Achat Maison dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes (44) : 2 annonces

Prix au m² le plus bas

324 000 €

3 028 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 107 m²
• 3 chambres
• 

Nantes (44)

44300 - NANTES - MAISON FAMILIALE- 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 107 m² - JARDIN - GARAGE - EXCELLENT ETAT - CALME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison de 107 m² avec garage et jardin située dans une rue en impasse et au calme à Nantes. Construite en 2008, rénovée et embellie depuis 2019, cette maison sur 2 niveaux est en excellent état général, offrant un cadre de vie des plus agréable. La maison dispose d'un grand salon/séjour/cuisine de 47m² avec sa buanderie idéale pour la machine à laver et stockage. Une salle d'eau/WC suspendus ont été créés en RDC. La cuisine aménagée et équipée est de marque Ixina et a été posée par un professionnel en 2019. Le four et le lave-vaisselle sont récents, une cave à vin, plaque à induction et hotte sont intégrés également et datent de 2019. Une verrière a été fabriquée et posée pour séparer la cuisine de la pièce de vie. Un poêle à pellets avec sortie pignon a été installé en 2022 pour une chaleur agréable les mois d'hiver, les peintures et tapisserie ont été revues... A l'étage, le palier dessert 3 chambres spacieuses, lumineuses et confortables (14, 12 et 10.50 m²), un WC suspendu et séparé ainsi qu'une salle de bains moderne avec double vasque. À l'extérieur, un jardin agréable clos avec sa terrasse vous offre un espace vert pour profiter de la nature en toute quiétude. Vous disposez de 2 places de stationnements extérieures en plus du garage de 15 m², un véritable atout dans une ville dynamique comme Nantes. Située à proximité des transports en commun (BUS 80/85) ainsi que du tramway ligne 1 (10 minutes à pied de la station Haluchère), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter vos déplacements quotidiens. Le quartier calme et résidentiel vous assure une tranquillité absolue. Et vous êtes rapidement sur le périphérique et proche de 2 centres commerciaux, 4 boulangeries à 5 minutes, boucherie et commerces divers. Tous les équipements de ce bien sont en très bon état, vous garantissant un confort optimal au quotidien. Un poêle à pellets a été installé il y a 4 ans et permet à cette maison d'avoir des factures d'électricité de moins de 100€ par mois. Son DPE est d'ailleurs en C. Vous pouvez accéder à une visite virtuelle de ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison familiale à Nantes, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 5 pièces, entièrement rénovée avec soin en 2023 et située dans le recherché quartier de la Haluchère. Idéalement exposée, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir, elle offre également une sérénité durable grâce à la garantie décennale valable encore 7 ans et couvrant l'ensemble des rénovations récentes (ravalement de façade, sols, peintures, cuisine, salle d'eau, terrasse, Velux). Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée de panneaux aérovoltaïques (production d'électricité et régulation thermique été/hiver) ainsi que d'un ballon thermodynamique, pour un confort optimal et des économies au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et îlot central, donnant directement sur le jardin et sa terrasse carrelée de 15 m². Vous y trouverez également des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un garage faisant office de buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de dressing, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes. Les + de ce bien sont nombreux : -La rénovation de 2023 par des professionnels avec garantie décennale -Une maison équipée pour les économie (panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique) -Emplacement idéal proche des transports -Une bonne exposition -Un bel agencement des pièces (pas de perte de place) -2 stationnements, un dans le garage et un second sur l'accès garage. À noter : - Taxe foncière: 1708 euros en 2025. - Chauffage électrique. - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 370 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr