Achat Maison dans le quartier La Prairie des Presles à Le Perreux-sur-Marne (94) : 1 annonce

Grand pavillon divisible en 3 logements indépendants, abritant un total de 7 garages fermés et un porche de stationnement. Accès par une cour avec portail unique depuis la rue. Le pavillon, sur 3 niveaux, dispose de 3 entrées indépendantes, depuis la cour : - 1 entrée en rez-de-jardin (studio indépendant), - 2 entrées au 1er niveau, accessibles grâce à leur escalier extérieur respectif, depuis le rez-de-jardin. Au 1er niveau : 2 terrasses, 1 cuisine, 1 grand salon, 1 bureau et 2 salles d’eau (avec douche). Au 2ème niveau, 4 chambres et 2 WCs. L’accès aux chambres se fait par 2 escaliers intérieurs indépendants depuis le 1er niveau, ce qui rend facile un cloisonnement entre les pièces orientées plutôt nord-ouest et celles plutôt sud-est. Au rez-de-jardin se trouvent les 7 garages, un porche de stationnement et une buanderie chaufferie avec entrée indépendante. Possibilité d’aménagement d’1 des garages, accessible depuis la buanderie et/ou la rue. Cave au sous-sol. Surface construite de 190 m2 : 130 m2 habitable et 60 m2 de dépendances, sur une parcelle de 360 m2. La toiture en tuiles été refaite en 2020 et la chaudière au gaz installée en 2013. Des travaux d’isolation sont à prévoir (le prix tient compte de la minoration liée aux travaux). Proche des écoles, du centre-ville et du RER (ligne A). Ideal investisseur, profession libérale ou grande famille. Un large escalier à l'extérieur et une porte-fenêtre à l'étage, permettent un aménagement pour l'accès aux personnes à mobilité réduite.

iad France - Marion Cargnello vous propose: Dans un quartier très recherché, découvrez cette meulière pleine de charme et non mitoyenne. Édifiée sur sur un beau terrain de 380 m², avec sous-sol total, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux, une cuisine pouvant être ouverte pour créer un très bel espace de vie, des toilettes. À l’étage, se trouvent deux chambres, un bureau et une salle d’eau, et sous combles, une troisième chambre mansardée complète l’ensemble. La maison a conservé tout le cachet de l’ancien: belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées et parquet massif. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain sans vis-à-vis, qui offre plusieurs places de stationnement et également un potentiel d’extension. Les travaux importants ont déjà été réalisés : ravalement de la meulière, double vitrage, porte blindée et assainissement conforme. Emplacement privilégié, proche des bords de Marne, des commerces, des écoles, du RER E et de la future ligne 15. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite sur cette maison pleine de caractère et de potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 660000 euros. Prix hors honoraires : 637000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,61% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 468 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Cargnello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539142786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.