Achat Villa à Cahors (46) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

400 000 €

2 632 €/m²

Villa

• 8 pièces
• 152 m²
• 

Cahors (46)

Cahors — Villa d'architecte, piscine à débordement vue Pont Valentré Situation Sur les hauteurs de Cahors, côté Pech de Fourques, la villa occupe une position de belvédère au-dessus de la vallée. À quelques pas, le tracé du GR65 – Chemin de Saint-Jacques rejoint la ville ; au loin, le Pont Valentré rythme la perspective. On accède ici par une voie résidentielle, calme, d'où l'on gagne le centre en quelques minutes en voiture. Le quartier mêle nature et vues, avec le mouvement discret des marcheurs en saison. La villa Conçue par un architecte, la maison privilégie la lumière et la circulation. Au coeur, une pièce de vie d'environ 50 m² rassemble salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cheminée/insert structure l'espace et prolonge les soirées d'hiver. Une véranda vitrée s'avance sur le jardin : mi-jardin d'hiver, mi-salon de mi-saison, elle étire la maison vers le paysage. En surplomb, une mezzanine forme un coin lecture ou bureau. La partie nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale orientée vers la vue. Les pièces d'eau comprennent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les rangements sont répartis sur le niveau ; un garage complète l'ensemble. Les extérieurs Le terrain, clos et paysager, descend en restanques. Des cheminements rejoignent les terrasses, puis la piscine à débordement tournée vers la vallée. À ses côtés, un pool-house a été pensé pour recevoir : bar, douche et WC facilitent les longues journées d'été. Plusieurs espaces de repos se succèdent — pergola, coin repas au frais, bancs à l'ombre — avec, en filigrane, le panorama sur Cahors et le Pont Valentré. Vie quotidienne La maison se prête à une vie dedans/dehors : on passe du salon à la véranda, de la terrasse à la piscine, selon l'heure et la saison. Le GR65 au pied du coteau permet des départs à pied vers la ville ou vers les collines ; en sens inverse, il amène la vie du chemin jusqu'à la maison, sans la troubler. À noter : le relief implique des escaliers à l'extérieur comme à l'intérieur ; le jardin demande un entretien régulier ; les commodités ne sont pas immédiates à pied ; la ville reste perceptible selon les périodes et les vents. Ce que nous en pensons Une villa d'architecte qui regarde Cahors et son pont médiéval, avec une vraie scène de réception : grande pièce de vie, véranda, piscine à débordement et pool-house. Le Pech de Fourques lui offre le calme et la hauteur ; le GR65 lui apporte un supplément d'âme — l'idée d'un lieu où l'on part marcher, où l'on revient, où l'on reçoit. Une maison principale ou secondaire inspirante, qui peut aussi se prêter à l'accueil d'amis randonneurs de passage. Informations techniques Chauffage principal par pompe à chaleur, insert bois en appoint. DPE communiqué : 107 kWh/m².an ; 3 kgCO?/m².an (valeurs à confirmer par le diagnostic officiel). Garage et espaces de stockage. Diagnostics et autorisations disponibles en dossier. (Surfaces et indications à titre informatif.) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alain BLANCO Agent commercial (E...

Coup de cœur du secteur

370 000 €

1 979 €/m²

Villa

• 8 pièces
• 187 m²
• 4 chambres
• 

À 7km de Cahors (46)

Découvrez cette villa à vendre à Le Montat, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Profitez d'une vue exceptionnelle et d'une exposition sud, à seulement quelques minutes de Cahors. La propriété dispose de vastes terrasses idéales pour profiter des espaces extérieurs sur les deux niveaux. Les volumes généreux et la distribution des pièces assurent un agencement confortable. Avec une piscine, un terrain de tennis et un pool house, cette villa donne une impression de grande maison de vacances à vivre toute l'année. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon équipé d'une cheminée, ainsi que trois chambres et une salle d'eau. En rez-de-jardin, une chambre avec salle de bain, une pièce de vie, ainsi que des espaces techniques comprenant buanderie, cave, garages et atelier. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à Le Montat.

Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXe siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m2 clos et arboré. A 6km de toutes les commodités. MAISON PRINCIPALE - 170 m2 o Grand salon avec cheminée/insert o Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée o Belle terrasse avec vue piscine et jardin o 3 chambres, 1 salle de bains, WC o 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing o Buanderie, cave, local technique o 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables) Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m2 (RENTABILITÉ PROUVÉE) Exploité avec succès depuis plusieurs années. Informations financières sur demande à : Catherine.pou@immo-toi.fr RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage DÉPENDANCES - Plus de 400 m2 aménageables o Grande salle attenante au gîte (120 m2) avec combles exploitables o Granges, pigeonnier, local technique piscine Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires EXTÉRIEURS Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires de jeux. Toitures nettoyées et traitées, assainissement conforme (SPANC) SITUATION PRIVILÉGIÉE o 12 km de Cahors (gare SNCF, A20) o 6 km de Lalbenque (marché aux truffes, commerces) o 20 min de Saint-Cirq-Lapopie (Plus Beaux Villages de France) o Sur la route de St Jacques-de-Compostelle o Situation idéale proche de toutes les commodités - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -