Achat Maison dans le quartier Sud à Gignac-la-Nerthe (13) : 1 annonce

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter: Cette superbe maison Neuve, Construction 2025 située au fond d'une impasse, dans un secteur calme et recherché de Gignac-la-Nerthe. Entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie sécurisé, Édifiée sur une parcelle de 280 m², cette maison individuelle en R+1 offre 98 m² habitables, pensés pour allier confort, modernité et convivialité. ? Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie lumineux de près de 45 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, s'ouvre sur le jardin. Vous apprécierez également le placard pratique et la buanderie attenante, idéals pour un intérieur fonctionnel et organisé. ? À l'étage : L'espace nuit se compose de trois belles chambres : Chambre 1 : 13,79 m² Chambre 2 : 13,11 m² Chambre 3 : 12,49 m² Un bel espace salle d'eau d'environ 6 m² avec douche à l'italienne et WC complètent cet étage, pour un confort optimal au quotidien. Côté prestations, tout est réuni : ? Menuiseries aluminium ? Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison ? Construction Maison neuve, 2025, moderne et économe en énergie ? Impasse calme, cadre résidentiel ? Deux places de stationnement privatives devant la propriété ? Finitions contemporaines et prestations de qualité ? Grande pièce de vie lumineuse Le jardin offre un espace paisible et ensoleillé, parfait pour les repas d'été ou les moments de détente en famille. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, calme et douceur de vivre ? Classe énergétique : Consommation électrique : 80kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 2kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650 € à 950 € (année de référence 2021, 2022, 2023). ? Ne tardez pas à venir la découvrir — coup de coeur assuré ! Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT n° 145 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018

Mdt8019ad-Située au calme absolu, au fond d'une impasse dans un secteur recherché de Gignac-la-Nerthe, cette maison T4 de 90 m2 habitables avec possiblité d'aménager 40m2 dans les combles, saura séduire les amoureux de tranquillité et de projets à fort potentiel. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 764 m2, elle offre un cadre de vie privilégié avec un bel extérieur comprenant une terrasse conviviale, une piscine idéale pour les beaux jours et un grand jardin laissant libre cours à vos envies d'aménagement. La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un garage attenant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien présente un énorme potentiel d'évolution. Possibilités d'extension du bâti existant, d'aménagement des combles ou encore de réagencement intérieur : ce bien constitue une opportunité rare pour créer la maison de vos rêves dans un environnement paisible et recherché. Contactez l'agence Montamer au 04.42.45.22.22 Les + : Terrain plat et spacieux Piscine Garage Environnement calme en impasse Fort potentiel d'agrandissement Une opportunité à saisir rapidement pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de valorisation patrimoniale. À découvrir sans tarder !