Achat bien immobilier à Annemasse (74) : 320 annonces

ORPI ADO MAKO vous présente en exclusivité ce joli T3 Penthouse au 6ème étage à vendre en plein centre-ville d'Annemasse, idéal pour une famille ou un investisseur . Ce lumineux 3 pièces en bon état offre une entrée avec placard,1 séjour avec cuisine équipée sur mesure et une belle terrasse de plus de 90m2 pour recevoir et profiter des beaux jours 2 belles chambres, une salle de bains et des wc séparés . Immeuble récent, seul appartement à l'étage avec ascenseur, garage et cave, confort au quotidien . Emplacement pratique, proche des écoles du TRAM et du CEVA . Prix demandé : 374 900 EUR. Rare sur le marché — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 41

À vendre, cet appartement de 3 pièces situé à ANNEMASSE, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement placé dans un secteur central et prisé, à deux pas du centre-ville, ce bien d'environ 81 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble des années 30, bien entretenu et de taille humaine. Cet appartement ANNEMASSE à vendre offre un grand espace de vie d'environ 42 m², comprenant un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte. La partie nuit dispose de deux chambres, dont l'une est agrémentée d'un balcon discret. Équipé de double vitrage et de chauffage collectif au gaz, il inclut également une cave et une place de stationnement extérieure privative, un avantage significatif dans ce secteur urbain. La localisation est stratégique, à proximité d'un projet de futur arrêt de tram, promouvant l'accessibilité du quartier et un potentiel de valorisation intéressant. L'appartement est à quelques minutes à pied du tramway ligne 17, qui relie Annemasse et Genève en 25 minutes, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi et établissements scolaires genevois. La proximité immédiate de Genève est un attrait majeur, tant pour les résidents frontaliers que pour l'investissement locatif, avec une forte demande et une excellente accessibilité transfrontalière. Commodités, écoles et espaces verts se trouvent à proximité. Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence Vue Lac et Montagnes, experte en vente appartement ANNEMASSE. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous immédiatement. Copropriété de 26 lots, dont 13 d'habitation. Charges annuelles : 2353 euros.

Orpi Genevois Immobilier vous propose en Exclusivité ce grand appartement 2 pièces d'environ 67 m² idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse, dans une rue calme, au pied du nouveau tramway et à seulement 3 minutes à pied de la gare. Situé au sein d'une petite copropriété de quelques appartements aux faibles charges, cet appartement entièrement rénové en 2022 ne nécessite aucun travaux. Il offre de beaux volumes et un esprit loft recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. L'appartement se compose d'un séjour très spacieux, d'une grande chambre avec dressing avec accès direct à la salle de bains ainsi que d'une cuisine fonctionnelle intégrée à l'espace de vie. La cour intérieure sera prochainement rénovée (portail, sols et aménagement paysager). Energie et Finances : •DPE : C •Charges de copropriété : 320€/an •Taxe foncière : 900€ Référence agence : 410

74100 - ANNEMASSE - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 - 80 M2 - 1ᵉʳ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 10 M2 - EXPO OUEST Cet appartement T4 de 80 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux à Annemasse offre un espace de vie fonctionnel avec balcon, comprenant séjour, cuisine, deux chambres et un bureau. L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux exposé ouest, prolongé par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, équipée et bien entretenue, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant aisément servir de chambre d'enfant ou de coin télétravail. Une salle de bain, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un cellier privatif sur le palier ajoute un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort avec le chauffage et l'eau chaude inclus dans les charges. Les volets sont électriques et la copropriété propose un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec la possibilité de louer un garage en sous-sol. À proximité, vous profiterez de nombreux espaces verts et écoles. Le nouveau ligne de trame arrive fin 2026 à quelques pas de l'appartement. Le Bois de Beaulieu se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs parcs agréables tels que le parc canin (environ 300 m), Le Parc de la Gambade (environ 300 m), L'Espace Robert Desnos (environ 300 m), La place René Cassin (environ 300 m) ou encore la liaison piétonne de Château Rouge (environ 500 m). Côté établissements scolaires, l'École de Bois-Livron est à environ 200 m, l'école maternelle publique Les Hutins d'Annemasse à environ 400 m, l'école élémentaire Les Hutins à environ 500 m et l'école élémentaire La Fontaine à environ 500 m. Caractéristiques techniques •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 100 € •⁠ ⁠Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) •⁠ ⁠DPE : D •⁠ ⁠Mode de chauffage : collectif (inclus dans les charges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 215 • Rentabilité : 5.95 • Gestionnaire : Global Exploitation Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Global Exploitation), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 3 eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec wc. Conditions d’occupation propriétaire : aucune À propos de la résidence : La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité de transports, de commerces, de la bibliothèque municipale (à 1 min à pied), des arrêts de bus (2 min), de la gare SNCF (15 min) et à seulement 10 km de Genève ; cette situation constitue un atout majeur Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Elle est exploitée par le gestionnaire Global Exploitation L’établissement propose un ensemble de services complets : wifi haut débit, laverie automatique, parking sécurisé, salle commune conviviale, prêt d’appareils électroménagers, kit vaisselle, couverture de linge jetable, etc. La copropriété est composée de 111 appartements (studios et T2 répartis sur 7 niveaux A propos du gestionnaire occupant : Global Exploitation est gestionnaire de résidences services avec plus de 12 ans d’expérience, filiale du groupe Grand M (17 000 appartements gérés), et commercialise plus de 50 résidences sous la marque UXCO. Il figure parmi les leaders français du logement étudiant et coliving Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26012 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 484 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Orpi Genevois immobilier vous propose en exclusivité sur la commune d'Annemasse, un garage fermé en sous-sol au sein d'une copropriété sécurisée. Situé à deux pas du futur tram direction Genève, ce garage bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur où le stationnement devient de plus en plus rare et recherché. D'une surface de 14,5 m², il se situe au niveau -2 du parking et offre un espace idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou pour du stockage. Que ce soit pour un usage personnel ou pour un investissement locatif, ce bien représente une opportunité intéressante avec une forte demande sur le secteur. Côté pratique : accès sécurisé, garage fermé, niveau -2. Côté finance : Taxe foncière estimée à environ 70 € / an. Charges de copropriété : 242€ / an. Côté localisation : à proximité immédiate du futur tram reliant Genève, commerces et axes principaux. Opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 408

À vendre sur la commune de Cranves-Sales, 74380, cet appartement 3 pièces de 68,29 m² est situé au premier étage et saura vous charmer par son aménagement et sa luminosité. Ce bien inclut un hall d'entrée, un dégagement, une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, le tout prolongé par un sympathique balcon orienté à l'ouest, parfait pour profiter des douces soirées d'été. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain avec emplacement pour machine à laver, d'un WC séparé, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Cerise sur le gâteau, cet appartement à acheter à Annemasse est également doté d'une place de parking couverte en sous-sol. Détails du bien : - Entrée : 4,47 m² - Couloir : 5,00 m² - Cellier : 2,19 m² - Chambre 1 : 14,79 m² - Chambre 2 : 13,20 m² - Salle de bain : 3,65 m² - WC : 1,58 m² - Cuisine + séjour : 23,41 m² - Terrasse : 12,44 m² - Garage : 14,80 m² Pour toute information complémentaire sur cette vente appartement Annemasse, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman, au +33 (0)6.26.74.60.46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Référence de l'annonce : FS5362.

Découvrez cet appartement T5 lumineux à vendre à Annemasse, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 97 m2, ce bien dispose de deux balcons et se trouve à quelques minutes de la frontière suisse. Au 2e étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un achat appartement Annemasse, offrant un cadre de vie calme et fonctionnel, parfait pour les frontaliers. Dès l'entrée, vous serez charmés par le séjour spacieux de 35 m2, exposé plein sud et ouvrant sur un balcon de 9 m2. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée d'électroménager de qualité, allie esthétique et praticité. L'espace nuit est séparé et offre un confort optimal avec de belles chambres dotées de parquet authentique et de rangements intégrés. Vous trouverez également une suite parentale avec dressing et accès à un second balcon de 5 m2. La configuration permet de créer une quatrième chambre si nécessaire. Le logement inclut une élégante salle de bains avec baignoire à balnéothérapie, une buanderie indépendante et des toilettes visiteurs séparées. Les prestations sont soignées, comprenant des radiateurs dissimulés, des fenêtres à double vitrage et un chauffage individuel électrique pour une consommation maîtrisée. Un garage double en sous-sol avec porte motorisée et prise électrique, ainsi qu'un parking collectif sécurisé, complètent ce bien. Les parties communes sont en excellent état, sans procédure ni travaux à prévoir. Idéalement situé pour un mode de vie agréable, cet appartement à acheter Annemasse est proche des commerces, écoles, transports et du futur tram, dans un environnement paisible. Ne manquez pas cette occasion rare de bénéficier d'un emplacement stratégique et de prestations de standing aux portes de Genève.

Nouveauté en exclusivité à ne pas manquer !Situé à Annemasse, dans le secteur des Vallées, Romagny, cet appartement à vendre est un bien traversant idéal. Il se compose de 3 chambres, d’un balcon, d’une cave et d’un stationnement. Installé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence construite en 1958, ce T4 dispose d’une superficie de 70,16 m² « loi Carrez » et a été entièrement rénové en 2024. La propriété est sécurisée grâce à un système comprenant une barrière levante, un interphone, un digik et une porte blindée. Vous serez séduit par la cuisine ouverte, la luminosité consolidée par de grandes ouvertures et le beau carrelage de Turquie.Pour cet achat appartement Annemasse, il est conseillé de me contacter sans délai.Pour atteindre la classe D au DPE, il est nécessaire d'envisager des travaux compris entre 5.800 € et 8.600 € (isolation et changement de type de VMC).Agencement :- Entrée avec placard ;- Séjour-cuisine de 26,34 m² ouvrant sur un balcon de 2,75 m² ;- Arrière-cuisine / séchoir / buanderie de 2,51 m² ;- 3 chambres de respectivement 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ;- Salle de douche italienne de 3,42 m² ;- WC indépendant ;- Un stationnement et une cave de 5,66 m² viennent compléter ce bien.Charges trimestrielles :- Charges communes : 384,87 € ;- Chauffage : 407,79 € ;- Fonds ALUR : 40,95 €.Une procédure est en cours. Le fonds pour travaux loi ALUR attaché au lot, d’environ 1.000 €, est à rembourser au vendeur.Des études déjà votées et financées sont en cours pour une éventuelle rénovation énergétique, bien que cette rénovation n’ait pas encore été validée.Visionnez la vidéo immobilière attachée à cette annonce sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.Contactez-moi rapidement avec un plan de financement solide pour avoir l'opportunité de visiter cet appartement à acheter Annemasse et vous positionner en priorité.Environnement :- Moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de fitness, restaurants, médecin ;- Gare d’Annemasse à 19 minutes à pied ;- Frontière Suisse de Genève Puplinge : 7 minutes en voiture.Transport :- Arrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500 m : - Bus 5 : de gare d’Annemasse à Hôpital Findrol ; - Bus 7 : de P+R Jean-Monnet à Machilly ;- Arrêt de bus « Lycée des Glières » à 500 m : - Bus 151 : de gare d’Annemasse jusqu’à Songy ; - Bus Tango : du P+R Jean-Monnet au Altéa P+R à Ville-La-Grand ;- Arrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600 m : - Bus K : de Bonneville à gare d’Annemasse.Taxe foncière : 1.041 € / an.Chauffage : chaudière collective au fioul.Eau chaude sanitaire : cumulus électrique individuel.Vous avez un projet immobilier ou besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les départements de Haute-Savoie (74), Savoie (73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Bien le moins consommateur d'énergie

424 000 €

4 930 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 86 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Centre

Annemasse (74)

EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE T4 traversant avec terrasse – Centre d'Annemasse au calme Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement très calme. Atout majeur à venir : Le tram en direction de Genève passera prochainement dans une rue perpendiculaire à l'appartement → un vrai plus pour la mobilité et la valorisation du bien. Un bien rare sur le secteur En exclusivité, découvrez ce superbe T4 traversant de 86 m², situé au 3ème étage offrant luminosité et confort de vie. Seul appartement sur le palier – intimité garantie. Agencement •Entrée avec placard •Dégagement fonctionnel •Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux •3 chambres dont 1 suite avec salle d'eau privative •Salle de bain indépendante •WC séparé Les atouts majeurs •Terrasse d'environ 20 m² •Appartement traversant → lumière toute la journée •Calme absolu en hypercentre •Résidence moderne et bien entretenue •Aucun travaux à prévoir •Seul sur le palier (très recherché) • Future ligne de tram à proximité immédiate Annexes •Garage double en enfilade •Cave Idéal pour •Famille •Frontaliers (accès Genève facilité ) •Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation Coup de cœur assuré Un bien complet, lumineux et idéalement situé, combinant centre-ville, calme et accessibilité future exceptionnelle. Contactez-moi rapidement pour une visite Bien rare sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

245 000 €

3 063 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 80 m²
• 3 chambres

Annemasse (74)

Découvrez ce T4 de 80 m² pondéré, situé au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres - une salle d’eau ou salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 20m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui M.Bourgeois pour plus d'informations. Disponible 7/7

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PARTIR DE 786E/MOIS*PROCHAINEMENT à Annemasse, entre lac Léman et montagnes, aux portes de la Suisse découvrez cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre parfaitement dans un cadre naturel privilégié. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, lumineux et confortables, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être total.Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements pour une mobilité douce.À seulement 10 km de Genève et proche des montagnes, profitez d'un cadre de vie idéal. Commerces, écoles, loisirs et transports à proximité. Accès rapide aux axes autoroutiers et à la gare d'Annemasse pour rejoindre Genève en 20 min.Un investissement stratégique alliant dynamisme économique et qualité de vie au quotidien.* Voir conditions sur LNC.fr

Avec COGEDIM ACCESS, un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 889 € / mois(1) seulement ! Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse, au cœur d’un quartier dynamique et connecté à seulement 25 minutes* en tram de Genève. Cette adresse intimiste séduit par ses lignes élégantes, ses teintes naturelles et son jardin paysager préservant un cèdre centenaire. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, de larges espaces extérieurs et, pour la majorité, des orientations doubles ou triples particulièrement agréables. Deux appartements d’exception couronnent le dernier étage, prolongés par de vastes terrasses plein ciel. Une architecture soignée, des matériaux chaleureux et une implantation privilégiée pour vivre ou investir au sein d’un territoire dynamique aux portes de Genève. Résidence éligible à l’offre Cogedim Access pour un achat en résidence principale. (1) Voir conditions sur cogedim.com. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Découvrez ce T4 de 80m² pondéré, situé au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres - une salle d’eau ou salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 14m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Quentin pour plus d'informations. Disponible 7/7

Charmant appartement de 71m² Découvrez ce T3 de 71m² pondéré, situé dans résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - deux chambres - une salle de bain - W.C indépendant - un extérieur de 48m² - un parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez EVE aujourd'hui pour plus d'informations. Disponible 7/7

74100 - ANNEMASSE - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 - 80 M2 - 1ᵉʳ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 10 M2 - EXPO OUEST - CAVE Cet appartement T4 de 80 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux à Annemasse offre un espace de vie fonctionnel avec balcon, comprenant séjour, cuisine, deux chambres et un bureau. L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux exposé ouest, prolongé par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, équipée et bien entretenue, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant aisément servir de chambre d'enfant ou de coin télétravail. Une salle de bain, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un cellier privatif sur le palier ajoute un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort avec le chauffage et l'eau chaude inclus dans les charges. Les volets sont électriques et la copropriété propose un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec la possibilité de louer un garage en sous-sol. À proximité, vous profiterez de nombreux espaces verts et écoles. Le nouveau ligne de trame arrive fin 2026 à quelques pas de l'appartement. Le Bois de Beaulieu se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs parcs agréables tels que le parc canin (environ 300 m), Le Parc de la Gambade (environ 300 m), L'Espace Robert Desnos (environ 300 m), La place René Cassin (environ 300 m) ou encore la liaison piétonne de Château Rouge (environ 500 m). Côté établissements scolaires, l'École de Bois-Livron est à environ 200 m, l'école maternelle publique Les Hutins d'Annemasse à environ 400 m, l'école élémentaire Les Hutins à environ 500 m et l'école élémentaire La Fontaine à environ 500 m. Caractéristiques techniques •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 100 € •⁠ ⁠Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) •⁠ ⁠DPE : D •⁠ ⁠Mode de chauffage : collectif au gaz (inclus dans les charges) •⁠ Parking collectif, possibilité de louer un garage dans la copropriété en option. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Du 26/02/2026 au 12/04/2026 : REMISE DE 2 500 €/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Offre du moment : valable du 26/02/2026 au 12/04/2026 inclus sur les appartements de la résidence Parc & Cimes à Annemasse : - Remise de 2 500 € par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bains) sur le prix des lots hors stationnement, sous réserve de disponibilité. - Frais de notaire offerts hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 5 premiers réservataires et applicable sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 12/04/2026 inclus et de la signature de l'acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat. Voir conditions dans nos espaces de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Face à un futur parc public, Parc & Cimes est idéalement située à 10 min à pied du tramway 17 menant à Genève. Du 2 au 5 pièces, les appartements se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel offrant des vues dégagées sur le Salève ou sur le Mont Blanc. Au rez-de-chaussée, certains biens profitent d’un jardin privatif. Le jardin intérieur de la résidence est mitoyen au futur parc public que la commune ambitionne de créer dont la présence offre une agréable percée visuelle sans vis-à-vis côté Ouest. Ce projet propose le confort de biens neufs tournés vers de vastes espaces naturels, tout en conservant un accès piétonnier au centre d'Annemasse. Un cellier est proposé pour chaque appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet réalisé avec la participation de VIRGIL. Les prix sont indiqués hors stationnement, cellier inclus (stationnement extérieur en sus à partir de 5 500 €, stationnement en sous-sol en sus à partir de 11 000 €)et intègrent notre offre du moment*.

Avec COGEDIM ACCESS, un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 889 € / mois(1) seulement ! Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse, au cœur d’un quartier dynamique et connecté à seulement 25 minutes* en tram de Genève. Cette adresse intimiste séduit par ses lignes élégantes, ses teintes naturelles et son jardin paysager préservant un cèdre centenaire. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, de larges espaces extérieurs et, pour la majorité, des orientations doubles ou triples particulièrement agréables. Deux appartements d’exception couronnent le dernier étage, prolongés par de vastes terrasses plein ciel. Une architecture soignée, des matériaux chaleureux et une implantation privilégiée pour vivre ou investir au sein d’un territoire dynamique aux portes de Genève. Résidence éligible à l’offre Cogedim Access pour un achat en résidence principale. (1) Voir conditions sur cogedim.com. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

EXCLUSIVITÉ : À Annemasse, en Haute-Savoie (74), cet appartement de type 3 en dernier étage avec garage double est idéal pour un achat appartement Annemasse. Situé dans le secteur recherché de Brouaz, découvrez cet appartement de 94 m² habitables, entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Perché au dernier étage d'une résidence calme et sans procédure, ce bien rare garantit un cadre de vie exceptionnel.Les points forts qui vont vous séduire :- Emplacement Stratégique : À seulement 2 minutes du Tram 17 (Parc Montessuit) et 10 minutes de la gare CEVA et du centre-ville. Écoles et commerces à proximité immédiate.- Espace de Vie Majestueux : Un salon-séjour de 55 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son exposition sud-ouest, comprenant aussi une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d’hiver.- Cuisine d’Exception : Cuisine américaine de 12 m², moderne et entièrement équipée, avec un vaste îlot central convivial.- Extérieur Unique : Une terrasse de 25 m² sous les toits, orientée Sud-Ouest avec une vue dégagée sur les montagnes.- Confort Performance : Excellente performance énergétique (DPE : C), climatisation naturelle par l’isolation sous toit, et rénovation intégrale.Espace Nuit Aménagements :L'appartement est vendu semi-meublé et parfaitement agencé :- Chambre Parentale (13 m²) : Avec placards intégrés et accès direct à la terrasse.- Seconde Chambre (10 m²) : Équipée de rangements et placard.- Espace Fonctionnel : Un dégagement de 6 m², optimisé avec un mini buanderie.- Salle d'eau : Une grande douche à l'italienne spacieuse et WC séparé avec lave-mains.Annexes : Ce bien rare est complété par un garage double (Box de 30 m²) en sous-sol, un atout majeur et sécurisé.En résumé :- Localisation : Rue du Parc, Annemasse (Secteur Brouaz)- Surface : 94 m² 3 pièces- Étage : Dernier étage sous-toit- DPE : C / GES : ANe manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un appartement à acheter Annemasse, alliant élégance et sérénité. Commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu en Haute-Savoie depuis 2006, Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, se tient à votre disposiiton pour toute information ou visite. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce T3 de 62 m² pondéré, situé au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 2 chambres - une salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 16m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui M.Bourgeois pour plus d'informations. Disponible 7/7

Meilleur rendement locatif

265 000 €

4 077 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres

Annemasse (74)

Découvrez ce T3 de 65m² pondéré, situé au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 2 chambres - une salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 8 m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Quentin pour plus d'informations. Disponible 7/7

Du 26/02/2026 au 12/04/2026 : REMISE DE 2 500 €/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Offre du moment : valable du 26/02/2026 au 12/04/2026 inclus sur les appartements de la résidence Parc & Cimes à Annemasse : - Remise de 2 500 € par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bains) sur le prix des lots hors stationnement, sous réserve de disponibilité. - Frais de notaire offerts hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 5 premiers réservataires et applicable sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 12/04/2026 inclus et de la signature de l'acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat. Voir conditions dans nos espaces de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Face à un futur parc public, Parc & Cimes est idéalement située à 10 min à pied du tramway 17 menant à Genève. Du 2 au 5 pièces, les appartements se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel offrant des vues dégagées sur le Salève ou sur le Mont Blanc. Au rez-de-chaussée, certains biens profitent d’un jardin privatif. Le jardin intérieur de la résidence est mitoyen au futur parc public que la commune ambitionne de créer dont la présence offre une agréable percée visuelle sans vis-à-vis côté Ouest. Ce projet propose le confort de biens neufs tournés vers de vastes espaces naturels, tout en conservant un accès piétonnier au centre d'Annemasse. Un cellier est proposé pour chaque appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet réalisé avec la participation de VIRGIL. Les prix sont indiqués hors stationnement, cellier inclus (stationnement extérieur en sus à partir de 5 500 €, stationnement en sous-sol en sus à partir de 11 000 €)et intègrent notre offre du moment*.

Avec COGEDIM ACCESS, un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 889 € / mois(1) seulement ! Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse, au cœur d’un quartier dynamique et connecté à seulement 25 minutes* en tram de Genève. Cette adresse intimiste séduit par ses lignes élégantes, ses teintes naturelles et son jardin paysager préservant un cèdre centenaire. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, de larges espaces extérieurs et, pour la majorité, des orientations doubles ou triples particulièrement agréables. Deux appartements d’exception couronnent le dernier étage, prolongés par de vastes terrasses plein ciel. Une architecture soignée, des matériaux chaleureux et une implantation privilégiée pour vivre ou investir au sein d’un territoire dynamique aux portes de Genève. Résidence éligible à l’offre Cogedim Access pour un achat en résidence principale. (1) Voir conditions sur cogedim.com. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

REF 103079 - Découvrez cet appartement T5 traversant de 100 m² avec terrasse, situé en étage à Annecy, offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle. L'entrée avec placard mural dessert un séjour avec cuisine ouverte de 35 m², prolongé par une terrasse de 41 m² qui entoure l'appartement et bénéficie d'expositions est, sud et ouest. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un WC séparé. En annexes, vous profiterez d'une place de parking en sous-sol, assurant confort et praticité au quotidien. Situé entre le Salève et le Léman, Annecy se positionne comme un pôle majeur de l'Arc Lémanique. Proche de Genève et des villes dynamiques de la région, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et attractif, avec un centre-ville animé par de nombreux commerces, des équipements publics variés, ainsi que des infrastructures culturelles, sportives et scolaires de qualité. Accédez à la propriété à prix maîtrisé ! Profitez d'un dispositif spécial réservé à l'acquisition d'une résidence principale sous condition de ressources. Une opportunité unique pour devenir propriétaire à des conditions avantageuses. Contactez-nous dès maintenant pour vérifier votre éligibilité et réaliser votre projet immobilier !

Découvrez ce T2 de 42 m² pondéré, situé au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 1 chambre - une salle d’eau - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 8 m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui M.Bourgeois pour plus d'informations. Disponible 7/7

Découvrez ce T2 de 40m² pondéré, situé au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 1 chambre - une salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 8,5m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Quentin pour plus d'informations. Disponible 7/7

Du 26/02/2026 au 12/04/2026 : REMISE DE 2 500 €/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Offre du moment : valable du 26/02/2026 au 12/04/2026 inclus sur les appartements de la résidence Parc & Cimes à Annemasse : - Remise de 2 500 € par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bains) sur le prix des lots hors stationnement, sous réserve de disponibilité. - Frais de notaire offerts hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 5 premiers réservataires et applicable sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 12/04/2026 inclus et de la signature de l'acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat. Voir conditions dans nos espaces de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Face à un futur parc public, Parc & Cimes est idéalement située à 10 min à pied du tramway 17 menant à Genève. Du 2 au 5 pièces, les appartements se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel offrant des vues dégagées sur le Salève ou sur le Mont Blanc. Au rez-de-chaussée, certains biens profitent d’un jardin privatif. Le jardin intérieur de la résidence est mitoyen au futur parc public que la commune ambitionne de créer dont la présence offre une agréable percée visuelle sans vis-à-vis côté Ouest. Ce projet propose le confort de biens neufs tournés vers de vastes espaces naturels, tout en conservant un accès piétonnier au centre d'Annemasse. Un cellier est proposé pour chaque appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet réalisé avec la participation de VIRGIL. Les prix sont indiqués hors stationnement, cellier inclus (stationnement extérieur en sus à partir de 5 500 €, stationnement en sous-sol en sus à partir de 11 000 €)et intègrent notre offre du moment*.

Avec COGEDIM ACCESS, un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 889 € / mois(1) seulement ! Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse, au cœur d’un quartier dynamique et connecté à seulement 25 minutes* en tram de Genève. Cette adresse intimiste séduit par ses lignes élégantes, ses teintes naturelles et son jardin paysager préservant un cèdre centenaire. Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de beaux volumes, de larges espaces extérieurs et, pour la majorité, des orientations doubles ou triples particulièrement agréables. Deux appartements d’exception couronnent le dernier étage, prolongés par de vastes terrasses plein ciel. Une architecture soignée, des matériaux chaleureux et une implantation privilégiée pour vivre ou investir au sein d’un territoire dynamique aux portes de Genève. Résidence éligible à l’offre Cogedim Access pour un achat en résidence principale. (1) Voir conditions sur cogedim.com. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Du 26/02/2026 au 12/04/2026 : REMISE DE 2 500 €/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Offre du moment : valable du 26/02/2026 au 12/04/2026 inclus sur les appartements de la résidence Parc & Cimes à Annemasse : - Remise de 2 500 € par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bains) sur le prix des lots hors stationnement, sous réserve de disponibilité. - Frais de notaire offerts hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 5 premiers réservataires et applicable sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 12/04/2026 inclus et de la signature de l'acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat. Voir conditions dans nos espaces de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Face à un futur parc public, Parc & Cimes est idéalement située à 10 min à pied du tramway 17 menant à Genève. Du 2 au 5 pièces, les appartements se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel offrant des vues dégagées sur le Salève ou sur le Mont Blanc. Au rez-de-chaussée, certains biens profitent d’un jardin privatif. Le jardin intérieur de la résidence est mitoyen au futur parc public que la commune ambitionne de créer dont la présence offre une agréable percée visuelle sans vis-à-vis côté Ouest. Ce projet propose le confort de biens neufs tournés vers de vastes espaces naturels, tout en conservant un accès piétonnier au centre d'Annemasse. Un cellier est proposé pour chaque appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet réalisé avec la participation de VIRGIL. Les prix sont indiqués hors stationnement, cellier inclus (stationnement extérieur en sus à partir de 5 500 €, stationnement en sous-sol en sus à partir de 11 000 €)et intègrent notre offre du moment*.

À DÉCOUVRIR CHEZ RE/MAX GRAVITY : Loft à vendre à Annemasse – 148 m² (135 m² Carrez). Situé au cœur d’Annemasse, ce loft d’exception séduit par son design contemporain et ses volumes généreux. Dès l’entrée, la luminosité est omniprésente grâce à de larges ouvertures, mettant en valeur une pièce de vie de 80 m². La cuisine moderne entièrement équipée s’ouvre sur un séjour spacieux, créant une ambiance conviviale, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’un dressing et d’une salle de bains familiale avec douche, baignoire et WC. Un espace semi-ouvert avec bureau et jacuzzi vient compléter ce bien, offrant un espace bien-être qui peut être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Une buanderie renforce les atouts fonctionnels de ce logement. À l’extérieur, une petite terrasse privative prolonge agréablement l’espace de vie, parfaite pour vos moments de détente. Un garage, deux places de stationnement extérieures et une cave complètent cet ensemble. Les points forts : Pompe à chaleur réversible, aspiration centralisée, petite copropriété de seulement 2 lots et faibles charges d'environ 350 € par an. Idéalement localisé, vous bénéficierez d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Le tram Parc Montessuit est accessible en seulement 12 minutes à pied. Ce loft à acheter à Annemasse est une véritable opportunité, offrant un cadre de vie urbain, pratique et parfaitement adapté à une vie frontalière. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 932 935 562. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 350 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé en plein centre-ville d'Annemasse, cet appartement T5 de 124 m2 en plein Sud est un bien rare à la vente. Proposé dans le cadre de l'achat d'un appartement à Annemasse, il se compose de belles pièces, dont un spacieux séjour avec cheminée, quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Vous bénéficierez également d'un garage et de deux caves pour vos besoins de rangement. Cet appartement à vendre à Annemasse est idéalement situé à proximité de toutes les commodités, incluant commerces, bus, tram et établissements scolaires. Ne manquez pas cette opportunité unique dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.