Achat Maison à Annecy (74) : 95 annonces

Exclusivité Althenor ! Située à Annecy (les Fins) dans un environnement résidentiel, cette maison d'architecte de 1961 développe de généreux volumes et offre un cadre de vie recherché, à l'abri des regards indiscrets. Au sous-sol semi-enterré, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive, d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec accès balcon abrité, un séjour double composé d'un salon et d'une salle à manger avec conduit de cheminée en attente, une salle de douche, un toilette et deux chambres. À l'étage, vous accéderez à trois chambres supplémentaires, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace rangement mezzanine dans la cage d'escalier. Le système de chauffage est individuel via chaudière à gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, espace parking pour 2 véhicules dans la descente de garage et un jardin. 5 chambres et 3 salles d'eau/bains Terrain clos de 405 m² avec jardin 3 stationnements avec garage Exposition sud/ouest, peu de vis-à-vis À découvrir sans attendre.

Dans un secteur calme et ensoleillé, une maison mitoyenne de type 4 d'environ 92 m2 et 78 m2 habitables. Elle est composée d'un espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, d'une salle d'eau, de 3 chambres à l'étage, d'une salle de bain et de 2 WC. Un garage attenant et donnant un accès sur la maison complète ce bien. Le tout est implanté sur un terrain plat d'environ 191 m2. Normes de construction RE 2020. Belles prestations. Frais de notaire réduits. Nombre de lots de la Copropriété : 8 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 30 minutes d'Annecy et 35 minutes de l'aéroport de Genève, cette maison à vendre à Annecy vous séduira par son emplacement privilégié. Située à proximité immédiate de la Via Rhôna et des sentiers de randonnée de la Semine, cette propriété présente un potentiel de rendement immédiat. Alliant élégance et fonctionnalité, cette maison Annecy à vendre peut être utilisée comme résidence de famille ou comme maison d'hôtes haut de gamme. Idéalement située entre le lac d'Annecy et le bassin Genevois, elle offre un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette maison à acheter à Annecy est parfaite pour un projet d'accueil touristique ou de co-living haut de gamme, permettant de dégager une rentabilité attractive dès la première année. Les espaces de réception incluent une pièce de vie spectaculaire de 74 m² avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et lumière. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de 51 m², parfaite pour des moments de détente ou des tables d'hôtes conviviales. À l'étage, avec une entrée indépendante, se trouve un studio d'environ 33 m², équipé d'un espace nuit, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que 4 vastes chambres, dont une suite de 42 m², chacune avec salle de bains et toilettes privatifs. Les dégagements spacieux assurent une circulation fluide entre les espaces privés et communs. Ce bien dispose d'atouts stratégiques pour un projet touristique, avec une capacité d'accueil de 12 à 15 personnes sans travaux de restructuration. À l'extérieur, la terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m, offrant un espace de relaxation avec un panorama magnifique. Le jardin paysager, agrémenté d'un bassin d'ornement, crée une atmosphère sereine. Des dépendances sont également présentes, dont un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. Cette maison a été configurée pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes de standing ou en gîte de groupe, avec une séparation nette entre l'espace privé et professionnel. Avec des projections de rentabilité intéressantes, cette demeure est une opportunité rare sur le marché actuel, que vous soyez investisseur en quête d'un fort potentiel de rendement ou une famille à la recherche d'une reconversion passionnante.

Située au cœur du très exclusif Triangle d’Or d’Annecy, à quelques pas du lac et du centre-ville, cette villa confidentielle incarne une opportunité rare de créer une adresse d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle séduit par son jardin plein sud et son potentiel remarquable pour une rénovation haut de gamme sur-mesure. Développée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la maison offre un espace de vie traversant et lumineux ouvert sur le jardin, deux chambres avec salle de bain au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et dressing au dernier niveau. Un sous-sol complète l’ensemble avec un volume modulable, idéal pour salle de jeux, espace bien-être ou rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 300 m² constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville, propice à l’aménagement d’un espace de réception élégant et intime. Adresse rare, volumes à sublimer, potentiel unique : une opportunité précieuse pour les amateurs de biens de caractère et d’emplacements d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images présentées sont non contractuelles et ont pu être modifiées ou optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

Venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée. Implantée sur une belle parcelle de plus de 800 m², cette propriété mesure 127 m² habitables et 158 m² au sol. Elle vous séduira par son agencement en demi-niveaux, apportant volume et dynamisme aux espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau inférieur, la maison s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un salon chalheureux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure et à un jardin. Le demi-niveau supérieur est composé de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau, ou chambre supplémentaire! Enfin, le dernier demi-niveau propose une belle chambre parentale de plus de 25 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste. Le sous sol dispose d'une très grande cave. À noter : l'ancien garage a été réaménagé en 2 espaces, l'un en bureau et l'autre en espace atelier. En complément, vous trouverez à l'extérieur un cabanon de jardin ainsi qu'une plateforme béton permettant la stationnement de deux véhicules. Vous pourrez facilement envisager la création d'un carport pour les couvrir. Nous contacter pour la visiter ! Référence agence : 611

Maison de ville de 187,93 m² Carrez, idéalement située à Annecy, à quelques pas des Galeries Lafayette. Cette propriété, parfaite pour un achat maison Annecy, dispose d'un sous-sol de 150 m² et offre de très beaux volumes avec une exposition Sud, Sud-Ouest. En rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour double avec cheminée et cuisine séparée, totalisant 60 m². La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et un second point d'eau. À l'étage, trois chambres permettent de recevoir toute la famille. La maison s'ouvre sur un grand jardin de 1000 m², offrant un espace extérieur verdoyant. Un charmant mazot complète ce bien, idéal pour un atelier ou une dépendance. Construite avec soin et des matériaux de qualité, cette maison à acheter à Annecy séduira les amateurs de belles demeures. Bien rare à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Bien le moins consommateur d'énergie

650 000 €

7 190 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90,4 m²
• 3 chambres
• 

Annecy (74)

Découvrez cette charmante maison contemporaine individuelle à vendre à Annecy, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Avec la possibilité d'extension, cette maison est située dans un environnement calme, à seulement 10-15 minutes du centre d'Annecy et à proximité des accès autoroutiers, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. D'une superficie de 87,20 m² en Loi Carrez, cette maison lumineuse et confortable comprend une entrée avec rangements, un vaste séjour donnant sur une terrasse, une piscine et un jardin arboré de 1015 m². La cuisine équipée dispose également d'un accès à la terrasse. On y trouve trois chambres de bonnes dimensions, ainsi qu'une salle de bains comprenant douche et baignoire, avec des toilettes en demi-niveau. Un garage spacieux de 50 m² carrelé, avec possibilité d'aménagement, ainsi qu'une allée privative permettant de stationner plusieurs véhicules complètent cette offre. Profitez d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes, notamment sur le Semnoz. N'attendez plus pour votre achat maison Annecy. Honoraires de 3,09 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 500 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusif, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison de caractère à vendre à Annecy, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une surface au sol de 140 m² (environ 190 m² de surfaces supplémentaires aménageables), cette maison offre un espace de vie idéal pour une famille ou un investisseur. Elle est située sur un terrain d'environ 900 m², dans un environnement calme et verdoyant, vous assurant un cadre de vie paisible. L'extérieur se compose d'un grand terrain plat, clos et arboré, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Ce terrain est également constructible, permettant d'envisager des agrandissements ou des projets annexes tels qu'une piscine ou une seconde habitation. Il est possible d'acquérir le terrain attenant, également constructible, portant la superficie totale à 1541 m² au prix de 895000 euros. Les atouts de cette maison à acheter à Annecy incluent : un environnement résidentiel apaisant, un terrain spacieux et arboré, et des possibilités d'évolution grâce aux surfaces aménageables. Ce bien est rare sur le marché, alors n'attendez plus pour le visiter ! Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par email à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Découvrez cette maison à vendre à Chavanod, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée à l'abri des regards dans un cadre préservé, cette propriété unique allie authenticité et élégance contemporaine. Issue de la réhabilitation d'une ancienne bâtisse savoyarde, elle présente une architecture de caractère, où l'histoire se marie harmonieusement avec des prestations modernes.Les espaces de vie impressionnent par leurs volumes généreux, avec des hauteurs sous plafond cathédrale, offrant une luminosité exceptionnelle. Le séjour, pièce maîtresse, s'ouvre sur un parc paysager, tandis qu'un patio prolonge l'expérience de vie en extérieur.La cuisine, esthétique et fonctionnelle, est un véritable lieu de partage. La maison dispose d'une suite parentale complète et de quatre chambres supplémentaires, ainsi que de deux mezzanines modulables. Les annexes, dont un grenier et une cave à vin, complètent l'ensemble.À l'extérieur, le parc exposé sud-ouest offre un cadre bucolique avec des arbres fruitiers et un bassin d'agrément. Un potentiel d'aménagement est envisageable pour une piscine ou une division de terrain. Une seconde habitation indépendante de plus de 140 m², aménagée, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une maison d'amis ou un projet locatif.Cette maison à acheter à Chavanod représente un lieu de caractère et de sérénité, privilégiant la discrétion, idéal pour une clientèle en quête d'exception.

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette villa à vendre en Haute-Savoie d'une superficie d'environ 200 m², complétée par 70 m² d'annexes, offre une vue dégagée. Son architecture en ossature bois et ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie. Cette villa à acheter à Annecy comprend 4 chambres, dont une master de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une belle terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations sont haut de gamme, incluant la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure, un spa de nage avec couverture mobile, et une terrasse en ipé. Parmi les annexes, on trouve une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

Ce programme en réhabilitation s’inscrit dans un environnement résidentiel d’exception à Annecy-le-Vieux dans le secteur Sur les Bois, au sein du secteur très recherché d’Annecy-le-Vieux. Appréciée pour son cadre naturel unique entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie remarquable, alliant dynamisme économique et atmosphère paisible. Ce projet en rénovation prend place dans un écrin de verdure et donne naissance à une réalisation intimiste composée de six appartements neufs, du 2 au 4 pièces bis, ainsi que de deux maisons individuelles neuves de 5 pièces. Cette diversité de typologies permet de répondre à une large palette de projets immobiliers. L’architecture extérieure s’inspire des codes de l’ancienne ferme savoyarde, avec l’utilisation de matériaux nobles tels que le bois et la pierre, conférant au lieu un cachet authentique et durable. À l’intérieur, les logements proposent de belles surfaces, des agencements soignés et une luminosité naturelle généreuse. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur l’extérieur, renforçant le lien avec l’environnement naturel. Les prestations et finitions de qualité — parquet contrecollé, volets roulants ou battants, salles de bains équipées, WC suspendus, placards aménagés — assurent un confort optimal au quotidien. Les logements disposent également d’espaces extérieurs généreux, idéals pour profiter pleinement des beaux jours. Alliant charme de l’ancien réhabilité, confort du neuf et emplacement premium, ce projet constitue une opportunité rare pour un projet immobilier à Annecy-le-Vieux. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Idéalement située àAlby-sur-Chéran, 10 mn d'Annecy et à proximité de l’accès autoroutier Annecy/Genève/Aix-les-Bains, cette maison traditionnelle de 119 m² (102.85 m² Carrez), rénovée en 2018 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille. Passée l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec grand balcon et une cuisine aménagée/équipée, prolongée par une terrasse extérieure. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau, des toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, comprenant un grand garage de 31.5 m², une buanderie avec douche, une chaufferie et une cave/atelier de 35.3 m², apportant de nombreuses possibilités de stockage et d’organisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain bien exposé, aménagé et arboré, avec abri de jardin, espace barbecue, pergola et cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les + du bien : - Accès immédiat à l'autoroute - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée - Sous-sol complet avec grand garage - Terrain arboré et bien exposé - Stationnement pour plusieurs véhicules - Rénovation : électricité, toiture, isolation toit/sous-sol, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur, chaudière fuel bio à condensation. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des grands axes. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - ANNECY - Venez découvrir cette maison de caractère des années 30, implantée sur une parcelle de 503 m², offrant une opportunité rare en environnement urbain : profiter d'un véritable terrain pour imaginer un jardin paysager, un espace détente ou un extérieur pensé pour la vie de famille, tout en rejoignant facilement commerces et transports à pied. La maison développe une surface totale au sol de 194 m², répartie entre 130 m² habitables et 64 m² de sous-sol, offrant de multiples possibilités d'évolution et de valorisation. Rez-de-chaussée : à moderniser. Ce niveau offre une base saine et une distribution fluide : il comprend une cuisine indépendante, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une base saine, idéale pour repenser les espaces selon vos besoins. Étage : la toiture et l'étage ont été entièrement rénovés en 2007, avec isolation performante, garantissant une structure fiable et sécurisée. Non aménagé à ce jour, l'étage constitue un véritable levier de valorisation. Des travaux sont à prévoir afin d'y créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau sur mesure. Un volume idéal pour concevoir un aménagement entièrement personnalisé, adapté à vos besoins. Sous-sol : il offre 64 m² supplémentaires, comprenant une cave et un atelier. Il est accessible directement depuis l'extérieur, facilitant le stockage, l'aménagement d'un espace technique. Le confort est assuré par une chaudière gaz de ville pour le chauffage et l'eau chaude. Un bien rare à Annecy, idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien authentique, avec terrain en ville et fort potentiel d'évolution patrimoniale. Information pratique : 787'500 euros FAI. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Lucie Richard au 06 70 88 32 26, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR9967 / lucie.richard@ladresse.immo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 euros et 3910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

Exclusivité Althenor ! Située à Annecy (les Fins) dans un environnement résidentiel, cette maison d'architecte de 1961 développe de généreux volumes et offre un cadre de vie recherché, à l'abri des regards indiscrets. Au sous-sol semi-enterré, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive, d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec accès balcon abrité, un séjour double composé d'un salon et d'une salle à manger avec conduit de cheminée en attente, une salle de douche, un toilette et deux chambres. À l'étage, vous accéderez à trois chambres supplémentaires, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace rangement mezzanine dans la cage d'escalier. Le système de chauffage est individuel via chaudière à gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, espace parking pour 2 véhicules dans la descente de garage et un jardin. 5 chambres et 3 salles d'eau/bains Terrain clos de 405 m² avec jardin 3 stationnements avec garage Exposition sud/ouest, peu de vis-à-vis À découvrir sans attendre.

Dans un écrin de verdure au sein d'un domaine prisé d'Annecy, en Haute-Savoie, cette propriété à vendre se distingue par son cadre exceptionnel. Elle dispose d'un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, offrant une vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. La maison principale, conçue pour un art de vivre harmonieux et fonctionnel, vous accueille avec un hall d'entrée lumineux. Cet espace s'ouvre d'un côté sur une pièce de vie lumineuse qui donne sur une terrasse et une piscine, et de l'autre sur l'espace nuit composé de trois chambres en suite, incluant une suite parentale raffinée avec dressing, salle de bains et salle de douche. De plus, un salon tv ou bureau, ainsi qu'une grande lingerie communicant avec le garage, complètent cet espace. Une maison d’amis sur deux niveaux est attenante et offre indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes de cette propriété à acheter à Annecy apportent un confort remarquable : un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs places de stationnement extérieures. La magnifique piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en parfaite harmonie avec la maison, ajoute à l'attrait de cette propriété. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, alliant espace, élégance et sérénité, situé dans un secteur parmi les plus recherchés de la région Rhône-Alpes.

Annecy – Villa d’exception aux airs de châteauÀ quelques battements de cœur du centre d’Annecy, se dresse une villa hors du temps. Cette somptueuse bâtisse d’un style unique vous accueille au sein d’un parc clos de près de 4 000 m², avec ses arbres majestueux, ses pierres anciennes et son élégance absolue.Volumes généreux, lumière traversante, salons en enfilade, chambres avec vue, suite parentale avec balcon secret, atelier perché dans la tour... Chaque espace respire le raffinement et la douceur de vivre.Terrasse en pierre de Bourgogne, piscine ensoleillée, silence apaisant… et pourtant Genève n’est qu’à 45 minutes.Une villa de luxe à acheter à Annecy, un lieu rare, habité par l’âme et la beauté. Un refuge pour esthètes en quête de sérénité au cœur du département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Veyrier du Lac, en position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m2 habitables 601 m2 utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et massifs à vous couper le souffle à l'atmosphère feutrée contemporaine vous invitant à la détente, 5 chambres en suite dont 1 Magnifique Master sous charpente, studio, SPA, Hammam, Sauna, Jaccuzi, atelier, piscine à débordement et grand garage finissent de compléter ce bien d'exception agrémenter des toutes dernières technologies (Domotiques, aspiration centralisée, etc....) édifié sur 4009 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Annecy ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Située dans un quartier résidentiel prisé de la Haute-Savoie, à seulement 15 minutes à pied du centre d'Annecy, cette maison de 200 m2 habitables propose un cadre de vie plaisant alliant espace, luminosité et fonctionnalité. Édifiée sur un terrain paysager de 408 m2 sans vis-à-vis, elle offre un jardin où vous pourrez profiter de moments de tranquillité. Au niveau principal, vous découvrirez : - Une pièce de vie spacieuse de 70 m2 avec un salon cathédrale et une cheminée - Une cuisine ouverte entièrement aménagée - Un accès direct à une terrasse-balcon surplombant le jardin Côté nuit, la maison dispose de : - 5 chambres (possibilité d'une 6ème) - 3 salles de bains - 3 WC En complément, un sous-sol complet avec garage, buanderie, salle de jeux ou chambre supplémentaire, chaufferie, cave et plusieurs espaces de rangement. Cette maison bien entretenue est idéale pour une famille, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Il s'agit d'une vente maison Annecy rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Chalet avec vue panoramique exceptionnelle Certaines vues ne se racontent pas… elles se vivent. Dans un environnement naturel préservé, sur les hauteurs de Rumilly, ce chalet de 1995 établi sur plus de 3000m² de terrain, bénéficie d'un panorama spectaculaire et durable sur la chaîne des Aravis, la Tournette et les sommets environnants. Un décor alpin grandiose qui accompagne chaque moment du quotidien. Cet espace présente un véritable potentiel avec la possibilité d'aménager facilement un T2 indépendant, par la création d'une salle d'eau supplémentaire — parfait pour recevoir, télétravailler ou envisager un espace autonome. Au niveau principal, la pièce de vie chaleureuse d'environ 45 m² invite à la convivialité dans une ambiance authentique de chalet. La cuisine semi équipée s'ouvre naturellement sur cet espace. Une chambre ou bureau avec salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau, offrant confort et fonctionnalité. À l'étage, trois chambres confortables avec rangements ainsi qu'une salle de bain avec WC composent l'espace nuit familial. Côté pratique, le bien dispose de deux places de garage avec une mezzanine de rangement au-dessus, un atout précieux pour les équipements de montagne et la vie quotidienne. À l'extérieur, le terrain procure une véritable sensation d'espace et de liberté. Ici, la nature domine : départs de balades, VTT, calme absolu et chant des oiseaux rythment les journées. Un lieu idéal pour les amoureux d'authenticité et de grands espaces. ? Panorama exceptionnel ? Environnement préservé ? Fort potentiel d'évolution ? Prix particulièrement attractif au regard de la rareté du bien Un chalet qui séduira immédiatement ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie face aux montagnes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurence GROSJEAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822496287 Annecy RCP 7.953.190/hDF02

Dans un écrin de verdure jalousement préservé, où le silence semble suspendu et le temps s’étirer avec grâce, se dévoile une propriété rare, véritable refuge pour les âmes en quête de sérénité. Posée avec délicatesse sur la très convoitée rive est du lac d’Annecy dans le département Haute-Savoie, elle embrasse un panorama d’exception, où les eaux limpides du lac se mêlent à la majesté des cimes environnantes.Sur un domaine clos de 4 000 m², délicatement arboré comme un jardin secret, la demeure déploie près de 400 m² habitables, conjuguant avec harmonie volumes généreux, lumière naturelle et raffinement discret. Chaque espace a été pensé comme une invitation au bien-être, où l’élégance se vit au quotidien.La maison abrite cinq suites, véritables cocons d’intimité, dont une de plain-pied, offrant à chacun un confort absolu. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette promesse d’accueil, idéal pour recevoir en toute liberté, dans un esprit de convivialité préservée.À l’intérieur, les prestations révèlent un art du détail subtil, où confort et douceur de vivre s’entrelacent. Salle de sport, salle de jeux, espaces de détente… tout concourt à faire de ce lieu une expérience à part entière. À l’extérieur, la piscine chauffée à débordement semble se fondre dans le paysage, offrant un spectacle quotidien, entre reflets changeants et horizons infinis.Entièrement équipée en domotique, la propriété allie modernité et simplicité d’usage, pour un confort maîtrisé jusque dans ses moindres nuances.Plus qu’une demeure, c’est une promesse : celle d’un art de vivre rare, au cœur d’un site d’exception, sur les rives enchanteresses du lac d’Annecy. Cette Villa de luxe à acheter à Annecy est une opportunité unique pour ceux qui cherchent une qualité de vie incomparable.

BARNES EXCLUSIVITÉSituée sur l'axe Annecy – Genève, cette maison à acheter à Annecy se trouve dans un secteur paisible et verdoyant.Avec une superficie d'environ 220 m² et un jardin clos et arboré de 1320 m², cette villa est idéale pour une famille. Profitez d'un charmant jardin agrémenté d'une piscine et d'une terrasse en teck.Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un double salon-séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition SUD/OUEST, ainsi qu'une chambre et une salle de bains.À l'étage, vous découvrirez deux espaces distincts : l'un comprenant deux grandes chambres et une salle d'eau, et l'autre offrant une suite parentale avec bureau et dressing.Un atelier, une buanderie et un double garage complètent ce bien exceptionnel. Cette maison à vendre à Annecy représente une opportunité unique dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À la vente, une maison rare située à 20 minutes d'Annecy, dans la commune de Hauteville-sur-Fier, en Haute-Savoie. Cette villa unique, sans vis-à-vis, s'étend sur un terrain arboré de 1345 m² exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, un séjour lumineux de plus de 50 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie/chaufferie. Les grandes baies vitrées vous offrent un accès direct à la terrasse. À l'étage, une pièce palière fait office de bureau, accompagnée de 4 belles chambres dotées de placards, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, ainsi que des toilettes indépendantes. Le parc de 1345 m² vous garantit des moments de détente au calme, avec une vue imprenable et un ensoleillement optimal. De plus, un garage, un abri pour voitures et un espace de stationnement avec plusieurs places complètent cette propriété. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Annecy en contactant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le(s) vendeur(s).

Maison individuelle à vendre à Annecy, située sur la commune de Seynod dans le secteur prisé d'Annecy Sud, cette propriété s'installe dans un cadre verdoyant et paisible tout en étant proche du centre-ville et des commodités. Avec une superficie habitable de 139 m² et une superficie utile de 158 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre des volumes généreux adaptés à une vie de famille. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 46 m², de trois chambres, d'une suite parentale de 24 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une buanderie et d'un local technique. Un garage de 19 m² complète ce bien, permettant un stationnement sécurisé et un confort quotidien. La maison est également dotée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant un excellent rendement énergétique. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien. À l'extérieur, une terrasse de 70 m² prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin d'environ 450 m², créant un cadre intime et agréable propice à la détente. Ce bien allie parfaitement tranquillité résidentielle et accessibilité, étant à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes routiers. La disponibilité est prévue pour le troisième trimestre 2028, constituant une opportunité rarissime pour ceux souhaitant acheter une maison à Annecy, alliant nature et dynamisme urbain. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Aurélia Soulet, inscrite au RSAC d'Annecy n° 814 925 756. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

330 000 €

2 647 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 124,67 m²
• 5 chambres
• 

Annecy (74)

À découvrir en exclusivité avec Myriame DESANDRE - LFB Immobilier, cette maison à vendre à Saint-Félix, située à seulement 20 minutes d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Proche des commodités et de l'accès à l'autoroute, cette maison fonctionnelle vous offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec grand placard, un dégagement équipé d'un poêle et d'un espace de rangement, une cuisine ouverte sur l'extérieur, un séjour lumineux avec baie vitrée donnant sur le jardin, une chambre également avec ouverture sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes et une buanderie. Au premier étage, la maison dispose de quatre chambres, dont trois avec placards, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un cellier. Le deuxième étage est composé de combles aménageables, offrant un potentiel additionnel. Un garage de 22 m² est attenant à la maison. Le terrain de 1663 m², partiellement constructible, vous permet d'aménager l'espace selon vos envies. Le chauffage est assuré par des radiateurs et un système électrique au sol, ainsi qu'un poêle à bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour donner un nouveau souffle à cette maison bien agencée. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison à Annecy. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Annuaire sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

Un emplacement unique en bordure immédiate du lac d’Annecy, les pieds dans l’eau, pour ce chalet intimiste de 38,49 m², implanté sur un terrain plat, clos et arboré, bénéficiant d’un ponton à usage privatif soumis à une AOT* et d’un rare hangar à bateau d’environ 21 m² directement intégré sous la maison. Conçu pour savourer pleinement la quiétude et la beauté spectaculaire du cadre naturel, ce bien propose trois chambres, un séjour baigné de lumière avec vue imprenable sur le lac, ainsi qu’une terrasse offrant un panorama exceptionnel sur les eaux cristallines et les montagnes environnantes. Le jardin, facile d’entretien, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à la détente face au paysage. Véritable refuge lacustre, cette propriété rare séduira les amateurs de nature et de nautisme à la recherche d’une résidence secondaire de charme ou d’un investissement locatif saisonnier à forte attractivité. Une adresse confidentielle pour vivre le lac d’Annecy dans toute son authenticité. *Autorisation d’Occupation Temporaire (AOT), dossier complet sur demande. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située dans un secteur résidentiel paisible de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. S'étendant sur trois niveaux, la maison offre une vue imprenable sur le lac ou les montagnes, selon l'emplacement choisi. Avec six chambres, dont un studio indépendant parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, cette propriété est idéale pour un achat villa Annecy. Le lumineux séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la baie vitrée donne accès à une belle terrasse orientée sur le lac. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine entourée d'une terrasse solarium, offrant une vue sublime sur les montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, comprenant caves, sauna et douche supplémentaire, complètent cette villa à acheter à Annecy.

Découvrez cette maison à acheter à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa d'exception de 300 m² allie luxe et bien-être, offrant une vue époustouflante sur le lac. Située dans un cadre intimiste et calme, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures. La terrasse surplombant le lac, la rive opposée et la ville d'Annecy est un véritable atout. La maison comprend 4 chambres en suite, dont une suite parentale de plain-pied avec accès direct à la terrasse et un sauna privatif. Profitez également d'une piscine chauffée dotée de jets de massage, ainsi que d'un espace détente avec spa abrité par une pergola bioclimatique et un bain nordique offrant une vue imprenable sur les montagnes. Les équipements sont complets : salle de sport, sauna, spa, cave à vin spacieuse, garage pour 3 voitures, terrain de pétanque, ainsi que des stationnements extérieurs et un carport pour deux roues. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Annecy.

Située dans les hauteurs paisibles de Vieugy, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. D'une superficie habitable de 107 m² (surface totale de 124 m²), elle est implantée sur un terrain arboré de 927 m², parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer divers aménagements extérieurs. La maison se compose : •Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un espace de vie lumineux, une cuisine, un toilette indépendant et un garage. •À l'étage : trois chambres, un dressing, une salle de bain et un toilette séparé. À moins de 10 km du centre-ville d'Annecy, 5 km de la sortie d'autoroute Seynod-Sud, et proche d'un arrêt de bus, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, tout en offrant le calme d'un environnement résidentiel proche de la nature. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés pour mettre au goût du jour cette belle maison au fort potentiel. Cette annonce référence 283369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE SCHABO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 91925206400010. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison à Annecy, Haute-Savoie (74), située dans le paisible hameau de Proméry, à l'abri de l'agitation, à seulement 5 minutes de l'entrée Annecy Nord de l'autoroute A41 (à 35 minutes de l'aéroport de Genève) et à 10 minutes du centre-ville et du lac d'Annecy. Cette charmante maison double mitoyenne se compose de deux appartements d'environ 91 m² habitables en rez-de-chaussée. Chaque appartement est rénové et bien entretenu, actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents retours. Ils offrent la possibilité d'être réunis ou de rester séparés en fonction de vos projets. À l'étage, un grenier de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur est à aménager, offrant l'opportunité d'un espace de vie supplémentaire confortable. Prix : 490 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite ou obtenir des conseils sur votre projet d'achat maison Annecy, contactez Olivier VERNAY au 0601904483 ou par email à o.vernay@proprietes-privees.com. Les informations relatives aux risques potentiels de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en vertu de l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Olivier VERNAY, agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy, pièce n° 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 436113.

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – MAISON À VENDRE AVEC PISCINE - MAISON FAMILIALE AVEC VUE SUR LE LAC ET LES MONTAGNESIdéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un cadre préservé et résidentiel, cette villa au design raffiné offre un cadre de vie exceptionnel, orienté plein sud et agrémenté d'une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.La surface habitable est de 229 m2, avec un garage (porte motorisée) de 28.3 m2 et un sous-sol complet.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une suite parentale avec salle de douche (italienne) et WC- Cuisine équipée avec salle à manger indépendante dotée d'un poêle de masse- Cellier/Buanderie avec toilettes pour les visiteurs- Un salon double avec cheminéeÀ l’étage :- Une salle de bain et douche- Un WC séparé- 4 chambresLe sous-sol complet comprend :- Une salle de jeu et un bureau avec vue sur le jardin- Aspiration centralisée- Une cave à vin- Système de motorisation de la piscineÀ l’extérieur, la parcelle paysagée se concentre autour d’une piscine. Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — permettent de profiter pleinement du soleil et de la vue sur le lac.À seulement 15 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant proximité des axes, tranquillité et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont facilement accessibles.Côté extérieur, vous profitez d'un jardin clos, d'un portail motorisé, d'une grande cour goudronnée et d'un carport pour 2 voitures.Les transports scolaires, les bus de ville et la station Velonnecy sont à seulement 30 mètres.

Nichée sur l'axe Annecy-Genève, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine se distingue par son architecture élégante et son orientation plein sud, offrant une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Spacieuse et lumineuse, elle allie confort familial et raffinement.Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée accueille les visiteurs. La cuisine équipée s’ouvre sur une grande terrasse abritée, idéale pour les repas d’été. L’espace de vie, avec ses volumes impressionnants, se prolonge vers une terrasse plein ciel de 60 m². Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes et une pièce de rangement.À l’étage, une mezzanine avec un salon TV dessert une superbe suite parentale, dotée d'un balcon privatif, d'un dressing et d'une salle de bain ouverte pour un espace nuit élégant. Une grande chambre avec balcon et salle d’eau ainsi qu'une pièce polyvalente viennent compléter cet étage, offrant intimité et confort.En rez-de-jardin, un atelier avec salle d’eau et WC pourrait être converti en studio indépendant avec accès dédié. Le sous-sol est équipé de manière optimale avec un garage double, buanderie, mudroom, cave à vin et local technique.À l'extérieur, la parcelle paysagée met en avant une piscine chauffée de 13 x 3,5 m avec volet roulant intégré. Les terrasses, balcons et zones de détente permettent de profiter de l’ensoleillement tout en admirant la vue.À seulement 15 minutes d’Annecy et 20 minutes de Genève, cette villa est idéalement située, offrant un accès facile aux écoles, commerces et commodités tout en préservant une atmosphère de quiétude, idéale pour un achat Maison de luxe Annecy.