EXPERTIMO

Bien le moins consommateur d'énergie

516 000 €

3 794 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 136 m²
• 4 chambres
• 

Brézins (38)

Entre Lyon et Grenoble voici une maison de plain-pied pas comme les autres : Maison récente de plain-pied avec piscine, appartement indépendant panneaux photovoltaïques Elle est située sur la commune de Brézins, dans un environnement calme et agréable, construite en 2022, alliant confort moderne, modularité et très haute performance énergétique, sur un terrain clos de 1 002 m2. **Un intérieur moderne, confortable et évolutif** La maison développe environ 136 m2 habitables et se compose de : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour / salon, - 3 chambres dont une suite parentale - Evolution possible jusqu'à 5 chambres - Une salle de bains, - WC indépendants. Information essentielle : un accès peut être créé entre l'habitation principale et l'appartement T2 attenant, permettant de transformer l'ensemble en une maison de 5 chambres. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité professionnelle à domicile. **Appartement T2 attenant (indépendant ou communicant)** Parfait pour : - loger un proche, - un adolescent, - une profession libérale, - ou générer un revenu locatif complémentaire. **Des extérieurs pensés pour la détente** - Piscine avec pool house, - 2 terrasses couvertes + 1 terrasse ouverte, - Jardin clos, soigné et facile d'entretien. **Stationnement & dépendances** - 1 garage attenant à la maison, - 1 garage indépendant, - Jusqu'à 10 emplacements de stationnement. **Maison économe & équipements premium** DPE A / GES A, - Chauffage au sol par pompe à chaleur, - Eau chaude via ballon thermodynamique, - Panneaux photovoltaïques, - Double vitrage, - Fibre optique, - Accès PMR, - Raccordement au tout-à-l'égout, - Orientation Sud-Est-Ouest **Les points forts** - Construction récente (2022) état comme neuf - Plain-pied - Piscine, terrasses & pool house - Appartement indépendant ou communicant - Jusqu'à 5 chambres possibles - Maison très économe (PAC + plancher chauffant + ballon thermodynamique) - Double garage + stationnements - Proche des commodités A voir absolument! Vous voulez en savoir plus? - Contactez Ayse Bocek votre partenaire de confiance Expertimo! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Ambilly, tout proche de la frontière suisse, découvrez cette maison individuelle aux nombreuses dépendances, offrant un potentiel rare pour un artisan, un bricoleur ou toute personne en quête d'espaces polyvalents. Construite à partir des années 1930 sur une parcelle d'environ 350 m2, cette maison de près de 70 m2 habitables, 158,5 m2 utile, se compose : d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres à l'étage, d'une salle de bains avec WC, d'un WC séparé au rez-de-chaussée. Le véritable atout de ce bien réside dans ses volumes annexes : deux grands garages de 35 m2 chacun,soit 70 m2 de garage, dont un équipé d'une fosse de réparation, un atelier de sellerie indépendant de 18,5 m2, un sous-sol complet avec buanderie / chaufferie. Le terrain est entièrement clos, avec plusieurs accès véhicules, offrant des possibilités variées pour le stationnement ou le stockage. Ce bien est particulièrement adapté à un artisan, un professionnel indépendant ou un passionné de mécanique, grâce à la configuration des annexes et à la proximité directe avec la Suisse. Caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville (chaudière + radiateurs à eau) Isolation intérieure (laine de roche 2007) Menuiseries en double vitrage Ventilation double flux Citerne d'eau de pluie de 9 m³ Tout-à-l'égout DPE : D Emplacement recherché, à deux pas de la douane de Mon Idée, des transports, des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme. Une opportunité rare pour concilier vie personnelle et projet professionnel, ou tout simplement profiter d'un espace de vie avec de nombreux volumes annexes. Contactez-moi pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MY FIRST immobilier vous propose : À La Valette nord, Baudouvin cultive une ambiance à part. Une atmosphère de campagne méditerranéenne, ponctuée d'oliviers, de lumière et de silence. C'est dans ce décor privilégié que se dévoile ce haut de villa, pensé comme un véritable lieu de vie, à la fois inspirant et confortable. L'accès se fait par un superbe jardin paysager privatif d'environ 100 m2, richement planté d'essences méditerranéennes. Olivier, citronnier, végétation fleurie aux multiples couleurs... un extérieur vivant, soigné, qui crée immédiatement une sensation de douceur et de déconnexion. Un jardin que l'on traverse comme une transition naturelle entre l'extérieur et chez soi. Avant même d'entrer dans l'appartement, une terrasse rooftop d'environ 30 m2 s'offre à vous. Un espace ouvert, baigné de soleil, idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les fins de journée au calme, avec une vraie sensation de hauteur et d'intimité. L'appartement se développe sur deux niveaux et dévoile des volumes particulièrement agréables. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée autour d'un îlot central convivial. Le salon, chaleureux et bien proportionné, invite naturellement à la détente. Une chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau, formant une véritable suite, fonctionnelle et confortable au quotidien. À l'étage, la seconde chambre surprend par ses dimensions. Sous combles, certes, mais avec plus de 30 m2 au sol, une hauteur confortable, une luminosité remarquable grâce aux ouvertures type Velux et de nombreux rangements intégrés sous les pentes. Une salle d'eau privative vient parfaire cet espace, offrant une seconde suite intime et cosy. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète. Tout est neuf, des matériaux aux équipements. Carrelage, bois, teintes neutres et finitions soignées composent une atmosphère élégante, facile à s'approprier et immédiatement habitable. Deux places de stationnement complètent ce bien rare, situé au sein d'une micro-copropriété confidentielle de seulement deux lots. Un appartement singulier, entre jardin, rooftop et volumes généreux, dans un environnement naturel recherché, à quelques minutes seulement du centre de La Valette. Un lieu pensé pour celles et ceux qui veulent vivre dedans, dehors, et pleinement.

MY FIRST immobilier vous propose : À La Valette-du-Var, côté nord, dans le secteur recherché de Baudouvin, il existe un endroit où le temps semble ralentir. Ici, la ville s'efface derrière les oliviers, la végétation s'impose naturellement, et l'ambiance évoque davantage une maison de campagne méditerranéenne qu'un quartier résidentiel classique. Et pourtant, le centre du village, ses commerces, ses terrasses et ses animations estivales se rejoignent en moins de dix minutes. Dans ce décor privilégié se trouve un bien rare. Un bas de villa de 85 m2 habitables, son terrain et sa piscine privative, issus d'une division soignée, au sein d'une micro-copropriété intimiste de seulement deux lots. Un lieu entièrement repensé, rénové du sol au plafond, où chaque détail a été repris avec exigence. Isolation, électricité, finitions, climatisation... rien n'a été laissé au hasard. L'intérieur offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Trois chambres bien proportionnées, une circulation fluide, et surtout une superbe pièce de vie ouverte, sublimée par une cuisine américaine entièrement équipée. Les matériaux dialoguent entre eux avec élégance : bois, pierre, textures naturelles, le tout dans un esprit à la fois moderne et authentique. Mais l'expérience ne s'arrête pas à l'intérieur. À l'extérieur, le spectacle est total. Une immense terrasse carrelée prolonge naturellement l'espace de vie, baignée de soleil du matin au soir. En son coeur, une piscine privative traditionnelle aux carreaux esprit Bali, fonctionnant au sel, véritable invitation à la détente, entourée d'oliviers et de verdure. Une sensation de vacances permanentes, à l'abri des regards. Deux places de stationnement complètent ce bien, pensé pour une vie confortable, pratique et inspirante. Un bien singulier, à la croisée des chemins entre nature et village, intimité et modernité, confort et dépaysement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui cherchent autre chose qu'un simple logement. Ici, on parle d'un art de vivre.

Rare à la vente ! Saint Raphaël, dans le quartier très prisé de Boulouris, Julie APPAIX IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter une ravissante maison rénovée de 108M2 avec un jardin d'environ 150M2. Plages, commerces, gare SNCF et bus à 200M. Cette maison jumelée d'un côté se compose en rez de jardin de deux chambres avec leur salle d'eau, un dressing, un toilette séparé ; au rez de chaussée une grande pièce à vivre, un salon, un bureau ou buanderie, une 3ème salle d'eau, un toilette séparé ; à l'étage une 3ème chambre. Exposition Sud. Très calme. Belles prestations (plancher chauffant, climatisation, vitres à galandage, volets électriques). Petite copropriété de 4 lots. A visiter rapidement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Lovée au coeur d'un parc à la végétation luxuriante et à l'abri du Mistral, cette maison des années 1950 bénéficie d'une situation géographique au calme très convoitée et mérite les travaux qui lui apporteront un confort moderne et une nouvelle vie. Construite sur 2 niveaux, la maison se compose, au RDC, du garage, cave, cellier, atelier, 2 pièces aménagées et salle d'eau ; à l'étage, salon, séjour -salle-à-manger ouvrant sur terrasses au sud, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains, wc. Ce bien vous est présenté par Inès Ispizua, agent commercial indépendant, RSAC Nîmes 891 464 315 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

(34000) Montpellier - À seulement 250m de la Place de la Comédie, des Halles Laissac et de la Gare Saint-Roch, découvrez cet appartement T4 de 92.58m2 carrez, bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle de 34.87m2 exposée sud / sud-ouest, cave en sous-sol de 17.95m2, et possibilité d'acquérir un garage fermé de 18m2 'en sus' dans la cour intérieure de l'immeuble. Situé dans une rue exclusivement piétonne avec accès privatif pour les résidents, au 1er étage d'une copropriété intimiste de 10 lots, ce bien d'exception profite d'une hauteur sous plafond de 2,80m, une vaste séjour lumineux de 47m2 avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis agrémentée d'un abri, idéal pour une cuisine d'été. Prestations qualitatives : DPE C, climatisation réversible, double vitrage, WC japonais... Emplacement haut-de-gamme à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et services, le tout entièrement accessible à pied. Pour organiser une visite, contactez : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 - Honoraires à la charge du vendeur RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison mitoyenne de 81 m2 sur la commune de Saint Jean de Gonville. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un jardin clôturé et une double terrasse exposée plein sud. Un garage fermé et une place de parking sont vendus en sus au prix de EUR 15'000 Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. A deux pas de la frontière de Dardagny. DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'023 et 1'385 Euros/ an. Surface : 81 m2 Prix du bien : 430'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/4/2022 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com

EXCLUSIVITE - Agence immobilière de l'Issole À saisir, appartement LOUÉ de 72 m2 habitables situé au sein de la résidence San Carlo à Hyères, au 4ème et dernier étage sans ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur un séjour d'environ 19 m2, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres de belle superficie, toutes équipées de placards, d'une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un espace séchoir/buanderie extérieur vient apporter un confort supplémentaire ainsi que des climatisations réversibles. Le bien bénéficie d'un balcon exposé plein sud, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Un rafraîchissement est à envisager dans certaines pièces. La résidence est sécurisée par un portail électrique et profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et transports. L'entrée dans le hall de l'immeuble est également sécurisé et présente un interphone avec ouverture de la porte directement depuis l'appartement. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation, pas de travaux prévu. Le bien est actuellement loué 760 EUR par mois hors charges, dans le cadre d'un bail nu en cours depuis le 13 mai 2020 (occupé jusqu'en Mai 2029), soumis à une convention ANAH jusqu'en décembre 2026. Les charges de copropriété s'élèvent à 2400EUR/an dont 1900EUR à la charge du locataire incluant la consommation pour les radiateurs, chaudière gaz collective. Taxe foncière : 1318EUR Une opportunité idéale pour un investissement locatif. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A louer Dans une résidence de standing sécurisée. Grand espace de bureaux de 216m2 avec un accès individuel. Réparti sur deux étage, vous trouverez plusieurs espaces modulables ainsi qu'une grande salle de réunon. Dans un quartier dynamique ( cité du disign) et proche des transports en communs, cet emplacement est idéal pour professionels souhaitant bénéficier d'un environement dynamique et accessible Cet immeuble de bureaux dispose d'un hall de standing. Loyer 1292,17 TTC 644,58EUR de charges ( Chauffage collectif avec répartiteur) Dépôt de garantie 2584EUR Frais d'agence 775 EUR dont 211,34 EUR d'état des lieux ( recherche locataire et état des lieux) Pour plus de renseignements contacter: Marion JOUANICOT- 06 78 53 41 71 Corynne Maneval 0623297325. 2 Avenue de la Libération, 42000 Saint-Étienne RCS Saint-Étienne : CPI 4202 2016 000 009 941 (validité : 03/09/2025) SIRET : 820 093 995 - RCP : No GF00000507687 www.lesterrassesdelimmo.com

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette exceptionnelle propriété du XIX ème siècle (1821) située au coeur de l'ouest mâconnais, dans un cadre paisible et verdoyant. Si vous avez à vous déplacer vous serez à 5 mn de la gare TGV de Mâcon Loché, proche des axes autoroutiers A6 et A40, et à 1 h de l'aéroport de St Exupéry. Avec toutes les commodités à proximité, ce village est très prisé. Edifiée avec raffinement sur un parc de 4 400 M2, cette demeure de prestige de 445 M2 est proposée au prix de 990 000 Euros. Les 14 pièces, dont 8 chambres spacieuses, 2 salons lumineux et 2 salles à manger de réception seront parfaites pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, et si celà ne suffit pas il y a encore la possibilité de restaurer plus de 150 M2 et une partie du terrain est constructible. Les éléments d'époque, remarquablement préservés témoignent du charme authentique: superbes mosaïques d'origine au sol, majestueux parquets en pointes de Hongrie, hauteur sous plafond et volumes généreux, matériaux et finitions de belle facture. J'ai encore beaucoup de détails à vous fournir, ça sera la surpise, donc n'hésitez pas à me contacter au 0632060296, ou par mail: c.chauvotimmobilier@gmail.com. Christian CHAUVOT IMMOBILIER PRESTIGE, Réseau EXPERTIMO, mandataire indépendant RSAC MACON 509 299 400. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

GRAULHET MAISON DE CAMPAGNE 3 CHAMBRES GRAND SÉJOUR GARAGE 117 m2 TERRAIN + 1 HECTARE Nichée dans un environnement paisible, cette propriété rare vous invite à découvrir bien plus qu'une simple maison. Ici, les espaces ont été pensés pour conjuguer qualité de vie, fonctionnalité et opportunités professionnelles, le tout au coeur d'un terrain exceptionnel de plus d'un hectare, entièrement clôturé. Dès l'arrivée, l'accès de plain-pied vous mène au niveau principal, développant environ 95 m2 habitables. On pousse la porte et l'on découvre une belle pièce de vie de 47 m2, lumineuse et chaleureuse, où l'insert promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre sur le balcon, tandis que le séjour traversant offre un accès direct des deux côtés de la maison, vers le balcon d'un côté et la terrasse de l'autre, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain viennent compléter ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITES Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. 45 m2 sont aménagés, il comprend actuellement : - une pièce de vie, - une chambre, - une salle de bain. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau indépendant ou imaginer un logement autonome selon vos projets. Les autres pièces offrent de beaux volumes de rangement et de stockage. UN GARAGE EXCEPTIONNEL, RARE SUR LE SECTEUR C'est ici que la propriété se distingue véritablement, avec un garage d'environ 117 m2, parfaitement adapté à une activité artisanale ou professionnelle : 4 ouvertures automatisées Portails de 3 mètres de hauteur Construction de qualité avec charpente traditionnelle Que ce soit pour un atelier, du stockage ou l'accueil de véhicules utilitaires et engins, cet espace s'adapte à tous types de projets. CÖTE PRESTATION : Isolation de toiture Pompe à chaleur Fenêtres double vitrage Chauffe-eau thermodynamique DES EXTERIEURS PROPICES A LA DETENTE À l'extérieur, une cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre naturel et préservé. Le terrain de plus d'un hectare, entièrement clôturé, se compose : d'une partie en zone constructible, et d'une partie en zone naturelle, garantissant calme et intimité. MON AVIS Une maison fonctionnelle, très bien entretenue, offrant de nombreuses opportunités pour tout type de projet. Un lieu aux caractéristiques uniques, où vie personnelle et projet professionnel peuvent enfin cohabiter harmonieusement. SITUATION Graulhet se situe à 25 minutes d'Albi et 40 minutes de Toulouse. La commune dispose de commerces, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de toutes les structures scolaires : écoles maternelles et primaires, collège et lycée. Un bien rare à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement de 5 pièces d'une surface de 102 m2, situé au 5 étage d'un immeuble construit en 1980 par l'architecte Jacques Kalisz : membre de l'Académie d'Architecture, Chevalier des Arts et des Lettres et Chevalier de l'Ordre National du Mérite. Composition du bien - Entrée avec penderie - Séjour de 37,61 m2 - Cuisine meublée et équipée de 9,84 m2 - Trois chambres de respectivement 9,32 m2 ; 10,30 m2 et 14,11 m2 - Deux salles d'eau - W.C. séparés - Deux balcons ouverts : - Un balcon d'angle, d'exposition, Est et Sud de 10,94 m2 accessible depuis le séjour - Un autre d'exposition Est de 4,92 m2 accessible par la cuisine et la chambre 3 - Un troisième vitré d'exposition Est de 4,96 m2 accessible depuis les chambres 1 et 2 - Une cave de 4,08 m2 - Un box fermé en sous?sol situé dans un parking souterrain accessible par badge et protégé par vidéo État et prestations - Appartement en très bon état - Rénovation réalisée avec des matériaux de qualité : parquet massif en chêne et en bambou, double vitrage, volets roulants électriques - Bonne luminosité grâce aux larges baies vitrées - Environnement calme Environnement immédiat - En lisière d'une vaste zone piétonne - Espaces verts à proximité, dont un parc paysager de 25 hectares et plusieurs squares arborés - Commerces, restaurants, marchés, écoles et crèches accessibles à pied - Nombreuses infrastructures sportives, culturelles et associatives dans le quartier - Proximité du quartier d'affaires de La Défense, accessible à pied Services de la copropriété - Gardiens acceptant les colis et recommandés (selon conditions) - Salles communes proposant diverses activités organisées par l'association de l'immeuble Transports - RER A : Nanterre?Préfecture - RER E : Nanterre?La Folie - Nombreuses lignes de bus - Gare de La Défense Grande Arche à 15 minutes à pied par les Jardins de l'Arche (1 min 30 en RER) - Correspondances : Métro 1, Tram T2, SNCF Projets à venir Métros 15 et 18, nouvelle ligne de tramway, extension du Pôle Universitaire Léonard?de?Vinci (2026), nouveaux sièges sociaux, etc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sainte Gemme la plaine Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41. Maison en pierre de plain-pied Calme & potentiel Idéal premier achat Située sur la commune de Saint-Gemme-la-Plaine (85400), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Luçon, 25 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes. Toutes les commodités (commerces, services, écoles) sont accessibles directement sur la commune. Implantée au calme, sans vis-à-vis, cette charmante maison en pierre de plain-pied se compose de : une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour convivial, une salle d'eau, un WC indépendant, deux chambres, un cellier / buanderie selon vos besoins. À l'étage, un grenier aménageable offre un beau potentiel avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre. Extérieurs Terrain clos de 699 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité, Garage de 30 m2, Préau de 27 m2, parfait pour les moments de détente à l'abri. Caractéristiques techniques Chauffage électrique + poêle à bois, Double vitrage, Volets roulants électriques, Toiture récente, Chauffe-eau électrique. Maison saine et agréable, nécessitant un rafraîchissement et quelques travaux d'aménagement pour révéler tout son potentiel. Un bien idéal pour un premier investissement ou un premier achat, dans un environnement paisible tout en restant proche des axes et des commodités. À visiter sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Thiré Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41. À vendre Maison en pierre à finir de rénover avec fort potentiel Thiré (85210) Située sur la commune de Thiré, dans un environnement calme, cette maison en pierre offre un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Saint-Hermine, 30 minutes de La Roche-sur-Yon, 50 minutes de La Rochelle et environ 1 heure de Nantes. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un cellier, d'une cuisine aménagée et équipée récente (2023), d'un salon, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un sas permet l'accès à l'étage où un palier dessert trois chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour une chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 946 m2, agrémenté de plusieurs dépendances, dont un garage d'environ 20 m2, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires. Caractéristiques techniques : Chauffage principal par poêle à granulés récent Insert bois et convecteurs électriques en complément Double vitrage Panneaux photovoltaïques installés en 2018, générant environ 1 000 EUR de revenus annuels Assainissement individuel non conforme Des travaux ont déjà été réalisés, d'autres restent à finaliser, laissant place à un beau potentiel de rénovation pour créer une maison à votre image, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Un bien authentique, au calme, avec un fort potentiel et un cadre de vie agréable à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue au coeur de la vallée de l'Eaulne (76630), dans un authentique château du XVIII? siècle, niché au sein d'un village paisible, à seulement 5 minutes des commerces et 20 minutes de Dieppe. Cette propriété d'exception conjugue avec justesse le prestige de l'histoire et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux dessert un élégant séjour ainsi qu'une vaste salle de réception, accessible également par une entrée indépendante, idéale pour recevoir. La salle à manger, sublimée par une cheminée d'époque, mène à une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse. Un superbe escalier d'origine conduit au premier étage, où un palier distribue cinq chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives. Une salle de bains récemment rénovée offre des prestations haut de gamme : baignoire balnéo double, double vasque d'époque et douche à l'italienne, créant un véritable espace bien-être. Le dernier étage accueille six chambres supplémentaires, décorées avec soin, dont deux avec point d'eau, ainsi qu'une grande salle de bains et deux WC, assurant un confort optimal. Implanté sur un terrain paysagé de 2 500 m2, le château bénéficie d'un jardin élégant et apaisant, parfaitement adapté aussi bien aux réceptions qu'aux promenades en toute quiétude. Une dépendance ainsi que deux grands garages viennent compléter cet ensemble rare. Les travaux majeurs ont déjà été réalisés : toiture entièrement rénovée, huisseries et baies vitrées remplacées, double vitrage, et installation récente d'une pompe à chaleur, garantissant une excellente performance énergétique. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère, chargé d'histoire, dans un environnement privilégié. DPE: C 158kwh/m3/an Ges: 5kgCo2/m3/an Estimation des coûts annuels: entre 3523EUR et 4767EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Assainissement individuel, Taxe foncière 1500EUR Isabelle Jamme E.I. inscrite au rsac d'Evry sous le numéro: 532 783 784 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE : Maison avec piscine sur un terrain de 1300 m2 comprenant au rez-de-chaussée : un grand espace de vie de 60 m2 avec cuisine américaine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un cellier / buanderie et un wc. A l'étage se trouve un second espace bureau surplombant le séjour cathédrale donnant sur une grande chambre parentale avec salle de bains et wc. Situation sur la commune de Bagard, entre Anduze et Alès, sans aucune nuisance sonore, à 10 minutes de toutes commodités (écoles, collège, lycée, commerces, médecins, etc.) Espace de vie chauffé par un chauffage central au gaz + poêle à bois. Mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et wc Piscine 8 x 4 mètres, portail électrique, terrain entièrement clôturé, fibre installée. Dossier complet sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé au 97, rue Charles III à Nancy, à deux pas du centre-ville, cet appartement de caractère de 198 m2 se trouve dans un immeuble École de Nancy datant de 1899. Entièrement réhabilité, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double lumineux, de 4 chambres, de deux salle de bains avec vasque, d'un WC indépendant et d'une cuisine intégrée. Le bien comprend une cave et deux parkings inclus au sein de la résidence : un stationnement couvert et un stationnement extérieur. Chauffage collectif inclus dans les charges. L'immeuble a été conçu par l'architecte Georges Biet et conserve des vitraux signés Jacques Gruber, témoins de l'Art nouveau nancéien. Honoraires à la charge du locataire : 1 750EUR, dont 375 EUR pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 1750 EUR. Loyer mensuel : 1800 EUR charges comprises.hors chauuffage + 250 en provisions.contactez mois pour plus de details. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Meilleur rendement locatif

189 000 €

2 409 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 78,46 m²
• 2 chambres
• 

Loupian (34)

Idéal premier achat ou investissement locatif ! Venez découvrir sans tarder cet appartement/maison (copropriété de 2 lots sans syndic, ni charge) idéalement placé au centre-ville de Loupian. Cet Appartement/ Maison comprend un lot au rez-de-chaussée constitué d'un espace de stockage de part et d'autre de la cage d'escalier. Cette dernière est indépendante et constitue notre entrée qui nous permet d'accéder à l'étage. Il se compose d'un grand espace cuisine américaine/séjour avec verrière donnant sur le salon et de deux balcons. A l'étage supérieur on trouve un dégagement, une salle d'eau avec wc, deux chambres et une tropézienne vous permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards ! Pas de travaux à prévoir (sauf embellissement selon vos goûts) Climatisation, double vitrage, fibre optique tout est là pour vous assurer une relative sérénité... A très bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison moderne d'une superficie de 187 m2 sur un terrain de 1 200 m2, située sur la commune de Thoiras-Corbès, à 5 minutes d'Anduze, 10 minutes de Saint Jean du Gard, 20 minutes d'Aès, 50 minutes de Nîmes et 1 heure de Monntpellier. Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur un espace cuisine / salon / salle à manger de 80 m2, cuisine haut de gamme entièrement équipée (avec cave à vin intégrée), buanderie, wc avec lave-mains, garage de 50 m2. A l'étage : une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), et grand dressing. Quatre chambres supplémentaires, toutes équipées de grands placards, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant avec lave-mains. Chauffage par pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée, dans la suite parentale et dans une deuxième chambre (chauffage électrique sur les trois autres chambres). Volets roulants sur toutes les ouvertures. Domotique, alarme, fibre installée. Terrain entièrement clos, portail automatique avec visiophone. Toutes commodités à cinq minutes en voiture (commerces, écoles, collège, médecins, etc.). Grande piscine hors-sol semi-enterrée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous avez envie de devenir propriétaire de votre maison sur la commune de Poussan ? Alors lisez la suite....Je pense avoir trouvé votre bonheur ! A découvrir rapidement, cette maison construite en 2002 de plain-pied implantée sur une parcelle de 583 m2, avec piscine et grand garage. A l'intérieur vous serez séduits par son agencement. D'un côté l'espace séjour/salon- cuisine américaine 56 m2 donnant sur la terrasse protégée par une pergola. De l'autre une salle d'eau et un wc séparés, un cellier et ses trois chambres dont une avec sa salle d'eau et wc privatifs. Régulièrement entretenue, vous n'aurez qu'éventuellement les embellissements à prévoir en fonction de vos goûts ! Vous êtes idéalement situés : Proximité autoroute avec l'A9/A709 Montpellier/ Béziers et à quelques minutes à pied du centre-ville de Poussan où vous trouverez l'ensemble des commerces et services, mais aussi transports en commun. A noter aussi la présence d'écoles et d'un collège qui peuvent être très appréciables. En résumé, la petite pépite que tout le monde recherche...Alors n'entendez pas trop et appelez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 personnes déjà intéressées

860 000 €

5 375 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 160 m²
• 4 chambres
• 

La Ciotat (13)

À La Ciotat, cette maison comtemporaine de 160m2 proche de la voie douce séduit dès les premiers instants par son architecture élégante, ses volumes maîtrisés et sa luminosité omniprésente. Orientée plein Sud, elle offre un cadre de vie harmonieux, pensé pour conjuguer confort, esthétique et fonctionnalité. La pièce de vie, généreuse et ouverte, profite de grandes verrières qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée et créent une atmosphère à la fois loft, moderne et chaleureuse. La cuisine s'intègre naturellement à l'espace, favorisant les moments de partage et de convivialité. Un systeme de pompe à chaleur chauffant et rafraichissant dans toutes les pièces de la maison. La maison propose 4 chambres, une pièce bureau, une salle de bain et deux salles d'eau dont une suite parentale avec terrasse privative, offrant intimité et confort. Les prestations sont soignées, dans un esprit résolument contemporain. L 'extérieur prolonge naturellement l' intérieur avec une terrasse agréable et un espace détente pensé pour profiter pleinement du climat méditérranéen. La résidence est sécurisée, grantissant calme et sérénité au quotidien. Annexe : Un grand local outillage de 12m2 et de nombreuses places de parkings. Atout rare : la maison se situe à quelques pas de la voie douce, véritable artère piétonne et arborée de La Ciotat. Un lieu de vie prisé ou enfants ciruculent à vélo ou en trotinette, ou l'on se promnène le dimanche, et qui permet de rejoindre rapidement les plages, le port, les commerces, les écoles et la gare en toute quiétude. Une maison qui offre bien plus qu'un lieu : un véritable mode de vie, entre modernité, douceur et qualité de vie :-) Ce bien vous est propopsé en collaboration avec Stéphanie BACH, créatrice de parcours en Immobilier sur mesure. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison en pierre Charme & potentiel à Sainte-Gemme-la-Plaine (85400) À vendre, au calme et dans un environnement agréable, cette maison en pierre située sur la commune de Sainte-Gemme-la-Plaine, offrant diverses commodités à proximité. Idéalement placée : 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle, 1 heure de Nantes. Description du bien Implantée sur une parcelle close de 472 m2, cette maison développe environ 108 m2 habitables, avec cellier et grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec superbes carreaux de ciment Séjour lumineux de 31 m2 avec insert bois Cuisine séparée Cellier Salle d'eau avec WC À l'étage : Palier desservant 2 chambres, dont une spacieuse chambre de 31 m2, facilement divisible en deux Grenier aménageable de 19 m2 au sol Extérieurs Terrain clos de 472 m2 Auvent pratique pour abri (vélo, bois...) Équipements & état Chauffage : convecteurs électriques + insert bois Chauffe-eau électrique Huisseries bois double vitrage Assainissement individuel Toiture et charpente en bon état Maison saine et habitable de suite, nécessitant toutefois des travaux d'amélioration et de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Les + Cachet de l'ancien (pierre, carreaux de ciment) Volumes généreux Potentiel d'aménagement supplémentaire Situation géographique stratégique À découvrir sans tarder, idéale en résidence principale ou projet locatif. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MY FIRST immobilier vous propose : Idéalement situé à Toulon, cet appartement profite d'un emplacement rare où le quotidien se fait naturellement à pied. À quelques minutes seulement du Mourillon, pour les escapades en bord de mer, et du centre Mayol pour la vie urbaine, l'adresse conjugue praticité, dynamisme et douceur de vivre. Implanté au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble de bonne facture édifié dans les années 70, l'appartement développe une surface de 83 m2 hors extérieurs. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall accueillant qui ouvre sur une très belle pièce de vie baignée de lumière. Grâce à ses trois expositions, cet espace offre des volumes généreux et une luminosité remarquable tout au long de la journée. En retrait, la cuisine est indépendante et dispose d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie, un véritable atout au quotidien. Un toilette séparé complète cette partie jour. Le coin nuit, parfaitement distinct, accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau, garantissant calme et intimité. Chaque pièce bénéficie d'un accès extérieur, un point fort rare sur le secteur. Les chambres donnent sur une loggia pouvant être fermée, tandis que le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon d'angle, offrant de véritables surfaces extérieures à vivre, en complément des volumes intérieurs. L'appartement nécessite une rénovation complète, s'adressant ainsi à des acquéreurs désireux de créer un lieu à leur image, sans compromis. Une véritable page blanche, propice à tous les projets. Des projections ont d'ailleurs été réalisées afin d'illustrer le potentiel et les différentes possibilités d'aménagement. À noter enfin qu'une configuration en trois chambres est tout à fait envisageable. La cuisine actuelle peut être transformée en suite parentale, la cuisine pouvant alors être intégrée au séjour sans contrainte, compte tenu de la surface et des volumes de la pièce de vie. Un bien rare par son emplacement, ses extérieurs et son potentiel, destiné à ceux qui souhaitent façonner un appartement unique, en plein coeur de la ville. Pour plus d'informations, contactez Lucas PRADO au : 06 80 68 86 81

MY FIRST immobilier vous propose : Il y a des maisons qui racontent une histoire... et puis il y a celles qui attendent qu'on écrive la suite. Venez découvrir cette superbe batisse (Mitoyenne, nous vendons la partie de gauche sur la premiere photo). Derrière sa façade élégante, typique des années 30, cette propriété de caractère déploie environ 202 m2 habitables, aujourd'hui répartis en deux appartements distincts d'environ 101 m2 chacun. À l'origine, une seule et même maison familiale... et cette configuration n'a rien d'un hasard oublié : les plans d'époque existent toujours, et l'escalier intérieur peut être recréé sans difficulté. Autrement dit, tout est là pour imaginer à nouveau une grande maison de vie, avec volumes généreux, circulation fluide et jusqu'à cinq chambres sans sacrifier les espaces de réception. Le charme est bien présent, l'âme aussi. Et derrière, une vraie liberté : projet familial, maison intergénérationnelle, ou double habitation pour conjuguer vie personnelle et investissement... ici, on ne s'adapte pas à un bien, c'est le bien qui s'adapte à vous. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m2 est entièrement privatif. Un point important, car la propriété fait partie d'un ensemble de deux maisons jumelles, discrètement accolées sur un côté, sans partage de mur. La séparation est déjà en place, et pourra être repensée selon vos envies pour gagner encore en intimité. Le jardin, lui, offre un cadre agréable et suffisamment d'espace pour profiter pleinement des extérieurs. Côté accès, le quotidien est simple et fluide : une entrée piétonne sur l'avenue Marceau et un portail automatique côté Ortolan permettent de stationner aisément jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur de la propriété. L'emplacement, enfin, coche toutes les cases. Entre Vert Coteau et Bas Faron, vous profitez d'un environnement résidentiel recherché, à la fois vivant et pratique, avec les commerces accessibles à pied tout en restant en retrait de l'agitation. Techniquement, la maison a été entretenue avec sérieux : toiture, façade, structure... rien à signaler. Le double vitrage est déjà en place sur l'ensemble. À l'intérieur, il faudra en revanche prévoir une remise au goût du jour pour révéler tout le potentiel du lieu. En résumé, une base saine, du cachet, du volume... et surtout une vraie marge de projection. Une maison qui ne demande pas à être simplement habitée, mais réinventée.

MY FIRST immobilier vous propose : Sur le Champs de Mars sur le haut de la ville un appartement refait à neuf en dernier étage (Ascenseur) dans une petite résidence fermée et sécurisée. Sur les hauteurs de Toulon, au calme et à quelques minutes de l'hyper centre, de la gare et de la Liberté, là où la ville s'efface doucement pour laisser place au silence, se cache un lieu rare. Un dernier étage baigné de soleil, dans une résidence discrète des années 50, nichée dans une rue calme et peu passante, à quelques pas seulement du centre vibrant de Toulon. Derrière le somptueux portail en fer forgé de la résidence, un jardin partagé, des places de stationnement à l'abri, et ce petit immeuble plein de charme, à taille humaine, où l'on se sent chez soi dès les premières marches. Ou dès la première montée, grâce à l'ascenseur. L'appartement, un spacieux T2 de 58 m2, a été entièrement réinventé avec soin. Tout a été refait, du sol au plafond, dans un esprit à la fois moderne et chaleureux. Le verre côtoie le bois, les teintes naturelles apaisent le regard, et chaque détail a été pensé pour le confort : isolation renforcée, menuiseries neuves, une cuisine équipée, une salle d'eau élégante, et même une pièce dédiée au rangement, à la buanderie, au quotidien bien rangé. Mais ce qui séduit surtout, c'est cette lumière plein sud qui entre généreusement dans chaque pièce. On y vit au calme, on y respire, on y reste. Un bien précieux, pour ceux qui cherchent le charme de l'ancien, le confort du moderne, le calme de la campagne, et la vie de centre-ville en pouvant stationner... tout à la fois.

Coup de cœur du secteur

582 000 €

5 820 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 4 chambres
• 

Sanary-sur-Mer (83)

MY FIRST immobilier vous propose : Idéalement située entre Bandol et Sanary-sur-Mer, cette charmante maison provençale bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des plages et des commodités du quotidien. Ici, tout se fait à pied ou presque : écoles, commerces de quartier, animations... Un cadre de vie très recherché où l'on savoure le doux mélange entre vie balnéaire et esprit de village. Construite au début des années 80, la maison a été soigneusement entretenue et offre aujourd'hui de très belles prestations. Dès l'entrée, on est séduit par le jardin, un véritable écrin de verdure où mimosas, oliviers et figuiers composent un décor vivant et apaisant. Au coeur de cet espace paysager, la piscine s'impose naturellement comme le a piece maîtresse du lieu, parfaite pour les journées d'été. La terrasse avec pergola invite à la détente à l'ombre, pour des repas en famille ou des soirées entre amis. À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie avec une cuisine entièrement équipée, un garage quasi aménagé avec baie vitrée (offrant la possibilité d'une chambre de plain-pied), ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, quatre véritables chambres confortables et une salle de bain composent la partie nuit. Côté confort, rien à redire : climatisation, installation électrique conforme, maison habitable sans travaux majeurs. Seule une modernisation de la salle de bain pourra être envisagée pour lui donner un coup de frais. Cerise sur le gâteau, la propriété dispose de son propre puits, idéal pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, un atout rare dans le secteur. Un bien complet et harmonieux, parfait pour accueillir une famille ou pour un pied à terre sur la côte Varoise.

MY FIRST immobilier vous propose : Aux Sablettes, il y a des adresses qui donnent immédiatement le tempo. Ici, la mer n'est pas un décor lointain mais une voisine du quotidien. Cinq minutes à pied suffisent pour rejoindre la plage, longer le sable, improviser une baignade ou simplement laisser filer la fin de journée. Le quartier vit, respire, s'anime. Écoles maternelle et primaire, supermarché, boulangerie, caviste, glacier artisanal, petits commerces de bouche... tout se fait à pied, sans calcul, sans voiture. L'été, les marchés nocturnes et les animations prolongent naturellement les soirées. Un secteur recherché, convoité, et ce n'est pas un hasard. L'appartement, lui, se tient volontairement en retrait. Au fond d'une résidence fermée et sécurisée, dans un petit immeuble à taille humaine, le calme est total. Pas de passage, pas de nuisance, seulement le murmure des pins. Situé au troisième et dernier étage, sans voisin au-dessus, il offre un confort rare et une vraie sensation d'espace. Entièrement rénové, il s'agit d'un véritable type 4, pensé pour une vie fluide et moderne. Dès l'entrée, la cuisine équipée s'ouvre naturellement sur la pièce de vie. L'exposition sud-ouest baigne l'ensemble de lumière, du matin jusqu'aux fins de journée dorées. Le séjour se prolonge par une terrasse fermée en loggia, véritable pièce en plus. En hiver, elle devient un cocon lumineux, à l'abri. En été, on ouvre largement pour laisser circuler l'air et prolonger le salon vers l'extérieur. Le coin nuit est intelligemment dissocié. Trois vraies chambres, une salle de bain, des WC indépendants. Rien n'est laissé au hasard. L'appartement est impeccable, prêt à être habité sans le moindre compromis. Volets roulants électriques, climatisation, installation électrique entièrement revue... ici, on pose les valises, tout simplement. La résidence est parfaitement entretenue. Aucune procédure, aucun travaux à prévoir, pas de ravalement à l'horizon. Les charges de copropriété restent très raisonnables, un détail qui compte sur le long terme. L'appartement est vendu avec une cave, et le stationnement ne sera jamais un sujet grâce à un vaste parking collectif, dont les places sont ombragées par les pins. Un bien rare par son emplacement, sa tranquillité et son niveau de prestation. Un appartement qui permet de vivre les Sablettes à pied, toute l'année, sans renoncer ni au calme ni au confort. Pour plus d'informations : Lucas PRADO - Agent immobilier : 06 80 68 86 81

Nichée dans une rue très calme, entourée d'autres belles demeures de caractère, cette malouinière profite d'un emplacement de choix en plein coeur de Saint-Malo. Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles. La maison composée d'un corps central agrémenté de deux pavillons en saillie avec entrées indépendantes (mais reliés de l'intérieur), dispose d'une ravissante cour, d'un jardin, d'une magnifique cage d'escalier, ajoutant encore à son charme. Parcelle de 899m2. Il s'agit d'un projet de réhabilitation, travaux importants à prévoir. Un permis de construire a déjà été accordé pour la création de six logements et de leurs stationnements mais la propriété peut également convenir à une résidence principale. Les investisseurs y trouveront un véritable potentiel : la malouinière a déjà bénéficié d'un traitement fongicide et d'un désamiantage complet, offrant une base saine pour vos projets de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Tonneins, ville de 12000 habitants idéalement située entre Bordeaux et Toulouse. Sa gare, ses commerces, écoles et collèges, sa salle de spectacle, son cinéma en font une ville attractive sans parler du tissu associatif très riche ( culturel, sportif ..) À vendre à deux pas de la gare Sncf, des écoles et collége, du centre ville, du cinéma: Maison de ville entiérement rénovée en 2022, de 97 m2 avec un jardin de 200m2 . Au rez de chaussée : une très belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée neuve, un salon qui donne directement sur le jardin. À l'étage: 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Il y à une cave de 15m2 dans laquelle se trouve un adoucisseur d'eau, le ballon d'eau chaude. Le chauffage est assuré au rez de chaussée par un poêle à granules (consommation 250EUR par saison) à l'étage par des radiateurs électriques à accumulation. La consommation en électricité actuellement est de 70EUR par mois. La taxe foncière est de 1280EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

195 000 €

942 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 207 m²

Brest (29)

Brest Quartier Poul ar Bachet À l'angle de la rue de Valmy et de la rue Viala, au 16 rue Viala, EXPERTIMO vous propose un bien rare à très fort potentiel immobilier, bénéficiant d'un emplacement d'angle remarquable. Situé entre la place de Strasbourg et le port de commerce, ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 60 en dalle béton, offrant une base saine et modulable pour de nombreux projets. Surface utile : 196 m2 Surface de plancher : 207 m2 Actuellement utilisé en local de stockage véhicules, ce bien se compose d'un vaste atelier d'environ 160 m2 bénéficiant d'une large porte sécurisée de plus de 5 mètres de large, permettant un accès véhicules, ainsi que d'un accès piéton indépendant. Attenants à l'atelier, vous trouverez des sanitaires comprenant deux WC, un dégagement, ainsi qu'une pièce complémentaire de plus de 20 m2, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Grâce à ses volumes généreux, sa structure béton et son emplacement stratégique, cet ensemble immobilier peut accueillir de nombreux projets. Il peut devenir un loft atypique, être transformé en appartements, servir de garage sécurisé pour plusieurs véhicules de collection, accueillir une activité professionnelle ou artisanale, ou encore représenter un investissement à forte rentabilité pour la création de box de stockage. Une visite virtuelle du bien est disponible, ainsi qu'un plan, permettant d'étudier précisément les différentes possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thierry MADEC agent immobilier EXPERTIMO.