Achat Maison dans le quartier Plaine et Chatelet à Gaillard (74) : 1 annonce

iad France - Alexis Chatagnon vous propose: GAILLARD - DOUANE - TRAM - CALME - 2 APPARTEMENTS POSSIBLE + SOUS SOL (Travaux à prévoir) Découvrez cette charmante maison idéalement située, à quelques minutes de la DOUANE, du TRAM et proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, pharmacie et commerce, un cadre de vie familial et pratique. Avec ses trois niveaux, elle offre une superficie avoisinant les 240 m², dont 155 m² loi Carrez, sur un terrain clos et arboré de 690 m². Compose comme suite de 2 appartements et 1 sous sol: - Appartement T4 d'environ 90 m2 : 1 hall, 1 salon, 1 salle a mangé ,1 cuisine séparé, 1 grande véranda, 2 chambres , 1 salle de bain, 1 WC séparé - T3 d’environ 60m2 : 1 hall, 1salon/sejour, 1 cuisine séparé, 2 chambres, 1 salle de bain/WC le sous sol de 90m2 environ comprend, la chaufferie , une buanderie , une cave à vin , une pièce pouvant servir de couchage et un double garage, plusieurs places de parkings sont aussi disponible devant la propriété. A 20 minute en vélo du centre de Genève et du lac, cette maison est l'opportunité de créer un chez-soi confortable et personnalisé, dans un cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités. Idéal pour une famille de frontaliers prête à faire des travaux! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de 130 m2 prête à être transformée selon vos goûts, située dans un secteur résidentiel et calme de Gaillard rue de la Tour . L'emplacement est idéal : vous êtes au pied de la voie verte et à seulement 200 mètres de l'arrêt du tramway. La maison, répartie sur deux plateaux de 65 m2 chacun, vous offre une totale liberté d'aménagement. Les plans actuels proposent : Quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles d'eau et deux toilettes. Pour faciliter votre projet, un devis complet avec différentes possibilités compris entre 150000 euros et 180000 euros est déjà disponible pour une rénovation 'clé en main', incluant : une création rénovation complète intérieur hors cuisine, isolation extérieur plus isolation toiture, fenêtres double vitrage avec stores électriques. Système de chauffage au gaz de ville avec radiateurs. Portail coulissant motorisé. L'ensemble sur un terrain de 603 m2 entièrement clôturé avec 3 places de parking et prêt à être engazonné. Tous les plans d'architecte et les schémas des réseaux sont disponibles pour vous permettre de concrétiser une maison à votre image. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves ! E.I 478 370 224 R.S.A.C Thonon les Bains ADC 7401 2024 000 000 676 Cette annonce vous est proposée par MARCOTULLIO Alfio - EI - NoRSAC: 478 370 224 Thonon-les-Bains, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-Bains Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr