Achat Maison dans le quartier Saint Caprais à L'Union (31) : 1 annonce

Charmante maison familiale rénovée Quartier des Fleurs à L'Union : Située dans un environnement calme et recherché de la commune de L'Union, au coeur du quartier des Fleurs, cette charmante maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue développe une surface d'environ 100 m2 sur un terrain d'environ 400 m2. Idéalement située au début d'une impasse, elle bénéficie d'un cadre de vie très agréable, à seulement 200 mètres des écoles et maternelles, et à proximité immédiate des commerces et supermarchés. Une localisation idéale aux portes de Toulouse pour une vie de famille confortable. La maison offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux et convivial, avec coin salon / TV et cheminée avec insert, ouvrant sur une agréable véranda baignée de lumière, créant un véritable espace de vie supplémentaire très appréciable. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant. Vous trouverez également de nombreux placards de rangement ainsi que deux WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'une grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, offrant un agencement idéal pour la vie de famille. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville ainsi que de deux climatisations réversibles, installées dans le salon et à l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 400 m2, permettant facilement l'installation d'une belle piscine. Une terrasse avec coin barbecue vous permettra de partager de bons moments en famille ou entre amis. Un grand garage d'environ 28 m2 complète l'ensemble. Une maison lumineuse, soignée et prête à vivre, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune dynamique et recherchée aux portes de Toulouse. Pascal BAZIARD Comptoir Immobilier de France Toulouse Nord : 06 88 38 92 37 EI Agent commercial RSAC 525 216 206 (Toulouse) Réf. 47 www.cif-toulousenord.com Cette annonce vous est proposée par BAZIARD Pascal - EI - NoRSAC: 525 216 206, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EXCLUSIVITE à L'UNION, aux portes de Toulouse, dans un environnement calme et recherché tout en étant à proximité immédiate des commerces (carré des Pyrénées, Calicéo, Intermarché), des lignes de bus (43-42-68), de l'accès rocade/A68 et du métro BALMA Gramont (5min), coup de coeur pour cette villa T7 de 235m2 sur une parcelle de 776m2 idéale pour une famille. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant un WC séparé, un séjour/salle à manger traversant de 55m2 doté d'une cheminée, une cuisine séparée équipée de 18m2 permettant d'accéder à une agréable véranda exposée Sud/Ouest. Un premier demi niveau mène à deux chambres avec placard bénéficiant chacune d'une salle d'eau avec WC, une troisième chambre avec placard et une salle de bains avec WC. Après quelques marches vous accéderez au deuxième étage comprenant une chambre mansardée avec sa salle d'eau et ses WC, une lumineuse suite parentale climatisée dotée d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon et d'un accès à une seconde véranda permettant d'admirer la vue Pyrénées et de beaux couchers de soleil. En montant quelques marches supplémentaires vous découvrirez des combles aménagés de 39m2 (non comptabilisés dans les 235m2) permettant d'avoir un espace important de rangements ou d'en faire une salle de jeux pour enfants par exemple. Au sous-sol vous trouverez un espace climatisé de 40m2 pouvant servir de salle de sport ou pour une profession libérale avec un accès distinct de la porte d'entrée principale, un bureau, une salle d'eau avec un WC, une charmante cour anglaise, une cave à vins et un accès direct à la piscine couverte. Vous apprécierez vous prélasser autour de la piscine et dans le jacuzzi au sein d'un espace propice à la détente et équipé de moustiquaires pour plus de confort en été. Un garage de 17m2 et un cabanon de jardin complètent la villa. Son jardin arboré et entretenu avec soin saura vous séduire (arrosage automatique, cuve pour l'eau de pluie, coin barbecue...). Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans la propriété. Vous l'aurez compris cette villa est unique donc n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 0616795163, Stéphanie GISTAU (RSAC Toulouse 911277218) Chers confrères : nous pratiquons l'inter cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr