Achat Maison dans le quartier Grammont à Tours (37) : 7 annonces

À Tours, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, découvrez cette maison de caractère à vendre. Située dans le quartier Prébendes nord, à proximité du parc, cette propriété possède un parquet élégant et une cheminée. Elle s'ouvre sur une terrasse et un petit jardin sans vis-à-vis, idéal pour se détendre. La cuisine est entièrement équipée. Au mi-étage, vous trouverez un WC. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bains et un autre WC. Le deuxième étage propose également un palier et deux autres belles chambres avec parquet, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC. La maison dispose également d'une cave, d'une buanderie et d'une chaudière à condensation au gaz. Classe énergie en cours. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une maison à Tours.

Liberkeys vous propose un bien immobilier rare et stratégique, situé 42 rue Parmentier à Tours, dans le quartier recherché de Grammont, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. D'une surface habitable d'environ 148 m², cet immeuble offre une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. OPTION 1 – HABITATION FAMILIALE / PROJET DE VIE Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale évolutif : => Deux appartements T3 indépendants (1er et 2ᵉ étages), idéals pour : - famille avec enfants, - famille recomposée, - logement indépendant pour un proche, - ou télétravail. Rez-de-chaussée modulable, pouvant accueillir : - une activité de profession libérale, - des bureaux, - ou des espaces de vie supplémentaires. Les + : - Grenier aménageable au 3ᵉ étage, permettant la création d'un studio ou petit 2 pièces. - Jardin commun de 105 m², calme et arboré. - Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare permettant de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun. OPTION 2 – INVESTISSEMENT LOCATIF & PATRIMONIAL Un actif idéal pour investisseur, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel d'optimisation : Configuration locative possible : - Local professionnel au RDC (profession libérale / tertiaire) - 2 appartements T3 indépendants (compteurs séparés) - Création possible d'un logement supplémentaire via le grenier - Création de copropriété envisageable Jardin commun valorisant l'ensemble des lots POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ Local RDC : ~850 € / mois T3 – 1er étage : ~800 € / mois T3 – 2ᵉ étage : ~800 € / mois Studio (grenier aménagé) : ~500 € / mois Loyers annuels estimés : 35 400 € RENTABILITÉ Prix de vente : 470 000 € FAI Rentabilité brute estimée : ~7,5 % Rentabilité nette (avant impôts) : ~5,8 % Un bien offrant rendement immédiat + potentiel de création de valeur à moyen terme (découpe, revente à la lotisation, refinancement). EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Quartier Grammont – très recherché Commerces, écoles et services à pied Tramway à 400 m (arrêt Palais des sports) / Gare SNCF Bus à moins de 200 m (boisdonier) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Compteurs individuels pour chaque logement Bien actuellement hors copropriété Dépenses énergétiques estimées : 820 € à 1 160 € / an Diagnostic réalisé le 06/11/2023 Honoraires à la charge de l'acquéreur Un bien rare, polyvalent et stratégique à découvrir sans tarder Contactez Eva Drouant 06.25.92.42.69 – Liberkeys Agent commercial RSAC 890 248 966 Référence annonce : DOM27151

Maison à vendre dans le quartier Prébendes sud à Tours, Indre-et-Loire (37), région Centre. Cette charmante maison dispose d'une entrée et d'un dégagement menant à un salon lumineux exposé plein sud, équipé d'un parquet et d'une cheminée. Vous trouverez également une grande cuisine indépendante. Au premier étage, un palier distribue deux belles chambres de 15 et 13 m², dont l'une est dotée d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau. Un beau grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. En rez-de-jardin, une pièce chauffée et deux caves complètent le tout. Un agréable jardin vient embellir cette maison à acheter à Tours. Classe énergie D. Référence agence : 4660.

Prix au m² le plus bas

32 559 €

2 171 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 15 m²
• 1 chambre
• 

Tours (37)

EFFICITY, l’agence spécialisée dans l’estimation de biens en ligne, vous propose en vente une maison à acheter à Tours, dans le département de l’Indre-et-Loire et la région Centre. Découvrez le Lodge Liberté 15 M², un espace compact et raffiné idéal pour vos besoins quotidiens. Que ce soit pour établir un bureau de télétravail, créer un atelier créatif ou accueillir des amis, ce lodge optimise chaque mètre carré pour un confort maximal. Facile à intégrer même dans des extérieurs restreints, ce modèle dispose de grandes ouvertures qui laissent entrer la lumière, créant ainsi une ambiance chaleureuse. En plus, il est livrable partout en France avec une installation rapide, clé en main.Caractéristiques principales :- Optimisation de l’espace pour un quotidien agréable - Polyvalent : bureau, studio indépendant, ou chambre d’appoint - Design moderne et finitions soignées Le Lodge Liberté 15 M² est proposé à partir de 32 559 €, avec d'autres modèles disponibles et adaptés à différents besoins. Pourquoi ne pas envisager l'achat de cette maison à Tours, qui pourrait devenir votre nouvel espace de vie ou de travail ? Contactez-moi sans tarder pour explorer toute la gamme de lodges et discuter de votre projet d'acquisition d'une maison à Tours.

À la recherche d'une maison à acheter à TOURS, Indre-et-Loire, dans la région Centre ? Ne manquez pas cette maison de ville de 142 m2 située dans le quartier Grammont, à proximité des commerces et des lignes de bus et tramway. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage, un dégagement vous mène vers deux chambres chacune dotée de leur salle d'eau et salle de bains. Le deuxième étage dispose également de deux chambres avec salles d'eau et placards sur le palier. Le dernier étage sous combles, à aménager, présente un potentiel d'environ 47 m2 pour créer des chambres ou un grand espace de loisir-bureau. Un petit extérieur reste à aménager selon vos préférences. Le grand sous-sol comprend un local technique et deux caves en très bon état. Avec un DPE classé D, cette maison promet une bonne performance énergétique. Préparez-vous toutefois à effectuer des travaux de décoration et de rafraîchissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.915656. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison TOURS.

Coup de cœur du secteur

444 000 €

3 669 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 121 m²
• 4 chambres
• 

Tours (37)

Maison Prébendes avec jardin expo OUEST sans vis à vis d'environ 100m². A deux pas de la future deuxième ligne de TRAMWAY. Elle dispose d'une entrée, d'un salon de 15m² (possibilité de transformer le salon en chambre au rez-de-chaussée) , d'une salle à manger avec cuisine ouverte 32m². Aux étages : 3 chambres très spacieuses + bureau en mezzanine, salle de bains et salle de douche, toilettes à tous les étages. Grand sous sol de 45m² avec belle hauteur sous plafond + cave à vin. Une maison typiquement tourangelle dans le quartier prisé des Prébendes coté sud et à 7 minutes à pied du jardin des Prébendes. Référence agence : 567

Découvrez cette maison à acheter à Tours, située dans le quartier prisé des Prébendes, en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Cette belle propriété d’environ 170 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien (parquet, moulures, cheminée) à une esthétique contemporaine aux lignes épurées. Elle dispose d'une cuisine moderne équipée, d'un vaste séjour baigné de lumière et d'une distribution parfaite avec deux suites parentales, trois chambres supplémentaires, deux salles de bains et un bureau. Chaque espace a été conçu pour harmoniser confort familial et art de recevoir. Le sous-sol complet inclut une cave à vin. À l’extérieur, une terrasse intime prolonge les espaces de vie, un atout rare en centre-ville, à seulement 10 minutes des halles et 5 minutes du parc des Prébendes. Une maison à vendre à Tours qui représente une adresse premium et un bien exceptionnel sur le marché. DPE : D/D. Prix HAI : 861.000 € (Prix net vendeur : 820.000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Barnes Centre Sologne Val de Loire : centre@barnes-international.com - +33(0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.