EXPERTIMO

En exclusivité, nous vous proposons cette maison Le Taillan-Médoc à vendre, située dans le secteur de Germignan. D'une superficie de 130m2 habitables, cette maison nécessite une réhabilitation complète suite à un sinistre important. L'intérieur se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée, d'un cellier, d'un WC indépendant, ainsi que de quatre chambres, dont une avec salle d'eau, et d'une salle de bain. Une petite véranda complète cet ensemble. La propriété est édifiée sur une parcelle constructible de 1253m2, non divisible. Des travaux majeurs seront à prévoir, notamment pour la reprise des fondations en raison de la nature des sols et des rénovations intérieures. Un rapport d'expertise ainsi qu'une étude G1 sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, de tout-à-l'égout et d'une connexion à la fibre optique. Les taxes foncières sont non communiquées. Le prix de vente est de 261 500 EUR et les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me contacter au 06 73 95 53 63 ou par email à krenaud.immo@gmail.com pour toute question. Référence : 103102. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un Agent Mandataire.

Coup de cœur du secteur

18 000 €

1 200 €/m²

Parking

• 15 m²

Paris 19ème (75)

À vendre : place de parking idéalement située au pied du métro Crimée, dans un ensemble immobilier sécurisé avec gardien, dans le département de Paris, région Île-de-France. Cette offre de parking à acheter à Paris se trouve au premier sous-sol et dispose d'une surface d'environ 15 m2, accessible facilement. Il est possible de transformer cette place en box, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Le site garantit un haut niveau de sécurité grâce à la présence d'un gardien et à un accès contrôlé. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 40 EUR. De plus, une installation de recharge pour véhicule électrique peut être envisagée. Une rare opportunité à saisir dans un secteur très recherché, parfaite pour un usage personnel ou un investissement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

92 000 €

920 €/m²

Immeuble

• 100 m²

Pleine-Fougères (35)

Extrèmement bien placé sur la commune dynamique de Pleine-Fougères, cet immeuble a été pendant plusieurs années un restaurant réputé sur le secteur. A vous de trouver la nouvelle vie de cet établissement, soit en prolongeant son destin commercial, soit en changeant sa destination en créant une habitation au coeur du bourg. L'étage de l'immeuble n'est pas aménagé. Gros oeuvre et toiture corrects. Appelez-moi, et échangeons sur votre futur projet sur Pleine-Fougères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un beau 4 pièces de 76 m2, avec 2 grandes terrasses de 10 m2 et 7 m2 , situé au 2 eme étage d'une petite résidence calme .Cet appartement est composé d'une entrée, une cuisine entièrement équipée, un séjour-salon ,3 chambres ( dont 2 chambres de 14 m2 et 13 m2 ) d'une salle de bain, wc séparé et de nombreux rangements . Une place de parking sécurisée complète ce bien . A proximité des commerces ( Super U à 5 minutes à pied ) et à 20 minutes de la gare de Savigny-sur-orge ( RER C ) Patrick SIRVIN : Tel 06 42 60 10 35 .Réseau Expertimo , agent indépendant 508 802 089 RSAC Melun - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Situé à Bègles, secteur Le Dorat, venez découvrir ce joli T2 de 49m2 habitables. Il se compose d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec placard, d'un coin bureau, d'un petit cellier pratique et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon et une place de stationnement couverte complètent l'ensemble. Les plus : l'état irréprochable de l'appartement, la proximité au centre de Bègles et le grand balcon. Informations complémentaires : résidence de 2018, menuiserie double vitrage PVC avec volet roulant, production de l'eau chaude et du chauffage par chaudière gaz de ville, résidence sécurisée, ascenseur, fibre optique, etc. Bien en copropriété. Charges de copropriété : 100EUR/mois. Taxes foncières : 1006EUR. Prix de vente : 189 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 103093. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 CHAMBRES, 92 m2 - CONSTRUCTION 2024 - Garantie décennale 100%immo by JURISTIMMO vous présente cette charmante maison très lumineuse de 92m2, dans un lotissement calme, sur une parcelle clôturée et arborée. La partie jour offre une très belle pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur grâce à ses 3 baies vitrées. Vous profiterez d'un hall d'entrée, d'un séjour de 31 m2 donnant accès directement au jardin et d'une cuisine ouverte (Ixina). Vous disposerez également d'un cellier et d'un wc en rez-de-chaussée. La partie nuit, au premier étage, offre 3 chambres, une salle de bain avec douche à receveur extra plat et baignoire et un second wc. A l'extérieur vous profiterez d'un beau jardin plat et arboré avec arrosage automatique ainsi que d'un garage attenant d'environ 14 m2. Côté technique : norme RE2020, DPE A, volets électriques, eau de la ville, tout à l'égout, menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires dans les chambres, chauffe eau thermodynamique, climatisation réversible, radiateurs électriques dans les chambres, sèche serviette dans la salle de bain, interphone avec caméra, fibre. Lotissement 43 lots, aucune cotisation annuelle. Informations et visites, contactez Thomas Cup : 06 75 73 27 96.

À VISITER SANS TARDER ! L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Saint-Genis-Pouilly, situé dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. D'une surface de 77 m2, cet appartement Saint-Genis-Pouilly à vendre est de construction récente et offre un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, une salle de bain et un WC. En complément, profitez d'une grande terrasse de 35 m2 avec une vue dégagée, ainsi qu'un garage et un parking souterrain. L'emplacement est idéal, à proximité des commodités, écoles et commerces, et à quelques pas des TPG. DPE C/C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 830 et 1'124 euros par an. Situé dans une copropriété de 140 lots, la quote-part annuelle du budget prévisionnel est de 3'300 euros par an (chauffage et eau inclus). Prix : 420'000 EUR. Diagnostics effectués le 16/03/2026. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO, Aurélien DEFENDI, agent immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse n° 828 730 663. Tel : 06 37 53 85 82. E-mail : contact@adnimmo.com.

À Épinay-sur-Seine, dans le département de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, venez découvrir cet appartement T2 à vendre, situé au 4e et dernier étage d'une copropriété fermée et sécurisée. Nadia Lagraf de l'agence Expertimo est heureuse de vous présenter cet appartement idéalement positionné, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une chambre avec une vue dégagée et arborée, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave vient compléter cet appartement à acheter à Épinay-sur-Seine. Côté déplacements, le tramway T8 est situé juste en face de la résidence, vous offrant un accès rapide pour vos trajets quotidiens. La ligne T11 Express et le RER C se trouvent également à quelques minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements vers Paris et ses environs. Les commerces et services de proximité contribuent à rendre ce lieu de vie agréable et fonctionnel. Cet appartement conviendra tant pour une résidence principale que pour un investissement dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nadia Lagraf par mail ou par téléphone au 0665039768.

Exclusivement, Nadia LAGRAF de l'agence Expertimo vous invite à découvrir cet appartement à acheter à Montreuil, situé dans le secteur prisé du Bas-Montreuil, à proximité immédiate de Vincennes (5 min) et de Paris (10 à 15 min via métro et RER). Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 70,12 m², est en excellent état. Dans une résidence moderne de 2011, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur et interphone, cet espace de vie offre tout le confort nécessaire. Le séjour lumineux de 30,03 m² inclut un coin cuisine et donne accès à un balcon au calme, idéal pour savourer des moments en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont une bénéficie d'une suite parentale avec salle de bains et WC. Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent ce bien, tout en offrant un confort quotidien grâce à des sèche-serviettes dans les deux salles d'eau. Un parking en sous-sol, accessible par ascenseur ou escaliers, est également compris. La résidence est dotée d'un système d'eau chaude solaire, une solution moderne et économique. Emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Vous recherchez un appartement à Montreuil à vendre ? Ne cherchez plus ! Aucun travaux à prévoir, il vous suffit de poser vos valises. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère immobilière Nadia Lagraf par mail ou par téléphone au 0665039768.

Ne cherchez plus, j'ai le parking idéal à vendre à Vénissieux, dans le Rhône, en région Rhône-Alpes. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un achat parking Vénissieux ou un particulier souhaitant enfin avoir un emplacement de stationnement, je dispose d'un vaste portefeuille de parkings disponibles. Au lieu de perdre du temps avec des petites annonces, contactez-moi directement. Décrivez-moi vos critères (secteur, budget, objectif), et je vous proposerai des options qui répondent exactement à vos besoins, même en dehors du marché traditionnel. Avec le stationnement devenant une ressource de plus en plus rare, ne tardez pas et appelez-moi pour discuter des disponibilités. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement l'agence en mentionnant la référence du bien. Référence : XXXXEmail : contact@avikorssia-immobilier.frTéléphone : 07 59 58 14 06

Nouveau : Belle villa à acheter à La Grande-Motte, située sur un vaste terrain avec un jardin offrant des vues imprenables sur le golf et la pinède. Accès direct au golf à pied. Cette villa, bien agencée, propose de nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, de multiples vues, un puits de lumière et une cheminée. Située dans un quartier calme, cette propriété a un potentiel considérable, malgré quelques rafraîchissements à prévoir. Avec une parcelle de taille rare pour La Grande-Motte, elle se trouve à proximité du golf, des plages, des établissements scolaires, des commerces, du port de plaisance et de courts de tennis. Les honoraires d'agence sont réduits et compris dans le prix de vente, à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette villa à vendre à La Grande-Motte, contactez Xavier Debaisieux, Agence Expertimo La Grande Motte - Mas & Villas Collection, au 06 37 49 76 65, disponible tous les jours. Les informations sur les géorisques sont consultables sur le site https://georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété bien entretenue, cet appartement de 91 m² de type F3 vous séduira par sa spacieuse pièce de vie et sa cuisine ouverte (à prévoir). L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud, équipée d'un store banne motorisé. Vous trouverez un hall d'entrée avec rangement, un cellier, deux chambres disposant d'un accès à une petite terrasse, une salle d'eau et des toilettes indépendants. L'appartement est doté de double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz de ville (chaudière neuve de 2026). Il comprend également un garage, un ascenseur et un accès adapté pour les personnes à mobilité réduite. Les charges mensuelles s'élèvent à 150 EUR, avec un DPE de classe C (119) et un GES de classe C (24). Pour un projet d'achat appartement Saint-Étienne ou une vente appartement Saint-Étienne, ce bien situé dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes, mérite votre attention. Contactez le 0781025567.

Dans un palais de 1922, sur la Promenade des Anglais grand 3-4P entièrement refait à neuf - 3.10m de hauteur sous plafond - Climatisation réversible gainable Airzone - Double vitrage aluminium - Cuisine équipée haut de gamme - Parquets chène massif (de 1922) - Rosaces et moulures (de 1922) - Cheminées en marbre (de 1922) - Terrazzo + mosaïque (de 1922) - Espace de vie ±45m2 - 1 Suite parentale - 1 Suite Junior - 2 WC - DPE : Classe B - 1er étage surélevé (Equivalent 2ème étage) - Cave de 7m2 - Possibilité de transformer facilement en 4oP (Si besoin d'une chambre supplémentaire) - Possibilité de vendre en sus, place de stationnement (Pour petite citadine ou moto) dans la cour arrière de l'immeuble - Possibilité de fermer la cuisine par 4 portes à la française (stockées dans la cave ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PROPRIÉTÉ AVEC 2 GÎTES - PISCINE CHAUFFÉE - REVENUS LOCATIFS 30 000 EUR/ an - SAASENHEIM RARE SUR LE SECTEUR Située à Saasenheim, au coeur du Ried alsacien, à environ 20 minutes de Sélestat et de Benfeld, cette propriété offre un cadre de vie calme au fond d'une impasse. Elle se compose d'une MAISON PRINCIPALE et d'une DÉPENDANCE AMÉNAGÉE EN DEUX GÎTES actuellement exploités en location saisonnière, offrant un revenu locatif d'environ 30 000 EUR par an. L'ensemble est implanté sur un terrain de 5,91 ares avec piscine chauffée et espaces extérieurs aménagés. _____________ MAISON PRINCIPALE env. 124 m2 habitables Rez-de-chaussée - entrée avec placard de rangement - salon / séjour - cuisine équipée séparée - véranda - une chambre - salle d'eau - WC séparé À l'étage - 3 chambres Sous-sol complet - buanderie - chaufferie - plusieurs espaces de rangement ____________ DÉPENDANCE AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS Actuellement exploités en LOCATION SAISONNIÈRE Studio : - chambre - cuisine avec coin repas - salle d'eau Appartement 4 pièces : - entrée - salon - cuisine séparée avec accès terrasse couverte - chambre avec accès terrasse - WC / buanderie - salle de bain À l'étage : - 2 chambres - dont une avec grand dressing _____________ EXTÉRIEURS - piscine chauffée 7 x 3,5 m avec abri (liner changé en 2024) - cuisine extérieure, douche et wc extérieur - jardin et espace détente - potager - garage extérieur - plusieurs espaces de rangement _______________ ÉQUIPEMENTS - panneaux photovoltaïques - façades refaites en 2019 - moustiquaires - climatisation réversible dans la véranda - chauffage fioul dans la maison principale - chauffage électrique dans la dépendance _______________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Maison principale : DPE D GES D Dépendance (gîtes) : DPE C GES A _________________ ATOUTS - maison familiale + activité locative - revenus locatifs existants - environnement calme - piscine chauffée - potentiel touristique intéressant ___________________ Idéal pour : - résidence principale avec complément de revenus - projet de gîtes ou location touristique - investissement locatif __________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

449 000 €

3 140 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 143 m²
• 3 chambres
• 

Benfeld (67)

MAISON CONTEMPORAINE NEUVE 143 m2 HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - MAISON À ACHETER À BENFELDDécouvrez cette maison contemporaine à vendre, situé dans un lotissement récent et recherché de Benfeld, dans le Bas-Rhin en Alsace. Achevée en 2025, elle offre 143 m2 habitables sur un terrain de 4,02 ares, avec de beaux volumes et des prestations modernes._________________________ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUXAu rez-de-chaussée, la maison se compose de : - une entrée - un très grand salon/séjour/cuisine d'environ 60 m2 - une hauteur sous plafond de 2,80 m - de grandes baies vitrées apportant une belle luminosité - un accès direct à la terrasse d'environ 19 m2 - un débarras/cellier - un WC séparé avec lave main Ce niveau donne également accès à un grand garage d'environ 42 m2, idéal pour le stationnement et le rangement._______________________ESPACE NUIT À L'ÉTAGEÀ l'étage : - 3 chambres de 11,5 m2 à 20 m2 - dont une suite parentale avec salle d'eau privative - une salle de bain avec douche, baignoire et WC - une pièce d'environ 6 m2 pouvant servir de bureau ou dressing_________________________PRESTATIONS ET CONFORTMaison récente avec équipements modernes : - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Triple vitrage - Volets électriques - Ballon thermodynamique - Isolation extérieure - Porte de garage sectionnelle motorisée - 2 places de stationnement extérieuresCette maison offre un excellent confort thermique et énergétique, avec un DPE A et GES A._________________________BENFELD, COMMUNE RECHERCHÉE DU CENTRE ALSACEBenfeld bénéficie d'une situation idéale entre Strasbourg et Sélestat tout en offrant un cadre de vie agréable. La commune dispose notamment de : - Gare SNCF permettant de rejoindre Strasbourg rapidement - Accès rapide à l'autoroute A35 - Écoles maternelles et élémentaires - Collège - Commerces de proximité et supermarchés - Cabinets médicaux, pharmacies et services - Nombreuses associations sportives et culturellesBenfeld est aujourd'hui une commune très appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les grands axes.

Pascal Winter Expertimo vous propose cette maison coup de coeur à quelques minutes de Challans à La Garnache, au calme, dans laquelle vous n'avez qu'à poser vos valises. - Vaste pièce de vie très lumineuse de 50m2 et sa cuisine ouverte, avec accès sur la terrasse pavée par la baie vitrée à galandage (ouverture totale !) - 2 chambres avec placard - 1 chambre avec dressing et accès direct dans la salle d'eau (baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque) - 1 WC séparé - 1 cellier et un grand garage de 30m2. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à granules très économique, la production d'eau chaude par un chauffe-eau pompe à chaleur thermodynamique Volets roulants électriques en aluminium double paroi, fenêtres alu oscillo-battant, store banne 6m x 4m, terrain clos d'environ 850m2 clos avec portail motorisé et portier vidéo. Rien à prévoir, les extérieurs et l'intérieur sont dans un état irréprochable. A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com Prix du bien 372600EUR Prix du bien hors honoraires 360 000EUR, Honoraires TTC : 3,50% soit 12 600 EUR à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostics 25/05/2022. Consommation énergie primaire: 70 kWh/m2/an (B), GES 2 kgCO2/m2/an (A). Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 490EUR et 740EUR par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes à pied du centre de Noves, au cœur des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette élégante bastide familiale de 150 m² vous attend. Nichée dans un parc paysagé entièrement clôturé, elle offre à la fois tranquillité et proximité des principaux axes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et spacieuse, ouverte sur un jardin idéal pour des moments conviviaux en famille. Au rez-de-chaussée se trouve une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau, ainsi que des toilettes invités. À l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains complète (avec baignoire et douche) et des toilettes indépendants composent l'espace nuit. Pour votre confort, la maison est entièrement climatisée. À l'extérieur, le jardin parfaitement aménagé dispose d'une piscine avec plage et jacuzzi intégré, ainsi que d'espaces de vie extérieurs pour profiter du climat provençal. Un grand garage et un large espace de stationnement complètent ce bien sécurisé. Cette maison à acheter à Noves est idéale pour une famille à la recherche de confort et de commodités. Pour toute demande concernant l'achat de cette maison à Noves, contactez Sylvie Bazard, Agent commercial indépendant Expertimo, RCAS Tarascon 799514062. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Anthony QUINTARD vous présente cette maison d'exception à Le Raincy, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. La Villa IRIS, une demeure patrimoniale du XIXe siècle, se situe au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé, à proximité immédiate des transports et des commerces. Complètement rénovée, cette villa incarne l'élégance intemporelle des grandes maisons bourgeoises de son époque. Classée parmi les maisons architecturales du patrimoine raincéen, elle fut autrefois une annexe du Château du Raincy, conservant toute la noblesse de son histoire. À l'entrée, un majestueux double escalier en pierre, orné de ferronneries d'époque, annonce le caractère unique de ce bien. À l'intérieur, le charme opère avec des parquets anciens, des moulures délicates, des vitraux, et des volumes généreux, offrant une atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placards, une chambre, une salle à manger avec bibliothèque, un salon lumineux ouvert sur un jardin paysagé, et une cuisine fonctionnelle. L'escalier en bois massif mène au premier étage, qui dispose de trois chambres dont une avec terrasse, une salle de bain et un WC. Un second escalier conduit à un espace de 37 m2 offrant une vue panoramique à 360° sur les environs. Le sous-sol aménagé ajoute des fonctionnalités avec une cave, une buanderie, un bureau, et une pièce avec douche. À l'extérieur, le jardin verdoyant invite à la détente, et la propriété inclut un garage et une dépendance chauffée. Rare sur le marché, cette maison Le Raincy à vendre allie prestige architectural, histoire, et art de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de Le Raincy.

Sandrine CAMPAGNI vous propose à la vente cette villa de type bastide, non mitoyenne et agrandissable, idéalement située à Saint-Rémy-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison Saint-Rémy-de-Provence à vendre se distingue par son espace généreux de plus de 45 m2 de pièce de vie, ainsi que ses 3 grandes chambres, dont une avec un dressing privatif. Un grand garage attenant, une buanderie et un vestiaire viennent compléter ce bien. Le jardin, agrémenté d'un magnifique olivier, est clôturé et offre un potentiel d'aménagement selon vos souhaits. Un local technique est également présent, prêt à accueillir votre future piscine, pour laquelle la déclaration préalable a déjà été accordée. Les premières visites se font par l'envoi d'un reportage VISITE A DISTANCE pour vous donner un aperçu complet de la propriété. Pour les informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, votre contact exclusif est joignable au 06 66 05 14 04, EI CAMPAGNI IMMOBILIER, agent mandataire du réseau EXPERTIMO, RSAC AVG 492066212.

À la recherche d'un appartement à acheter à Vaison-la-Romaine ? Ne manquez pas cette opportunité ! Situé sur les hauteurs de Vaison-la-Romaine, dans une résidence de standing sécurisée et paysagée, cet appartement de type 2 de 45 m² dispose d'une entrée indépendante. Il comprend une lumineuse pièce de vie donnant accès à une terrasse de 28 m², une cuisine non aménagée, une grande chambre et une salle d'eau. Entièrement rénové, cet appartement offre des prestations de qualité, avec un chauffage par climatisation réversible. Une place de parking privative est comprise dans le prix. Classé DPE B, c'est un bien idéal pour un achat appartement Vaison-la-Romaine. Les honoraires sont inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un agent commercial.

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous invite à découvrir cet appartement à louer à Carmaux, situé dans le quartier de Gourgatieu, dans le Tarn, en région Midi-Pyrénées. Ce T2 d'environ 36,5 m2, en rez-de-chaussée d'une petite résidence, vient d'être entièrement rénové et n'a jamais été habité depuis les travaux. Vous apprécierez son cadre de vie simple et fonctionnel, accompagné d'une cour intérieure privative. La pièce de vie, d'environ 21 m2, offre un espace idéal pour un coin salon et une salle à manger, tandis que la chambre, d'environ 10 m2, s'ouvre également sur la cour intérieure. L'appartement comprend une salle d'eau entièrement neuve et est équipé de radiateurs récents, avec une isolation complète et un DPE de catégorie C, garantissant un bon confort et une consommation maîtrisée. Le stationnement est facile dans la rue à proximité. Quartier Gourgatieu, Carmaux. Loyer : 510 EUR + 10 EUR de charges par mois. Dépôt de garantie : 510 EUR. Disponible dès la semaine prochaine. Ce bien entièrement neuf et fonctionnel est prêt à accueillir ses premiers occupants. N'hésitez pas à prendre contact pour une visite. Jean-Baptiste Galud, Ségala Immobilier, 07 56 87 74 15. Conditions de location : revenus nets mensuels demandés d'environ 3 fois le montant du loyer charges comprises ; situation professionnelle stable appréciée (CDI hors période d'essai, fonction publique, indépendant avec bilans, retraite, etc.) ; garant physique accepté avec justificatifs ; garantie Visale bienvenue pour les candidats éligibles ; dossier locatif complet requis avant validation définitive.

Dans un village prisé situé à 3 km d'Uzès, découvrez cette superbe villa d'architecte de 330 m2, élevée d'un étage, offrant des prestations haut de gamme. La propriété se compose d'une magnifique pièce de vie ouverte sur le jardin et l'espace piscine, d'un salon lecture, d'un espace de travail, d'une belle cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, d'un patio, d'un coin cuisine invités, de six chambres, d'une cuisine d'été, d'une cave à vin et d'un grand garage de 59 m2. Le tout est implanté sur un terrain arboré et clos de 1800 m2, avec une piscine 10 x 5 m à l'abri des regards. Cette villa allie confort, élégance et intimité, idéale pour une grande famille ou pour recevoir vos invités dans un cadre exceptionnel.

Dans le quartier très prisé des Batignolles, réputé pour son ambiance de village et ses nombreux commerces et restaurants, à quelques minutes à pied de la rue des Dames et de la rue Nollet, ainsi que du magnifique Parc Martin Luther King, cet appartement à acheter à Paris se distingue par sa superficie de 51,20 m2 carrez. Situé au 4e étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien typiquement parisien, cet appartement à vendre à Paris est accessible par un élégant palier en parquet Point de Hongrie. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Il existe aussi la possibilité d'agrandir le séjour en annexant la chambre attenante. L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminée en marbre dans chaque chambre et poêle prussien dans le séjour. Vous serez séduit par son exposition ouest, son caractère traversant et sa jolie vue sur les toits de Paris. De plus, il est vendu avec une cave saine. DPE E (limite D). Charges mensuelles faibles : 130 EUR. Chauffage individuel électrique. Transports à proximité : La Fourche (L.13), Pont Cardinet (L.14), Place de Clichy/Rome (L.2).

Meilleur rendement locatif

187 500 €

3 125 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²

Saint-François (971)

À proximité de la marina, du golf et de toutes les commodités, cet appartement T3 de 60 m2, situé à Saint-François en Guadeloupe (DOM-TOM), représente une excellente opportunité pour un achat appartement Saint-François. Avec un prix de 187 500 euros, ce bien offre calme, sécurité et confort. Il dispose d'un parking sécurisé, d'une piscine, d'une terrasse de 15 m2, d'une cuisine équipée et d'un cellier. Les huisseries sont dotées de double vitrage. Pour plus d'informations, contactez Xavier Longin, ACI expertimo, au 0690984381. Cette annonce a été rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

OPPORTUNITE À NE PAS MANQUER : MAISON À ACHETER À ACCONSSituée à Accons dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison d'environ 88 m2 est l'occasion parfaite pour un achat maison Accons. À proximité du Cheylard et des commodités, cette maison individuelle est organisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable, tandis que l'étage comprend trois chambres et une salle de bain, récemment isolée pour garantir un confort optimal.Rénovée en 2021, cette maison à vendre dispose de nombreuses améliorations, telles que le double vitrage, une nouvelle électricité, des peintures fraîchement appliquées, des sanitaires modernes, des menuiseries de qualité, et une toiture refaite pour l'atelier. Vous apprécierez également une grande terrasse de 60 m2, bien exposée et parfaite pour profiter des journées ensoleillées, tout en étant facile à entretenir. Un petit garage est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire ou pour garer une moto. C'est une maison fonctionnelle et accessible, située dans un environnement calme tout en étant proche de tous les services. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Joseph au 06 85 32 68 07- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Aubagne, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes de transport, ce bien atypique prend place au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement trois lots, issue d'une ancienne bâtisse pleine de caractère. L'appartement développe environ 90 m2 loi Carrez (128 m2 au sol) et séduit par ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse. Entierement rénové en 2019, il conjugue aujourd'hui confort moderne et charme de l'ancien. La pièce de vie s'organise autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, créant un espace de partage lumineux et accueillant. L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing, d'un bureau pouvant être aménagé en seconde chambre, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, une terrasse d'environ 45m2 prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme environnant. Mais ce qui confère à ce bien toute sa singularité est la présence d'un ancien chai d'environ 100 m2 (déclaré en habitation auprès de tous les organismes), aujourd'hui utilisé en garage et espace annexe. Ce volume remarquable ouvre la voie à de multiples projets : création d'un loft atypique, atelier d'artiste ou espace créatif, espace professionnel indépendant, ou projet architectural sur mesure. Avec une surface totale au sol d'environ 228 m2, cet ensemble offre une opportunité rare de concevoir un lieu de vie unique, associant habitation et projet personnel ou professionnel. Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie singulier, mais également les artistes, artisans ou professions créatives souhaitant disposer d'un espace de travail indépendant. Un bien rare sur le secteur, offrant cachet, volumes et potentiel d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Axelle Blein agent commercial EXPERTIMO (RSAC 904 916 939) au 06 71 39 14 35. Honoraires charge acquéreurs, ceci est un avantage pour l'acquéreur qui se verra appliquer des frais de notaire réduits. Prix de vente : 315 000 EUR Honoraires charges acquéreur 15 000EUR Prix d'acquisition 330 000EUR avec honoraires d'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 15 minutes d'Agen, 10 minutes de Nérac et 130 km environ des aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un parc arboré de 14 000 m2 planté d'arbres fruitiers, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu. Rénovée en 2015, la bâtisse principale a su préserver toute son authenticité tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Les murs en pierre, les sols en travertin, les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et élégante où charme et modernité se rencontrent harmonieusement. La propriété se compose de plusieurs espaces : Une maison principale de 280 m2 habitables Dès l'entrée, les volumes impressionnent, en effet l'espace de vie s'étend sur 77m2 composé comme suit : Le salon-séjour de 30m2 baigné de lumière, est sublimé par une cheminée monumentale qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. La cuisine contemporaine de 47 m2, entièrement équipée et organisée autour d'un vaste îlot central, constitue un véritable espace de convivialité. Ces deux pièces de vie s'ouvrent directement sur une magnifique terrasse plein sud dominant la vallée. Le rez-de-chaussée accueille également : une arrière-cuisine / buanderie, un WC indépendant, une grande chambre avec son dressing, une salle de bain de 20m2 À l'étage, l'espace nuit propose : trois grandes chambres (21m2, 28 et 29m2) un espace bureau bibliothèque, une salle de jeux ou salon détente, ou atelier de création deux salles d'eau, un WC indépendant. Un appartement indépendant de 103 m2, attenant à la maison qui dispose de son propre accès, offre de nombreuses possibilités : accueil familial, location ou activité touristique. Il comprend : deux chambres, possibilité d'une supplémentaire une cuisine, une vaste pièce de vie (41m2) une salle d'eau, un WC. Une grange / ancienne étable d'environ 120 m2, aujourd'hui utilisée comme atelier, conserve ses éléments d'origine dont les anciennes crèches. Accessible indépendamment, elle offre un fort potentiel d'aménagement (gîte, espace professionnel, salle de réception...). Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement au charme du domaine : une terrasse plein sud avec vue panoramique, une piscine chauffée 9 x 4 m au sel, sécurisée par un volet immergé, un fronton de pala, une source naturelle avec prise d'eau pour l'arrosage, un garage de 56m2 un parc arboré de 14 000 m2. Côté confort, la propriété est équipée d'une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant sur l'ensemble du rez de chaussée de l'habitation principale, avec un silo de 8 tonnes, ainsi que d'un système d'alarme. Cette propriété rare allie prestige, authenticité et potentiel, idéale pour une résidence familiale de caractère, un projet de maison d'hôtes ou une activité touristique haut de gamme. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LINAS. En limite de la commune de Montlhéry. A 8 minutes à pied du centre-ville de Linas, et 15 minutes à pied du centre-ville de Montlhéry, ainsi que de leurs écoles, commerces et centre-villes. Au sein d'un environnement mixte, entre pavillons et petits immeubles collectifs. Il s'agit d'une Maison Individuelle de type F4 construite dans les années 1970, sur sous-sol total surelevé, et sur une parcelle de terrain d'env. 720 m2. La maison dispose d'une superficie habitable d'env. 92 m2, à laquelle s'ajoute la surface utile du sous-sol d'env. 100 m2. Elle se compose de la façon suivante : Une entrée, un dégagement, une pièce de vie lumineuse d'env. 27 m2, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains, un WC séparé, et trois chambres d'env. 16 m2, 11 m2, et 12 m2 Dans le sous-sol total surelevé, on trouve un grand garage d'env. 54 m2 avec point d'eau, deux pièces de 21 m2 et 15 m2 (stockage, atelier, pièce à aménager), une cave à vin d'env. 5 m2 et une chaufferie indépendante. A l'extérieur, vous trouverez un grand balcon/terrasse d'env. 16 m2. Un jardin clos, plat et verdoyant. Présent surtout sur le côté du bien. Vis-à-vis présent, prévoir des clôtures végétales. Rénovation et rafraichissement global à prévoir. Huisseries en bois simple vitrage. Volets en bois battants. Chauffage individuel au gaz de ville. La chaudière produit le chauffage et la production d'eau chaude. Marque NAEMA - changée en 2025. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MY FIRST immobilier vous propose : Le Pradet, au coeur du village... Un bel appartement et son grand garage. Il y a des adresses qui simplifient la vie. Et puis il y a celles qui la rendent délicieusement agréable. Cet appartement en fait clairement partie. Niché au coeur du Pradet, sur la place du village, au pied de l'église que tous les Pradétans connaissent, il offre ce luxe devenu rare : tout faire à pied. Les commerces, le marché, les cafés, la vie du village... et même les plages, accessibles en une dizaine de minutes de marche. L'immeuble, lui, tranche agréablement avec ce que l'on trouve souvent dans l'hypercentre. Ici, pas de vieille bâtisse aux escaliers interminables. La résidence a été livrée en 2001 et ne compte que six appartements, une petite copropriété à taille humaine à l'architecture néo-provençale élégante. On y retrouve des prestations appréciables : ascenseur, isolation moderne, parties communes soignées... un confort que l'on ne soupçonne pas forcément en plein coeur du village. Mais le vrai privilège reste sans doute ailleurs. Au pied de l'immeuble, un véritable garage fermé accompagne l'appartement. Dans ce secteur où le stationnement relève parfois du parcours du combattant, c'est un atout presque introuvable... et très convoité. Situé au deuxième étage, l'appartement se découvre dans un état parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs occupants. Dès l'entrée, on est immédiatement attiré par la pièce de vie, généreuse et lumineuse. L'espace permet d'imaginer sans effort une grande table conviviale pour recevoir famille et amis, tandis que le coin salon trouve naturellement sa place. La cuisine, semi-ouverte, est aujourd'hui séparée par une cloison mais pourrait facilement être entièrement ouverte pour créer un espace encore plus fluide et contemporain. Depuis le séjour, un balcon s'ouvre sur les toits du village et la silhouette de l'église, offrant une jolie perspective urbaine pleine de charme. L'exposition plein sud baigne l'appartement de lumière et permet de profiter d'un ensoleillement particulièrement agréable. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants. L'ensemble est fonctionnel, équilibré et habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité d'y apporter, au fil du temps, une touche plus personnelle. Au final, ce bien séduit autant par sa simplicité que par l'évidence de son emplacement. Une adresse idéale pour ceux qui veulent vivre le Pradet à pied, profiter de l'animation du village tout en gardant la mer à quelques minutes de marche. Résidence principale, pied-à-terre ensoleillé ou retraite paisible... chacun y trouvera son propre rythme de vie. Et dans un secteur aussi recherché, les opportunités de ce type restent particulièrement rares.

À Sainte-Gemme-la-Plaine, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, Matthieu Girard de l'agence Expertimo vous présente une maison à vendre. Cette maison en pierre, entièrement rénovée, offre 187 m² au sol répartis sur deux niveaux et 6 chambres, le tout sur un terrain clos de 1 381 m². Située au cœur de la commune, à seulement 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, elle combine le charme de l’ancien avec le confort moderne. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie d’environ 54 m², qui comprend séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, le tout agrémenté de poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dispose d’une arrière-cuisine, d’un WC indépendant, d’une salle de jeux transformable en chambre, d’une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'un petit patio intime et d’une chaufferie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un WC indépendant et une salle de bain. À l'extérieur, le terrain clos de murs en pierre offre un espace arboré et tranquille. Vous découvrirez également un double garage spacieux de 67 m², une dépendance en chalet bois pour le matériel de jardin et un préau terrasse accessible depuis la cuisine, parfait pour les soirées d'été. Cette maison à acheter à Sainte-Gemme-la-Plaine représente un véritable coup de cœur, idéale pour une famille souhaitant espace, charme et tranquillité, à deux pas de Luçon et à proximité des grands axes. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

EXCLUSIVITÉ - SAINT-CLOUD - HIPPODROME - Très bel appartement familial de 4 pièces avec 2 grandes terrasses de plain-pied, d'une surface de 100 m2 environ qui vous séduira par ses nombreux atouts. Il est situé dans la verdure au rez-de-chaussée d'une copropriété sympathique, bien entretenue et tranquille de 6 étages. Traversant, fonctionnel et parfaitement distribué avec sa partie jour et sa partie nuit, l'appartement bénéficie de larges baies vitrées et de vues dégagées sur jardins. Il comprend une entrée qui dessert une spacieuse pièce à vivre de 45 m2 avec salon et salle à manger donnant accès à une 1ère terrasse de 38 m2. Son exposition sud-ouest vous permettra de bénéficier du soleil une grande partie de la journée. Vous pourrez aisément y recevoir vos amis, déjeuner, dîner, lire ou vous détendre sur un transat. Un dégagement vous conduit à la cuisine séparée, aménagée et équipée. Vous accéderez ensuite à l'espace nuit qui comprend 2 chambres, une salle de bain, une salle de douche, un dressing et 2 WCs dont un indépendant. Les chambres donnent sur une 2ème terrasse de 27 m2, totalement au calme où l'on entend les petits oiseaux. Rangements intégrés. Double vitrage. Volets roulants électriques. Compteurs d'eau individuels. Electricité aux normes. Porte blindée. Copropriété sécurisée. Digicode. Visiophone. Gardien. Deux emplacements de parking en sous-sol et une vaste cave de 13 m2 environ accessibles directement par ascenseur complètent ce bien. Local vélos. Ravalement résidence fait en 2016. Réfection entrée immeuble récente. Excellente sectorisation scolaire (public : collège Emile Verharen, lycée Alexandre Dumas ; privé : école allemande, école américaine, centre Madeleine Danielou, La Salle Passy Buzenval). Proche commerces et marché : 10' à pied. Transports faciles : nombreux bus 160, 244, 360 ; gare Saint-Cloud Val d'Or - ligne L à 10' à pied pour La Défense en 5' et Paris St Lazare en 17'. Proximité immédiate tennis municipal et gymnase. Proche Paris Country Club. Bienvenue pour les visites ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -