Achat Maison dans le quartier Grands Champs à Romainville (93) : 2 annonces

EXCLUSIVITÉ - 93230 - ROMAINVILLE - CENTRE - TRIANGLE D'OR - 3 PIÈCES - HAVRE DE PAIX - POTENTIEL ÉVOLUTIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard vous présentent cette maison de ville au charme des années 30' idéalement située dans l'une des rues les plus recherchées de Romainville entre la place du marché et le métro Romainville-Carnot (Ligne 11) et à proximité immédiate des écoles. Sur une parcelle de 103 m2, cette maison de 53m2 Loi Carrez est composée comme suit : - au RDC surélevé, une entrée dessert un salon (12m2), une cuisine (10m2), un WC et un escalier - au 1er étage, un palier dessert 2 chambres chacune équipée d'un placard intégré - au sous-sol semi enterré total de 27m3, accessible depuis l'extérieur donne aussi un accès à l'arrière de la maison à une cour de plus de 20m2. Cette maison art déco est un vrai coup de coeur. Fort potentiel évolutif en créant une extension à l'arrière de la maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard au 06 64 79 81 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle 5 pièces avec jardin, stationnement et potentiel d'extension - Romainville Le Réseau HB vous propose, au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Romainville, dans une rue calme et agréable, cette maison individuelle construite en 2009 offrant un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, beaux volumes et potentiel d'évolution, aux portes de Paris. Dès l'entrée, la maison séduit par une belle pièce de réception ouverte de 46 m², pensée pour la vie de famille et les moments de partage. Le double séjour, lumineux grâce à son exposition plein Sud, accueille un espace salon et un coin repas. Une cheminée non fonctionnelle, avec conduit existant, complète cet espace. La cuisine indépendante de 13 m², équipée et meublée, permet une organisation fonctionnelle au quotidien. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très grande chambre parentale de 23 m². Les deux autres chambres, de 14 m² et 8 m², sont idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis. Une salle de bains de 6,8 m², avec baignoire, double vasque et WC, complète ce niveau. Les combles, actuellement non aménagés, sont aménageables et offrent un réel potentiel supplémentaire, permettant d'envisager la création d'une chambre, d'un bureau ou d'un espace dédié selon l'évolution de vos besoins. Un extérieur rare et évolutif Implantée sur une parcelle de 378 m², la maison dispose d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse agréable, ainsi que d'un cabanon. Potentiel d'extension : La configuration du terrain et l'implantation actuelle de la maison permettent d'envisager une extension du bâti existant (agrandissement de plain-pied ou latéral), selon les règles d'urbanisme en vigueur (PLU). Un véritable atout pour accompagner un projet familial sur le long terme. La maison bénéficie de deux accès indépendants, offrant une circulation pratique et fonctionnelle au quotidien. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Chauffage individuel électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et convecteurs électriques à l'étage. Production d'eau chaude par ballon électrique. Menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Maison raccordée à la fibre optique et en parfait état général, permettant une installation immédiate. STATIONNEMENT ET SÉCURITÉ : Possibilité de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété (stationnement extérieur privé), ainsi qu'un véhicule supplémentaire devant la maison, au niveau du bateau. Terrain entièrement clôturé, portail manuel et système de vidéosurveillance. LOCALISATION ET CADRE DE VIE : Romainville est une ville en devenir, attractive et en pleine transformation. Transports : Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus. Les transports en commun sont en voie de développement, renforçant progressivement l'accessibilité. Écoles et vie de famille : Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à proximité. Commodités et quotidien à pied : Commerces, services, marché, équipements sportifs et culturels accessibles à pied. Cadre de vie et avenir : Espaces verts et projets urbains renforcent l'attractivité de la commune. INFORMATIONS CLÉS : Assainissement : tout-à-l'égout DPE réalisé le 25/11/2025 : classe C , gage d'une performance énergétique confortable. Taxe foncière : 2 720 euros Une visite s'impose ! Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison clé en main. Réseau HB, votre réseau immobilier humain, engagé et réactif. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .