Achat Moulin à Marmande (47) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

602 000 €

1 505 €/m²

Moulin

• 8 pièces
• 400 m²
• 6 chambres
• 

Marmande (47)

Ancien moulin à eau à vendre dans le charmant village de Marmande, situé dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce moulin, restauré avec soin, se distingue par sa tour de défense datant du XIème siècle et son cadre verdoyant, à seulement 1h30 de Bordeaux, 1h45 de Toulouse et 1h de Bergerac. D'une superficie de 104 m², la grande pièce à vivre abrite les trois meules d'origine ainsi qu'une cheminée, tandis que la cuisine est entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez un grand salon de 40 m², ainsi que quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC privatif. La dépendance de 100 m² comprend au rez-de-chaussée un studio de 30 m² avec coin cuisine, douche et WC, ainsi qu'une suite parentale confortable de 70 m² avec salon, salle d'eau et WC à l'étage. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse couverte avec barbecue en pierre, d'une piscine au chlore de 10x5 m pour les journées ensoleillées et d'un terrain de plus d'un hectare avec des arbres fruitiers.Le confort est assuré par un chauffage central à granulés et un assainissement par micro station, le tout pour une taxe foncière de 2 500 euros. Ce moulin à acheter à Marmande, bercé par le bruit de l'eau et la nature environnante, est idéal pour une vie sereine ou un projet de chambres et table d'hôtes. DPE : D (202) ; GES : A (5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 et 2 910 euros, indexées sur 2021. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien d'exception, contactez Suzy BOËZ au 0608721571 ou par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. PRIX : 602 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat référence : 414567.

Coup de cœur du secteur

462 500 €

1 156 €/m²

Moulin

• 8 pièces
• 400 m²
• 6 chambres
• 

À 18km de Marmande (47)

iad France - Matthias Bellon vous propose: BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE Propriété de caractère – Ancien moulin à eau fortifié au cOEur du Lot-et-Garonne Située sur la charmante commune de Grateloup-Saint-Gayrand, à proximité de Marmande, Nérac et Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare et chargée d’histoire bénéficie aujourd’hui d’une très belle baisse de prix, offrant une opportunité unique sur le marché. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure singulière est traversée par une rivière, créant un cadre de vie aussi apaisant qu’exceptionnel. Elle abrite un ancien moulin à eau fondé en titre, dont les éléments mécaniques d’origine ont été préservés, témoignant du riche passé du lieu. Dominant la propriété, une tour fortifiée d’époque médiévale rappelle l’histoire du site, notamment durant la Guerre de Cent Ans, ajoutant une dimension patrimoniale rare et précieuse. Le domaine s’étend sur un parc arboré d’environ 12 000 m², composé d’arbres fruitiers (poiriers, pommiers, cerisiers, mirabelliers) et de vignes, offrant un cadre naturel privilégié. Dès l’entrée, le charme opère avec une atmosphère chaleureuse sublimée par un poêle à bois. Le vaste séjour d’environ 100 m² impressionne par ses volumes généreux et sa cheminée monumentale. Des éléments d’origine du moulin y sont encore visibles, conférant à l’ensemble un cachet unique. La maison principale, dont les origines remontent au XIIe siècle, propose une cuisine conviviale en rez-de-chaussée ainsi que quatre chambres à l’étage, chacune équipée de sa salle d’eau, avec des espaces complémentaires à aménager selon vos projets. Attenante, une dépendance intégrant une tour du XIe siècle accueille deux appartements indépendants, idéals pour recevoir ou développer une activité de location ou de tourisme de charme. Une superbe terrasse couverte d’environ 130 m² entoure la bâtisse et offre un cadre idéal pour profiter des extérieurs en toute saison. À l’extérieur, une piscine s’intègre harmonieusement dans ce cadre naturel d’exception, tandis que la rivière en contrebas apporte fraîcheur et sérénité à l’ensemble. Un bien rare, alliant authenticité, histoire et potentiel, idéal pour une résidence de caractère ou un projet touristique haut de gamme. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Chauffage central à granulés. Assainissement : micro station. Taxe foncière : 2 500 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.