Achat Maison dans le quartier Boirargues à Lattes (34) : 3 annonces

Coup de cœur du secteur

635 000 €

5 522 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 115 m²
• 4 chambres

Quartier Boirargues

Lattes (34)

Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d’acquérir une villa d'architecte à Lattes secteur Boirargues, en retrait des axes passants, au sein d'un projet de 4 lots seulement livrée en 2024. Cette villa en R+1 de 115 m² se distingue par son design contemporain et ses finitions haut de gamme. Elle bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se décompose de la manière suivante : - En rez-de-chaussée : un séjour/cuisine de 42 m² et une buanderie avec WC, un garage avec porte motorisée de 20 m² ; - A l'étage : 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, et une salle de bains. Le plus ? Un extérieur optimisé pour vos plaisirs d'été : un jardin, une terrasse avec lamelles bois de 29 m² et un bassin de nage (finition carrelage) pour vous rafraîchir à moindre coût. Les prestations : – Résidence suivie par un architecte, sous garantie Décennale. – Normes Environnementales : Conforme à la réglementation RE2020 – Climatisation : Réversible gainable pour un confort optimal toute l’année – Finitions : Peinture lisse toutes hauteurs, volets roulants électriques gérée par la domotique à distance, menuiseries en aluminium, carrelage 60×60, ballon d'eau chaude thermodynamique, livrée sans cuisine pour vous laisser plus de choix. DPE non disponible à ce stade de la construction. Nous vous précisons que pour cette propriété s'applique : – Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l’ancien) – Un bien performant aux dernières normes énergétiques ( RE2020) – Moins de charges et pas de travaux pendant au minimum 15 ans – Une garantie de construction pendant 10 ans – Exonération de la taxe foncière les premières années Référence agence : 2024016

Lattes/ Boirargues – Tram à pied, écoles à proximité, Calme absolu, emplacement stratégique. Compacte mais redoutablement efficace. Ici, chaque m² a du sens. Pas de perte d’espace, pas de vis-à-vis, pas de compromis. Juste une maison intelligente, fluide et parfaitement pensée pour la vraie vie. Salle de bains, 2 WC indépendants, 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée( dressing, salle d'eau), l'ensemble à 5 minutes à pied du tramway. Accueil radieux, plongeon délicieux ! Votre maison chaleureuse avec piscine sud vous attend. Fonctionnelle, accueillante, facile à vivre… Elle ne fait pas semblant : elle coche toutes les cases avec style. Une maison qui va droit au but. Comme vous. Ne retenez que ces trois mots: EFFICACITE EMPLACEMENT INTIMITE Pour toute visite contacter Christine SORRIBES : 06 83 13 21 68, votre agent commercial enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 330460148

*** VILLA D'EXCEPTION DE 260 m² AVEC PISCINE – LATTES (BOIRARGUES) *** En exclusivité – Bien rare sur Boirargues Découvrez cette superbe villa de caractère de 260 m² habitables, alliant le charme de la pierre apparente à une rénovation contemporaine de qualité. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 120 m², elle offre un cadre de vie élégant, spacieux et privilégié. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour lumineux avec cuisine moderne aménagée et équipée, d'un espace repas convivial ainsi que d'une seconde cuisine attenante à la villa, idéale pour recevoir. Une suite parentale, un espace détente, deux WC indépendants et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint complètent ce niveau. À l'étage, une seconde suite parentale avec douche à l'italienne, une deuxième grande chambre avec dressing également et espace bureau (ou chambre supplémentaire) viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix avec une magnifique piscine, un espace détente et un agréable salon d'été pour des moments conviviaux en toute intimité. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Idéalement située, à proximité des écoles, commerces et commodités, et à moins de cinq minutes à pied du tramway, cette propriété rare réunit cachet, volumes et prestations de qualité. Vidéo disponible sur demande. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 323792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 999 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr