Achat Maison dans le quartier Centre à Sallanches (74) : 1 annonce

Située dans le hameau d'Oëx, à seulement deux minutes de l'entrée d'autoroute et de la zone commerciale de Sallanches, Cette maison d'architecte édifiée en 1999 séduira les amateurs de qualité et de confort. Maison de très bonne construction réalisée par des artisans de la vallée, utilisant exclusivement des matériaux haut de gamme et à haute résistance. Les choix de conception garantissent une robustesse exceptionnelle au fil des ans, tout en nécessitant un entretien minimal. À titre d'exemple, le conduit de cheminée est en céramique. Cette maison s'implante sur un terrain de 1 385 m², entièrement clos et paysagé, offrant un cadre de vie privilégié, ensoleillé et proche de la nature. La propriété propose des extérieurs soignés, deux terrasses généreuses (24 m² au nord et 56 m² au sud) pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un accès goudronné sécurisé par un portail motorisé avec visiophone. La maison développe 135 m² habitables sur plusieurs demi-niveaux, complétés par un sous-sol complet comprenant caves, garage et buanderie. Le premier demi-niveau accueille un hall d'entrée, une cuisine semi-ouverte et un double séjour lumineux de 35 m² avec salle à manger en double hauteur. Le second demi-niveau dessert une salle de bains (douche et baignoire), un WC séparé et une chambre. Enn, l'étage supérieur offre deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing et balcon. Chaque pièce bénéficie de rangements intégrés.Parfaitement entretenue depuis sa construction, cette maison allie qualité de vie, fonctionnalité et environnement privilégié. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1207.00 et 1635.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RARE ! MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES À SALLANCHES (74700) – VUE MONT?BLANC Dans un secteur calme et recherché de Sallanches, découvrez cette belle maison d'architecte d'environ 160 m² habitables, partiellement rénovée en 2020?2021. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc et d'une exposition idéale Est – Sud – Ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Cette charmante maison se compose : Au Rez de jardin : une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC séparé, une belle cuisine indépendante entièrement équipée, une très belle pièce de vie d'environ 35 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, une chambre de plain?pied pour plus de confort, ainsi qu'une buanderie donnant sur le jardin. A l'étage :Quatre chambres avec placards, dont deux avec accès balcon et une vue dégagée, salle de bains avec WC, pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou 6e chambre. Grenier en complément. Le terrain de 711 m², entièrement clos et arboré, propose plusieurs terrasses bien exposées, idéales pour profiter du soleil et des massifs environnants. Les extérieurs comprennent également un portail électrique, de nombreuses places de stationnement, un carport et un abri jardin, offrant un ensemble pratique et facile à vivre au quotidien. Atouts : Menuiseries aluminium avec volets roulants, électricité remise aux normes, façade et peinture de toiture refaites, chauffage par poêle à bois complété de radiateurs récents, proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison au coeur d'un emplacement recherché. Son prix est de : 795 000 € (Les honoraires sont à la charge du vendeur). Performance Energétique : D Diagnostic réalisé le 21-01-2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2136.00 € et 2892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy