Achat Maison dans le quartier Lac du Paradis à Louvroil (59) : 1 annonce

Maison à rénover - Fort potentiel - Idéal 1er achat ou investissement - 66 000 € HAI - Louvroil Située à Louvroil, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Maubeuge, cette maison mitoyenne d'environ 84 m² habitables représente une belle opportunité pour démarrer un projet immobilier ou réaliser un investissement rentable. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 35 m², idéale pour créer un espace convivial, ainsi qu'une cuisine à aménager selon vos envies, une salle de bains avec espace buanderie et des WC indépendants. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables. Un grenier aménageable permet d'envisager facilement une troisième chambre, un bureau ou une suite parentale, augmentant ainsi la valeur du bien. La maison dispose également d'une cave, d'un garage et d'un atelier, des atouts rares à ce niveau de prix, ainsi qu'une cour exposée Est, agréable pour profiter des extérieurs. Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage central gaz, de menuiseries PVC double vitrage avec volets et du raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, notamment en électricité et en isolation, offrant une véritable marge de valorisation. Les points forts : prix attractif, potentiel d'aménagement, annexes complètes, idéal premier achat ou investissement locatif. DPE : E (265 kWh/m²/an) - GES : E (55 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 980 € et 2 730 €. Prix : 66 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur (prix discutable). Bien proposé par 3G IMMO Contact et visites : Thierry PENICOT (EI) - ? 06 73 57 86 18 ? Vous cherchez un projet ou vous connaissez quelqu'un ? Partagez cette annonce autour de vous : une belle opportunité peut faire le bonheur d'un proche. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez une maison avec du terrain, du volume et du potentiel, sans devoir repartir de zéro ? Cette maison située à Louvroil, proche de toutes les commodités peut parfaitement correspondre à votre projet. Développant environ 120 m² habitables, elle s'implante sur une parcelle de plus de 1 500 m², un atout rare sur le secteur. Maison saine, lumineuse et déjà habitable, offrant une base idéale pour un projet d'aménagement personnalisé. Situation pratique, à proximité des commerces du quotidien et avec un accès rapide vers Maubeuge, Valenciennes et la Belgique. Les atouts - Terrain clos et arboré de plus de 1 500 m² - Pompe à chaleur air/eau - DPE : C - GES : A - Menuiseries PVC double vitrage - Toiture isolée - Garage et cave - Maison bien entretenue - Fort potentiel d'évolution Rez-de-chaussée : Une entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, salle d'eau, buanderie, WC séparé, cave 1er étage : 2 chambres et 1 bureau 2e étage : Chambre de 17 m² à rénover avec grenier Possibilité de créer une suite parentale ou un espace indépendant Extérieurs : - Terrain clos et arboré d'environ 1 500 m² - Pergola - Garage de 30 m² Un extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison saine, avec de beaux volumes et un extérieur rare, idéale pour un projet évolutif sans gros travaux structurels. Ce type de terrain est rare sur le secteur. Ne passez pas à côté : Le plus simple reste d'en parler ensemble Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr