Achat Maison dans le quartier Centre Ville Ouest à Ploufragan (22) : 3 annonces

Magnifique maison à vendre à PLOUFRAGAN, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ce bien, parfaitement entretenu, se distingue par ses volumes généreux et son confort de vie idéal pour toute la famille. Dès l'entrée, ce lieu devient un véritable coup de cœur. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et un grenier de 40 m² facilement aménageable. Le sous-sol comprend des espaces de rangement, une cave, une buanderie, une chaufferie ainsi que deux garages distincts. En prime, un T2 bis déjà loué bénéficie d'une entrée indépendante. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Cette maison est une rare opportunité d'achat à PLOUFRAGAN, à visiter sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Emilie Cléret au 06 77 35 12 33 ou PLERIN IMMOBILIER au 02 96 74 72 73 (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Coup de cœur du secteur

239 000 €

1 448 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 165 m²
• 4 chambres
• 

Ploufragan (22)

EXCLUSIVITÉ à Ploufragan, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ne laissez pas la façade discrète de cette maison vous tromper. Elle offre une surface habitable impressionnante de plus de 170 m2 répartie sur 3 étages. Les volumes y sont bien pensés et la qualité de construction est supérieure aux normes actuelles. Cette maison à acheter à Ploufragan vous propose bien plus pour votre budget : plus d’espace, plus de rangements et davantage d’évolutions possibles. Un emplacement stratégique : • Quartier calme, familial et recherché • À quelques minutes à pied du centre-ville : commerces, collège, médecins, infrastructures sportives • Accès rapide à la RN12 • Transports en commun à proximité Une maison étonnamment spacieuse : • Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine (chaudière au gaz de ville) • Salle à manger et salon avec poêle à bois pivotant à 360° • Au-dessus du salon : grande salle de jeux, bureau indépendant ou atelier d'artiste... • 3 chambres au 1er étage avec rangements intégrés • 1 salle de bain (à rénover) • Sous les combles : espace parental XXL avec deux grandes pièces séparées par un couloir + dressing • Cave à vin au rez-de-chaussée • Double vitrage, volets électriques Somfy, porte d’entrée sécurisée (5 points) Extérieurs pratiques et conviviaux : • Terrain de 650 m² • Terrasse de 48 m² sur dalle de béton (pergola) + cuisine d’été carrelée • Atelier fonctionnel de 28 m² sur dalle béton avec établi, armoires de rangement et prises électriques • Carport pour 3 véhicules • Portail électrique à télécommande • Puits avec pompe alimentant WC, lave-vaisselle et lave-linge : une solution économique et écologique ! Vous recherchez de l’espace, du caractère et un environnement calme ? Ne faites pas le choix d'un banal pavillon. Optez pour une maison unique, spacieuse, évolutive et idéalement située. Contactez-moi pour visiter cette maison en vente à Ploufragan ; elle pourrait bien vous surprendre agréablement.

22440 – PLOUFRAGAN – MAISON 142 M² – PARCELLE 615 M² – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – SÉJOUR 54 M² – GARAGE – CHAMBRE ET SALLE D'EAU EN REZ-DE-CHAUSSÉE Dans le centre de Ploufragan, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et convivial. Tout se fait ici à pied : commerces, écoles, services… le quotidien devient plus simple. Sa vaste pièce de vie de 54 m² crée un véritable espace de partage pour toute la famille, tandis qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée apportent un confort recherché. Un lieu de vie pensé pour ceux qui veulent conjuguer confort, espace et proximité. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (54 m²). - Une cuisine (16 m²). - Un dégagement (6 m²). - Une première chambre (16,7 m²). - Une salle d'eau (7,2 m²) privative. - Des toilettes indépendantes (1,4 m²). Au premier étage : - Un dégagement (6,6 m²). - Une deuxième chambre (13,2 m²). - Une troisième chambre (14,3 m²). - Une quatrième chambre (11,3 m²). - Une salle d'eau (4,4 m²) avec WC. - Un débarras (1,6 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : - Un garage (34 m²). - Un grenier (20 m²). - Un apprenti (22 m²). - Un abri. Informations complémentaires : - La maison est chauffée avec un poêle à bois, radiateurs électriques en appoint. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. - La taxe foncière annuelle est de 1 700 €. Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes : •à 5 km de Saint-Brieuc •à 10,5 km de la mer •à quelques mètres de tout les commerces du centre de Ploufragan et d'un arrêt de bus. Cette maison idéalement située dans le centre de Ploufragan, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris