Achat Maison entre particulier à Londinières (76)

Située dans un village en lisière de forêt, à 15 min de la ville d'Eu et à 20 min de la ville balnéaire du Tréport, cette ferme équestre de plus de 2,5 ha s'inscrit dans un territoire d'une grande diversité de paysages entre mer et forêts, plateaux et vallées. Les premiers commerces et services sont accessibles en 10 minutes. Les portes de la capitale se trouve à 2h30 par la route, Rouen à 1h. Tandis que Bruxelles est à 3h45 par autoroute. La maison de maître du 19ème siècle est construite en brique sur trois niveaux dont un étage sous comble. La surface habitable d'environ 214 m² s'articule comme suit : Rez-de-chaussée : 2 entrées dont une ouvrant sur un vestibule pouvant faire office de bureau, salle de bains avec toilettes, vaste séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine véranda d'environ 25 m² (travaux à prévoir). 1er étage : trois chambres, une salle de bains avec douche, toilettes indépendants. 2nd étage : une grande chambre mansardée d'environ 35 m² et un grenier du même volume à aménager. La propriété, pensée autour de l'activité équestre, déploie un ensemble de dépendances structurées, adaptées aussi bien à une pratique de loisir qu'à un projet professionnel. Au sud-ouest, un vaste bâtiment en L accueille onze boxes à chevaux, une graineterie, ainsi qu'une sellerie d'environ 35 m². Un espace de réception d'environ 100 m². Un atelier vient compléter cet ensemble fonctionnel. Au coeur de la propriété, une carrière d'environ 420 m² offre un espace pour le travail et l'entraînement des chevaux. Au nord, une grange ouverte d'environ 220 m² au sol, prolongée par un appentis de 60 m², permet d'abriter matériels et engins. L'ensemble représente plus de 900 m² de bâtiments agricoles, formant un outil de travail cohérent et immédiatement exploitable. En complément, une maison en brique et silex, d'environ 80 m² au sol, qui abrite un studio d'environ 35 m² nécessitant des travaux. Un lieu aux multiples potentialités, propice à l'épanouissement d'un projet équestre, artisanal ou touristique. Idéalement située ans l'aire d'attraction des activités balnéaires entre les falaises de craie et Baie de Somme. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7580.00 et 10310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Sandra MONTINARI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vaste propriété, construite dans les années 1900, au coeur de la campagne normande et située à seulement 15 minutes de Dieppe sur l'axe Rouen-Dieppe ! Vous pourrez profiter, au sein de cette cité balnéaire historique de Normandie et à l'activité culturelle dynamique, de son Marché renommé du samedi matin, de la plage, mais aussi de son golf et de ses randonnées à la découverte de la Côte d'Albâtre... Au coeur d'un parc clos et arboré de plus de 13.000m², vous pourrez profiter du calme et de la sérénité des lieux à l'abri des regards. Les dépendances vous permettront d'entreposer tout le nécessaire à l'entretien de votre jardin et aux matériels de vos activités de plein air. Répartie entre une maison de caractère et un chalet, cette demeure pourra accueillir votre famille et vos convives sur près de 400m² habitables. Chacun des espaces de vie a été repensé avec goût et des prestations de qualité. La maison bénéficie d'un DPE en D et favorise ainsi la maitrise des coûts énergétiques (Chauffage fuel, bois et électrique). L'entrée de la maison principale s'ouvre sur un vaste salon-séjour de près de 50m² avec cheminée. La pièce, qui donne sur le parc, bénéficie d'une luminosité naturelle chaleureuse grâce à une exposition sud-ouest. Quelques marches vous permettront d'accéder à une salle à manger de plus de 30m², elle aussi dotée d'une cheminée. Puis, vers une grande cuisine indépendante aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale avec terrasse vue sur le parc, qui comprend un dressing, une salle de bains (avec WC) et un WC indépendant. Un magnifique escalier en bois massif vous mènera à l'étage où vous trouverez un espace bureau et bibliothèque, ainsi que 5 chambres spacieuses dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Un sous-sol vous offrira des espaces de rangements complémentaires très pratiques, dont un local technique pour la chaufferie, une lingerie, des espaces de bricolages et une cave. Un garage, une salle de sport et un sauna assure la jonction vers une deuxième habitation indépendante entièrement rénovée. Cette dernière permettra une totale autonomie à vos invités et se compose d'un salon-salle à manger donnant sur une cuisine ouverte aménagée-équipée au rez-de-chaussée, et à l'étage, de 3 chambres et une salle de bains avec WC. Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire découvrir cette magnifique propriété ! (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)