérieurs à la RE 2020. Située au calme, en fond d'allée privée, cette propriété allie design contemporain, prestations d'exception et technologies de pointe, idéale pour un projet d'achat maison Arras. Les atouts de cette demeure d'exception :- Architecture contemporaine aux volumes généreux et à la lumière omniprésente (hauteur sous plafond de 3,13 m).- Ascenseur privatif desservant tous les niveaux, du sous-sol au rooftop.- Double séjour et salle à manger de 78 m², baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin.- Cuisine haut de gamme entièrement équipée, attenante à l'espace repas.Au premier et deuxième étage :- Suite parentale avec salle de bains et dressing.- Deux chambres avec salles d'eau privatives.- Grande pièce de vie complémentaire aux étages, offrant de multiples possibilités d'aménagement.Espaces annexes et équipements :- Garage de 84 m² avec bornes de recharge pour véhicules électriques.- Sous-sol aménagé de 130 m² comprenant : buanderie, local informatique, atelier, salle d'eau avec toilettes et locaux techniques (climatisation centralisée par étage, ballon thermodynamique 500 L, adoucisseur, etc.).- Toit-terrasse aménagé avec rooftop et solarium, idéal pour vos moments de détente.Confort, sécurité et innovation :- Propriété entièrement clôturée et sécurisée (alarme vidéo, volets de sécurité, triple vitrage anti-effraction).- Domotique complète : gestion centralisée du chauffage, de l'éclairage, des prises et des ouvertures.- Matériaux haut de gamme, finitions soignées, prestations irréprochables. Une villa unique à la vente, où raffinement, confort et sérénité se conjuguent au quotidien. Contact exclusif : Rita Fiévez et Blandine Payement, en charge de la commercialisation de ce bien d'exception dans le département du Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Vous êtes propriétaire d'un bien d'exception ? Je vous offre une estimation sur mesure ainsi qu'une étude immobilière approfondie, réalisée avec la plus grande rigueur et discrétion. Contactez-moi afin de convenir d'un rendez-vous privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe d'ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.893816