Achat Maison entre particulier à Charny Orée de Puisaye (89)

Maison d'exception en bois au coeur d'un domaine privé de 17 hectares avec étang Amoureux de nature et de tranquillité, découvrez cette magnifique maison en bois massif, construite en 2006 selon une technique en poutres et bois (Red Cedar / Douglas), offrant un cadre de vie rare et privilégié. Ici, on ne parle pas d'un chalet, mais bien d'une véritable maison alliant charme, solidité et confort moderne, implantée sur un superbe terrain arboré de 4 738 m² Caractéristiques principales : Surface habitable : 127 m² Grande pièce de vie lumineuse de 50 m² 3 chambres 1 serre atenante 1 pièce supplémentaire de 18 m² (salle de jeux, atelier, chambre…) Salle d'eau, WC séparés Double vitrage bois volets roulants aluminium électriques Confort équipements : Chauffage principal par poêle à bois récent (2021/2022) Radiateurs électriques en complément Ballon d'eau chaude récent (1,5 an) Fibre + satellite Moustiquaires dans deux chambres Assainissement individuel (fosse septique) Extérieurs exceptionnels : 2 belles terrasses pour profiter de la nature Terrain arboré avec nombreux fruitiers : pommiers, poiriers, figuier, vigne… Un environnement riche en champignons (cèpes et autres espèces comestibles) ? Dépendances : Garage de 40 m² (même construction que la maison, raccordement possible) Abri de jardin (7,41 m²) Chalet de jardin (10,61 m²) Cave Un cadre de vie unique :Située dans une copropriété privée, cette propriété bénéficie d'un accès à un domaine naturel de 17 hectares comprenant : Forêt privée Étang de pêche Activités nature randonnées (association dédiée) Accès sécurisé avec caméras Informations complémentaires : Charges de copropriété : 634 € / an (incluant entretien des espaces verts, caniveaux, étang…) Taxe foncière : environ 787 € Consommation électrique : environ 70 €/mois Ce qu'on aime : Le charme et la qualité d'une construction bois durable Le calme absolu en pleine nature Les grands volumes et la luminosité Le terrain exceptionnel et ses richesses naturelles Le domaine privé avec étang – un vrai havre de paix Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-07-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme sur la commune de Triguères, venez découvrir cette maison des années 70 parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie bucolique et un potentiel d'évolution intéressant. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 590 m² entièrement close, elle saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité. Une distribution fonctionnelle et lumineuse La maison dispose d'une vie de plain-pied possible et s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine équipée et aménagée partiellement ouverte sur un séjour agrémenté d'un insert. Le niveau est complété par une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un palier dessert une belle chambre ainsi qu'un espace supplémentaire offrant la possibilité de créer une 3ème chambre ou un bureau. Prestations et technique Menuiseries : Double vitrage, avec une combinaison de volets bois (esthétique) et volets roulants (confort). Chauffage : Chaudière fioul et bois (insert). Assainissement : Individuel. Dépendances et extérieur Le point fort de cette propriété est sans conteste son vaste terrain clos, idéal pour les animaux ou un potager. Vous bénéficiez également de nombreuses annexes : Un garage fermé. Une buanderie indépendante pour plus de confort. Un appentis et deux abris de jardin pour vos outils et équipements. LES PLUS : Environnement calme et verdoyant. Beau potentiel d'aménagement à l'étage. Terrain de grande taille, rare sur le secteur. Cette annonce référence 328505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr