VIAGER RESPONSABLE

À la recherche d'une maison à acheter à Villefort, Lozère (48) en région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Villefort. Située aux portes des Cévennes, cette maison récente de plain-pied d'environ 85 m², offre un cadre de vie paisible entre montagnes et forêts cévenoles, à proximité du lac de Villefort et de ses nombreuses activités telles que baignade, voile, paddle, trail, pêche et randonnée. À seulement 15 minutes des Vans, la maison se compose d'une lumineuse pièce de vie de plus de 39 m², de trois chambres et d'une salle d'eau. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur au sol et dispose d'un garage d'environ 34 m², le tout sur un terrain clos de plus de 691 m². Le prix de vente en viager occupé commence à 202 181 €, avec une valeur occupée de 181 963 €, incluant un bouquet de 54 586 € (honoraires inclus de 9 %) et une rente mensuelle de 1 170 €. En cas de libération anticipée, une revalorisation de rente de 14 % est prévue. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste en possession du bien, ce qui permet de soutenir un senior dans son quotidien. Contactez votre conseillère Sandrine VINSON, agent commercial immatriculée RSAC n°392 246 674.

Gières Viager Occupé en Isère 38160 Gières Viager Occupé Dame 83 ans Proche du tram et de la gare à quelques minutes du centre universitaire, maison 120 m² hauteur sous plafonds de 2 m60 , , élevée sur un sous-sol complet comprenant au premier niveau entrée cuisine indépendante salon séjour salle de bains WC, 2 chambres à l’étage 3 chambres une salle d’eau et WC. Le tout sur un terrain d’un peu plus de 1000 m². En partant d’une valeur du bien de 442 936 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 276 392 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 78 144 € (HAI) Honoraires inclus de 7.5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1 923 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À Saint Pierre d'Albigny, en Savoie, ce bel appartement à vendre se situe près de toutes les commodités. Ce bien, qui allie les caractéristiques d'une maison de village et d'un appartement en rez-de-chaussée, comprend un garage de 27 m² et un espace de type 3 d'environ 58 m², soigneusement entretenu par le propriétaire. Les travaux récents incluent un séjour spacieux avec cuisine ouverte, un balcon, deux chambres et une salle d’eau. Une cave de 19 m² et une place de parking privative viennent compléter l'ensemble. L'appartement est proposé à l'achat avec un bouquet de 103 600 € honoraires inclus (10 %) à partir d'une estimation à 175 000 €. En cas de libération anticipée, une rente mensuelle viagère de 144 € pourrait être mise en place, permettant ainsi la possibilité de résider ou de louer le bien. Notez que lors d'une acquisition en viager occupé, le vendeur conserve le plein droit au bien, rendant impossible votre occupation immédiate. Cette propriété fait partie d'une copropriété comportant 17 lots principaux, sans aucune procédure en cours, et l'investissement en viager est considéré comme socialement responsable, contribuant à améliorer la qualité de vie des seniors. Votre conseiller, Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

Bouches-du-Rhône Viager Occupé A 41 km d'Arles et de Marseille entre Camargue et cote bleue. Grande maison familiale de 205 m² composée Au RDC: d'une entrée, séjour /salle à manger de 51 m² avec cheminée, cuisine/ coin repas, 3 chambres, toilettes, salle de bains avec douche à l'italienne. A l'étage: hall, 3 chambres salle de bains, toilettes. Terrasse de 50 m² En rez de jardin: garage 5 voitures, buanderie, atelier et local technique . Le tout sur jardin de 1062 m² avec piscine , cuisine d'été, pool house, arrosage automatique . Climatisation réversible . Abri voiture. En partant d'une valeur de 579.000 euros , vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base de 336.978 euros répartie en un bouquet de 187.635 euros ( dont honoraires de 6,5%) et une rente de 1337 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Viager Occupé GERS - Investissez dans un bien rare dans l'Armagnac, alliant charme, histoire et potentiel de valorisation. - 100 m2 rénovés, comprenant 5 pièces, cuisine, salle de vie de 60 m2 et 3 chambres. - 250 m2 à rénover, offrant au futur propriétaire la possibilité de réaliser un projet personnalisé. - Chai avec son ancien pressoir, authentique témoignage du patrimoine viticole local. - 5 hectares de prés, parfait pour nature, élevage ou projet équestre. Placement d'avenir et valeur sure. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

MAISON À ACHETER LE POUZIN, ARDÈCHE (07), RHÔNE-ALPES - VIAGER OCCUPÉ POUR HOMME SEUL DE 82 ANSSituée dans un environnement calme, cette maison de plain-pied des années 1960 nécessite des travaux de rénovation significatifs. Le bien se trouve sur un terrain de 1622 m². La maison Le Pouzin à vendre se compose de 2 chambres, d'un petit salon et d'une cuisine séparée. Notez que la fosse septique est non-conforme, des travaux seront à envisager. La valeur du bien est estimée à 97 931 euros, mais il est proposé en vente au prix occupé de 64 830 euros, comprenant :-Bouquet de 49 944 euros (honoraires inclus de 11 %).-Rente mensuelle de 248 euros.Les frais d’acte notarié sont estimés à 6 500 euros. En viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien, vous ne pourrez donc pas y résider.Le viager est une solution d’investissement locatif sans fiscalité, permettant une constitution de patrimoine immobilier véritablement avantageuse, tant sur le plan financier que fiscal.Choisir l'achat maison Le Pouzin en viager est également un moyen d'apporter un soutien à un senior, contribuant ainsi à améliorer sa qualité de vie au quotidien.Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Albertville, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement de type 4 d'environ 59 m² se situe dans une petite copropriété de 6 logements. Bien entretenu par sa propriétaire, cet appartement comprend un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une ancienne chambre transformée en salon, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une cave. Pour un prix de départ de 125 550 €, cet appartement à acheter à Albertville est proposé à une valeur occupée de 79 375 €, décomposée comme suit : - Bouquet de 34 009 € (honoraires inclus de 10,5 %) - Rente mensuelle viagère de 509 €, indexée chaque année sur l'indice IPC INSEE. Une clause de revalorisation de 21 % est prévue en cas de libération anticipée du bien, vous permettant ainsi d'habiter ou de louer cet appartement Albertville à vendre. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, qui comprend au total 12 lots principaux, et aucun litige n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 640 euros. L'acquisition en viager occupé est une démarche socialement responsable, offrant un soutien aux seniors dans leur quotidien. Votre conseiller, Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VIAGER ALLAUCH/ BOUCHES DU RHONE VIAGER OCCUPE/ DAME 82 ANS. A 10km de MARSEILLE, ALLAUCH est un joli village au parfum de Provence. Maison contemporaine de 150 m² composée en rez de jardin d'un studio de 40 m² et garage. A l'étage , entrée, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Le tout sur 1100 m² de jardin avec piscine . Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable En partant d'une valeur de 805.000 euros, vous achèterez ce bien sur la base de 490.245 euros repartie en un Bouquet de 398.300 euros FAI dont honoraires de 6% et une Rente mensuelle de 1100 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Découvrez cet appartement à vendre à Autrans Meaudre en Vercors, Isère, idéalement situé dans cette station familiale dynamique, accessible toute l'année et à proximité de Villard-de-Lans. Ce bien de type 4, d'environ 83 m², a été soigneusement entretenu par sa propriétaire. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et séjour de 30 m², deux chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'une belle terrasse de 23 m² offrant une vue dégagée. Un cellier et un garage fermé viennent compléter ce bien.Récemment, la chaudière à gaz a été remplacée par un modèle électrique, garantissant ainsi un confort optimal. L'appartement est proposé à la vente pour une valeur occupée de 142 776 €, à partir d'une valeur initiale de 202 519 €. Vous pourrez acquérir ce bien selon les modalités suivantes :- Bouquet de 49 579 € (honoraires inclus de 8%)- Rente mensuelle et viagère de 1 296 €, indexée chaque année selon l'indice IPC INSEE.Une clause de revalorisation de 17 % est incluse en cas de libération anticipée, permettant d'occuper ou de louer l'appartement. Bien soumis au régime de la copropriété avec un total de 76 lots principaux et des charges annuelles de 2 760 euros. L'achat d'appartement à Autrans Meaudre en Vercors représente un investissement socialement responsable, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie d'un senior. Contactez votre Conseiller, Olivier Maitre E-I, agent commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Haute-Savoie proche Genève Viager Occupé homme 70 ans, À Annemasse, proche toutes les commodités, appartement de type 2 d’environ 47 m² comprenant, un salon ouvrant sur un balcon donnant sur une petite rue en impasse et très calme une cuisine, une chambre, une salle d’eau, et très important un garage fermé. En partant d’une valeur de 174 972 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 88 536 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 43 743 € (HAI) Honoraires inclus de 10 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 356 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 45 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 414 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 1128 euros/An. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

OCCITANIE - GALLARGUES-LE-MONTUEUX, GARD UN VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans Opportunité : Investissement VIAGER LIBRE avec locataire en place. Maison d’habitation de type 4 secteur recherché en Camargue à seulement 15 min de la mer, proche de Lunel, Montpellier, Vauvert, Le Grau-du-Roi, La Grande Motte, Nîmes À saisir, VIAGER LIBRE LOUÉ GALLARGUES-LE-MONTUEUX (Gard 30660) VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans : Coquette maison de plain-pied composée de 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un petit garage et un car port, sur 500m² de terrain environ clos. Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif sécurisé, sans gestion et sans vacance locative Les atouts du bien : •Emplacement stratégique proche : Montpellier, Lunel , Aigues-Mortes, Nîmes, La Grande Motte, ainsi que autoroute, universités et transports •Bail cours (à respecter par l’acquéreur) •Revenus locatifs réguliers •Placement idéal pour diversifier son patrimoine Revenus locatifs, Charges et fiscalité : •Loyer : 705 € /mois que vous percevrez chaque mois •Taxe foncière : 1 048 € (dont 210 de TEOM) Conditions du viager libre loué : •Valeur du bien : 298 739 € •Valeur occupée : 268 865 € Décomposition du prix : •Bouquet : 99 480 € (honoraires d’agence inclus – 8,5%) •Rente viagère mensuelle : 733 € (indexée) et vous percevrez dans le même temps un loyer mensuel de 705 € Vous financerez donc quasiment la totalité de la rente mensuelle avec l’encaissement du loyer perçu. Informations importantes : Dans le cadre d’un viager libre loué, l’acquéreur doit respecter le bail en cours et ne peut pas occuper le bien. Le viager libre loué s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts bancaires, offrant un placement locatif sécurisé, sans risque de vacance locative pendant toute la durée du bail. - Opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un revenu garanti et d’un placement Votre conseillère Sandrine VINSON E-L / Agent commercial immatriculée RSAC n° 392 246 674 / Greffe du tribunal de commerce de Romans (26) *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https//www.georisque.gouv.fr

Viager Occupé VAUCLUSE Proche : Orange, Violes, Courthézon, Sarrians, Vacqueyras, Camaret sur aigues Viager Occupé Homme seul 80 ans À Jonquière 84 a 10 min de tous les commodités, Mas provençal d’environ 172 m², comprenant en rdc, un salon/ séjour, une cuisine indépendante ouverte sur la véranda, deux chambres, une salle de bain, à l’étage, 2 chambres avec placards et une salle d’eau, ainsi que des combles aménageables, Le tout sur un terrain clos de plus de 892 m². En partant d’une valeur de 254 406 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 162 056 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 80 137 € (HAI) Honoraires inclus de 8,5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 902 € – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 26 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre conseillère Sandrine VINSON E-L Agent commercial immatriculée RSAC n°392 246 674 / Greffe du tribunal de Romans * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VIAGER OCCUPÉ PAU- ORTHEZ Exclusivité Viager Occupé Homme seul 80 Ans Centre-ville à pied, proche de tous les services (lycées, hôpital ,train, autoroute ...) grande maison familiale de 7 pièces, de construction traditionnelle, au calme , sur terrain arboré de 1884 M2, avec vue dégagée sur les Pyrénées. Ce bien est au coeur du dynamique bassin d'emploi de LACQ-ORTHEZ et à 30 min de PAU . Pour le plaisir, vous êtes à 1 h de BAYONNE et des plages basques et landaises ou à 1h30 de l'ESPAGNE et de la montagne. Cette grande maison de 127 m2 ,comprend un salon-séjour de 29 m2, en lien avec une véranda de 28 m2, 5 chambres , un bureau ,une cuisine séparée de 10 m2 et une salle de bains. Le bien est complété par un garage-atelier de 45 m2, accessible depuis la maison . Le grand terrain , en légère pente est composé d'un espace vert arboré et d'un grand jardin potager avec divers abris. En partant d'une valeur du bien de 169 696 euros, le bien est vendu pour une valeur occupée de 108 096 euros, qui se décompose par le paiement : -Bouquet de 29 973 euros ( hai )Honoraires inclus de 9%. -Rente mensuelle de 813 euros. -Taxe foncière : 1250 euros. Frais d'actes notariés estimés : 9950 euros. Nous vous rappelons qu'en viager occupé ,le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager s'apparente donc à une crédit vendeur sans intérêts bancaires .c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion. Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier ,dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L'acquisition en viager est une solution d'épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien. Votre conseiller Jean-Louis LAFITAU E-I / Agent Commercial immatriculé RSAC n°418 640 546 Greffe du Tribunal de Commerce de PAU 64000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ,sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr.

Isère secteur calme proche Grenoble Viager Occupé Dame 73 ans, À Meylan, proche toutes les commodités, appartement de type 5 d’environ 103 m² entretenu avec soin par la propriétaire comprenant, un salon-séjour de près de 40 m² une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia , deux chambres de près de 11m² et une de plus de 13m², une salle d’eau, une cave , un garage fermé et une place parking privative complètent le bien. En partant d’une valeur de 312 570 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 145 970 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 48 992 € (HAI) Honoraires inclus de 8 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 736 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 39 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 214 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 3 009 euros/An. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Viager Dordogne Située au cœur du Périgord noir, sur la commune de Fleurac, à proximité immédiate des Eyzies, et à distance maîtrisée de Sarlat et Montignac-Lascaux, cette propriété bénéficie d’un emplacement patrimonial de premier ordre, au sein de l’un des territoires les plus recherchés de Dordogne. FLEURAC, PÉRIGORD NOIR - DORDOGNE - VIAGER OCCUPÉ - Maison ossature bois - Couple 92 et 89 ans Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², dans un environnement naturel préservé, la maison développe environ 150 m² habitables. Sa construction en ossature bois lui confère une excellente intégration paysagère, une atmosphère chaleureuse et une pérennité appréciée dans une logique de détention long terme. La maison se compose : •D’une pièce de vie centrale réunissant cuisine, salle à manger et salon équipé d’un poêle à granulés, •D’un espace bureau / télévision dans une pièce légèrement en retrait, •D’une chambre de plain-pied avec salle de bain attenante, •Et à l’étage, d’une grande pièce de vie/détente, offrant un potentiel d’évolution du bâti.

Situé à Brive-la-Gaillarde, dans le quartier recherché du Stade, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, salle de spectacles et services, cet appartement constitue une opportunité d’investissement patrimonial de qualité. Brive-la-Gaillarde - Viager occupé - Appartement lumineux - Couple 62 et 75 ans Implanté au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements sans ascenseur, ce bien séduit par son environnement calme et sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à des ouvertures de part et d’autre de l’appartement. Ce bien immobilier se compose d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter d’un extérieur en cœur de ville. La cuisine aménagée et équipée, aux lignes contemporaines, dispose quant à elle d’un balcon indépendant, apportant un réel confort d’usage. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et appréciée tant en résidence principale qu’en locatif futur. Attractivité du secteur : Brive-la-Gaillarde bénéficie d’un socle économique et démographique stable, renforcé par : •Les axes autoroutiers A20 et A89, •La gare SNCF (liaisons nationales), •L’aéroport Brive – Vallée de la Dordogne, •Une demande résidentielle soutenue liée à la centralité urbaine. Le viager permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, sans souci de gestion locative immédiate, tout en s’inscrivant dans une démarche humaine et responsable. Conditions financières du viager: En partant d’une valeur de 196 800 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 77 933 € qui se décompose comme suit : •Bouquet* 25 584 € (HAI) honoraires inclus de 9 % •Rente viagère mensuelle de 306 € * Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur. Nous vous rappelons que lors d'une acquisition en viager occupé, le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter. Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 56 % est prévue à l'acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Coup de cœur du secteur

71 615 €

375 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 191 m²

Annecy (74)

À Annecy, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre, un ensemble immobilier de 191 m² incluant deux appartements indépendants. Le premier, situé au premier étage, est un appartement de type 4 de 104 m² loi Carrez. Il dispose de trois chambres, dont une de 14 m² et deux de 15 m², d'un séjour de 19 m², d'une cuisine indépendante de 16 m² et d'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, le second appartement de type 3 mesure 86 m² et comprend une chambre de 13 m², une autre de 17 m², un séjour de 20 m², une cuisine ouverte de 9 m², une salle de bains et un garage de 18 m², le tout sur un terrain de 200 m², à proximité de toutes commodités. Le bien, évalué à 361 474 €, est proposé à la vente pour un montant occupé de 242 549 €, comprenant un bouquet de 71 615 € (honoraires inclus de 7,5 %) et une rente mensuelle de 1 992 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. Veuillez noter qu'en optant pour un achat de maison à Annecy en viager occupé, le vendeur conserve l'usage intégral du bien, rendant ainsi cette option d'investissement locatif sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion particulièrement intéressante. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en Rhône-Alpes avec cette offre unique.

À vendre à Montfaucon, dans le Gard (30), cette maison en nue-propriété offre un cadre de vie privilégié dans la région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 10 km d'Orange et 23 km d'Avignon, cette maison à acheter à Montfaucon se compose de deux logements distincts. À l'étage, un appartement de type 3 avec salon, cuisine équipée, deux chambres et parking indépendant. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec belle pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau et terrasse avec piscine. Un studio complète le tout, sur un terrain arboré d'environ 900 m² incluant garage et places de stationnement. Cette vente maison Montfaucon se déroule en exclusivité, occupée par une dame de 74 ans, sur une base de valeur occupée estimée à 130 462 €, après un bouquet de 74 992 € (honoraires inclus). Bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux, sans impôts locaux ni taxe foncière. Contactez votre conseillère Sandrine Vinson, agent commercial enregistré, pour plus d'informations.

Bien le moins consommateur d'énergie

664 650 €

4 616 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 144 m²
• 4 chambres
• 

Oppède (84)

Vente maison à vendre à Oppède, Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cette jolie maison contemporaine de plain-pied de 144 m² habitables, située au cœur du triangle d'or du Lubéron, à proximité de Gordes. Ce bien, libre de toute occupation, comprend une entrée, un bel espace à vivre avec cuisine américaine équipée et cellier, s'ouvrant sur une terrasse plein sud. Vous trouverez également 3 chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale et des toilettes. Le tout est implanté sur un jardin plat et arboré de 2000 m², accompagné d'un garage. Les prestations de cette maison à acheter à Oppède incluent du travertin au sol, du double vitrage, des moustiquaires, une climatisation réversible et une terrasse sans vis-à-vis. Profitez d'un cadre au calme avec des prestations de qualité. Le prix est de 664.650 euros, incluant des frais d'agence de 5,5 %. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I / Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Investissez autrement : Vente à paiement échelonné d'une maison d'exception libre de toute occupation ! Offrez-vous une opportunité rare dans un cadre verdoyant et recherché aux Avenières – Veyrins-Thuellin en Isère. Maison de maître en excellent état, construite avec des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, offrant charme, calme et authenticité. Cette spacieuse maison familiale de 200 m² habitables, nichée sur un terrain de 697 m², vous propose : ✔ 7 pièces lumineuses ✔ Magnifique terrasse avec les quatre orientations ✔ Piscine privée pour des moments de détente ✔ Garage et cave pour votre confort Une solution innovante : la vente à paiement échelonné vous permet d'accéder à un bien d’exception sans financement bancaire classique. •Valeur estimée : 337 000 € •Apport à l'acquisition : 99 415 € HAI (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) •Mensualités : 1 460 € sur 15 ans (indexée IRL) La répartition entre apport et mensualités peut être différente.

Maison à vendre à Saint Just d'Ardèche, située dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété est un ancien corps de ferme, offrant un cadre verdoyant avec un terrain clos de 3 732 m². La maison, au style longère, s'étend sur deux niveaux et comprend 6 chambres, un grand séjour, une cuisine, un salon spacieux ainsi qu'un poêle. De plus, vous trouverez de nombreuses dépendances, un grand garage, une cave, un cellier et un atelier. Cette maison à acheter à Saint Just d'Ardèche se situe dans un quartier calme, entouré de vignes et d'oliviers. Si vous envisagez un achat maison Saint Just d'Ardèche, notez que ce bien est proposé en viager occupé par une dame de 75 ans. La valeur initiale est de 344 982 €, mais elle est vendue pour un montant occupé de 174 966 €, réparti comme suit : un bouquet de 61 752 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 797 € indexée annuellement. En cas de libération anticipée, une clause de revalorisation de 40 % est prévue. N'oubliez pas que lors d'une acquisition en viager occupé, le vendeur conserve l'usage du bien.

DRÔME ARDÈCHE Viager Occupé 07250 Le Pouzin Proche Montélimar Viager Occupé Dame 83 ans Proche Valence et Montélimar, proche échangeur numéro 16 de l'autoroute A7 sortie Loriol-sur-Drôme, appartement de type 3 avec rvéranda et rez de jardin dans un ensemble soumis au régime de la copropriété d’environ 70 m² comprenant, un séjour une cuisine ouverte, deux chambres, une terrasse, un parking privatif, une cave et un garage en sous-sol, le tout dans une résidence de 2005 sécurisée, au calme, proche de toutes commodités. En partant d’une valeur de 151 089 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 94280 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 39 963 € (HAI) Honoraires inclus de 7,9 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 549 € – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 24 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 84 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 1296 euros/An. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre à Cabannes, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison de caractère est une belle opportunité pour un achat maison Cabannes. Située à proximité de Saint-Rémy-de-Provence, Avignon et Cavaillon, elle offre un accès rapide aux grands axes autoroutiers. La maison, datant de 1850, s'étend sur 90 m² et comprend une salle à manger, une cuisine, un salon avec cheminée, des toilettes, et à l'étage, un hall, deux chambres ainsi qu'une pièce de 35 m² à aménager et une salle de bains avec douche. Parmi ses atouts, elle dispose d'un grand garage, de fenêtres en double vitrage, de deux pompes à chaleur et d'un forage. Le jardin s'étend sur 771 m², offrant un bel espace extérieur. Le prix de vente est basé sur une valeur de 219.881 euros, dont 113.898 euros en bouquet et inclut des honoraires d'agence de 8,5 %, avec un bouquet de 58.482 euros et une rente de 437 euros. Une majoration de la rente sera appliquée à l'acte authentique en cas de libération anticipée du bien de 30 %. Lors de l'acquisition en viager occupé, les vendeurs conservent l'usage intégral du bien, rendant cette maison Cabannes à vendre un investissement judicieux. Ce projet permet également d'aider un couple charmant à mieux vivre sa retraite.

CORRÈZE- BRIVE-LA-GAILLARDE - VIAGER OCCUPÉ – Homme 74 ans - Pavillon de plain-pied à Saint-Pantaléon-de-Larche (19) Situé dans la charmante commune de Saint-Pantaléon-de-Larche, aux portes de Brive-la-Gaillarde, ce pavillon de plain-pied construit en 1992 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, écoles, axes routiers). Parfaitement entretenue par son propriétaire, cette maison se compose de : •Une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger •Une cuisine fonctionnelle •Trois chambres •Une salle d’eau •Un WC indépendant À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clôturé, arboré et verdoyant, offrant un environnement calme et agréable, propice à la détente. Une allée privative permet le stationnement d’un véhicule, complétée par un garage fermé, idéal pour protéger votre voiture ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas des bords de la Vézère, parfait pour les promenades et les amateurs de nature, tout en restant proche de la vie urbaine. Les atouts de cette vente en viager : •Investissement patrimonial sécurisé •Bien immobilier de qualité, bien entretenu •Secteur recherché et dynamique •Aucune gestion locative •Valorisation progressive du patrimoine Une belle opportunité pour investir autrement dans un cadre de vie agréable en Corrèze. Conditions financières du viager : En partant d’une valeur de 151 800 €, le bien est vendu pour une Valeur Occupée de 84 704 € qui se décompose comme suit : •Bouquet* 37 950 € (HAI) honoraires inclus de 10% •Rente viagère mensuelle de 410 € * Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur. Nous vous rappelons que lors d'une acquisition en viager occupé le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter. Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 34% est prévue à l'acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.

À Entrelacs, Savoie (73), découvrez cette maison à vendre en viager occupé, idéalement située entre Aix-les-Bains et Annecy. Exclusivité, cette maison de 114 m² offre un garage sur un terrain de plus de 1600 m², agrémenté d'un deuxième garage et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon, une grande chambre et une salle de bain. À l’étage, deux chambres et un grand grenier à aménager vous attendent. La valeur du bien est estimée à 279 739 €, et il est proposé à la vente pour une valeur occupée de 181 271 €, incluant un bouquet de 50 743 € (HAI, honoraires inclus de 8 %) et une rente mensuelle de 1 394 €. En cas de libération anticipée, la rente augmentera de 19 %. Lors d’un achat maison Entrelacs en viager occupé, il est important de noter que le vendeur conserve l’intégralité du bien et vous ne pourrez pas y résider. Ce type de viager se rapproche d'un crédit vendeur, sans intérêts bancaires, offrant un investissement locatif non fiscalisé et sans risque de vacances locatives.L'acquisition en viager est une solution d'épargne responsable qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses, tout en aidant un senior à améliorer sa qualité de vie. Pour plus d'informations, contactez Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

AIN Viager Bresse Lescheroux AIN Viager occupé Homme 71 ans En pleine nature, au calme, cette longère authentique située à Lescheroux vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel. Nichée au cœur de la Bresse dans le département de l’Ain, Lescheroux bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’un cadre de vie paisible. Cette commune rurale offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. • À seulement 30 minutes de Bourg-en-Bresse, elle profite de la proximité d’un bassin économique dynamique tout en conservant son charme champêtre. • Elle fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, garantissant des services de qualité et une bonne desserte. • Le climat semi-continental de la région assure un bon ensoleillement annuel (environ 1 900 h/an), des étés agréables et un air sec au printemps et en été. • Les communes voisines comme Foissiat, Saint-Julien-sur-Reyssouze ou Jayat renforcent l’attractivité locale avec leurs marchés, commerces et équipements. Caractéristiques principales de la propriété : • Surface habitable : 165 m² • Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres • Volumes : de grands et beaux espaces • Terrain : 4 364 m² aménagé, arboré, avec mare et puits • Dépendances : plusieurs garages, ateliers, annexes • Équipements : panneaux solaires, isolation extérieure, double vitrage, chauffage bois + électrique, aspiration centralisée Atouts : • Arbres centenaires • Environnement paisible • Potentiel d’aménagement des combles Conditions du viager occupé : En partant d’une valeur du bien de 223 992 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 116 028 €, qui se décompose par le paiement : • d’un bouquet : 48 458 € honoraires d’agence inclus de 8,5%, • d’une rente mensuelle viagère : 513 € indexée • Viager occupé Homme seul de 71 ans En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 43% sera prévue à l’acte. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Maison à vendre à Saint Quentin la Poterie, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien est idéalement placé à proximité d'Uzès et du célèbre Pont du Gard, au cœur d'un triangle comprenant Nîmes, les Baux de Provence, Avignon, les Cévennes et les plages. Saint Quentin la Poterie, à seulement 5 minutes d'Uzès, offre un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien comprend un terrain clos de 700 m² autour d'une maison de 2012 de 103 m², avec un grand garage, une piscine, et un atelier de 14 m². Vous trouverez également un forage, un chalet extérieur et un barbecue. La maison, de type T4, est à la fois arborée et fleuri, apportant du soleil et les chants des cigales dans votre jardin. Le séjour lumineux est équipé d'un poêle à granulés et de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal. Dans un état exceptionnel, tant au niveau de la maison que du jardin, cette propriété reflète la délicatesse et la gentillesse de son propriétaire. La maison est proposée à un prix attractif commençant à 368 122 €, vendu occupé pour 214 983 €, incluant un bouquet de 49 696 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle viagère de 1 387 €, révisée chaque année selon l'indice IPC INSEE. Une clause de revalorisation de 24 % est également prévue en cas de libération anticipée du bien.N'attendez plus pour réaliser cet achat maison à Saint Quentin la Poterie, un investissement judicieux au regard des prix de l'immobilier à Uzès et Saint Quentin la Poterie. Je vous invite à visiter cette maison et à découvrir tout son potentiel.

Viager en Haute-Savoie 74150 Marcellaz-Albanais Viager Occupé Dame 82 ans Entre Rumilly et Annecy, en Haute-Savoie Exclusivité maison de 135 m², environ comprenant au rez-de-chaussée cuisine indépendante salon séjour salle de bains WC à l'étage 4 chambres une salle d'eau et WC plus combles à finir d'aménager de 36m². une cave, un bucher, et surtout un atelier de 100m² au sol complète le bien le tout sur un terrain d’un peu plus de 940 m² et un verger de plus de 3 500 m². En partant d’une valeur du bien de 366 019 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 222 905 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 59 458 € (HAI) Honoraires inclus de 7.3 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1 491 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 23 %. € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

30 878 €

148 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 209 m²

Monein (64)

Pyrénées-Atlantiques Viager occupé PAU ORTHEZ OLORON Viager Occupé Dame 84 ans Homme 89 ans Dans les Pyrénées-Atlantiques, entre PAU, ORTHEZ et OLORON, superbe maison de 209 m2 avec piscine intérieure et garage sur un terrain arboré d'environ 4500 m2. Cette maison de 2005, avec de très beaux espaces est située dans un écrin de verdure, à MONEIN avec ses 4500 h avec tous services de santé, supermarché, collège, son cinéma. Nous sommes au coeur du vignoble de Jurançon et du bassin d'emploi Lacq- Orthez, avec l'autoroute à 10 km, la gare, l'aéroport et l'hôpital à 30 min, la plage, la montagne et l'Espagne à 1h15 . Cette belle et grande maison, vendue en viager occupé, se compose : -Un grand salon- séjour de 41 m2, en lien avec une entrée de 11 m2 et un double garage de 55 m2. -Une cuisine de 16 m2 en lien avec un coin repas de 19 m2 et la terrasse extérieure. -Une suite familiale de 41 m2 avec salle de bains de 14m2, toilettes et placards de rangement. -Une suite pour les amis de 21 m2 avec salle d'eau et toilettes. -Une salle de jeux de 27 m2 avec son billard. -Un bureau, salle de réunion de 21 m2. Toutes ces pièces sont organisées en patio autour de la piscine intérieure chauffée de 101 m2, fermée par un volet roulant et couverte par une véranda L'intérieur est complété par une lingerie, une chaufferie, un local technique et un jardin d'hiver pour les plantes. A l'extérieur, nous avons de beaux espaces verts arborés avec une grande terrasse, un petit verger et un abri de jardin En partant d’une valeur libre du bien de 441 113 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 270 402 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 30 878 € (HAI) Honoraires inclus de 7 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 2 152 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 18 %. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller LAFITAU Jean-louis E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 418 640546 Greffe du Tribunal de Commerce de PAU (64). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

VIAGER 13800 ISTRES / BOUCHES-DU-RHÔNE / VIAGER OCCUPÉ / HOMME 78 ANSSituée entre Marseille, Arles et Salon de Provence, ISTRES bénéficie d'un emplacement stratégique, bien desservi par de nombreux axes routiers et ferroviaires. Ce bien, un appartement à vendre à Istres, est occupé par un homme de 78 ans.Cet appartement lumineux de 84 m² se trouve au 2ème étage d'une petite résidence. Il comprend une entrée, un séjour double qui donne sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une vue sur la verdure, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes et une cave. Le stationnement est facile dans la résidence.Pour un achat appartement Istres, le bien est proposé à la vente à partir d'une valeur de 110.000 euros. Vous aurez la possibilité de l'acheter en versant un bouquet de 79.090 euros, honoraires d'agence compris (11 %).En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 100 euros sera mise en place.Votre conseillère, Joëlle WAISFISCH E-I, est agent commercial immatriculé sous le numéro RSAC 391 380 839 au Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13).*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr*

Viager occupé Dame 64 ans Piolenc Proche ORANGE, Avignon et Mornas Viager Occupé Dame 64 ans Vaucluse, Proche Echangeur de l'autoroute A7, Entre Uchaux, Orange, Mornas et Avignon proche des Cévennes, Maison de plain pied rénovée, dans un cadre verdoyant avec un Terrain clos de 860 m², Maison année 1972 de 96 m2 envion , un grand garage et un atelier d’environ 14 m², Un logement de type T4 arboré et fleuri, 3 chambres, un grand séjour avec une cuisine ouverte, un poêle a granules et climatisation réversible, Quartier calme. En partant d’une valeur de 241 502 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 91 046 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 49 749 € (HAI) Honoraires inclus de 8 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 273 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE ) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 78 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors disposer du bien. Vous faites une acquisition pour un montant de départ et vous épargnez un peu tous les mois ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques