Achat Moulin à Nérac (47) : 3 annonces

Coup de cœur du secteur

360 000 €

3 564 €/m²

Moulin

• 4 pièces
• 101 m²
• 2 chambres
• 

Nérac (47)

Moulin à vendre à Nérac, Lot-et-Garonne, en Aquitaine, datant probablement du XIIème siècle et donc doté d'un titre de propriété. Ce moulin dispose d'une puissance mécanique brute de 100kW et d'un module de 7,5 m3/s avec une hauteur de 2,20 m. Il s'agit d'une vente d'une centrale mixte de production d'électricité associant photovoltaïque et hydraulique, idéale pour un investisseur. La cession comprend 100% des parts sociales d'une SCI, avec reprise de deux prêts totalisant 148 000 euros à des taux très compétitifs (2,29% sur 12 ans et 0,98% sur 14 ans). Concernant le bâtiment, il est exposé plein sud et accolé à une falaise calcaire, offrant environ 800m² au sol répartis sur trois niveaux, ce qui permet d'envisager des revenus locatifs supplémentaires ou un logement privé dans la partie centrale à réaménager. Le moulin bénéficie de trois entrées distinctes en façade sud et d'une entrée de plain-pied à l'est. Bien que le gros œuvre soit solide, des travaux d'aménagement intérieur sont nécessaires pour le rendre habitable. Le grand jardin de 1500m² situé en pied de falaise et la présence d'une source devant le moulin ajoutent à son attrait. En outre, un terrain supplémentaire de 1500m² se trouve entre la rivière et le coteau. Sur le plan technique, la centrale photovoltaïque est opérationnelle avec un contrat S21 qui prendra effet le 10/01/2026. La centrale hydraulique a été conçue par un bureau d'étude, et le contrat H16 bis a été obtenu, mais la réalisation du projet reste à faire. La propriété inclut également une turbine Francis et trois puits équipés de rouets, avec des travaux et mises en service réalisables par le bureau d'étude selon les souhaits de l'acquéreur. Le dossier est administrativement validé, et le seuil sur le cours d'eau est en bon état. Le terrain totalise environ 6000m².

Prix au m² le plus bas

595 000 €

1 480 €/m²

Moulin

• 10 pièces
• 402 m²
• 6 chambres
• 

À 16km de Nérac (47)

À vendre – Un moulin rare et authentique, un écrin de charme situé dans la campagne du Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Vous envisagez l'achat d'un moulin à Bazens chargé d'histoire ? Laissez-vous séduire par ce moulin en pierre du XVIIIe siècle, rénové en 2018, qui a su conserver son caractère tout en intégrant le confort moderne. Chaque pierre de ce moulin bicentenaire, construit entre 1792 et 1800, témoigne de son importance historique, figurant sur la carte de CASSINI, première carte détaillée de France. Avec 402 m² habitables, cette demeure s'organise sur plusieurs niveaux, offrant des volumes d'exception. Scindé en deux parties distinctes, le moulin permet d'accueillir famille ou amis tout en préservant une certaine indépendance. Au total, ces deux ensembles vous offrent : 2 hall d'entrées, 6 chambres lumineuses et spacieuses, 6 salles d'eau privatives, 6 WC, 2 salons, 3 salles à manger, un grenier aménagé, 2 cuisines, 2 terrasses couvertes, un double abri voiture, un atelier et un hangar attenant avec un puits à proximité. Nichée sur presque 4 hectares, cette propriété se trouve dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités. Toiture refaite en 2015, chauffage central électrique, volets en bois, assainissement individuel (en attente de conformité). Cette propriété insolite est bien plus qu'une simple maison : c'est un lieu de vie unique, où le charme intemporel de la pierre se mélange à l'espace et à la lumière. Un véritable moulin à acheter à Bazens, à découvrir sans attendre. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial BSK Immobilier, CAROLINE CASONATO (EI), immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 89120851400010.

À vendre – Un moulin rare et authentique, écrin de charme, dans la campagne du Lot et Garonne (47) Vous recherchez un bien insolite et chargé d'histoire? Laissez-vous séduire par ce moulin en pierre du XVIIIe siècle, rénové en 2018, qui a su préserver son âme tout en offrant le confort moderne. Ici, chaque pierre raconte une histoire, chaque espace invite à la quiétude. Ce moulin bicentenaire construit entre 1792 et 1800, figure sur la carte de CASSINI ( première carte générale et détaillée du territoire français dressée au XVIII ème siècle) témoignant de son existence et son importance historique. Avec ses 390 m² habitables, la demeure s'organise sur plusieurs niveaux et offre des volumes d'exception Scindé en 2 parties distinctes, le moulin permet d'accueillir de la famille ou des amis tout en préservant son indépendance; Au total les 2 ensembles vous offrent : 2 hall entrées 6 chambres lumineuses et spacieuses entre 14 et 24 m² + 1 espace traversant de 18 m² pouvant faire office de bureau, bibliothèque ou autre. 6 salles d'eau privatives, 6 WC, 2 salons 3 salles à manger 1 grenier aménagé, pensé comme un espace supplémentaire à inventer selon vos envies. 2 cuisines, 2 arrières cuisines 2 terrasses couvertes 1 double abri voitures 1 atelier et 1 hangar attenant avec un puit à proximité Nichée au cœur de plus de 3,8 hectares, la propriété se déploie dans un environnement préservé, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Toiture refaite et révisée en 2015, chauffage central électrique, volets bois, assainissement individuel (en attente de conformité). Taxe foncière : 2 200 € Cette propriété insolite est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie unique et rare, où le charme intemporel de la pierre rencontre l'espace et la lumière. Un véritable écrin, à découvrir sans attendre. J'ai hâte de vous la faire découvrir Cette annonce référence 302786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 595 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 566 675,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8440.00 € et 11480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr