Achat Maison dans le quartier Les Coteaux à Divatte-sur-Loire (44) : 1 annonce

Pour les amoureux de la nature. A Divatte sur Loire (44450), à 25 mn de Nantes (44000), cette ancienne baronnerie du XVIIIè de 234 m2 habitables est nichée dans un écrin de verdure d'un hectare où se trouvent un bois, une piscine, un garage, plusieurs annexes. Véritable havre de paix, surplombant la vallée, elle bénéficie d'une vue magnifique sur les côteaux environnants. Les poutres, les cheminées imposantes en tuffeau, les tomettes anciennes et l'escalier d'époque témoignent du passé de cette belle demeure bourgeoise de charme. - Au rez-de-chaussée: vestibule, salon sur tomettes de 35 m2 avec cheminée donnant sur terrasse. Salle à manger avec accès terrasse, cheminée équipée d'un poêle à granulés et cuisine aménagée équipée. 4 chambres dont 1 avec accès terrasse. 1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC. - A l'étage salon de 50 m2 très lumineux orienté Est/Ouest avec cheminée équipée d'un poêle à granulés. - En rez-de-jardin semi-enterré (81 m2): chaufferie, cave, buanderie, dressing et salle de jeux (31 m2) avec accès jardin. Dans le jardin les espaces sont variés avec pelouse, terrasses, cabane perchée, poulailler, potager, fruitiers et arbres centenaires. DPE : Classe E _ GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7210 et 9820 euros. Prix : 447 200 euros dont 4% d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit 430 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter, vous faire accompagner dans votre projet et/ou toute estimation, contactez Murièle ROSTIAUX au 06 86 57 86 61 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

Située à seulement 25 minutes de Nantes, sur les bords de la Loire et à proximité de l’emblématique port de la Pierre Percée, cette maison familiale en duplex de 178 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine Schmidt de 15 m² entièrement équipée (plaque à induction, four, micro-ondes Neff, réfrigérateur et lave-vaisselle). Celle-ci est ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à pellets. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau avec douche ainsi qu’un WC séparé. L’espace de vie s’ouvre sur une première terrasse, idéale pour profiter des beaux jours grâce à sa cuisine d’été. Le premier étage accueille l’espace nuit composé de quatre chambres de 11 m², 13 m², 17 m² et 11 m². Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une vasque ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Au deuxième et dernier niveau, un espace modulable de 21 m² a été aménagé en salon et espace de télétravail. Cet espace donne accès à une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue panoramique sur la Loire. La maison dispose également d’un sous-sol de 40 m², d’un porche de et d’une buanderie. Côté stationnement, la propriété comprend un garage fermé ainsi que deux places de stationnement extérieures. L’environnement immédiat est particulièrement agréable, avec un arrêt de bus scolaire à proximité, les restaurants des bords de Loire, le parc et le port de la Pierre Percée, ainsi que plusieurs guinguettes et le parcours de la Loire à Vélo. Le bourg de La Chapelle-Basse-Mer se situe à seulement 7 minutes en voiture et 16 minutes à vélo. Vous y trouverez de nombreux services et équipements : supermarché, écoles, crèche, bibliothèque, cinéma, infrastructures sportives (tennis, dojo, football) ainsi que des cabinets médicaux. La gare SNCF de Mauves-sur-Loire se trouve à 3 km et permet de rejoindre facilement le centre de Nantes ou Paris. La gare de Thouaré-sur-Loire est accessible en 7 minutes, et Saint-Julien-de-Concelles en 6 minutes. Cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation exceptionnelle, avec la Loire comme fil conducteur du cadre de vie. Prix 287 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .