Achat Maison dans le quartier Saint Menet à Marseille 11ème (13) : 1 annonce

Coup de cœur assuré - Laissez vous séduire par cette magnifique maison où le charme de l'ancien rencontre une rénovation moderne et élégante, réalisé avec soin par un maître artisan compagnon du devoir. Dès l'entrée vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse, des beaux volumes et de la luminosité. Situé dans un environnement calme et paisible, cette maison est idéale pour des personnes en quête de tranquillité et douceur de vivre, tout en restant proche des commodités. Ecole maternelle et primaire à 3 minutes à pieds, centre commerciaux 10 minutes, accès autoroutes. DESCRIPTION : Rez-de-chaussée Grand garage Entrée élégante WC indépendant Cellier & rangements optimisés Accès à une cave surprise aménagée un espace unique à découvrir lors de la visite ! 1er étage : lespace de vie Cuisine contemporaine équipée (frigo, congélateur, plaque, hotte, four et micro ondes encastrés, lave-vaisselle et cave à vins) WC supplémentaire Séjour de charme Accès direct à une magnifique terrasse de 33 m², idéale pour les repas en famille, soirées dété ou détente au soleil. 2e étage : l'espace nuit 3 chambres confortables 1 salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne 1 WC indépendant Rangements nombreux et intelligemment pensés. Climatisation réversible gainable, double vitrage et volets roulants, matériaux de qualité, électricité et plomberie entièrement remplacés. Taxe Foncière 1241 , faible consommation énergétique grâce à la rénovation.

-------------------- SOUS OFFRE --------------------------- L'agence hypallage vous propose : Dans l'un des secteurs les plus prisés du 11e arrondissement de Marseille, au coeur du quartier résidentiel et recherché des Camoins, HYPALLAGE a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale, alliant confort, volumes et qualité de vie. Implantée dans un environnement calme, ensoleillé et parfaitement exposé plein sud, cette maison développe une surface habitable de 127 m2 et se distingue par une distribution fluide et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine séparée entièrement équipée, qui s'ouvre sur un couloir desservant l'ensemble des espaces de vie. Le séjour / salle à manger, généreux et lumineux, constitue un véritable lieu de convivialité. La maison est actuellement configurée en T4, comprenant trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain indépendante, offrant un confort optimal pour une vie de famille. À l'étage, une mezzanine de 43 m2 au sol vient sublimer les volumes et offre un fort potentiel d'aménagement. Cet espace permet aisément la création d'une quatrième chambre, transformant ainsi la maison en T5, ou l'installation d'un bureau, d'un espace détente ou d'une salle de jeux selon vos besoins. La maison bénéficie de nombreux rangements, est entièrement climatisée, et dispose d'un système de chauffage et d'eau chaude par chaudière au gaz. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, garantissant une très bonne performance énergétique. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : Une piscine parfaitement intégrée, une grande terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir, ainsi qu'une seconde terrasse à l'arrière de la maison, plus intime. Un garage de 18 m2, équipé d'un WC et d'une douche, peut également faire office de dépendance. Enfin, un stationnement privatif permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules est disponible devant le garage. Une propriété soignée, lumineuse et évolutive, offrant des prestations de qualité, dans un cadre résidentiel privilégié, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de standing. Agent commercial : Léo Burzio Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Georisques : www.georiques.gouv.fr