Achat Maison dans le quartier Escures à Fleury-les-Aubrais (45) : 2 annonces

Nous sommes heureux de vous présenter cette maison de 140 m² à vendre à FLEURY LES AUBRAIS (45400). Cette maison comprend au rez-de-chaussée un grand séjour double avec cheminée donnant sur la terrasse. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Vous trouverez également une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres ainsi qu'une grande salle de bains. Un garage avec grenier aménageable complètent ce bien. Vous pourrez profiter d'un joli jardin avec terrasse. Après quelques petits travaux de decoration intérieure, vous vous sentirez dans un véritable cocon. L'École Primaire Louis Aragon et l'École Maternelle Pierre et Marie Curie sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a les bus 4, 21, 55 et 37 dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité. On trouve aussi des restaurants, des commerces, deux boulangeries,des boucheries et un supermarché. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 248 kWh/m2. La classe climatique est aussi notée C (26 Kg CO2/m²/an). Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agent dédié Romain LEMOINE EI (RSAC 793 583 899 - Greffe d'Orléans) au 06.18.04.96.27 pour une première visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Romain LEMOINE Agent commercial (Entreprise individuelle)

?? COUP DE COEUR ?? Maison individuelle 4 pièces – 82 m² Sous-sol – Terrain 1 194 m² ? Fleury-les-Aubrais A 10 minutes de la gare, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 82 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 194 m², une superficie rare sur le secteur ! Un véritable cocon familial offrant calme, espace et potentiel. ? Un intérieur lumineux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une pièce de vie traversante et baignée de lumière Une cuisine aménagée indépendante Une chambre Un WC indépendant À l'étage : Une grande chambre Un bureau ou chambre d'enfant Une salle de bains avec WC Un dressing, pour un confort de rangement optimal ? Un sous-sol aux multiples atouts Le sous-sol piéton comprend : Une buanderie chauffée Une cave Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage ? Un extérieur rare et plein de possibilités Le terrain de 1 194 m², véritable écrin de verdure, séduira les amoureux de jardin et de nature. Présence d'un puits, un atout précieux pour l'arrosage ou vos futurs projets paysagers. Un espace parfait pour imaginer potager, aire de jeux ou extension. ? Travaux déjà réalisés Fenêtres PVC Volets roulants Thermostat d'ambiance Sèche-serviette mixte ? Situation recherchée À proximité immédiate des écoles (de la crèche au lycée), des commerces et des transports : 11 lignes de bus Gare des Aubrais Tram A (Lamballe) Accès rapide A10 et A71 Marché Rue Gabriel Péri chaque mardi matin ? Une maison chaleureuse offrant de belles possibilités d'évolution dans un secteur prisé. ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. ? Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre agence KW INFINITY pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW INFINITY vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 283 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1815.00 € et 2457.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. N/A