Achat bien immobilier à Gaillard (74) : 59 annonces

Joli T3 de plus de 73m2 traversant et très lumineux au 5ème étage, comprenant, entrée avec placard, séjour sur balcon avec vue dégagée sur le Salève et sans vis à vis , cuisine avec véranda et cellier, 2 chambres dont une très grande de plus de 15 m2 donnant sur le balcon, salle de bains et WC séparés, pour compléter le tout un garage et une cave. Vue dégagée, double vitrage, porte blindée A SAISIR ! Référence agence : 44

Terrain nu à vendre 378m².

Terrain nu à vendre 498m².

L’office notarial FALLARA, Notaire associé, SCP, SCP vous propose :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 5 Allée des Iris 74240 GAILLARD- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -GAILLARD - Allée des Iris - Proche Douanes de Fossard et MoillesulazAppartement de 67m² en rez-de-jardin exposé au sud avec 100m² d'exterieur comprenant : - un séjour de 20m² avec double exposition sur terrasse et jardin privatif ; - deux chambres dont une avec dressing et une sur terrasse ; - cuisine avec balcon ; - une salle de bains et WC séparé ;- sous l'appartement un garage de 15m² et cave attenante de 7.60m².Outre parking de copropriété collectif sécurisé. Charges annuelles 1 400 € environ, taxe foncière 924 €; Logement vendu loué depuis le 10 juin 2022 renouvelé tacitement, moyennant un loyer hors charges annuel initial de 15 000 €. Errial : https://errial.georisques.gouv.fr/#/4zpV3e8IVENTE IMMO-INTERACTIFMise en vente via la plateforme IMMO-INTERACTIF : dépôt des offres en ligne pendant 24 h sur www.immo-interactif.frLe prix indiqué correspond à la première offre possible (prix de départ). Participation soumise à visite du bien, constitution d’un dossier et obtention d’un agrément préalable. Offres visibles et anonymes. Toute offre d’achat reste librement acceptée ou refusée par le vendeur.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Contact : +33608235346- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 230 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.- Réception des offres du 30/04/2026 à 13:00 au 01/05/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude FALLARA, Notaire associé, SCP - Notaires à Annecy - N° SIRET : 32026786700028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À vendre à Gaillard, en Haute-Savoie, cette maison individuelle de type 5 offre un espace de 132 m² à rénover, idéal pour un projet familial ou un investissement. Située dans le secteur prisé de Pont-Noire, à proximité de la douane de Moillesulaz, cette maison à acheter à Gaillard repose sur une parcelle ensoleillée et plate de 600 m². Ce bien, non soumis à DPE, s'étend sur deux niveaux et dispose d'un projet de rénovation en collaboration avec un architecte comprenant : - Rez-de-chaussée de 75 m² avec entrée indépendante : un grand dégagement, 3 chambres avec placards, 1 salle de bains avec WC, et une grande pièce de 20 m². - Étage de 60 m² incluant un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, 1 salle de bains et une chambre supplémentaire. Un devis pour la rénovation est disponible, estimant les travaux à environ 150 000 €, selon les finitions choisies. Ne manquez pas cette rare opportunité de vendre une maison à Gaillard dans un secteur recherché, à personnaliser selon vos envies. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Leonardo De Girolamo, votre agent commercial 3G IMMO, spécialiste du secteur, prêt à vous accompagner dans votre projet d'achat maison à Gaillard.

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et des commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 70 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d’un spacieux salon/salle à manger lumineux donnant accès à un agréable balcon. L’espace nuit comprend deux chambres au calme, une salle de bains et des WC séparés. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave ainsi qu’un garage en sous-sol viennent compléter ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74240 - GAILLARD - APPARTEMENT T2 À VENDRE DE 48 M2 TRÈS LUMINEUX AVEC VUE SUR LES MONTAGNESEFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE VOUS PROPOSE CE BIEN D'EXCEPTIONL'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce à vivre lumineuse dotée d'un balcon et offrant une vue imprenable sur les montagnes, ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée pour un maximum de confort.Vous trouverez également une salle de bains, une chambre avec dressing baignée de lumière et un second balcon, ainsi qu'un WC individuel.Ce bien, refait avec beaucoup de goût, présente de nombreux atouts:- Parquet dans le salon et la chambre- Style atypique et très lumineux- Cave- Cuisine neuve entièrement équipée- Salle de bains récemment rénovée- Espace bureau- Deux balcons- Place de parking dans une résidence sécurisée- Environnement calmeIdéalement situé à proximité immédiate des douanes, écoles, bus, commerces et d'un hôpital privé.N'attendez plus pour votre projet d'achat appartement à Gaillard. Pour plus d'informations : FABIENNE DEGLESNELes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frFabienne Deglesne - EI - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°439176421. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À GAILLARD, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement à vendre d'environ 76 m², situé en rez-de-jardin dans un quartier calme et recherché, alliant harmonieusement espace intérieur et extérieur. Son exposition Sud-Ouest garantit une luminosité optimale, mettant en valeur un séjour avec cuisine ouverte de 35 m². Les deux chambres sont confortables et faciles à aménager, idéales pour un achat appartement GAILLARD. Pratique, cet appartement dispose d'une salle d’eau avec espace buanderie, d'un WC séparé, ainsi que d'un dégagement avec de nombreux placards et stores électriques. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 164 m² et de deux terrasses de 45 m² pour savourer les journées ensoleillées. En complément, une grande cave de 43 m² et un garage sont inclus. Un bien rare, moderne et tranquille, parfait pour ceux qui envisagent la vente appartement GAILLARD. Bien en copropriété : 12 lots, charges courantes : 2185 €/an, sans procédure en cours. Prix : 400 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 € et 1110 € par an.

74240 – GAILLARD - MAISON – 161 m² – 6 PIÈCES – JARDIN – TERRASSE – BALCON – GARAGE – TERRAIN 602 m - DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à la vente cette maison mitoyenne de 161 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Gaillard, à proximité de la frontière genevoise. Une maison fonctionnelle et lumineuse, adaptée à une vie de famille : CÔTÉ LOCALISATION • Environnement résidentiel calme • Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers • Accès rapide à Genève • Quartier pavillonnaire CÔTÉ MAISON • Surface habitable : 161 m² • 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux • Séjour lumineux • Cuisine équipée • Suite parentale • Chambre au rez-de-chaussée • Volumes équilibrés et circulation fluide • Exposition plein Sud CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain arboré de 602 m² • Jardin paysagé • Terrasse • Balcon • Potager • Four à pizza • Terrain piscinable CÔTÉ TECHNIQUE • Construction récente • Isolation performante • Matériaux de qualité • DPE : A • Garage • Stationnements privatifs CÔTÉ FINANCE • Prix de vente : 695 000 € FAI (hors frais de notaire) • Taxe foncière : 1 669 € • Charges énergie : env. 130 €/mois Une maison offrant confort, fonctionnalité et un accès direct au bassin genevois, idéale pour une famille souhaitant concilier qualité de vie et proximité avec Genève. Pour tout renseignement ou organiser une visite privée : +33 6 26 78 21 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Situé à Gaillard, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cet appartement à vendre se trouve à seulement cinq minutes de la douane de Moillesulaz. Son emplacement stratégique permet un accès immédiat aux commodités, au tramway, aux établissements scolaires et aux commerces, tout en offrant une liaison rapide avec le centre de Genève et son aéroport. Niché au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de type trois-pièces d'environ 70 m² séduit par sa luminosité et ses espaces bien agencés. L’entrée mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour design et lumineux, prolongé par une vaste terrasse de 39 m², un véritable espace de vie extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, l'une offrant des rangements intégrés et l'autre un dressing aménagé, ainsi qu'une salle de douche contemporaine et des toilettes indépendantes. Un garage et une cave complètent cette propriété. De plus, la résidence propose de multiples places de stationnement, ajoutant un confort appréciable au quotidien. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE D'APPARTEMENTS À ACHETER À GAILLARD.

Investissez dans un appartement à acheter à Gaillard, en Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété constitue une opportunité unique pour un investissement locatif sécurisée en résidence d’affaires, idéal pour construire un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité garantie. Avec un loyer annuel HT de 6 161 € et une rentabilité de 5,5 %, cet appartement est géré par Appart’City, un gestionnaire professionnel qui assure le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non, grâce à un bail commercial. De plus, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Description du bien : Cet appartement T2, situé au 3ème étage, présente une disposition agréable avec une entrée, un séjour, une chambre, une kitchenette et une salle de bain avec WC. À propos de la résidence : La résidence Appart’City Classic Genève Gaillard est idéalement située, à seulement 300 mètres de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers. Son emplacement, facilement accessible en tram, bus ou voiture, est un véritable atout. L’établissement offre une gamme complète de services : réception, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, kitchenette équipée, ménage, et parking. La copropriété comprend 103 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Appart’City, leader des appart-hôtels en France avec environ 95 résidences sur plus de 90 villes, est reconnu pour son professionnalisme et sa stabilité. Les diagnostics sont en cours. Pour plus d'informations, contactez Sacha Veyrine, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par e-mail à info@lecoindulmnp.fr (réf. 26627). Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, avec des charges annuelles de 527 €. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et des commodités, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin d'environ 89 m² habitables, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue des années 90. Il se compose : Côté jour : une entrée avec possibilité d'aménagement de placard, une cuisine séparée du séjour (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie lumineuse). Côté nuit : trois belles chambres de plus de 10 m² chacune, dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking extérieure et d'un garage électrifié en sous-sol sécurisé. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue et à taille humaine (15 lots principaux). Côté localisation, tout se fait à pied : tram à moins de 5 minutes, commerces et écoles à proximité, voie verte accessible en quelques minutes à vélo. Un appartement idéal pour une famille ou un investissement frontalier. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien copropriété) : 2183€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.943587

Découvrez cette opportunité rare d'achat d'appartement à Gaillard, Haute-Savoie (74), en région Rhône-Alpes. Situé entre Moillesulaz et Fossard, cet appartement familial de 4 pièces de 77 m² vous offre le luxe d'un jardin privatif de 110 m², parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Sylvie Guyen et l'agence Efficity vous proposent ce bien en rez-de-jardin au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, rare sur le marché. Dans cet appartement à vendre, vous apprécierez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, exposé plein Sud-Ouest, ainsi que trois chambres, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. Les atouts supplémentaires incluent une cave, une place de parking privative en extérieur et un garage. Equipé de fenêtres double vitrage, volets roulants, porte blindée et radiateurs à inertie sèche, cet appartement à acheter à Gaillard nécessite un rafraîchissement. En résumé : - Quartier calme, entre Fossard et Moillesulaz - Appartement de 4 pièces, 3 chambres - Jardin privatif de 110 m² avec terrasse - Cave et garage inclus - Place de parking privative - Exposition optimale Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sylvie Guyen. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque.

À Gaillard, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à vendre, idéalement situé à proximité de toutes les commodités tout en étant au calme. Ce bel appartement moderne en rez-de-jardin, livré en 2023, se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 35 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec espace buanderie, d'un dégagement avec de nombreux placards, et de WC séparés. Ses atouts incluent un jardin privatif de 164 m², deux terrasses totalisant 45 m² pour profiter du soleil, une vaste cave de 43 m² en sous-sol, et un garage de 15 m². Le chauffage individuel au gaz complète ce bien rare, lumineux et moderne, idéal pour un achat appartement.

À vendre : appartement à Gaillard, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Idéalement situé à proximité de la frontière, cet appartement en attique se trouve au 6ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Ce F3 entièrement rénové propose un espace de vie lumineux de 39 m², avec un accès direct à une terrasse de 37 m² joliment arborée. Profitez d'un espace paisible sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Voirons et le Salève. L'espace nuit comporte deux belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains rénovée et un WC séparé. En complément, une place de parking et une cave en sous-sol agrémentent ce bien exceptionnel. Les atouts de cet appartement à acheter à Gaillard : dernier étage, grande terrasse, vue dégagée sur les montagnes, rénové et proximité immédiate de la douane. Un appartement très agréable à vivre.

SOUS COMPROMIS DE VENTE EXCLUISIVITE D'AGENCE Gaillard Moillesulaz, au pied du tram 12, vaste appartement de type F5 4e étage d'une surface de 173,66 m2 dont 6,62 m2 de grenier. Il offre, une cuisine aménagée, 1 salon salle à manger de 46 m2, 1 WC visiteurs, 1 buanderie, 4 belles chambres, 1 salle de bains WC, 1 salle d'eau WC, 3 balcons. un grenier. Appartement jouissant d'une triple expositions, Sud-Ouest-Nord. Chauffage individuel électrique. Charges : 3925,52 par année lots : 61 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

250 000 €

4 902 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51 m²
• 1 chambre
• 

Gaillard (74)

Idéal primo-accédants ou investissement rentable ! À deux pas de Genève, au coeur du secteur prisé de Moëllesulaz, ce bel appartement T2 rénové de 50 m2 séduit immédiatement par sa luminosité remarquable et son atmosphère paisible. Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur et jardin, il bénéficie d'une vue totalement dégagée sur les montagnes et d'un vaste espace ouvert sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare à proximité directe de la frontière. Dès l'entrée, ce bien dévoile des volumes harmonieux. La cuisine s'ouvre sur un balcon, tout comme le salon baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, et la chambre, elle aussi prolongée par un espace extérieur. L'ensemble crée une continuité intérieur-extérieur très appréciable au quotidien. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent le bien. Sa situation est idéale pour un mode de vie urbain confortable, avec commerces et transports accessibles en quelques pas seulement, notamment le tramway situé à une vingtaine de mètres. Le logement dispose également d'une cave et d'un stationnement extérieur protégé, un vrai plus dans le secteur. Ce bien conviendra parfaitement à un frontalier, à un jeune couple ou à un investisseur recherchant un emplacement stratégique, un environnement lumineux et une vue dégagée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, y compris les samedi et dimanche, me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Joli T3 de plus de 73m2 traversant et très lumineux au 5ème étage, comprenant, entrée avec placard, séjour sur balcon avec vue dégagée sur le Salève et sans vis à vis , cuisine avec véranda et cellier, 2 chambres dont une très grande de plus de 15 m2 donnant sur le balcon, salle de bains et WC séparés, pour compléter le tout un garage et une cave. Vue dégagée, double vitrage, porte blindée A SAISIR ! Référence agence : 44

Orpi Genevois Immobilier vous propose en Exclusivité à la vente ce garage en souterrain sécurisé au sein de la copropriété Urban Way (2024). Opportunité rare ! Ce box fermé avec compteur électrique individuel est idéal : il offre un stationnement sécurisé pour un véhicule avec un accès facile et pratique. Son emplacement idéal, à 700m de la douane de Moillesulaz et à moins de 1 minute à pied de l'arrêt de tram Gaillard Millet, est atout précieux. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence agence : 404

Gaillard, est une commune de Haute-Savoie, dans l'agglomération d'Annemasse, à la fronitère suisse, à seulement 3 km de Genève. La résidence 'Appart City Gaillard-Genève' bénéficie d'un emplacement idéal face à l'arrêt de bus, à 10 mn de la gare d'Annemasse, 20 mn du centre d'affaires de Genève et Palexpo et à 300 m de la frontière suisse. Elle propose des appartements parfaitement meublés et équipés, allant du studio-2 personnes au 2 pièces-4 personnes.Un service petit-déjeuner, un service de ménage, une laverie et un parking sécurisé, sont à la disposition des résidents.Au pied de l'arrêt de busA moins de 20 minutes du centreservices para-hôteliers

iad France - Elodie Ribiere vous propose : Situé à moins de 5 minutes à pied de la douane de Moillesulaz, cet appartement T3 de 83 m² à vendre à Gaillard offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au coeur d'un environnement paysager très agréable. En rez-de-chaussée surélevé dans une petite résidence sécurisée récemment rénovée (façade et parties communes rafraîchies), cet appartement lumineux se compose d'une grande pièce de vie de 40 m², ouverte sur une terrasse ensoleillée de 35 m² exposée plein sud. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, parfait pour une famille ou un couple désireux d'espace. Une cave complète ce bien, et il est possible d'acquérir un grand garage en supplément. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet espace. Une belle opportunité pour un achat d'appartement à Gaillard, proche de toutes commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ! La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 165 € par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Gaillard, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de la frontière Suisse, découvrez cette maison de caractère datant de 1830, entièrement rénovée et idéale pour un investissement locatif. Ce bien est parfait pour ceux qui envisagent un achat maison Gaillard, avec une configuration favorable pour la colocation premium ou la location meublée. Elle dispose de : - 6 chambres avec salles d’eau et WC privatifs, - Une grande pièce de vie avec cuisine équipée, - Un appartement T3 bis indépendant au dernier étage avec mezzanine, - Une cave, - Vendu entièrement meublé et exploitable immédiatement sans travaux, - Chauffage au gaz. Détails par niveau : Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée ouverte sur séjour, • 2 suites avec salle d’eau et WC. 1er étage : • 3 suites avec salle d’eau et WC. 2ème étage : • Appartement T3 bis : cuisine ouverte sur séjour, • Salle d’eau avec WC, • 2 chambres dont une suite parentale, • Grande mezzanine d’environ 30 m². Idéalement située pour les frontaliers, cette maison à acheter à Gaillard offre un accès facile à de nombreux commerces, restaurants, transports en commun, ainsi que des établissements scolaires. De plus, l'accès rapide à l'autoroute et à Genève est un atout considérable. Le prix de cette maison Gaillard à vendre, honoraires d'agence inclus, est de 962 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 03/02/2026, avec une consommation d'énergie primaire de 139 kWh/m²/an - D et une consommation d'énergie finale de 30 kWh/m²/an - D.Les estimations des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varient entre 3 163 € et 4 279 € par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Bien le moins consommateur d'énergie

699 000 €

6 721 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 

Gaillard (74)

Maison construite en 2025, livrée fin 2025, cette propriété n'a quasiment jamais été habitée. Elle se présente dans un état irréprochable, avec des prestations intactes et des équipements jamais ou très peu utilisés, offrant ainsi le confort et la sérénité d'un bien récent, immédiatement disponible. Description du bien Cette maison individuelle R+1, construite en 2025, développe 104 m2 habitables et propose une distribution fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, favorisant les espaces de vie conviviaux. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, des rangements intégrés, un cellier / buanderie, ainsi qu'un garage attenant accessible directement depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain et de dégagements optimisant la circulation. Extérieurs La maison est implantée sur un terrain d'environ 420 m2, entièrement clôturé et équipé d'un portail motorisé. Une piscine enterrée chauffée d'environ 3 x 6 m, avec bache, réalisée par Acqualpa, vient compléter l'ensemble. Une cour permet le stationnement de deux à trois véhicules, en complément du garage. Prestations techniques Maison construite en 2025, très peu occupée Pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les deux niveaux DPE A Cuisine équipée et placards aménagés Attente cheminée pour installation d'un poêle à granulés Raccordement au tout-à-l'égout Garage avec toiture végétalisée Exposition sud-ouest Environnement Située dans un secteur résidentiel de Gaillard, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des axes de circulation et de la frontière suisse, tout en conservant un environnement calme et familial. En résumé Un bien récent, construit en 2025, quasiment jamais habité, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique, une piscine chauffée, un garage et des extérieurs aménagés. Idéal pour une installation immédiate, sans travaux. ???? Dossier complet et visite sur rendez-vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ref. 91JF-T4 : En exclusivité à Gaillard, à deux minutes à pieds de la douane de Moillesulaz, du tram et des commodités, découvrez ce superbe T4 en attique duplex (2002), d’environ 100 m² habitables, lumineux et confortable grâce à sa triple exposition en pignon. Vous serez séduits par sa vue dégagée, ses volumes, ses terrasses et le calme remarquable de son emplacement. Il propose une vaste pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 16 m² côté salon et un balcon côté cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, et un WC visiteur. À l’étage : deux chambres, une salle de douche avec WC, ainsi qu’une terrasse de 32 m² entièrement aménageable (autorisations déjà obtenues). En sous-sol : une cave privative et un local à vélo collectif. Un ou deux garages fermés peuvent êtres acquis avec l'appartement dans une offre conjointe. À l’extérieur, la copropriété dispose d’un jardin privatif avec verger, réservé aux résidents. Un bien rare et exclusif, à découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,808 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1660€ ~ 2300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

Coup de cœur du secteur

197 000 €

1 378 €/m²

Locaux professionnels

• 2/3 pièces
• 143 m²

Gaillard (74)

EXCLUSIVITÉ D'AGENCE, À SAISIR Ce local spacieux et lumineux est idéalement situé en rez-de-chaussée, offrant une grande visibilité grâce à son emplacement stratégique au pied du tram. Anciennement occupé par une pharmacie, cet espace est parfaitement adapté à diverses activités commerciales. Points forts : • Superficie de 143 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement • Accessibilité directe depuis le tram • Parking en zone bleue à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle • Local traversant, garantissant une excellente luminosité naturelle et aération • Emplacement privilégié à la Douane de Moules Sula, un quartier en pleine expansion, parfait pour dynamiser votre activité Ce local constitue une opportunité idéale pour toute personne intéressée par un achat de locaux professionnels à Gaillard, que ce soit pour une boutique, un cabinet médical, ou tout autre projet commercial. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Alexis Chatagnon vous propose : Maison à vendre à Gaillard, Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. Située à proximité de la douane et du tram, cette charmante maison au calme est idéale pour une famille. À seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, pharmacies et commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie à la fois pratique et agréable.Cette maison, à acheter à Gaillard, s'étend sur trois niveaux avec une superficie d'environ 240 m², dont 155 m² conforme à la loi Carrez, sur un terrain clos et arboré de 690 m². Le logement est composé de deux appartements et d'un sous-sol : - Appartement T4 d'environ 90 m² : 1 hall, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine séparée, 1 grande véranda, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC séparé. - Appartement T3 d’environ 60 m² : 1 hall, 1 salon/séjour, 1 cuisine séparée, 2 chambres et 1 salle de bain/WC. Le sous-sol de 90 m² environ comprend une chaufferie, une buanderie, une cave à vin, une pièce pouvant servir de couchage et un double garage. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles devant la propriété. À 20 minutes à vélo du centre de Genève et du lac, cette maison représente une belle occasion de créer un espace de vie personnalisé et confortable, tout en étant proche des commodités. Idéale pour une famille de frontaliers prête à faire des travaux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT E indice 63. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 877 563 502.

EXCLUSIVITÉ - GAILLARD - Douane de FOSSARD - Situé au quatrième étage, un appartement de type 1 bis de 35,31 m² composé comme suit : hall d'entrée menant à la pièce principale avec un accès au balcon exposé Sud, un coin cuisine, une salle de bains avec WC. Une cave ainsi que l'accès au parking collectif de la copropriété viennent compléter ce bien. Un congé pour vente est délivré avec une échéance à venir en octobre 2026 Loyer mensuel hors charges : 544,83€ Charges locatives mensuelles : 141,17€ Pour un quittancement total de 686€ DPE : D GES : D Nombre de lots de copropriété : 921 dont 460 lots principaux Charges annuelles : 2 143,67 € (charges générales, chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Taxe foncière : 518€ Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 921 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

106 400 €

288 €/m²

Locaux professionnels

• 370 m²

Gaillard (74)

À vendre, fonds de commerce situé à GAILLARD, Haute-Savoie, dans une zone d'activité en plein essor, à proximité de l'autoroute. Ce local professionnel de 370 m² se compose d'un espace principal de 250 m² avec portes sectionnelles (prévu pour du stockage alimentaire), ainsi que de deux chambres froides de 60 m² chacune (réfrigération négative), un local de 30 m² (réfrigération positive) et un bureau climatisé. Les installations comprennent également une cuisine, une douche, un WC, un lavabo et un local technique. De plus, le local est sécurisé par un système de vidéosurveillance. C'est une opportunité intéressante pour un achat de locaux professionnels à GAILLARD. Prix TTC, honoraires à la charge du vendeur inclus.

iad France - Nadege BOSSON vous propose : GAILLARD. Appartement à acheter à Gaillard, voici un magnifique T3 de 72 m2 entièrement rénové, doté d'un balcon. Idéalement situé à proximité du tram et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement stratégique. L'entrée vous accueille dans un espace de vie lumineux, comprenant un salon chaleureux, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau bien agencée et un wc séparé. Chaque espace est conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Le balcon est parfait pour profiter des journées ensoleillées, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ce bien dispose également d'une cave pour des besoins de stockage supplémentaires et d'un grand parking collectif fermé pour garantir la sécurité de vos véhicules. La résidence est bien entretenue et propose un environnement agréable et sécurisé. Le quartier dynamique de Gaillard rassemble de nombreux commerces, écoles et services à proximité, facilitant le quotidien de ses habitants. Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter sans tarder cet appartement en vente à Gaillard. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33 € par mois (soit 1660 € annuel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Nadege BOSSON, mandataire indépendant en immobilier.

Uniquement chez Wellcome Immobilier. Situé à proximité de la frontière de Moellesulaz, dans une résidence trés prisée. Cet appartement lumineux dans un immeuble de 2000 est une opportunité à ne pas manquer ! Exposé plein sud, il offre : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un coin cuisine. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne. Un WC séparé. De nombreux rangements. En plus de ces prestations, vous bénéficierez également d'une cave et un garage fermé en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un frontalier recherchant la proximité de Genève ou pour un investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 297,92 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

À vendre : appartement à Gaillard, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Situé à proximité immédiate de la douane et de la frontière suisse, cet appartement de type T3 de 67,31 m² se trouve dans une copropriété sécurisée construite en 2013. Localisé au 1er étage sans ascenseur avec une entrée individuelle, il est vendu avec un locataire en place jusqu'au 20 novembre 2027, garantissant une visibilité locative sécurisée. Ce bien dispose d'une belle pièce de vie de 28 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, donnant accès à un balcon orienté plein sud, faisant de cet appartement gaillard à vendre une méticuleuse opportunité avec excellente luminosité. L'espace nuit compte deux chambres, une salle de douches, des WC séparés et un local technique avec espace buanderie, offrant confort et praticité. Un garage aux normes PMR vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur, surtout apprécié des locataires. Avec un chauffage individuel au gaz, des stores électriques et un excellent Diagnostic de Performance Énergétique, cet appartement à acheter à Gaillard assure une bonne maîtrise des charges et une attractivité durable sur le marché locatif. Son emplacement stratégique, proche des transports, des axes principaux et des commodités, séduit une clientèle frontalière. C'est une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial sécurisé. Le montant annuel de la quote-part de charges est de 1430 €, soit 119 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.