Achat Propriété à Balleroy (14) : 13 annonces

Prix au m² le plus bas

315 000 €

2 520 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 125 m²
• 4 chambres
• 

Balleroy (14)

À Balleroy-sur-Drôme, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, cette propriété à vendre offre une maison ancienne rénovée sur un terrain de 3 hectares. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse semi-couverte, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle de bains et douche à double vasque. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un bureau, deux chambres, une salle de douches avec double vasque et WC, ainsi qu'une chambre indépendante avec accès extérieur. De nombreuses dépendances sont présentes, dont une cave, un atelier, un carport pour quatre véhicules, une maisonnette à rénover, une cabane surélevée, un hangar pour chevaux, une grange et un ruisseau. Le terrain en U est idéal pour l'accueil d'animaux tels que chevaux et chèvres. À seulement 5 minutes en voiture, vous aurez accès à des commerces de proximité et des écoles, tout en étant à 15 minutes de Bayeux. Le DPE indique une classe D et un GES de B, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 970 euros et 2 710 euros. Pour toute information ou visite, contactez Patricia ROTTIER au 06 52 14 99 52 ou par email à p.rottier@proprietes-privees.com. Ce bien est proposé à un prix de 315 000 euros, incluant les honoraires d'agence de 15 000 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

499 000 €

3 119 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 160 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Balleroy (14)

À seulement 3 minutes en voiture de Villers-Bocage, le Cabinet FAUDAIS vous propose en exclusivité cette propriété en pierre, qui se distingue par son excellent état d'entretien et son cadre paisible. Cette propriété à acheter à Villers-Bocage comprend une maison principale de 160 m2 habitable, offrant des espaces agréables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 27 m2, ainsi qu'un séjour/salon chaleureux de 27 m2, agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Ce niveau abrite également un dégagement, une salle d'eau avec WC et une buanderie. À l'étage, un couloir dessert quatre charmantes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier ajoute une possibilité de stockage ou d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, cette propriété Villers-Bocage à vendre offre de nombreux atouts : charreteries, ateliers et deux vastes dépendances, idéales pour un projet professionnel, artisanal ou de stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 9 000 m2, incluant jardin, cour et herbage entièrement clos, parfait pour les amoureux de la nature ou les projets avec animaux. Points forts : environnement calme à proximité des commodités, bâtisse en pierre en excellent état, nombreuses dépendances, grand terrain clos. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Yannick Lelarge vous propose : --- NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ---Découvrez cette propriété à acheter à Fontenay-le-Pesnel, située à l'Ouest de Caen, où la sérénité est à l'honneur.--- Maison en pierres de 222 m² ------ Dépendance en pierres de 280 m² ------ Préau de 90 m² ------ Parc arboré de 26.960 m² ---Édifiée en 1948, la maison dispose d'un sous-sol complet (non accessible en voiture) et de trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'un WC, d'un salon avec cheminée à insert, d'un bow-window, et d'une salle à manger. Au premier étage, vous trouverez une salle de bain avec WC, un bureau et 4 chambres dont 2 avec douche. Le second étage, au style contemporain, présente une mezzanine-salon, une salle d'eau, un WC, une petite chambre de 9 m², ainsi qu'une spacieuse chambre de 21 m². La charpente est traditionnelle et la toiture est en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation de marque 'Chappée' datant de 2011. Les huisseries sont en double vitrage avec volets persiennes. Un plan de la maison est disponible sur demande.Taxe foncière : 1608 eurosChauffage fioul : 2300 euros par anElectricité : 85 euros par moisEau : 22 euros par moisBois : 8 stèresLa dépendance offre un potentiel considérable, composée de deux boxes, un atelier, un garage et un bureau. À l'étage, une dalle béton supporte une charpente traditionnelle et une toiture en ardoises naturelles. Le préau adjacent permet le stationnement de 6 véhicules.Ce domaine est agrémenté d'un bosquet à l'entrée, d'une allée, d'une grande cour, de pelouses, d'un potager, d'un poulailler, d'un verger et d'un parc boisé.Idéalement situé entre Caen et Bayeux, les plages du Débarquement sont à 30 minutes et l'aéroport de Carpiquet à seulement 15 minutes. Vous trouverez des commerces et une école dans la commune, et la commune voisine dispose de toutes les commodités : écoles, collège, pôle santé et commerces.Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle propriété en vente à Fontenay-le-Pesnel, un véritable écrin de verdure en pleine campagne, proche de deux charmantes villes normandes.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Lelarge, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 833611395.

Découvrez cette charmante propriété à vendre située à Bayeux, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Nichée dans un environnement bucolique, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud et se compose de grandes pièces de réception agrémentées de cheminées. À l'étage, vous trouverez 4 à 5 chambres, deux salles d'eau ou de bains, ainsi qu'une chambre/studio avec un accès indépendant. Profitez d'une cour intérieure secrète, de jardins paysagers et d'anciennes granges qui peuvent être transformées en habitations supplémentaires ou en salles polyvalentes. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés, et la rénovation a respecté le charme des lieux. L'ensemble est clos et sécurisé, sans voisin immédiat. Située au nord de Bayeux, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités, tout en conservant une atmosphère paisible et intemporelle. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Bayeux, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Explorez cette propriété à vendre à Bayeux, située dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. À seulement 5 minutes de la RN 13 et à proximité des plages du débarquement, cette demeure bénéficie d'une localisation idéale, à 20 minutes de Bayeux et Saint-Lô, 40 minutes de Caen et 1h30 de Deauville. La maison principale comprend :AU REZ-DE-CHAUSSÉE :- Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux avec accès à la terrasse et vue sur le jardin.- Salon de lecture/salle de jeux/salle de cinéma avec cheminée.- Buanderie avec plan de travail, évier et équipements.- Deux chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi qu'un WC et un couloir desservant l'ensemble des pièces.1ER ÉTAGE :- Chambre lumineuse avec coin dressing.- Salle de bain équipée d'une douche, baignoire, meuble vasque et WC.- Dressing ou possibilité de chambre supplémentaire.À L'EXTÉRIEUR :- Cour d'accès, jardin et vaste terrasse. Le chauffage est assuré par une climatisation inversée neuve ainsi qu'une cheminée.LA PARTIE ÉQUESTRE s'étend sur près de 5 hectares, avec une possibilité d'acquérir jusqu'à 20 hectares supplémentaires. Elle comprend :- Une écurie avec 38 boxes, barns, systèmes d'abreuvoirs automatiques et évacuation aux normes.- Écurie de 5 boxes indépendante pour quarantaine.- Bâtiment polyvalent incluant graineterie, aire de maréchalerie, espace soins, sellerie, bureau avec vue sur la carrière, salle d'eau et WC.- Rond d'Havrincourt, marcheur, carrière, piste d'entraînement, paddocks clos, hangar de stockage, réserve d'eau, atelier, parkings.Cette propriété, rénovée avec soin et matériaux de qualité, est idéale pour divers projets équestres comme une écurie pour cavaliers, un centre de remise en forme équin, ou un centre d'insémination. Clé en main et prête à vous accompagner dans votre passion. Contactez Eric DE COURTILLOLES au 06 81 10 74 92 pour organiser une visite.

14310 VILLERS BOCAGE Maison 5 chambres, budget 420000HAI EXCLUSIVITE Recommandée par Patricia ROTTIER 06 52 14 99 52 Bien rare, à 5 minutes du centre ville , propriété sur 3 ha environnement préservé, cadre exceptionnel pour ce ancien corps de ferme du 19 ème siècle . Belle maison de caractère offrant de beaux volumes sur 3 niveaux, rénovée avec goût alliant la modernité et authenticité le charme de l'ancien, poutres, tomettes, parquet. Entrée couloir donnant d'un côté sur séjour salle à manger cheminée d'époque et la cuisine aménagée ouverte et de l'autre côté grand salon ,salle de bains wc, chaufferie, buanderie , A l'étage palier desservant 2 chambres double exposition dont une avec un cabinet de toilette, 2 chambres et bureau idéal télétravail, salle de douches ,wc séparés, A l'étage supérieur une grande une pièce sous combles aménageable en chambre ou salle de jeux/loisirs, sport. Cour, jardin et terrasse vue sur les paysages de la propriété . Le terrain atout de la propriété permet d'accueillir ânes, poneys, moutons, chèvres, poules, coqs et de développer une activité agricole, maraîchère à taille humaine.de vastes espaces pour cultiver et créer un jardin nourricier un coteau exposé plein sud, idéal pour verger, petits fruits ou cultures diversifiées, des sources naturelles et un cours d'eau apportant fraîcheur et autonomie, un petit bois, parfait pour le chauffage et la biodiversité permaculture, autonomie alimentaire projet nature ou agricole .des dépendances pour atelier, stockage ou activité artisanale ancien pressoir, cour, car port. Commerces école et collège à 5 minutes en voiture ,BAYEUX à 25 mn et CAEN à 30 mn par A 84 Chauffage central DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560 euros et 6230 euros , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 Pour une visite, un renseignement, l'estimation d'un bien contactez Patricia ROTTIER conseillère immobilier indépendante au 06 52 14 99 52 ou envoyez un mail p.rottier@proprietes-privees.com .Mandat n° 422119 budget 420 000 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 20 000 euros 5% soit 400 000 euros net vendeur Cette présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROTTIER agissant agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES-ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCSNANTES 487 624 777 Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ n° police 59661778 Plus de biens sur proprietes-privees.com (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

572 000 €

1 755 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 326 m²
• 3 chambres
• 

À 14km de Balleroy (14)

Dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie, à proximité des célèbres plages du Débarquement, entre Arromanches-les-Bains (3 km) et Bayeux (9 km), cette propriété Bayeux à vendre offre une authentique bâtisse en pierre de 326 m² habitables, le tout sur un terrain verdoyant de plus de 3 000 m². Rénovée avec soin, elle combine le charme de l'ancien avec un confort moderne et convient idéalement à une utilisation familiale ou à une activité de maison d'hôtes. Parmi ses atouts, la propriété se distingue par : une vaste entrée, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger et un salon lumineux de près de 60 m² donnant sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis, un salon intimiste agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que 8 chambres, dont plusieurs avec salles d'eau privatives, parfaites pour des chambres d'hôtes haut de gamme. Vous découvrirez également une suite indépendante en duplex avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un double accès permettant de séparer les espaces pour les hôtes. À l'extérieur, vous trouverez une piscine chauffée, un jardin paysager, un stationnement couvert, un atelier, une chaufferie, et un local technique. Ce cadre de vie rare et recherché offre discrétion, calme absolu, volumes généreux et charme authentique, représentant ainsi une opportunité unique, à quelques pas des sites historiques et touristiques prisés de Normandie. Cet achat propriété Bayeux est une occasion idéale pour réaliser un projet de vie ou une activité touristique clé en main, dans un environnement imprégné d'histoire et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 297806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DARTHENAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 87916321000013. Prix du bien : 572 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 550 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000.00 € et 9510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

599 000 €

3 072 €/m²

Propriété

• 9 pièces
• 195 m²
• 4 chambres

À 17km de Balleroy (14)

Élégante propriété du XIXᵉ siècle – Entre Bayeux et les plages du Débarquement Nichée dans un écrin de verdure sur la commune d'Écrammeville, à seulement 10 min des plages du Débarquement, cette demeure de caractère conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. À proximité immédiate de la RN13 (5 min) et idéalement située à 20 min de Bayeux, 25 min de Saint-Lô et 35 min de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bessin. La demeure principale – 195 m² de raffinement rénové Rénovée en 2024 (toitures, électricité, plomberie, isolation, assainissement), la maison marie authenticité et modernité : Rez-de-chaussée : entrée élégante, vaste salle à manger de 29 m² ornée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à bois, cuisine contemporaine aménagée avec coin repas, salon lumineux de 30 m², deux chambres , deux salles d'eau et une buanderie. Étage : deux superbes chambres parquetées (29 m² chacune), salle d'eau avec douche à l'italienne, et une grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (suite parentale , bureau, espace bien-être ). Combles aménageables : plus de 60 m² offrant un potentiel supplémentaire exceptionnel . Les extérieurs – Authenticité et nature préservée Un jardin paysagé et arboré , agrémenté d'un ancien pressoir transformé en jardinière en guise de rond point dans la cours. La cour donne accès à une impressionnante dépendance de 500 m² au sol , à fort potentiel d'aménagement (jusqu'à trois niveaux possibles) dont un logement en duplex de plus de 120 m² (voir plus)à finir de rénové — parfaite pour un projet de gîtes , salle de réception , haras/élevage ou activité évènementielle. Une stabulation, un garage ,ancienne écurie, atelier et deux accès indépendants complètent cet ensemble. Le tout s'étend sur plus de 2 hectares de prairies soigneusement clôturées, réparties en herbages et paddocks. Atouts majeurs Rénovation complète en 2024 Matériaux nobles et prestations actuelles Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis Potentiel d'exploitation multiple : résidence familiale, domaine équestre, projet touristique ou événementiel Une adresse d'exception où charme historique, espace et élégance se conjuguent harmonieusement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (réf. 593757 )

iad France - Damien Catherine vous propose : Propriété de caractère – 1782 – Bayeux et Vaux-sur-Aure. Située dans un écrin de verdure, dans un secteur calme et idyllique du Calvados, cette propriété d’exception datant de 1782 allie charme ancien et confort moderne grâce à une rénovation soignée. À l’intérieur, l'entrée dévoile des sols anciens, de grands volumes et une atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée abrite un vaste séjour avec une cuisine ouverte, un premier salon avec billard, un second salon avec cheminée, ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie et un cellier. À l'étage, l'espace nuit est composé de 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une chambre avec accès indépendant, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, une ancienne charreterie et plusieurs dépendances offrent des possibilités variées : gîte, salle de réception ou activité touristique. Le tout s'étend sur un terrain de 3 339 m², sans vis-à-vis, assurant un cadre de vie rare, avec des chemins pédestres menant à Port-en-Bessin. Cette propriété à acheter à Vaux-sur-Aure est idéale pour les passionnés d'histoire et d'architecture. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe ÉNERGIE : E, indice 210 et classe CLIMAT : E, indice 65. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Catherine, mandataire indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de COUTANCES.

