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37290 TOURNON-SAINT-PIERRE – DEMEURE D'EXCEPTION DU XIXe SIÈCLE EN PIERRE DE TUFFEAU – CHÂTEAU LES VALLÉES – PARC 4,7 HECTARES AVEC DES ARBRES CENTENAIRES – ÉTANG PRIVÉ – VILLA DE 441 M² – MAISON DE GARDIEN 140 M² – PISCINE CHAUFFÉE – CAVE VOÛTÉE – BOIS – DOMAINE EXPLOITÉ EN TANT QUE GÎTE/CHAMBRES D'HÔTES AVEC GARDIEN. Découvrez le prestigieux Domaine des Vallées, un château du début du 19e siècle érigé sur les fondations d'une ancienne forteresse démolie durant la Révolution. Cette demeure d'exception, dotée d'une architecture classique avec un bâtiment principal encadré de deux tours, est construite en tuffeau, une pierre emblématique des châteaux de la Loire. Entièrement restauré, le domaine est idéalement situé au confluent de la Touraine, du Poitou et du Berry. À seulement 9 km de la station thermale de La Roche-Posay, il offre un accès facile à des activités de loisirs telles que le tennis, le golf, le casino, l'équitation et un spa. Le parc naturel de la Brenne est à 10 km, les Châteaux de la Loire entre 40 et 100 km, le Futuroscope à 45 km, et le Zoo de Beauval à 60 km. Le Domaine des Vallées a appartenu à des personnalités historiques telles que le général Napoléonien Lhéritier de Chézelle et la célèbre soprano Mado Robin. Entouré d'un parc à l'anglaise de 5 hectares, totalement clôturé, il comprend un lac habité par des cygnes et des canards, où il est possible de se promener en bateau ou de pêcher. Le parc est également orné d'arbres centenaires remarquables tels que des séquoias et des ginkgos biloba, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur, agrémenté par la présence de paons et d'écureuils. Concernant le château, ce dernier se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée (34,5 m²). - Une pièce de réception (86 m²) aménagée en salon TV et bibliothèque. - Une salle à manger (42,5 m²). - Un bureau (13,5 m²). - Une cuisine (29 m²). - Des toilettes indépendantes. - Une véranda (50 m²). - Deux tours permettant l'accès aux étages de ce château. Au 1er étage : - Un couloir (25,5 m²) desservant toutes les pièces - Cinq chambres avec salle de bains et toilettes. Au rez-de-jardin - Une salle de billard (60,5 m²) où vous retrouverez un ancien four à pain. - Un local chaufferie/buanderie (85 m²). - Un local poubelle (9 m²). - Une grande pièce pouvant être aménagée (42,5 m²). - Une cuisine accessible depuis l'extérieur de la propriété (21 m²). - Un garage (28 m²) Concernant l'extérieur de la propriété : - Une villa (445 m²) sur deux niveaux avec de grands espaces de vie au rez-de-chaussée et cinq chambres plus trois salles d'eau à l'étage. - Une maison (140 m²) sur deux niveaux qui est louée au gardien de la propriété. - Un local technique pour du stockage. - Une piscine chauffée. - Un parc arboré privé avec de nombreux arbres classés. Idéalement située sur la commune de Tournon-Saint-Pierre. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou par email à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vivre au coeur du bourg tout en exploitant un vrai potentiel, c'est exactement ce que propose cette maison idéalement située à Pleumartin, avec commerces, services et médecins accessibles à pied. Une maison principale confortable et prête à vivre Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes et une circulation fluide : • Cuisine aménagée et entièrement équipée de 25 m², conviviale et fonctionnelle • Séjour lumineux de 29 m², parfait pour les moments en famille • Deux chambres (10 m² et 17 m²) • Salle d'eau et WC indépendant Côté confort et sérénité : • Chaudière à granulés (Fröling) installée en 2020, économique et performante (avec silo 2 tonnes inclus) • Toiture révisée en 2017, salle d'eau et VMC 2024 En extérieur à l'abri des regards, une belle cour intérieure intimiste d'environ 30 m², un véritable cocon pour les beaux jours : repas en extérieur, coin détente ou espace végétalisé. Agrémentée d'un porche couvert avec une Grande porte manuelle permettant l'accès d'un véhicule sous le porche, un véritable atout en centre-bourg. Un sous-sol à exploiter pleinement (non comptabilisé en surface habitable) Le sous-sol est une véritable opportunité : Deux grandes pièces d'environ 18 m² chacune, non incluses dans la surface habitable avec 2 accès indépendants, idéals pour créer : logement locatif, du Airbnb ou de la location meublée Un atout majeur grâce à la proximité immédiate du centre thermal de La Roche-Posay, très prisé pour la location saisonnière et les cures. Une chaufferie et une cave avec puits complète cet espace, offrant stockage ou aménagement complémentaire. Encore du potentiel à l'étage À l'étage, le grenier dévoile deux grandes pièces supplémentaires pouvant être exploitées selon vos projets : Résidence principale, investissement locatif, ou mix des deux, cette maison offre une multitude de possibilités, dans un secteur recherché et dynamique. Un bien rare avec autant de potentiel, à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline BRASSET inscrite au RSAC de poitiers n° 434 241 477 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr