Achat Villa à Annecy (74) : 20 annonces

Prix au m² le plus bas

850 000 €

4 696 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 181 m²
• 4 chambres
• 

Annecy (74)

Réf. 300MP : Nichée dans un écrin de verdure entre Annecy et Genève, cette magnifique propriété de plus de 180 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs de Seyssel 74 avec une vue panoramique sur le Rhône et les montagnes environnantes. Edifiée sur un terrain paysagé de plus de 3 500 m², cette maison familiale est composée d'une pièce de vie lumineuse, 4 chambres, 3 salles d’eau, ainsi que de nombreux équipements de standing : piscine couverte, grand carport, pergola, panneaux photovoltaïques, grande serre… Elle séduit par son cadre exceptionnel, la qualité de sa construction et son emplacement privilégié. Un bien rare, alliant confort, tranquillité et proximité des grands axes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée.

Bien le moins consommateur d'énergie

2 650 000 €

8 833 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 300 m²
• 5 chambres
• 

Annecy (74)

Située dans un secteur résidentiel prisé et paisible d'Annecy, en Haute-Savoie, cette superbe villa à vendre d'environ 300 m² offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. À quelques minutes des grands axes autoroutiers, ce bien rare combine un emplacement privilégié, des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.Dès l'entrée, le hall lumineux et chaleureux vous accueille dans une demeure élégante et parfaitement entretenue. Le vaste espace de vie comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un espace bar convivial. Ce niveau vous propose également une suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau privative. Deux WC indépendants complètent cet étage.Au niveau inférieur, vous découvrez trois suites supplémentaires, chacune avec salle d'eau et rangements, ouvrant directement sur la terrasse et la piscine chauffée. Une buanderie, un cellier et la chaufferie ajoutent à ce espace fonctionnel et parfaitement aménagé.Entièrement rénovée en 2019, cette villa à acheter à Annecy a été conçue pour offrir confort, modernité et tranquillité. Les finitions haut de gamme, le style contemporain et les matériaux de qualité témoignent d'un soin particulier apporté à chaque détail.La propriété dispose également d'un garage double, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme avec caméras et d'un terrain clos de 1800 M2.Un bien rare, conjuguant vue exceptionnelle, volumes généreux et prestige, au cœur d'un environnement recherché.Cette annonce référence 314230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 99226451500014.Prix du bien : 2 650 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024Score DPE : 94 kWhEP/m²/anScore GES : 11 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970,00 € et 2720,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale moderne à Vieugy – 4/5 chambres avec jardin, proche Annecy À quelques minutes seulement d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, cette belle maison récente offre un parfait équilibre entre confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie paisible au cœur du charmant village de Vieugy. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse privative et un jardin engazonné. L'espace de vie est chaleureux et modulable selon vos besoins, permettant de créer 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol dans toutes les pièces, radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée dans le salon. Côté pratique, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, de plusieurs places de stationnement privatives et d'une connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Les écoles, collèges et commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. La performance énergétique est remarquable : seulement environ 550 € par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, construite en ossature bois locale, avec un pré-équipement pour panneaux solaires, garantissant un faible impact environnemental. Une adresse rare qui allie modernité, praticité et douceur de vivre à quelques minutes du centre d'Annecy. Référence agence : 458

Maison familiale moderne à Vieugy – 4/5 chambres avec jardin, proche Annecy À quelques minutes seulement d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, cette belle maison récente offre un parfait équilibre entre confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie paisible au cœur du charmant village de Vieugy. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse privative et un jardin engazonné. L'espace de vie est chaleureux et modulable selon vos besoins, permettant de créer 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol dans toutes les pièces, radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée dans le salon. Côté pratique, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, de plusieurs places de stationnement privatives et d'une connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Les écoles, collèges et commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. La performance énergétique est remarquable : seulement environ 550 € par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, construite en ossature bois locale, avec un pré-équipement pour panneaux solaires, garantissant un faible impact environnemental. Une adresse rare qui allie modernité, praticité et douceur de vivre à quelques minutes du centre d'Annecy. Référence agence : 458

Coup de cœur du secteur

519 900 €

4 894 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 106,23 m²
• 4 chambres

Annecy (74)

