Achat Maison dans le quartier La Timone à Marseille 10ème (13) : 2 annonces

HAUTEUR DE SAINT-LOUP MAISON T6 A VENDRE PAR LES AGENCES STEPHANE PLAZA IMMOBILIER CENTRE Guy de L'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2 - 41 Rue de la République - 13002 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente: En exclusivité ; Au coeur d'un hameau résidentiel confidentiel et sécurisé du quartier recherché de Saint-Loup, cette superbe villa indépendante bénéficie d'une situation dominante offrant une vue dégagée surplombante sur les maisons environnantes. Développant plus de 250 m² au sol, dont environ 150 m² habitables, cette propriété familiale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et parfaitement pensée pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une buanderie, deux chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant. La cuisine contemporaine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur une superbe véranda bioclimatique de plus de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l'extérieur. Celle-ci se prolonge par une agréable terrasse où prend place une cuisine d'été, idéalement située à proximité immédiate de la piscine, créant ainsi un espace parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux. Le séjour de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, se prolonge naturellement vers l'extérieur par un balcon et la terrasse, invitant à profiter d'un magnifique panorama et d'un environnement paisible. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Construite en 1996 et entretenue avec le plus grand soin depuis sa construction, cette villa propose des prestations techniques de grande qualité : alarme, porte blindée, visiophone, aspiration centralisée, câblage home cinéma, climatisation réversible, ainsi qu'un bel espaces annexes en sous-sol (90m2) comprenant garage, ateliers, bureau et cave. Le stationnement est particulièrement généreux : plusieurs véhicules peuvent être stationnés devant la propriété, complétés par un grand garage en sous-sol pouvant accueillir plusieurs voitures, ainsi que différents espaces dédiés au rangement et au bricolage. La piscine (7 × 3 m), parfaitement intégrée et à l'abri des regards, vient parfaire cet ensemble en offrant un véritable espace de détente au coeur d'un environnement résidentiel unique et privilégié. Idéalement située dans les collines de Saint-Loup, la propriété allie calme absolu et proximité immédiate des commodités : 3 minutes du centre commercial Auchan, 5 minutes du village de Saint-Loup et de ses commerces. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, entre sérénité, confort et prestations de qualité, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité. Opération journée portes ouvertes sur rendez-vous à prévoir N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information : Contactez Guy Sarragossa : l' agence 04 91 45 95 78 Réf : 11005GS12 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE du 1er au 12ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 45 95 78 Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com ou guysarragossa@stephaneplazaimmobilier.com

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Maison de Type 5 en lotissement résidentiel – Secteur Timone / St-Pierre (13010) avec Terrasse Située dans un lotissement calme et sécurisée du 10ème arrondissement de Marseille, entre la Timone et Saint-Pierre cette maison mitoyenne d'un seul côté de type 5 de 86 m² offre un cadre de vie calme et fonctionnel en plein cœur de la ville. Bien que nécessitant un rafraîchissement au goût du jour, ses volumes et son agencement représentent une opportunité rare sur ce secteur. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille un séjour-salle à manger convivial agrémenté d'une cheminée. Une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'un accès direct au garage intérieur complètent ce niveau, facilitant la circulation et le stationnement au quotidien. Un parking visiteur est disponible dans le lotissement. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 30 m² avec un rangement pour le bois et barbecue, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, idéale pour les moments de détente en extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses et d'une salle de bain fonctionnelle. La distribution a été pensée pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille. Côté prestations, la maison est équipée du double vitrage, de volets en PVC, d'une cheminée et d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Le bien est situé à proximité immédiate des facultés de la Timone, des hôpitaux et des accès autoroutiers, tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel. Ce bien au fort potentiel, après quelques travaux de modernisation, conviendra parfaitement à une famille ou à un investisseur cherchant une maison avec extérieur dans un secteur dynamique et prisé de Marseille. Les + du bien : - Garage - Résidence fermée - Calme - Taxe foncière : 2156 € / an - Charges courantes annuelles : € 245/ trimestre - Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an - Etat du bien : à rafraichir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 11 lots d'habitation - Appartement n°14 Quote part : 515/1000 et 721/10000 des parties communes générales - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 169 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1130 et 1590 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 340.000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan VIDARTE, EI, 831 700 604 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr