Maison
- 6 piĂšces
- 110 mÂČ
- 4 chambres
EXCLUSIVITE LES PONTS DE CE â QUARTIER LA GUILLEBOTTE â MAISON FAMILIALE 110mÂČ - 4 CHAMBRES â GRAND GARAGE â TERRAIN 788mÂČ - DPE C/C â ACCES PMR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison aux volumes gĂ©nĂ©reux dans le quartier rĂ©sidentiel et recherchĂ© de la Guillebotte. Elle se compose d'une entrĂ©e desservant une cuisine ouverte amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e, une salle Ă manger, un salon cosy avec poĂȘle Ă bois, une suite parentale avec SDE et dressing, et un WC indĂ©pendant. Tout cet espace permet une vie de plain-pied et rĂ©pond aux normes PMR. Un ancien garage a Ă©tĂ© transformĂ© en arriĂšre cuisine. Ă l'Ă©tage, on retrouve un palier desservant 3 chambres avec placards intĂ©grĂ©s, une salle de bains, une mezzanine avec de nombreux rangements trĂšs pratiques. La visite se poursuit Ă l'extĂ©rieur avec une terrasse, un beau jardin clos et arborĂ© agrĂ©mentĂ© d'un puits. Le bien comprend Ă©galement un trĂšs grand garage permettant le stationnement de 2 vĂ©hicules, du stockage. Il offre Ă©galement la possibilitĂ© d'amĂ©nager Ă l'Ă©tage un studio indĂ©pendant pouvant gĂ©nĂ©rer un revenu locatif. CĂŽtĂ© confort, la maison dispose d'une chaudiĂšre Ă condensation de 2019, d'un poĂȘle Ă bois performant et de panneaux photovoltaĂŻques dont la revente gĂ©nĂšre un revenu. Ce bien bĂ©nĂ©ficie d'une excellente performance Ă©nergĂ©tique (DPE C) SituĂ©e dans un secteur calme et recherchĂ©, ce bien tire avantage de la proximitĂ© des Ă©coles, commerces, services et transports (7 mn arrĂȘt tramway). La commune est bien desservie par le rĂ©seau de bus et se trouve Ă quelques minutes des grands axes routiers, facilitant les dĂ©placements vers Angers et les environs. Cette maison combine confort moderne, praticitĂ© et qualitĂ© de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr ValĂ©rie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculĂ© au Registre SpĂ©cial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926. SiĂšge social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - SociĂ©tĂ© par Actions SimplifiĂ©e, sociĂ©tĂ© au capital de 132 373,05 euros, immatriculĂ©e au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la BoĂ©tie 75008 Paris