Coup de cœur du secteurMaison
- 5 pièces
- 139 m²
- 3 chambres

Saint-Valery-sur-Somme (80)
À Saint-Valery-sur-Somme, dans le département de la Somme et la région Picardie, cette ancienne gare reconvertie en habitation représente une belle opportunité d'achat maison Saint-Valery-sur-Somme. Située dans un village tranquille, à seulement 15 minutes en voiture ou à 8 km à vélo par une piste cyclable, cette demeure offre un cadre de vie idéal alliant nature et authenticité. Extérieurs et environnement : - Terrain arboré d'environ 6 000 m² avec plan d'eau, arbres fruitiers, jardin et potager - Accès direct à la piste cyclable du canal menant à la baie de Somme - Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis - Accès rapide à la voie express et à l'autoroute en moins de 10 minutes - Proximité d'Abbeville, Lille à 2h, Paris à 2h30, Bruxelles à 3h La maison comprend : Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger - Salle de bain avec double vasque - WC indépendant - Cellier et rangements À l'étage : - Trois chambres avec rangements intégrés - Salle de douche - Petite cave saine Classement énergétique : D (201) GES - D (47) Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 200 et 4 370 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Dépendances : - Grand hangar comprenant un atelier, un garage fermé et un WC, parfait pour artisan, bricoleur ou stockage Prix : 322 000 euros HAI, soit 310 000 euros net vendeur. C'est une maison Saint-Valery-sur-Somme à vendre, mêlant le charme de l'ancien à un confort moderne, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI au 0659934967 ou par courriel à r.geron@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée par RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI, agent commercial immatriculé au RSAC d'Arras (510 903 909) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 406816 (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.