Achat Maison à Gaillard (74) : 9 annonces

À vendre à Gaillard, en Haute-Savoie, cette maison individuelle de type 5 offre un espace de 132 m² à rénover, idéal pour un projet familial ou un investissement. Située dans le secteur prisé de Pont-Noire, à proximité de la douane de Moillesulaz, cette maison à acheter à Gaillard repose sur une parcelle ensoleillée et plate de 600 m². Ce bien, non soumis à DPE, s'étend sur deux niveaux et dispose d'un projet de rénovation en collaboration avec un architecte comprenant : - Rez-de-chaussée de 75 m² avec entrée indépendante : un grand dégagement, 3 chambres avec placards, 1 salle de bains avec WC, et une grande pièce de 20 m². - Étage de 60 m² incluant un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, 1 salle de bains et une chambre supplémentaire. Un devis pour la rénovation est disponible, estimant les travaux à environ 150 000 €, selon les finitions choisies. Ne manquez pas cette rare opportunité de vendre une maison à Gaillard dans un secteur recherché, à personnaliser selon vos envies. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Leonardo De Girolamo, votre agent commercial 3G IMMO, spécialiste du secteur, prêt à vous accompagner dans votre projet d'achat maison à Gaillard.

74240 – GAILLARD - MAISON – 161 m² – 6 PIÈCES – JARDIN – TERRASSE – BALCON – GARAGE – TERRAIN 602 m - DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à la vente cette maison mitoyenne de 161 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Gaillard, à proximité de la frontière genevoise. Une maison fonctionnelle et lumineuse, adaptée à une vie de famille : CÔTÉ LOCALISATION • Environnement résidentiel calme • Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers • Accès rapide à Genève • Quartier pavillonnaire CÔTÉ MAISON • Surface habitable : 161 m² • 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux • Séjour lumineux • Cuisine équipée • Suite parentale • Chambre au rez-de-chaussée • Volumes équilibrés et circulation fluide • Exposition plein Sud CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain arboré de 602 m² • Jardin paysagé • Terrasse • Balcon • Potager • Four à pizza • Terrain piscinable CÔTÉ TECHNIQUE • Construction récente • Isolation performante • Matériaux de qualité • DPE : A • Garage • Stationnements privatifs CÔTÉ FINANCE • Prix de vente : 695 000 € FAI (hors frais de notaire) • Taxe foncière : 1 669 € • Charges énergie : env. 130 €/mois Une maison offrant confort, fonctionnalité et un accès direct au bassin genevois, idéale pour une famille souhaitant concilier qualité de vie et proximité avec Genève. Pour tout renseignement ou organiser une visite privée : +33 6 26 78 21 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Gaillard, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de la frontière Suisse, découvrez cette maison de caractère datant de 1830, entièrement rénovée et idéale pour un investissement locatif. Ce bien est parfait pour ceux qui envisagent un achat maison Gaillard, avec une configuration favorable pour la colocation premium ou la location meublée. Elle dispose de : - 6 chambres avec salles d’eau et WC privatifs, - Une grande pièce de vie avec cuisine équipée, - Un appartement T3 bis indépendant au dernier étage avec mezzanine, - Une cave, - Vendu entièrement meublé et exploitable immédiatement sans travaux, - Chauffage au gaz. Détails par niveau : Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée ouverte sur séjour, • 2 suites avec salle d’eau et WC. 1er étage : • 3 suites avec salle d’eau et WC. 2ème étage : • Appartement T3 bis : cuisine ouverte sur séjour, • Salle d’eau avec WC, • 2 chambres dont une suite parentale, • Grande mezzanine d’environ 30 m². Idéalement située pour les frontaliers, cette maison à acheter à Gaillard offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants, transports en commun, ainsi que des établissements scolaires. De plus, l'accès rapide à l'autoroute et à Genève est un atout considérable. Le prix de cette maison Gaillard à vendre, honoraires d'agence inclus, est de 962 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 03/02/2026, avec une consommation d'énergie primaire de 139 kWh/m²/an - D et une consommation d'énergie finale de 30 kWh/m²/an - D.Les estimations des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varient entre 3 163 € et 4 279 € par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Maison construite en 2025, livrée fin 2025, cette propriété n'a quasiment jamais été habitée. Elle se présente dans un état irréprochable, avec des prestations intactes et des équipements jamais ou très peu utilisés, offrant ainsi le confort et la sérénité d'un bien récent, immédiatement disponible. Description du bien Cette maison individuelle R+1, construite en 2025, développe 104 m2 habitables et propose une distribution fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, favorisant les espaces de vie conviviaux. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, des rangements intégrés, un cellier / buanderie, ainsi qu'un garage attenant accessible directement depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain et de dégagements optimisant la circulation. Extérieurs La maison est implantée sur un terrain d'environ 420 m2, entièrement clôturé et équipé d'un portail motorisé. Une piscine enterrée chauffée d'environ 3 x 6 m, avec bache, réalisée par Acqualpa, vient compléter l'ensemble. Une cour permet le stationnement de deux à trois véhicules, en complément du garage. Prestations techniques Maison construite en 2025, très peu occupée Pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les deux niveaux DPE A Cuisine équipée et placards aménagés Attente cheminée pour installation d'un poêle à granulés Raccordement au tout-à-l'égout Garage avec toiture végétalisée Exposition sud-ouest Environnement Située dans un secteur résidentiel de Gaillard, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des axes de circulation et de la frontière suisse, tout en conservant un environnement calme et familial. En résumé Un bien récent, construit en 2025, quasiment jamais habité, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique, une piscine chauffée, un garage et des extérieurs aménagés. Idéal pour une installation immédiate, sans travaux. ???? Dossier complet et visite sur rendez-vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre à Gaillard (74240), en Haute-Savoie, un bien rare aux portes de Genève : une maison familiale des années 1960 située sur un large terrain de 1949 m², proche de toutes commodités. Cette maison propose environ 175 m² habitables répartis sur deux niveaux et des combles. Construite en dur avec une charpente en bois et une toiture en tuiles, elle est équipée d'un chauffage central au fuel et d'un raccordement aux réseaux collectifs. L'intérieur, à rénover entièrement, offre un potentiel exceptionnel pour un aménagement moderne et confortable. Le terrain est détachable, comprenant la maison sur une parcelle de 1138 m² et une parcelle de 811 m² permettant d'envisager un projet supplémentaire ou une habitation jumelée. La commune de Gaillard, frontalière avec Thônex (Suisse), bénéficie d'une solide réputation et d'une forte attractivité, à seulement 7 minutes d'Annemasse et à 30 minutes de l'aéroport de Genève. Une maison à acheter à Gaillard qui représente une belle opportunité pour un investissement immobilier, alliant rénovation et potentiel de développement. Ne manquez pas cette occasion unique de vous établir ou d'investir dans ce secteur recherché, en Rhône-Alpes. Préparez-vous à rénover cet espace pour qu'il devienne un cadre de vie moderne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. En raison de sa consommation énergétique, cette maison est classée G. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette élégante maison bourgeoise rénovée avec soin, à vendre à Gaillard, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette belle demeure de 1926 vous propose 227 m² habitables, entièrement rénovés avec goût et dans le respect de l'authenticité. La toiture, les façades à la chaux, les menuiseries, ainsi que l'électricité et la plomberie ont été refaites avec des matériaux haut de gamme. La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée ornée de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'un WC. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC. En sous-sol, profitez d'une cave, d'une buanderie et d'une pièce pouvant être aménagée selon vos envies, que ce soit en salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage. Un abri pour voitures complète ce bien, ainsi qu'une maison attenante avec garage, pouvant être transformée en habitation indépendante ou espace professionnel. Le tout repose sur un agréable terrain arboré de 1200 m², agrémenté de nombreux fruitiers et piscinable. C'est une propriété rare qui allie le charme de l'ancien au confort moderne, à deux pas de la frontière suisse. Pour un achat de maison à Gaillard, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.925075.

À la recherche d'un projet d'achat maison à Gaillard ? Découvrez cette maison de 130 m2, à personnaliser selon vos envies, située dans un quartier résidentiel calme de Gaillard, rue de la Tour. L'emplacement est exceptionnel : à proximité de la voie verte et à seulement 200 mètres de l'arrêt de tramway. Cette maison, répartie sur deux niveaux de 65 m2 chacun, vous offre une grande flexibilité d'aménagement. Les plans actuels comprennent : quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles d'eau et deux toilettes. Pour vous accompagner dans cette vente maison à Gaillard, un devis complet pour une rénovation 'clé en main' est d'ores et déjà disponible, avec des options variant entre 150 000 euros et 180 000 euros, incluant : rénovation complète de l'intérieur (hors cuisine), isolation extérieure et de la toiture, fenêtres à double vitrage avec stores électriques, système de chauffage au gaz de ville avec radiateurs et portail coulissant motorisé. L'ensemble est situé sur un terrain de 603 m2 entièrement clôturé, comprenant trois places de parking et prêt à être engazonné. Tous les plans d'architecte et les schémas des réseaux sont à votre disposition pour concrétiser la maison de vos rêves. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Gaillard, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes !

iad France - Alexis Chatagnon vous propose : Maison à vendre à Gaillard, Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. Située à proximité de la douane et du tram, cette charmante maison au calme est idéale pour une famille. À seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, pharmacies et commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie à la fois pratique et agréable.Cette maison, à acheter à Gaillard, s'étend sur trois niveaux avec une superficie d'environ 240 m², dont 155 m² conforme à la loi Carrez, sur un terrain clos et arboré de 690 m². Le logement est composé de deux appartements et d'un sous-sol : - Appartement T4 d'environ 90 m² : 1 hall, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine séparée, 1 grande véranda, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC séparé. - Appartement T3 d’environ 60 m² : 1 hall, 1 salon/séjour, 1 cuisine séparée, 2 chambres et 1 salle de bain/WC. Le sous-sol de 90 m² environ comprend une chaufferie, une buanderie, une cave à vin, une pièce pouvant servir de couchage et un double garage. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles devant la propriété. À 20 minutes à vélo du centre de Genève et du lac, cette maison représente une belle occasion de créer un espace de vie personnalisé et confortable, tout en étant proche des commodités. Idéale pour une famille de frontaliers prête à faire des travaux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT E indice 63. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 877 563 502.

Coup de cœur du secteur

700 000 €

2 692 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 260 m²
• 6 chambres

Gaillard (74)

Aux pieds du tramway. En rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m². Au 1er étage, un appartement d'environ 85 m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Au 2ème étage, un appartement d'environ 85 m² avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Sur un terrain de 387 m² constructible. Idéal investisseur. Très bonne place pour réaliser une opération immobilière. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. DPE en cours de réalisation. Plus d'informations, consulter notre site www.wellcome-immobilier-pays-genevois.fr Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires charge vendeur