À quelques minutes d'Annecy, en Haute-Savoie, cette villa est idéale pour un achat villa Annecy. Ce duplex, situé dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, allie confort et praticité. Idéale pour les familles, cette villa à vendre bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun. L'arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement Seynod et le lycée Baudelaire, offrant ainsi une vie pratique. De plus, la connexion haut débit est parfaite pour le télétravail. Avec une superficie de 116 m², ce duplex dispose d'un séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse et un jardin privatif. La suite parentale au rez-de-chaussée assure une distribution fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal, tandis que les volets roulants motorisés et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée ajoutent un plus. Conçue de manière écologique, cette villa à acheter à Annecy affiche une haute performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées à environ 550 €. Elle est également pré-équipée pour des panneaux solaires et construite en ossature bois locale, réduisant ainsi son impact sur l'environnement. Enfin, ce bien est vendu avec un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique et une place de parking privative. Référence agence : 458.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa à vendre à Annecy se démarque par sa luminosité et son entretien impeccable. Érigée sur un grand terrain soigneusement aménagé, elle offre une position dominante avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes et sur la ville d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.L'intérieur chaleureux et fonctionnel comprend un vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière, et prolongé par une cuisine semi-ouverte alliant confort et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, avec deux salles de bain, parfaites pour accueillir famille et amis.Une mezzanine aménagée en bureau procure un espace de travail agréable, tandis que les prestations annexes incluent une buanderie, une cave et un spacieux garage double.À l'extérieur, la belle piscine, entourée d'une large terrasse, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien rare conjugue calme absolu, vue exceptionnelle et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Idéal pour un projet d'achat villa Annecy, il ne nécessite aucun travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du lac d’Annecy, cette propriété contemporaine se présente comme un havre de paix, nichée dans un écrin de verdure garantissant calme et sérénité. Édifiée en 2015 sur un terrain de 1 000 m², la maison dispose d'environ 230 m² habitables sur trois niveaux baignés de lumière, orientés est et sud-ouest. Chaque pièce s'ouvre sur l'extérieur, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et le jardin. Les espaces de vie sont spacieux et épurés, centrés autour d'une vaste terrasse de 120 m², équipée d'un jacuzzi. La cuisine dînatoire, de qualité supérieure, communique avec un salon convivial animé par une cheminée à éthanol. À l'étage, l'espace nuit comprend des suites conçues comme des refuges intimes, la suite parentale offrant une terrasse panoramique avec une vue exceptionnelle. Un appartement indépendant à rez-de-chaussée complète cette demeure, offrant polyvalence et commodité. La propriété, située en Haute-Savoie au sein de la région Rhône-Alpes, inclut un double garage, un carport et des stationnements extérieurs, ajoutant à son attrait. Un emplacement rare où modernité et nature coexistent harmonieusement, idéal pour ceux en quête d'une villa de luxe à acheter à Annecy.

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette villa à vendre en Haute-Savoie d'une superficie d'environ 200 m², complétée par 70 m² d'annexes, offre une vue dégagée. Son architecture en ossature bois et ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie. Cette villa à acheter à Annecy comprend 4 chambres, dont une master de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une belle terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations sont haut de gamme, incluant la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure, un spa de nage avec couverture mobile, et une terrasse en ipé. Parmi les annexes, on trouve une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

Annecy – Villa d’exception aux airs de châteauÀ quelques battements de cœur du centre d’Annecy, se dresse une villa hors du temps. Cette somptueuse bâtisse d’un style unique vous accueille au sein d’un parc clos de près de 4 000 m², avec ses arbres majestueux, ses pierres anciennes et son élégance absolue.Volumes généreux, lumière traversante, salons en enfilade, chambres avec vue, suite parentale avec balcon secret, atelier perché dans la tour... Chaque espace respire le raffinement et la douceur de vivre.Terrasse en pierre de Bourgogne, piscine ensoleillée, silence apaisant… et pourtant Genève n’est qu’à 45 minutes.Une villa de luxe à acheter à Annecy, un lieu rare, habité par l’âme et la beauté. Un refuge pour esthètes en quête de sérénité au cœur du département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située dans un secteur résidentiel paisible de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. S'étendant sur trois niveaux, la maison offre une vue imprenable sur le lac ou les montagnes, selon l'emplacement choisi. Avec six chambres, dont un studio indépendant parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, cette propriété est idéale pour un achat villa Annecy. Le lumineux séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la baie vitrée donne accès à une belle terrasse orientée sur le lac. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine entourée d'une terrasse solarium, offrant une vue sublime sur les montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, comprenant caves, sauna et douche supplémentaire, complètent cette villa à acheter à Annecy.

Dans un écrin de verdure jalousement préservé, où le silence semble suspendu et le temps s’étirer avec grâce, se dévoile une propriété rare, véritable refuge pour les âmes en quête de sérénité. Posée avec délicatesse sur la très convoitée rive est du lac d’Annecy dans le département Haute-Savoie, elle embrasse un panorama d’exception, où les eaux limpides du lac se mêlent à la majesté des cimes environnantes.Sur un domaine clos de 4 000 m², délicatement arboré comme un jardin secret, la demeure déploie près de 400 m² habitables, conjuguant avec harmonie volumes généreux, lumière naturelle et raffinement discret. Chaque espace a été pensé comme une invitation au bien-être, où l’élégance se vit au quotidien.La maison abrite cinq suites, véritables cocons d’intimité, dont une de plain-pied, offrant à chacun un confort absolu. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette promesse d’accueil, idéal pour recevoir en toute liberté, dans un esprit de convivialité préservée.À l’intérieur, les prestations révèlent un art du détail subtil, où confort et douceur de vivre s’entrelacent. Salle de sport, salle de jeux, espaces de détente… tout concourt à faire de ce lieu une expérience à part entière. À l’extérieur, la piscine chauffée à débordement semble se fondre dans le paysage, offrant un spectacle quotidien, entre reflets changeants et horizons infinis.Entièrement équipée en domotique, la propriété allie modernité et simplicité d’usage, pour un confort maîtrisé jusque dans ses moindres nuances.Plus qu’une demeure, c’est une promesse : celle d’un art de vivre rare, au cœur d’un site d’exception, sur les rives enchanteresses du lac d’Annecy. Cette Villa de luxe à acheter à Annecy est une opportunité unique pour ceux qui cherchent une qualité de vie incomparable.

Idéalement située sur les rives du lac d’Annecy, cette propriété de caractère rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel en accès direct à l’eau. Implantée sur un terrain en jouissance privative d’environ 3 545 m², elle se compose d’une villa en mitoyenneté d’environ 147 m² et d’un charmant chalet madrier indépendant d’environ 25 m². La villa se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement d’environ 102 m² propose une belle entrée desservant une cuisine avec accès terrasse orientée sud, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, une chambre, une salle de bains, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’une vaste chambre ouverte sur un bureau avec un accès direct au jardin et au lac. À l’étage, un second appartement dispose d’une chambre avec salle de douche, de toilettes avec lave-mains, ainsi que d’un salon avec cuisine ouverte. Chaque pièce de ce niveau ouvre sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L’accès à cet appartement peut se faire soit par un escalier intérieur depuis le rez-de-jardin, soit par un escalier extérieur indépendant. Le chalet indépendant, dans un esprit authentique, comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine. Les extérieurs offrent un cadre naturel d’exception avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif – sous réserve d’une demande de réattribution auprès de la DDT. Ce cadre unique permet de profiter pleinement des plaisirs du lac dans une atmosphère intimiste. La propriété est située dans un secteur recherché de Sevrier, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d’Annecy se rejoint aisément en voiture ou à vélo, tout comme les axes rapides vers Genève. Les points forts : - Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau - Deux habitations indépendantes (villa et chalet) - Superbe terrain en jouissance privative de 3 545 m² - Vue panoramique lac et montagnes - Calme absolu et environnement naturel préservé Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre « les pieds dans l’eau » dans l’une des plus belles baies du lac d’Annecy. Contactez-nous dès à présent pour une visite privée. Bien soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,71 % TTC (prix net vendeur 1 550 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Images simulées par IA, à des fins de projection. »

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

BARNES Annecy – Rive OuestVilla contemporaine dans un cadre panoramique d’exceptionSituée sur les hauteurs très prisées de Saint-Jorioz, cette villa en parfait état de 125 m2 avec piscine vous offre une expérience résidentielle exceptionnelle grâce à ses volumes généreux, son confort moderne et son cadre de vie paisible.L’intérieur se compose d’une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, d’une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante et un grand placard, ainsi que d'une spacieuse lingerie avec accès direct à l’extérieur et au garage.À l’étage, vous trouverez deux chambres de 13 m2 chacune, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes, ainsi qu’une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. Un dressing-room sur mesure a été aménagé pour maximiser votre confort de vie.Cette villa moderne bénéficie d’un plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique aux deux niveaux, ainsi que d’un système d’aspiration centralisée.Le jardin clos et paysagé dispose d'une terrasse de 80 m² avec une exposition triple, intégrant une piscine et une pergola bioclimatique, parfaits pour profiter du cadre naturel.Prestations exceptionnelles :- Plancher chauffant-rafraîchissant- Cuisine équipée Siemens- Aspiration centralisée- Pergola bioclimatique- Aménagements sur mesureDossier photos complet sur demande. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une villa de luxe à Annecy, cette propriété est à ne pas manquer.