Propriété équestre à vendre à Cahagnes, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Cette charmante maison de 195 m² dispose de 3 chambres et est soigneusement aménagée et entretenue. Située au cœur de 5 hectares de paddocks ombragés, elle est accessible par une belle allée arborée, offrant une vue dégagée sur une vaste vallée sans vis-à-vis. Au rez-de-jardin, vous trouverez de spacieuses pièces lumineuses, dont une chambre de plain-pied qui s'ouvre directement sur l'herbage. À l'étage, deux grandes chambres et une splendide bibliothèque donnent sur les prairies, où vous apercevrez peut-être des chevaux et des chevreuils. Côté installations équestres, la propriété comprend une grande carrière de 60x20 mètres en sable fibré, 3 grands boxes, une sellerie, une salle de soins et une douche, ainsi qu'un grand hangar pour le matériel, le tracteur et le fourrage. Pour le repos du cavalier, une piscine couverte et chauffée est à disposition, et un immense grenier prête à devenir un espace aménagé selon vos envies. Ce bien, situé à seulement 20 minutes de Caen et 10 minutes de Villers-Bocage, est également à proximité de l'A84, facilitant l'accès à Rennes en 1h30 et aux Bouleries en 2h. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Didier HARNOIS, est inscrit au RSAC d'Évreux sous le numéro 392 584 074. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations relatives aux risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nouveau bien proposé par UNI IMMOBILIER !Exceptionnel à la vente ! MAISON D'EXCEPTION EN HYPER CENTRE DE BAYEUX de 326 m² avec terrasses et cour.Explorez cette propriété unique située au cœur du centre historique, où le charme authentique rencontre le confort moderne et la tranquillité. Cette propriété à vendre à Bayeux se compose de deux parties : un espace de vie principal et une dépendance comprenant 4 chambres, actuellement exploitées en chambres d'hôtes, offrant un chiffre d'affaires de 65 000 €.Cet ensemble est parfait pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété à Bayeux destinée à un projet d'hébergement clé en main.Le propriétaire partage son expérience : "Nous avons immédiatement été séduits par cette maison en raison de son charme, de ses volumes généreux et de sa luminosité. De plus, les chambres d'hôtes indépendantes génèrent un revenu intéressant. La proximité des commerces, restaurants et écoles est un véritable atout au quotidien."Les points forts de cette propriété à Bayeux :- Charme de l'ancien- Localisation privilégiée- Chambres d'hôtes avec potentiel d'évolution. 65 000 € de chiffre d'affaires pour 4 chambres- Cour calme et sans vis-à-vis- Place de stationnement- Chambres d'hôtes séparées de la partie habitationLa maison principale se décompose de la manière suivante :Au rez-de-chaussée :- 1 entrée- 1 salle- 1 salon (espace de réception et petit déjeuner)- 1 buanderie / local technique- 1 WCAu premier étage :- 1 salle à manger- 1 salon- 1 cuisine- 1 arrière-cuisine- 1 WC- 1 suite parentale avec salle de bains et douche / dressing- 1 terrasse suspendue avec rideau bioclimatique- 1 patio suspenduAu deuxième étage :- 4 chambres- 1 bureau- 1 WC- 1 salle d'eau- 1 salle de bainsDépendance pour chambres d'hôtes :Au rez-de-chaussée :- 1 chambre- 1 salle d'eau- 1 WCÀ l'étage :- 3 chambres, dont 1 en duplex avec capacité de 4 couchages- 3 salles d'eau- 3 WCÉléments supplémentaires :- Cour- Cave- GarageCaractéristiques : Huisseries en double vitrage (bois et PVC)Type de chauffage : Gaz de ville / ÉlectriqueDPE : D (204) GES : D (43)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 380 € et 5 960 €Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 894 000 € FAITaux d'honoraires (à la charge de l'acquéreur) : 5,18 %, soit 850 000 € hors frais.Visite virtuelle sur demande.Pour toute demande, contactez :Louise BRUNETEAU06 46 41 53 92lbruneteau@uni-immobilier.frAnnonce rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN).

Propriété de Prestige - 370 m² habitables - Esquay-sur-Seulles (14400) Chez Romain - Propriétés Privées Nouveau sur le marché - Bien rare - Cadre exceptionnel A seulement 5 minutes de Bayeux, à moins de 15 minutes des plages, entre terre et mer, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis. Située dans un charmant village prisé entre Caen et Bayeux, cette ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Implantée sur un terrain paysager de 3 291 m², avec un terrain constructible et divisible de 590 m², cette propriété propose une superficie totale d'environ 370 m² habitables, articulée autour de plusieurs habitations indépendantes, idéales pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. - La maison principale - 252 m² - 10 pièces Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes et la luminosité. Une belle entrée de 15 m² dessert une spacieuse pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine indépendante de 28 m², entièrement aménagée et équipée, avec cheminée également, permet de cuisiner dans un esprit convivial. Vous trouverez également une arrière-cuisine de 14 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une chaufferie. A l'étage, un escalier en pierre d'époque mène à 3 belles chambres (11, 14 et 15 m²), dont deux avec dressings intégrés, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC indépendant. Dans le prolongement, vous accédez à un espace réservé à l'activité de chambres d'hôtes avec une pièce de vie commune de 26 m², équipée d'une cuisine et d'un salon, menant à deux chambres indépendantes situées au 2e étage, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de WC. L'une de 20 m² pour 3 personnes, l'autre de 15 m² pour 2 personnes. - Deux gîtes indépendants tout confort : Gîte n°1 - 33 m² - 2 personnes Composé d'un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'une terrasse privative donnant sur le jardin. Gîte n°2 - 83 m² en duplex - Jusqu'à 6 personnes Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, deux chambres confortables (1 chambre double et 1 chambre quadruple), ainsi qu'un WC séparé. - Extérieurs et prestations : La propriété dispose d'un jardin paysagé entièrement clos, agrémenté d'un étang, de nombreuses terrasses bien exposées, idéales pour profiter du soleil normand. Une cour intérieure permet le stationnement de plusieurs véhicules. Garage, appentis, laverie, cave, nombreuses pièces de stockage complètent les prestations. - Atouts et équipements techniques : Activité de gîtes et chambres d'hôtes opérationnelle immédiatement (vendue meublée et équipée) Terrain constructible de 590 m² avec accès direct à la voie publique Pompe à chaleur récente (chauffage + eau chaude) Double vitrage PVC, adoucisseur d'eau, fibre optique, tout à l'égout Portail électrique Electricité aux normes Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 2300 euros Idéal pour : - Familles nombreuses recherchant espace et tranquillité - Professionnels ou investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil - Amoureux de la nature en quête d'un havre de paix authentique et rentable - Un bien d'exception à découvrir sans tarder. - Un subtil mélange de charme, de modernité, de potentiel commercial et de sérénité, dans l'un des plus beaux secteurs du Calvados. Je vous propose cette propriété au prix de 850 000.00 euros HAI dont 3,66% d'honoraires à charge acquéreur soit 820 000.00 euros net vendeur. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120 euros et 4270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Marie-Caroline De Castelbajac vous invite à découvrir une propriété à vendre à Bayeux, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. En plein cœur de la ville, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle allie élégance et histoire, ayant été la résidence de l'évêque de Bayeux entre 1906 et 1913. Avec environ 416 m² répartis sur trois niveaux, cette propriété séduira les amateurs d'espaces authentiques.Dès l'entrée, vous serez captivé par l'atmosphère unique et la vue sur une cour intérieure avec un jardin clos, arboré et orienté plein sud, offrant une vue imprenable sur la cathédrale. La verrière restaurée et l'élégant balcon en fer forgé agrémentent l'aile droite du rez-de-chaussée et le premier étage. Un grand escalier en orme mène à une salle à manger et un salon lumineux, tandis qu'un second escalier dessert dix chambres, cinq salles de bains et un bureau. Au rez-de-chaussée de l'aile gauche, un espace pour stationner un véhicule, des rangements et des ateliers sont disponibles, le tout dans un décor mêlant haut plafonds, parquets anciens et vastes fenêtres. Située idéalement près de la cathédrale, cette vente de propriété à Bayeux représente une opportunité unique d'acquérir un bien chargé d'histoire, nécessitant des travaux de modernisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 906775 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,77% du prix du bien hors honoraires) : 43225 euros. Classe énergie : G (indice 420) et Classe climat : F (indice 93). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marie-Caroline De Castelbajac, mandataire indépendant en immobilier.