Achat Propriété à Stotzheim (67) : 4 annonces

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire, vous propose cette magnifique propriété à vendre à Stotzheim, située dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Ce bien d'une superficie de 20 ares comprend : une grande maison rénovée de 260 m² sur 2 niveaux, un appartement de 40 m², un atelier professionnel de 42 m², ainsi que plus de 800 m² de dépendances et annexes, incluant un terrain constructible d’environ 5 ares. L'habitation principale est déjà configurée en deux logements avec entrées séparées, ce qui est idéal pour une activité de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace buanderie, une cuisine équipée de 18 m², un salon de 18 m², une spacieuse salle à manger de 28 m², ainsi qu'une suite parentale avec accès direct à la salle de bains et deux autres chambres de 17 m². À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse de 36 m² donne accès à une terrasse couverte, complétée par quatre belles chambres, trois salles d'eau et trois WC. Les équipements de cette propriété permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, grâce à du double vitrage, un ballon d'eau chaude thermodynamique, une chaudière à pellets installée en 2022 et une chaudière à gaz de 2020 (DPE D). Le deux pièces indépendant, tout confort, dispose également d'une salle d'eau et d'un WC, parfait pour accueillir des invités ou un senior sur une plus longue durée. Les vastes dépendances et annexes sont adaptées à une activité professionnelle nécessitant beaucoup de stockage. Le gros œuvre est en excellent état ; une cuisine d'été et un atelier professionnel assurent également une bonne réception de la clientèle. À l'arrière de la propriété, le jardin entièrement constructible bénéficie d'un accès indépendant par la rue. L'entrée se fait par une grange de 230 m² en bon état, permettant d'envisager la construction de garages et d'appartements dans les combles. Cet ensemble immobilier offre un potentiel d'aménagement considérable, idéal pour un investissement locatif ou des gîtes touristiques, ou pour un artisan en quête d'espaces de stockage. Il est également possible d'acheter cette propriété sans le terrain constructible. Contactez Olivier Lemaire, agent commercial en immobilier RSAC Saverne, au 06 61 88 24 44 pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat de propriété à Stotzheim. 3% IMMOBILIER, un réseau national à honoraires réduits : 3% TTC.

Prix au m² le plus bas

556 000 €

1 853 €/m²

Propriété

• 13 pièces
• 300 m²
• 7 chambres
• 

Stotzheim (67)

Votre conseiller immobilier 3%, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44 , vous propose à STOTZHEIM (proximité Barr et Benfeld) une très belle propriété sur 13 ares comprenant : une grande maison de 260M2 rénovée en 2020 sur 2 niveaux, un 2 pièces rénové de 40 m2 , un atelier professionnel de 42M2 et plus de 800m2 de dépendances et annexes. 1/ En lien avec l'activité de chambres d'hôtes menée actuellement, l 'habitation principale se divise en 2 logements avec accès distincts. On trouve au rez-de-chaussée : un espace buanderie, une cuisine équipée de 18m2, un salon de 18m2, une spacieuse salle à manger de 28m2, une suite parentale avec accès direct à la salle de bains, deux autres chambres de 17m2 et trois WC À l'étage, on trouve une grande et lumineurse pièce de vie de 36m2 avec accès direct à la grande terrasse couverte, 4 belles chambres, trois salles d'eau d'une surface minimum de 8m2 et trois WC. Les équipements de la maison permettent de maitriser les dépenses énergétiques avec double vitrage, ballon eau chaude thermodynamiquue, chaudière à pellets installée de 2022 et chaudière gaz de 2020 (DPE D) 2/ Le deux pièces indépendant tout confort comprend lui-aussi une salle d'eau et un wc. Idéal pour héberger des invités ou un sénior sur une durée plus longue. 3/ Les vastes dépendances et annexes permettent l'exercice d'une activité professionnelle requérant beaucoup de stockages. Le gros oeuvre est en très bon état. On trouve également une cuisine d'été et un atelier professionnel permettant d'assurer par exemple l'accueil de la clientèle. Cet ensemble immobilier offre un énorme potentiel d'aménagement, idéal pour un investissement locatif / gites touristiques ou pour un artisan en quête de grands espaces de stockage Principales distances: Barr 10 minutes, Obernai 15 minutes, Benfeld 10 minutes, Strasbourg 30 minutes - - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 -- 3% IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

809 900 €

2 596 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 312 m²
• 3 chambres
• 

À 4km de Stotzheim (67)

À Andlau, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, découvrez cette propriété d'exception à vendre, offrant une surface de 312 m² au sol et 200 m² habitable. Située dans les hauteurs d'Andlau et à seulement 5 minutes des axes autoroutiers, cette maison profite d'une vue dominante sur la plaine d'Alsace et le château d'Andlau, le tout sur un terrain arboré de 33 ares. Cette propriété à acheter à Andlau vous propose un cadre de vie alliant tranquillité et confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie, accompagnée d'une terrasse qui vous dévoilera un premier aperçu de la vue panoramique. Une cuisine indépendante avec coin repas ainsi que deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé complètent le premier niveau. À l'étage inférieur, vous trouverez une chambre, une salle de bain, un WC, une cuisine, ainsi qu'un lumineux salon-séjour donnant un accès direct au jardin. Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et la plaine d'Alsace, et la propriété est orientée Est-Sud-Ouest. Cette maison est dotée d'une isolation extérieure, d'une cheminée dans chaque salon, d'un chauffage central de dernière génération en bio fioul, d'une climatisation et de volets roulants électriques. De plus, le dernier étage dispose d'une surface aménageable de 112 m², déjà isolée, avec menuiserie extérieure et volets roulants électriques en place. À l'extérieur, vous disposerez d'un portail motorisé, de deux garages à ouverture automatique, d'un espace BBQ couvert et d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les avantages supplémentaires incluent une isolation extérieure et une nouvelle chaudière installée en 2024. Chaque étage possède une entrée individuelle accessible depuis l'extérieur. Les propriétaires ont confié ce bien en mandat de vente exclusif et souhaitent ne pas être démarchés. Cette annonce, référence 316998, est présentée par l'agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI), immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 809 900,00 € (hors honoraires : 750 000,00 €, honoraires TTC : 7,99 %, à la charge de l'acquéreur). Concernant les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 07/04/2022 avec un score DPE de 171 kWhEP/m²/an et un score GES de 43 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2579,00 € et 3489,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2021 (abonnements inclus). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ AVEC 2 MAISONS SUR 60 ARES BOOFZHEIM Située à Boofzheim, charmante commune à proximité immédiate de Benfeld et Rhinau, et à seulement 30 minutes de Strasbourg et d'Europa Park, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes. ? UNE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX MAISONS Je vous propose une PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 2 MAISONS, implantée sur un VASTE TERRAIN D'ENVIRON 60 ARES, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. ? MAISON PRINCIPALE PLAIN-PIED 110 M2 HABITABLES Construite en 1968, cette maison plain-pied développe une surface de 110 m2 habitables, complétée par une VÉRANDA DE 11 M2 (non comptabilisée). Elle se compose d'une ENTRÉE, d'un SALON / SALLE À MANGER DE 38 M2, d'une CUISINE SÉPARÉE DE 19 M2 avec accès à la VÉRANDA, de 3 CHAMBRES de 10 m2, 13 m2 et 18 m2, d'une SALLE DE BAIN et d'un WC SÉPARÉ. Les COMBLES, accessibles par escalier, permettent une AUGMENTATION DE LA SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 40 M2. En complément : CAVE, GRAND GARAGE EN SOUS-SOL, CHAUFFAGE AU FIOUL, FAÇADES REFAITES EN 2010. ? SECONDE MAISON FORT POTENTIEL Datant des années 1860, cette seconde maison développe environ 50 M2, avec POSSIBILITÉ D'EXTENSION. Idéale pour CRÉER UN LOGEMENT SUPPLÉMENTAIRE, un projet locatif ou une habitation indépendante. Un GARAGE / ABRI EXTÉRIEUR complète l'ensemble. ? TERRAIN DE 60 ARES CALME ET CONFIDENTIALITÉ Le terrain s'étend sur environ 60 ares, dont 20 ares constructibles. Le reste est situé en ZONE NATURELLE (Nv), garantissant une TRANQUILLITÉ DURABLE à l'arrière de la propriété, avec une EXPOSITION SUD. À l'avant, la propriété est bordée par une RUE PEU PASSANTE. Les deux maisons NÉCESSITENT DES TRAVAUX DE RÉNOVATION, laissant place à un BEAU PROJET DE RÉHABILITATION. ? LES + oPOSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT oENVIRONNEMENT CALME oVASTE TERRAIN AVEC PARTIE EN ZONE NATURELLE oPROJET FAMILIAL OU MULTI-LOGEMENTS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -