Achat Villa à Metz-Tessy (74) : 67 annonces

Prix au m² le plus bas

985 000 €

5 898 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 167 m²
• 4 chambres
• 

Metz-Tessy (74)

Découvrez cette villa à vendre à Epagny Metz-Tessy, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, à quelques minutes d'Annecy et de l'accès A41 vers Genève. Cette villa familiale entièrement rénovée de 167 m² habitables propose un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, volumes généreux et environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la pièce de vie d'environ 50 m², ouverte sur une belle terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée sur les massifs environnants tels que Parmelan, Aravis et Tournette. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 601 m², pisciable, cette propriété combine espace, fonctionnalité et qualité de vie. Côté habitation, elle comprend 4 chambres dont certaines disposent d'un dressing, balcon ou salle d'eau, ainsi qu'un grand bureau lumineux, idéal pour le télétravail. Vous bénéficierez également de 2 salles de douche, 1 salle d'eau, 4 WC, et d'une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois. Les annexes incluent un sous-sol complet avec garage double, atelier, buanderie et cave, ainsi qu'un chalet indépendant de 24 m², parfait pour une activité libérale, artisanale ou pour servir de logement indépendant ou d'espace de loisirs. Vous trouverez également 2 cabanons, l'un d'eux étant prévu pour un spa, et des stationnements goudronnés avec un portail motorisé. En termes d'environnement, tous les commerces, écoles, crèche, transports et la zone commerciale d'Épagny sont accessibles à pied ou en quelques minutes. La villa est à proximité immédiate du futur campus international EBHIS, accessible dès la maternelle. Techniquement, la villa bénéficie d'une rénovation complète, d'un chauffage gaz récent, d'une électricité conforme et de menuiseries récentes. Ce que l'on apprécie : une vue panoramique, des volumes et une luminosité exceptionnels, ainsi qu'une dépendance exploitable, un atout rare dans le secteur. Son emplacement stratégique entre Annecy et Genève en fait une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité professionnelle. Vidéo et site du bien disponibles sur demande. Cette offre, référence 326161, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Corinne Descourt (EI), immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 985 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les performances énergétiques sont à noter : diagnostic énergétique réalisé le 10/04/2025 avec un score DPE de 182 kWhEP/m²/an et un score GES de 30 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 190 000 €

4 893 €/m²

Villa

• 9 pièces
• 243,18 m²
• 5 chambres
• 

À 5km de Metz-Tessy (74)

Vous cherchez une villa avec dépendance à Cuvat capable de suivre votre rythme entre Genève, télétravail et vie de famille ? Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie, tout en préservant votre confort. À seulement 3 minutes de l'A41 vers Genève, cette propriété conjugue volumes, sécurité et polyvalence, dans un cadre résidentiel avec vue montagne. Dès l'entrée, l'atmosphère est claire : on respire. Le coeur de la maison, un séjour-cuisine de 68,60 m², accueille les journées actives comme les soirées conviviales. Vous profitez aussi d'un bureau pour travailler au calme, d'une buanderie pratique, et d'une mezzanine qui offre un espace modulable selon vos besoins. Côté nuit, la villa propose 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Chacun trouve sa place. Et surtout, vous gagnez en sérénité au quotidien grâce aux prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage bois, fibre optique, porte blindée, alarme, volets électriques et portail motorisé. Le tout avec un DPE A / GES A, rassurant pour votre budget et votre confort. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin soigné, de 2 terrasses totalisant 70 m², et d'une piscine pour savourer chaque saison. Le stationnement est simple : carport 2 places plus 4 places extérieures. Le vrai atout, c'est la dépendance indépendante : séjour/cuisine, chambre et salle d'eau. Elle peut accueillir une fille au pair, un parent, un jeune adulte, ou servir de base pour une activité libérale. Et si vous cherchez une stratégie patrimoniale, elle peut aussi soutenir un revenu locatif. Ajoutez à cela une cave à vin de 40,87 m², et vous obtenez un bien rare, à la fois chaleureux et intelligent. Proposée au prix de 1 190 000 € (taxe foncière 2 377 €/an), cette villa avec dépendance à Cuvat coche les cases des familles frontalières, des cadres en télétravail et des entrepreneurs exigeants. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter sur place. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy

Maison familiale moderne à Vieugy – 4/5 chambres avec jardin, proche Annecy À quelques minutes seulement d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, cette belle maison récente offre un parfait équilibre entre confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie paisible au cœur du charmant village de Vieugy. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse privative et un jardin engazonné. L'espace de vie est chaleureux et modulable selon vos besoins, permettant de créer 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol dans toutes les pièces, radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée dans le salon. Côté pratique, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, de plusieurs places de stationnement privatives et d'une connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Les écoles, collèges et commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. La performance énergétique est remarquable : seulement environ 550 € par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, construite en ossature bois locale, avec un pré-équipement pour panneaux solaires, garantissant un faible impact environnemental. Une adresse rare qui allie modernité, praticité et douceur de vivre à quelques minutes du centre d'Annecy. Référence agence : 458

Maison familiale moderne à Vieugy – 4/5 chambres avec jardin, proche Annecy À quelques minutes seulement d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, cette belle maison récente offre un parfait équilibre entre confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie paisible au cœur du charmant village de Vieugy. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse privative et un jardin engazonné. L'espace de vie est chaleureux et modulable selon vos besoins, permettant de créer 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol dans toutes les pièces, radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée dans le salon. Côté pratique, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, de plusieurs places de stationnement privatives et d'une connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Les écoles, collèges et commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. La performance énergétique est remarquable : seulement environ 550 € par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, construite en ossature bois locale, avec un pré-équipement pour panneaux solaires, garantissant un faible impact environnemental. Une adresse rare qui allie modernité, praticité et douceur de vivre à quelques minutes du centre d'Annecy. Référence agence : 458

Située dans un secteur résidentiel prisé et paisible d'Annecy, en Haute-Savoie, cette superbe villa à vendre d'environ 300 m² offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. À quelques minutes des grands axes autoroutiers, ce bien rare combine un emplacement privilégié, des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.Dès l'entrée, le hall lumineux et chaleureux vous accueille dans une demeure élégante et parfaitement entretenue. Le vaste espace de vie comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un espace bar convivial. Ce niveau vous propose également une suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau privative. Deux WC indépendants complètent cet étage.Au niveau inférieur, vous découvrez trois suites supplémentaires, chacune avec salle d'eau et rangements, ouvrant directement sur la terrasse et la piscine chauffée. Une buanderie, un cellier et la chaufferie ajoutent à ce espace fonctionnel et parfaitement aménagé.Entièrement rénovée en 2019, cette villa à acheter à Annecy a été conçue pour offrir confort, modernité et tranquillité. Les finitions haut de gamme, le style contemporain et les matériaux de qualité témoignent d'un soin particulier apporté à chaque détail.La propriété dispose également d'un garage double, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme avec caméras et d'un terrain clos de 1800 M2.Un bien rare, conjuguant vue exceptionnelle, volumes généreux et prestige, au cœur d'un environnement recherché.Cette annonce référence 314230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 99226451500014.Prix du bien : 2 650 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024Score DPE : 94 kWhEP/m²/anScore GES : 11 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970,00 € et 2720,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 70389F3FVFV : FILLIERE - À la recherche d'un achat villa Fillière ? Découvrez ce projet de villa d’environ 90 m², comprenant une agréable pièce de vie ouverte, 3 chambres et un garage. Située dans un lotissement de 4 lots, cette villa Fillière à vendre est une opportunité à ne pas manquer. Visuel non contractuel. Pour en savoir plus, contactez votre agent commercial indépendant Swixim au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

Prix au m² le plus bas

365 700 €

2 315 €/m²

Villa

• 158 m²
• 

À 5km de Metz-Tessy (74)

À proximité immédiate du centre-ville de Seynod, dans un immeuble tertiaire bien entretenu datant de 1993, nous vous proposons à la vente cette villa SEYNOD à vendre de 158 m², actuellement aménagée en bureaux, mais pouvant convenir à toute activité professionnelle : libérale, tertiaire, services, etc. Pour plus d'informations, photos, vidéo, plans et autres détails, rendez-vous sur notre site web parisannecy.fr en utilisant la référence 02230. Située au premier étage avec ascenseur, cette villa offre une excellente accessibilité dans un environnement professionnel de qualité. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et peuvent être facilement modulables selon les besoins des futurs occupants. Elle présente des atouts clé pour les investisseurs : surface attractive de 158 m², immeuble récent, ascenseur à disposition, et un grand parking de copropriété avec places flottantes facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs. Le prix de cette villa à acheter SEYNOD est de 365 700 Euros (honoraires à la charge du vendeur). DPE réalisé le : 05/01/2026, Classe Énergie C : 165 kWh.m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3 673 et 3 673 Euros. Bien en copropriété avec des charges annuelles de 3 290 Euros/an (soit 274 Euros/mois). Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale). Cette annonce est une belle opportunité pour l'achat d'une villa à SEYNOD, en Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À Copponex, sur l'axe Annecy–Genève, maison de 1992 en pleine rénovation (vue drone jointe). Elle offre un vaste espace de vie de 61 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine équipée. Vous profiterez de 4 chambres et potentiel d'aménagement d'un espace indépendant. Idéal pour un ado autonome, un parent âgé ou un projet locatif rentable. Le terrain de 900 m² bien exposé, avec terrasse et vaste parking. La commune est agréable elle jouit d'un cadre champêtre, d'un accès facile aux grands axes routiers. et d'une proximité immédiate d'Annecy (20 min) et Genève (30 min) pour le travail ou les loisirs. Parfait pour une famille active ou un investisseur pragmatique. Contactez-nous pour visite et devis travaux restants. Référence agence : 1825

Réf 70389F2FV : Découvrez cette villa à acheter à Thorens-Glières, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes. Ce projet de villa d’environ 90 m² comprend une belle pièce de vie ouverte, 3 chambres et un garage, le tout au sein d'un lotissement de 4 lots. Visuel non contractuel. Pour plus d'informations sur cette vente villa Thorens-Glières, contactez Frédéric VELLUT, agent commercial indépendant Swixim, au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Magnifique villa d’architecte contemporaine construite en 2016 sur une parcelle de 1544 m2, située à Argonay, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette propriété offre une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, avec des prestations de grande qualité qui en font un bien unique. Avec une superficie de 280m² habitable et une possibilité d’extension approuvée de 110 m2 supplémentaires, cette villa comprend un hall d’entrée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine de 70 m2, une chambre avec salle d’eau-WC, une suite parentale de 48 m2 avec salle de bain-douche-WC, 2 chambres supplémentaires, une salle de sport, un SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, une cave à vins, une buanderie-chaufferie et un WC. La propriété dispose également d’une piscine, d’un double garage avec borne recharge rapide électrique et d’une terrasse avec cuisine extérieure. Proche des commerces, des écoles et à quelques minutes d’Annecy, des stations de ski et de l’aéroport de Genève. Contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com pour plus d’informations sur cette villa à acheter à Argonay.

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Nichée sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, cette maison offre un havre de paix avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Cette villa, soigneusement rénovée, propose quatre chambres alliant charme et fonctionnalité pour un cadre de vie confortable et intimiste. Les matériaux sélectionnés reflètent le souci du détail. À l'extérieur, un terrain généreux propose double terrasse, cuisine d'été aménagée et une piscine entourée d'un solarium idéalement exposé. Un cadre parfait pour les amateurs de nature et d'authenticité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander une vidéo.

Réf 70344M4FV : Villa à acheter à Seynod, Haute-Savoie (74), région Rhône-Alpes. Ce projet de maison mitoyenne d’environ 78 m² offre un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse et un jardin. Elle comprend trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, deux toilettes, ainsi qu'un garage et une place de stationnement extérieur. Ne manquez pas cette opportunité de vente villa Seynod ! À découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

À ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, cette villa individuelle de 8 pièces, d'une superficie de 200 m², est à vendre et présente une vue imprenable sur le lac d'Annecy. Située dans un quartier recherché, cette villa de 8 pièces s'étend sur un terrain piscinable de 1 335 m². Répartie sur trois niveaux, elle offre un fort potentiel, ainsi qu'une terrasse panoramique pour profiter des magnifiques paysages. En plus, vous disposerez d'un garage attenant. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et autres quartiers. Vous pourrez rejoindre le lac et les restaurants en seulement 10 minutes à pied ou randonner dans le Mont-Veyrier, tout en étant proche des commodités. Pour un achat de villa à ANNECY LE VIEUX, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Notez que le logement a une consommation énergétique excessive, classée F, avec des dépenses annuelles estimées entre 6390 € et 8680 €, abonnements compris.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP 1615 NOTAIRES vous proposent :Villa à vendre - SEVRIER (74320)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'étude 1615 NOTAIRES vous propose à l'achat cette élégante maison de ville mitoyenne sur 3 niveaux, ossature bois AXE & D Au RDC, un bureau indépendant avec toilettes ou studio, entrée, caveAccès par un bel escalierAu 1er étage vaste salon salle-à-manger donnant sur une terrasse avec des superbes vues lac et montagne, cuisine ouverte aménagée équipée, chambre avec salle de douche, cellier, toilettesToujours par ce bel escalier accès au 2nd étage pour atteindre l'espace nuit grande chambre avec balcon, dressing, douche salle de bains et une chambre avec balconSol en merbeau massifVolets roulants électriquesAspiration centraliséeCavePorcheLocal à véloAucun travaux à prévoirSurface habitable en m2 : 161.79RDCEntrée : 14.60Dégagement 1 : 6.30Bureau / Studio : 20.80WC : 1.241ER ETAGE WC 2 : 1.63Séjour : 34.41Cuisine : 9.80Dégagement 2 : 3.77Chambre 1 : 12.99Toilette / douche : 2.19Dégagement 3 : 2.282ÈME ÉTAGEDégagement 4 : 5.32WC 3 : 1.65 Dressing : 4.84Salle de bains : 6.76Chambre 2 :11.00Chambre 3 :16.25Dégagement 5 : 5.93ANNEXESCave RDJ : 4.03RDC : Local technique : 11.10Dégagement : 0.89Terrasse 1er étage : 31.96Terrasse 1er étage : 20.23Terrasse 2ème étage : 24.02Balcon 2ème étage : 4.62Cellier : 4.00Porche abri voiture : 31.00- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.51.89.57.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SCP 1615 NOTAIRES - Notaires à Saint-Cloud - N° SIRET : 32385886000014- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez cette villa à vendre à Menthon-Saint-Bernard, située au cœur d'un environnement calme et naturel en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception allie élégance, confort et intimité. Entièrement rénovée avec un goût raffiné, elle offre des volumes généreux baignés de lumière. La villa dispose de cinq chambres conviviales, dont une magnifique suite parentale avec dressing et espace beauté. Un spacieux salon avec cheminée s'ouvre sur la terrasse, adjacent à une salle à manger accueillante ayant vue sur le château, tout comme la cuisine ouverte. La mezzanine, aménagée en bureau bibliothèque, surplombe les espaces de vie, ajoutant une touche aérienne. À l'extérieur, une superbe piscine chauffée s'étend au bord d'une vaste terrasse, entourée d'un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente. Un grand garage et deux places de stationnement complètent ce lieu rare, pensé pour améliorer votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa Menthon-Saint-Bernard!

Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette magnifique villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle allie harmonie entre nature et confort, créant un havre de paix pour ses occupants. Avec un agencement intérieur réparti sur trois demi-niveaux, cette maison propose des espaces généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide. Chaque pièce, soigneusement décorée, est inondée de lumière. Les portes-fenêtres invitent à savourer les rayons du soleil durant la journée, tandis que les terrasses et la piscine offrent un cadre intime et serein, parfait pour se ressourcer. Bénéficiant d'une triple exposition, cette propriété garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique, ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales présentent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette villa se distingue également par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible à la vente. Idéalement située, elle se trouve à proximité des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Villa d'exception avec piscine, terrasses panoramiques et prestations de prestige Au coeur d'un environnement privilégié et parfaitement préservé, cette magnifique villa contemporaine de 248 m²incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, volumes généreux et prestations haut de gamme. Édifiée sur un superbe terrain paysager de 4 830 m², la propriété offre un cadre de vie rare où intimité, nature et sérénité se rencontrent. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes remarquables baignés de lumière naturelle. La pièce de vie de 75 m², véritable espace de réception, accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine. De nombreuses portes-fenêtres fixes et baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tout en offrant une vue apaisante sur l'extérieur et les terrasses. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose deux élégantes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se distingue par trois chambres aux beaux volumes avec plafonds hauts, toutes bénéficiant d'un accès direct à une spectaculaire terrasse de 115 m², véritable prolongement extérieur offrant une vue dégagée sur la propriété. Une salle de bain familiale raffinée avec triple vasque, baignoire et douche vient parfaire cet étage. À l'extérieur, la villa invite à la détente avec une immense terrasse de 155 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. L'espace bien-être se compose d'une piscine et d'un jacuzzi, créant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. Le sous-sol, aux prestations rares, complète ce bien d'exception : - Garage de 113 m², dont une partie aménagée en salle de sport privée - Salle de cinéma de 25 m², pour des moments de divertissement exclusifs - Un espace de jeux et local technique https://tinyurl.com/2tfey29y Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1153.00 € et 1561.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

Réf 70202M2FV : À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, découvrez cette villa individuelle à vendre. D'une superficie d'environ 100 m², elle se compose d'une pièce de vie ouverte, de 4 chambres et d'un garage, le tout sur un terrain d'environ 580 m². Ce projet inclut les assurances et les VRD (hors frais de notaire et taxes). Ne manquez pas cette occasion unique d'achat villa Annecy-le-Vieux ! Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial indépendant Swixim au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Coup de cœur du secteur

519 900 €

4 894 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 106,23 m²
• 4 chambres

À 3km de Metz-Tessy (74)

À quelques minutes d'Annecy, en Haute-Savoie, cette villa est idéale pour un achat villa Annecy. Ce duplex, situé dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, allie confort et praticité. Idéale pour les familles, cette villa à vendre bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun. L'arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement Seynod et le lycée Baudelaire, offrant ainsi une vie pratique. De plus, la connexion haut débit est parfaite pour le télétravail. Avec une superficie de 116 m², ce duplex dispose d'un séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse et un jardin privatif. La suite parentale au rez-de-chaussée assure une distribution fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal, tandis que les volets roulants motorisés et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée ajoutent un plus. Conçue de manière écologique, cette villa à acheter à Annecy affiche une haute performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées à environ 550 €. Elle est également pré-équipée pour des panneaux solaires et construite en ossature bois locale, réduisant ainsi son impact sur l'environnement. Enfin, ce bien est vendu avec un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique et une place de parking privative. Référence agence : 458.

Idéalement située sur les rives du lac d’Annecy, cette propriété de caractère rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel en accès direct à l’eau. Implantée sur un terrain en jouissance privative d’environ 3 545 m², elle se compose d’une villa en mitoyenneté d’environ 147 m² et d’un charmant chalet madrier indépendant d’environ 25 m². La villa se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement d’environ 102 m² propose une belle entrée desservant une cuisine avec accès terrasse orientée sud, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, une chambre, une salle de bains, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’une vaste chambre ouverte sur un bureau avec un accès direct au jardin et au lac. À l’étage, un second appartement dispose d’une chambre avec salle de douche, de toilettes avec lave-mains, ainsi que d’un salon avec cuisine ouverte. Chaque pièce de ce niveau ouvre sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L’accès à cet appartement peut se faire soit par un escalier intérieur depuis le rez-de-jardin, soit par un escalier extérieur indépendant. Le chalet indépendant, dans un esprit authentique, comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine. Les extérieurs offrent un cadre naturel d’exception avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif – sous réserve d’une demande de réattribution auprès de la DDT. Ce cadre unique permet de profiter pleinement des plaisirs du lac dans une atmosphère intimiste. La propriété est située dans un secteur recherché de Sevrier, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d’Annecy se rejoint aisément en voiture ou à vélo, tout comme les axes rapides vers Genève. Les points forts : - Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau - Deux habitations indépendantes (villa et chalet) - Superbe terrain en jouissance privative de 3 545 m² - Vue panoramique lac et montagnes - Calme absolu et environnement naturel préservé Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre « les pieds dans l’eau » dans l’une des plus belles baies du lac d’Annecy. Contactez-nous dès à présent pour une visite privée. Bien soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,71 % TTC (prix net vendeur 1 550 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Images simulées par IA, à des fins de projection. »

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa à vendre à Annecy se démarque par sa luminosité et son entretien impeccable. Érigée sur un grand terrain soigneusement aménagé, elle offre une position dominante avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes et sur la ville d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.L'intérieur chaleureux et fonctionnel comprend un vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière, et prolongé par une cuisine semi-ouverte alliant confort et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, avec deux salles de bain, parfaites pour accueillir famille et amis.Une mezzanine aménagée en bureau procure un espace de travail agréable, tandis que les prestations annexes incluent une buanderie, une cave et un spacieux garage double.À l'extérieur, la belle piscine, entourée d'une large terrasse, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien rare conjugue calme absolu, vue exceptionnelle et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Idéal pour un projet d'achat villa Annecy, il ne nécessite aucun travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre idyllique, à Alex en Haute-Savoie, découvrez cette villa à vendre, d'environ 150 m2 habitables, située entre les Aravis et le lac d'Annecy. Cette maison individuelle comprend une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée, 6 chambres et deux salles de bains. Le bien est implanté sur un terrain plat et arboré de 1882 m2, agrémenté d'un abri voitures. Vous serez conquis par son charme et son environnement exceptionnel. Pour un achat villa Alex, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce nouveau programme situé sur la commune de Villy-le-Pelloux, idéalement positionné sur l'axe Annecy–Genève, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet propose des maisons jumelées et individuelles, du type 5 au type 6, offrant de belles prestations et des espaces de vie confortables, prolongés par des jardins privatifs. Conçues pour répondre aux exigences actuelles, ces maisons sont équipées de solutions modernes et performantes : chauffage par pompe à chaleur, équipements domotiques, et matériaux de qualité, garantissant un excellent confort de vie ainsi qu'une maîtrise des consommations énergétiques. Une opportunité rare alliant tranquillité, accessibilité et qualité de construction. Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous et découvrir l'emplacement de ce projet.

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en co-exclusivité cette villa à acheter Les Ollières, située dans un écrin de verdure de 2 000 m² entre Annecy et Genève, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine à vendre, d'environ 300 m² de surface utile et 280 m² de surface habitable, allie élégance, confort et art de vivre en harmonie avec la nature. Son architecture aux lignes épurées et ses volumes généreux offrent un panorama à couper le souffle. Baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées en double hauteur, elle se compose d'un salon cathédrale avec cheminée, d'une cuisine haut de gamme en noyer et quartz, et d'une salle à manger s'ouvrant sur l'extérieur. La villa dispose de 5 chambres, dont deux suites avec terrasses privatives, ainsi qu'une mezzanine. Au rez-de-chaussée, un vaste espace modulable peut accueillir une salle de sport, un appartement indépendant ou une chambre d'amis. Les extérieurs sont entièrement conçus pour le bien-être et la convivialité, avec une piscine chauffée à paroi de verre, un jacuzzi, des pergolas, un terrain de pétanque et un jardin paysager. Un garage double complète cet bien rare. Localisation idéale, à 10 minutes des commerces, écoles et gares, et à seulement 25 minutes d'Annecy et de Genève. Un lieu de vie incroyable, empreint de sérénité. Pour plus d'informations, contactez Charlotte ROBERTET au 06 70 83 62 65 ou par email à crobertet@tresorsimmobilier.com. EI Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057.

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Menthon-Saint-Bernard, en Haute-Savoie, cette villa contemporaine à vendre est un véritable bijou d'élégance et de modernité, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Dès l'entrée, l'architecture audacieuse et les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes, inondant chaque pièce de lumière naturelle et créant une atmosphère accueillante. L'intérieur de cette villa est un chef-d'œuvre, avec des lignes épurées et des matériaux de qualité. L'espace de vie, avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur de vastes terrasses, parfaites pour profiter des soirées estivales ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager qui entoure la maison offre un cadre paisible et intime. La piscine chauffée, proche des terrasses, invite à la détente tout en offrant un panorama exceptionnel. Que ce soit pour une baignade rafraîchissante ou pour admirer le coucher de soleil sur le lac, cet espace extérieur est un véritable havre de paix. À proximité du village, cette propriété bénéficie d'une tranquillité naturelle tout en restant accessible aux commodités et commerces. Une villa à acheter à Menthon-Saint-Bernard qui allie confort, esthétique et sérénité, offrant un cadre de vie précieux et rare. Pour plus de photos et d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Ref 222GP, Découvrez en toute confidentialité cette villa Veyrier-du-Lac à vendre, d’environ 290 m² habitables, idéalement située dans un cadre exclusif autour du lac d’Annecy, dans le département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. entièrement rénovée avec des matériaux de prestige, elle incarne un subtil équilibre entre élégance contemporaine et confort absolu. Dès votre arrivée, vous serez captivé par une vue panoramique imprenable sur le lac, un décor d’exception dont vous pourrez profiter chaque jour. Le terrain paysager, soigneusement aménagé, abrite une superbe piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en toute quiétude. À l’intérieur, les volumes généreux et lumineux offrent un cadre de vie raffiné : vaste pièce de réception, cuisine design entièrement équipée, chambres spacieuses et dépendances pensées pour accueillir famille, amis ou optimiser un rendement locatif. Un bien rare et confidentiel, alliant luxe et sérénité, réservé à une clientèle exigeante en quête d’un lieu unique. Cet achat villa Veyrier-du-Lac représente une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez en exclusivité cette superbe villa d'architecte de 182 m², véritable joyau de modernité érigé sur une parcelle de près de 1000 m² avec une vue dégagée. Dès le premier regard, cette demeure séduit par ses lignes épurées et sa conception avant-gardiste, respectant les dernières normes environnementales (DPE Classe A). Passé le seuil, vous serez transportés par la sensation de volume et l'omniprésence de la lumière naturelle. LOCALISATION : À seulement 20 minutes d'Annecy, 10 minutes de Rumilly et 45 minutes de la frontière genevoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité champêtre et proximité des pôles économiques. DESCRIPTION : - Le rez-de-chaussée a été pensé pour un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. La vaste pièce de vie s'articule autour d'une cuisine neuve et moderne, dont l'îlot central invite à la convivialité. De larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre l'intérieur et une terrasse carrelée monumentale de 155 m², agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée. Ce niveau de plain-pied est complété par une chambre confortable avec sa salle de douche privée, ainsi qu'un double garage attenant. - L'étage entièrement dédié au repos, accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception ouvrant sur un balcon privé et disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle de douche, tandis que deux autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. À l'extérieur, le terrain plat et idéalement exposé offre un cadre de vie idyllique. L'aire de stationnement généreuse facilite l'accueil de vos convives, tandis que le jardin promet des moments de détente en toute intimité. Prestations de haut standing et finitions de grande qualité caractérisent ce bien unique. Une opportunité rare pour une famille en quête d'excellence, prête à poser ses valises dans un cadre de vie sain et performant. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement et visite. Honoraires agence : 35000€ charge acquéreur(s) La présente annonce comprend des visuels avec des propositions d'aménagement réalisés par IA afin de faciliter votre projection dans ces volumes actuellement vides. Référence agence : 4167* - 67

Dans un écrin de verdure jalousement préservé, où le silence semble suspendu et le temps s’étirer avec grâce, se dévoile une propriété rare, véritable refuge pour les âmes en quête de sérénité. Posée avec délicatesse sur la très convoitée rive est du lac d’Annecy dans le département Haute-Savoie, elle embrasse un panorama d’exception, où les eaux limpides du lac se mêlent à la majesté des cimes environnantes.Sur un domaine clos de 4 000 m², délicatement arboré comme un jardin secret, la demeure déploie près de 400 m² habitables, conjuguant avec harmonie volumes généreux, lumière naturelle et raffinement discret. Chaque espace a été pensé comme une invitation au bien-être, où l’élégance se vit au quotidien.La maison abrite cinq suites, véritables cocons d’intimité, dont une de plain-pied, offrant à chacun un confort absolu. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette promesse d’accueil, idéal pour recevoir en toute liberté, dans un esprit de convivialité préservée.À l’intérieur, les prestations révèlent un art du détail subtil, où confort et douceur de vivre s’entrelacent. Salle de sport, salle de jeux, espaces de détente… tout concourt à faire de ce lieu une expérience à part entière. À l’extérieur, la piscine chauffée à débordement semble se fondre dans le paysage, offrant un spectacle quotidien, entre reflets changeants et horizons infinis.Entièrement équipée en domotique, la propriété allie modernité et simplicité d’usage, pour un confort maîtrisé jusque dans ses moindres nuances.Plus qu’une demeure, c’est une promesse : celle d’un art de vivre rare, au cœur d’un site d’exception, sur les rives enchanteresses du lac d’Annecy. Cette Villa de luxe à acheter à Annecy est une opportunité unique pour ceux qui cherchent une qualité de vie incomparable.

L'agence TRESORS IMMOBILIER, dévoile cette villa contemporaine aux lignes franches et épurées qui se distingue avec élégance . Chaque façade a été pensée comme une véritable composition architecturale : jeux de volumes verticaux , larges ouvertures coulissantes, toit plat, un style affirmé et résolument design.A l'intérieur, un séjour-cuisine de 43m² environ baigné de lumière se déploie dans une circulation fluide. L'escalier béton, élément central de caractère mène à l'étage où se trouvent 3 chambres dont une suite parentale , une salle de sport , une lingerie, le tout offre un confort moderne entre esthétisme et fonctionnalité.A l'extérieur, la piscine suspendue dans le prolongement du séjour dépasse la simple fonction de détente pour s'imposer comme une pièce d'architecture à part entière. Emplacement idéal à 10min d'Annecy et 20 min de la Suisse. Contact Charlotte ROBERTET 06 70 83 62 65 RSAC ANNECY 893567057 Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 - .